Kauppa-alue – mikä se on?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Tilojen myynti on käsite, jonka kanssa jokainen vähittäiskauppaa harjoittava joutuu käsittelemään. Määritelmän mukaan kauppatilan alue on se osa liikkeen alueesta (paviljonki tai avoin kauppatila), jossa on tavaroiden esillepano, asiakkaiden palveleminen ja heidän kanssaan suoritettavat käteismaksut, kassat ja kassa. rekisterit sekä paikat huoltohenkilöstön työskentelyyn ja tilaa asiakkaille.

Vähittäiskaupan pinta-alaan liittyvät kysymykset liittyvät UTII:n laskemiseen ja ovat merkityksellisiä vähittäiskaupan tai cateringin harjoittajille. Kauppahallin pinta-ala on hyvin fyysinen indikaattori, jonka perusteella yksittäinen vero lasketaan. Samanaikaisesti tämän termin kanssa käytetään käsitteitä kauppapaikka tai kauppapaikan alue. Joskus on vaikea määrittää kaupankäyntijärjestelmän tilaa ja tietää tarkalleen, mitä mainituista fyysisistä indikaattoreista tulisi soveltaa. Tarvittavat ohjeet löytyvät Venäjän federaation verolain 346.29 artiklan 3 kohdasta. Tänään yritämme tehdäselkeyttä tässä asiassa itse.

Miten myyntitila lasketaan

Fyysistä indikaattoria, jota kutsutaan kauppakerroksen alueeksi, käytetään myytäessä kiinteän kauppaverkoston toimitilaa, jonka kauppalattia on kooltaan alle 150 neliömetriä. m. Jos kauppapaikkaa ei ole, käytetään yhtä kahdesta indikaattorista - kauppapaikka (jos sen pinta-ala on enintään 5 neliömetriä) tai kauppapaikan pinta-ala, jos se on yli 5 neliötä metriä.

UTII:n oikean soveltamisen kann alta on tarpeen selvittää, missä tavaroiden vähittäismyynti on sallittua. Vähittäiskaupan siirtäminen "imputaatioon" suoritetaan, jos se suoritetaan kiinteään kauppaverkostoon kuuluvissa tiloissa. Tässä tapauksessa kauppa-alue on mikä tahansa kauppatoimintaan tarkoitettu tai käytetty rakennus (rakennus tai toimitila). Tätä hetkeä säätelee Venäjän federaation verolain artikla nro 346.27. Tilojen käyttötarkoituksen saat selville katsomalla nimikettä tai inventaarioasiakirjaa. Puhumme myynti- tai vuokrasopimuksesta, teknisestä passista sekä suunnitelmista, selityksistä ja kaavioista.

Ensi silmäyksellä voisi ajatella, että laskennallista veroa ei voida periä vain kauppakeskusten alueelta, vaan sitä voidaan soveltaa myös kaikkiin tiloihin, joissa käydään kauppaa. Esimerkiksi varastoon tai muulle ei-kauppa-alueelle. Mutta v altiovarainministeriön selvityksen mukaan tavaroiden myynti sellaisilla alueilla, joita ei alun perin tarkoitettu UTII:n kauppaan, ei olekäännetään.

Kuinka kerrosala lasketaan

Verokoodissa todetaan, että se on määritettävä omistus- ja inventaarioasiakirjojen mukaisesti. Sama koskee kauppapaikan pinta-alaa. Usein veroviranomaiset ja yrittäjät riitelevät keskenään kauppaan tosiasiallisesti käytetyn alueen ja dokumentaatiossa mainitun alueen välisestä erosta.

Tuomioistuimet ovat tässä asiassa sitä mieltä, että laskennallinen vero on laskettava saman liiketilan todellisten neliömetrien perusteella. Mutta jos tällaista ristiriitaa ei vahvisteta todisteilla, valokuvilla tai olemassa olevilla väliseinillä (sekä muilla todisteilla), tuomioistuin ratkaisee veroviranomaisen edun.

Vuokrasopimus: lue huolellisesti

Jos vuokraat tilan käyttämällä vain osaa kauppaan, varmista, että vuokrasopimuksessa on selkeät selvitykset todellisesta käytössä olevasta pinta-alasta. Laskennallisen veron laskennassa ei oteta huomioon sitä osaa kauppahallista, joka on vuokrattu tai edelleenvuokrattu. Ei huomioitu laskettaessa kauppatilan ja ns. aputilojen pinta-alaa - hallinto- ja viihtyistarkoituksiin sekä tavaroiden varastointiin ja vastaanottoon.

Jos tällaiset tilat on fyysisesti aidattu kauppapaikasta, tarkastuksen yhteydessä tehtyjen reklamaatioiden määrä vähenee välittömästi suuruusluokkaa. Mikäli alueen koko muuttuu tai sen käyttötarkoitus muuttuu, johtajan tuleedokumentoi tämä välttääksesi erimielisyydet tarkastusviranomaisten kanssa.

Näin säästät näyttelytilaa

Näyttelyhallia voidaan kutsua myös kauppahalliksi - siinä tapauksessa, että tavarat myydään suoraan siinä. Joskus tavaroiden esittely, maksu ja varsinainen loma tehdään eri tiloissa. Tässä tapauksessa olisi oikein laskea vero ottaen huomioon liiketilan kokonaispinta-ala.

Joskus tietty yrittäjä (organisaatio) myy tavaroita samanaikaisesti useissa samassa rakennuksessa sijaitsevissa tiloissa. Esimerkiksi ostoskeskuksen laajalla alueella - sen eri kerroksissa tai yksinkertaisesti erillään toisistaan. Sitten UTII veloitetaan erikseen jokaisesta niistä.

Puhutaanpa kauppapaikan alueesta

Markkina ei välttämättä ole v altava kauppa. Myynti voidaan suorittaa myös pienellä paikkakunnalla, jota kutsutaan kauppapaikaksi. Mitä kauppapaikan alueen käsitteeseen sisältyy ja miten se määritetään? Verolaki ei anna tässä asiassa selkeitä ohjeita. V altiovarainministeriö uskoo, että sen laskelma sisältää tavaroiden suoramyyntialueen lisäksi kaikkien aputilojen pinta-alojen summan. Esimerkiksi, jos vuokrataan kontti, jota käytetään osittain tavaroiden myyntiin ja osittain varastona, vero lasketaan sen koko alueelta.

Yrittäjille on siis joissain tilanteissa kannattavampaa, jos heidän myyntitiloissaan on kauppalattian asema. Silloin vero voisi ollavähennetty. Oikeuskäytäntö sisältää monia esimerkkejä erimielisyyksistä siitä, mitä pidetään kauppapaikkana ja mikä on kauppapaikka. Käytännössä heitä ohjaa tietyn tilan olemassaolo, jossa asiakkailla on mahdollisuus liikkua tavaroiden kanssa hyllyjen välillä ja tehdä valintansa.

Mitä eroa on

Tällainen ominaisuus ei määritelmän mukaan voi kuulua kauppapaikkaan, joka useimmiten näyttää tiskiltä tai vitriiniltä, jossa on tavaroita aseteltu, josta suoraan myynti tehdään. Liittov altion veroviranomainen uskoo, että jos tilojen inventaario- tai omistusasiakirjat eivät sisällä merkintää myymälän tai paviljongin asemasta tai tilojen osaa ei ole selkeästi määritelty kauppapaikaksi, kyseinen kohde voi oletuksena katsotaan kuuluvan kiinteään kauppaverkkoon ja jolla ei ole kauppapaikkaa.

Joskus koko liiketilamarkkinoilla vain kaupat tai paviljongit luokitellaan kohteiksi, joissa on kauppapaikka. Toisin sanoen entisessä varastossa myytäessä on todistettava tilan asema kauppapaikkana. Samaan aikaan konttityyppisessä paviljongissa kaupankäyntikerros on määritelmän mukaan implisiittisenä pelkän sanan "paviljonki" perusteella.

Ymmärretään käsitteet

Kauppa on erityisesti varusteltu rakennus tai sen osa, jonka tarkoitus on tavaroiden myynti ja palveluiden tarjoaminen asiakkaille. Myymälälle tulee varata tilat paitsi kaupan, myös apu-, hallinto- ja viihtyistarkoituksiin sekätarkoitettu myös tavaroiden vastaanottamiseen, varastointiin ja niiden myyntiä edeltävään valmisteluun.

Paviljongit sisältävät rakennuksen, jossa on kauppakerros ja jossa on yksi tai useampi työpaikka.

Jos omistat yhteensä enintään 5 neliömetriä liiketilaa. m, kiistat tietyn fyysisen indikaattorin käytöstä ovat merkityksettömiä. Peruskannattavuus kaupankäynnin yhteydessä tai myymälässä veroviranomaisille on täsmälleen sama. Veron alentamiseksi alueen tulee olla alle 5 neliömetriä. m, jota on vaikea pitää kauppalattiana. Kun tila ylittää 5 neliötä. m, laskenta perustuu alueeseen tai kauppapaikkaan tai kauppapaikkaan, jonka kannattavuus on sama - 1800 ruplaa. neliömetriä kohden.

Tästä päätämme: suuren kauppapaikan tapauksessa yrittäjän on kannattavampaa varustaa se niin, että osa alueesta on varattu kauppapaikalle. Kuten jo todettiin, aputiloihin jäävä tila ei sisälly verolaskelmaan.

Muutamia käytännön vinkkejä

Jokainen vähittäiskauppaa järjestävä yrittäjä ajattelee kustannusten minimoimista, mukaan lukien veronmaksujen vähentämistä. Tässä yhteydessä vähittäiskaupan tilan dokumentaarisen vähentämisen ongelma on varsin tärkeä. Tämä on tehtävä oikein, jotta mahdolliset vaatimukset voidaan sulkea pois verottaj alta. Joskus on parempi turvautua kirjanpitäjän ja asianajajan sekä huonesuunnittelijan neuvoihin.

Yleinen käytäntö -manipulointi vuokrasopimuksessa olevilla indikaattoreilla. Kuten jo mainittiin, vitriineillä varustetun näyttelytilan sekä tavaroiden varastointi- ja varastointitilat eivät kuulu liiketilojen luokkaan, eikä niitä oteta huomioon UTII:n laskennassa. Siksi vuokrasopimusta solmittaessa on erittäin tärkeää varmistaa, että nämä alueet on kohdistettu erilliseen kategoriaan.

Mitä muuta voi tehdä

Sitten sinun tulee optimoida suoraan sopimuksessa määritellyt indikaattorit. Muutoin tilojen mittaukset tarkastuksen aikana voivat johtaa sakkoon.

Tätä varten on tiettyjä suunnittelutekniikoita. Voit esimerkiksi asentaa kaksinkertaisen vitriinin, jonka takaosaa voidaan käyttää tavaroiden varastona. Koska alkuarviointi on pääsääntöisesti visuaalinen, se ei välttämättä saavuta mittauksia. Tarkastajien on saatava tietty käsitys kyseisestä alueesta.

On tarpeen analysoida kaikki mahdollisuudet, jotka johtavat oman myyntitilan käytön tehostamiseen. Tähän sisältyy hallin osan vuokraaminen vuokralle ja alueen muuttaminen kodinhoitohuoneeksi päätoimintaa rajoittamatta. Toisin sanoen materiaalia pitäisi vähentää kohtuullisesti.

Kahviloiden ja baarien omistajille

Ateriapisteessä liiketilalla tarkoitetaan aluetta, jossa asiakkaat syövät ja viettävät vapaa-aikaa. Aterioiden tarjoilu- ja maksupaikka katsotaan apupaikaksi.huone.

Vähittäiskaupan tapauksessa on järkevää tehdä kaksi erilaista vuokrasopimusta käytettävää tilaa varten. Ensimmäinen niistä on kauppapaikkaan liittyvällä alueella, toinen - tavaroiden esittely- ja varastointipaikalla. Jokaiseen sopimukseen on liitettävä STT-suunnitelma, johon on tarpeen jakaa tila. Itse huone on rajattu väliseinien ansiosta, kun taas tavaroiden esittelyhalli voidaan merkitä vastaavalla kyltillä.

Ravintolayrityksen os alta STT-suunnitelmassa on tarpeen varata alueita ruoan tarjoilua ja asiakkaiden jonossa odottamista varten. Tällainen suunnitelma toimii inventaario- ja otsikkoasiakirjana - tärkein argumentti veroviranomaisten tarkastuksessa. Itse huoneeseen, tiloihin, joita ei ole tarkoitettu vapaa-aikaan ja syömiseen, on järkevintä varata kauniit koristeelliset väliseinät tai erikoisseinäkkeet.

Huomautus vuokranantajalle

Oman tilan kauppaan tai julkiseen ruokailuun vuokraavat ovat ensisijaisesti kiinnostuneita omasta aineellisesta hyödystään. Olisi kohtuutonta asettaa sama hinta koko vuokra-alueelle. Tämä antaa ajattelemisen aihetta arvioinnista vastaaville viranomaisille.

On järkevintä arvioida haluttu tuotto ja jakaa se kahteen erilliseen osaan - suhteellisen alhainen hinta varastotilan vuokrasta ja tarkoituksellisesti korkea kauppatilan vuokraus.

Muita hyödyllisiä toimia tässä tapauksessa:erillisten sopimusten tekeminen (kuten jo mainittiin) eri alueluokille ja koko tilojen jakaminen useiksi erillisiksi vuokrayksiköiksi, joista jokaisesta tehdään sopimus eri henkilön kanssa. Tämän menetelmän haittana on tarve asentaa useita kassakoneita.