Asuntoluottojen jälleenrahoitus Raiffeisenbankissa: ehdot, korko, vinkkejä ja temppuja

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Melkein kaikki johtavat pankkiorganisaatiot tarjoavat asuntoluottojen jälleenrahoitusta lainaajilleen. Raiffeisenbank ei ollut poikkeus. Asuntolainan maksajilla on mahdollisuus laskea velka uudelleen uskollisemmalla korolla.

Venäjän keskuspankin äskettäin nostaman ohjauskoron taustalla ovat myös asuntoluottoja jälleenrahoittavat liikepankit muuttaneet lainaehtojaan. Raiffeisenbankissa voit esimerkiksi hakea muutosta toisen yrityksen myöntämän lainan ehtoihin. Asiakkaat, joilla on moitteeton luottohistoria ja vakaat tulot, voivat luottaa tiettyihin mieltymyksiin. Mieti Raiffeisenin asuntoluottojen jälleenrahoituksen ominaisuuksia.

Asiakkailleni

Raiffeisenbankista asuntolainan ottaneiden asiakkaiden jälleenrahoitus voi olla erilaista. Yhdessä tapauksessa odotetaan valuutan muutosta. Esimerkiksi lainanottajilla, jotka ottivat asuntolainan dollareissa, on oikeus maksaa se ruplissa velan uudelleenlaskentahakemuksen hyväksymisen jälkeen. Sitä paitsi,Asiakas voi yksilöllisesti hakea pankista nykyisen lainan ehtojen tarkistamista: koron alentamista, velan takaisinmaksuajan pidentämistä tai maksutavan vaihtamista.

Asuntolainan jälleenrahoitusta hakeville lainanottajille Raiffeisenbank tarjoaa varsin normaalit ja uskolliset ehdot. Tässä on ensiarvoisen tärkeää viralliset ja vakaat tulot. Tämä vaatimus koskee asiakkaita, jotka ovat palkansaajia tai itsenäisiä ammatinharjoittajia. Positiivinen luottohistoria on erittäin tärkeä hakemuksen hyväksymisen kann alta.

Kuka voi luottaa jälleenrahoitukseen

Asuntolainojen määrää koskevat rajoitukset. Jos asiakkaalla on enemmän kuin kaksi opintopistettä, hakemus hylätään. Raiffeisenbankissa asuntolainan jälleenrahoitus on mahdollista vain yli 21-vuotiaille kansalaisille, joilla on pysyvä rekisteröinti hakualueella. Toisin kuin muut pankkiyritykset, tämä organisaatio jälleenrahoittaa Venäjän federaation kansalaisten ja ulkomaalaisten asuntolainoja.

Jälleenrahoituspyyntöä harkittaessa kiinnitetään erityistä huomiota työskentelyaikaan viimeisellä työpaikalla. Etusijalla ovat lainanottajat, jotka ovat olleet työsuhteessa vähintään kuusi kuukautta, mutta joissain tapauksissa (esimerkiksi jos tämä työpaikka on lainanottajalle ensimmäinen) huomioidaan myös henkilöt, joilla on kolmen kuukauden kokemus. Nykyisen lainan ehtojen muuttamisessa jatkuvan palkan suuruus ja maksuaikataulun noudattaminen ovat tärkeitä. Niille, jotka maksavat kuukausittaisia asuntolainan maksuja säännöllisin viivein, sovellukset, kutenyleensä hylätä.

Asunto vakuudeksi

Hakemuksen hyväksymismahdollisuuden lisääminen auttaa kiinteistöjen saatavuutta. Asuntolainan jälleenrahoituksessa Raiffeisenbank hyväksyy asunnot ja omakotitalon vakuudeksi. Samalla asunnolla on oltava kaikki normaalin asumisen edellytykset:

• erillinen keittiö ja kylpyhuone;
• tekniikan järjestelmien tyydyttävä kunto;
• kylmä ja kuuma vesi;
• keskusviemäri;
• höyrylämmitys.

Yleensä vakuudeksi käytetään asuntolainaa, joten varmennusta ei yleensä tehdä asuntolainaa rekisteröitäessä.

Lainaottajille, joilla on toisen pankin asuntolaina

Uudelleenlaskentaa ei hae vain Raiffeisenbankin asiakkaat. Myös muiden rahoituslaitosten asuntolainojen jälleenrahoitus on mahdollista. Täällä voivat hakea Sberbankin, VTB:n, Gazprombankin, Rosselkhozbankin, Delta-Creditin ja muiden yritysten asiakkaat. Samalla on tärkeää, että mahdollisella lainanottajalla ei ole hakemuksen jättämishetkellä viivästyksiä ja velkoja, sakkoja ja maksamattomia sakkoja.

Ehdot, joilla Raiffeisenbankin ja muiden pankkien asuntoluottojen ehtoja ehdotetaan muutettavaksi, eivät poikkea olennaisesti. Pankilla ei kuitenkaan ole tietoa muiden pankkien asiakkaiden maksuhistoriasta, joten se vaatii lisäasiakirjoja. Näitä ovat:

• velkailmoitus;
• lainan myöhästymistilastot.
• riippumattomien asiantuntijoiden suorittama vakuuskiinteistöjen (kiinnelainojen) arviointi.

Yleensä potentiaalisten lainanottajien vaatimukset eivät poikkea Raiffeisenbankin asiakkaille tarjotuista vaatimuksista:

• Venäjän federaation kansalaisuus;
• ikä vähintään 21 ja enintään 65 vuotta lainan suunnitellun takaisinmaksun hetkellä;
• täydellinen luottohistoria;
• virallisen tulolähteen olemassaolo;
• työntekijöille vähintään vuoden kokemus ja yksittäisille yrittäjille - vähintään 3 vuotta.

Erääntyvä omaisuuden tarkistus

Pankki on tiukempi kiinnitettyjen kiinteistöjen kunnon suhteen. Vastikeeksi hyväksytään asunto, joka sijaitsee kierto- ja pankkiorganisaation alueella. Esimerkiksi moskovalaisia koskevat seuraavat rajoitukset: kiinteistön on sijaittava 50 km säteellä Moskovan kehätieltä. Asuntoa tai omakotitaloa voidaan käyttää vakuutena vain, jos:

• ovat hyvässä kunnossa ja asumiskelpoisia;
• varustettu tarvittavalla putkistolla;
• on ikkunat ja katto.

Lisäksi ilman sisustusta hyväksytään asunnot, jos korjaustyöt tehdään jälleenrahoituksen yhteydessä. Asunnon kunto on vahvistettava riippumattoman asiantuntijan lausunnolla. Tämän asiakirjan voimassaoloaika ei saa ylittää kuutta kuukautta. Tutkimuksen keskihinta vaihtelee yleensä 2 000 - 8 000 ruplaa alueesta riippuenasuintilat. Lisäksi Raiffeisenbank tarkistaa muiden pankkien asuntolainoja jälleenrahoitessaan:

• laiton uudistus STT:n teknisen passin perusteella;
• lisärasitteiden olemassaolo asuntolainan lisäksi;
• rakennuksen toiminnan kesto ja asunnon todellinen kunto arvioijien raporttien perusteella.

Myös muiden pankkien asuntolainoja jälleenrahoituksessa Raiffeisenbank tarjoaa paitsi velan uudelleenlaskennan ja paremman koron soveltamisen, myös useiden lainojen yhdistämisen yhdeksi. Monien lainanottajien mielestä tämä jälleenrahoitustapa on kannattava ja kätevä.

Välilainaehdot

"Raiffeisenbank" antaa kansalaisille mahdollisuuden jälleenrahoittaa suuria lainoja - jopa 26 miljoonaa ruplaa. Tällainen ehdotus on kysytty pääkaupunkiseudun asukkaiden keskuudessa, koska keskimääräiset asumiskustannukset Moskovassa ja alueella ovat yksi maan korkeimmista. Tähän mennessä täällä on tarjolla edullisia asuntolainojen jälleenrahoituskorkoja. Raiffeisenbank asetti tämän indikaattorin tasolle 9,99 - 10,49 %. Lisäksi korko riippuu asunnon arvosta. Jos se asiantuntijan mukaan ylittää 7 miljoonaa ruplaa, sovelletaan vähimmäiskorkoa. Laina-aika on 1-30 vuotta.

Mitä asiakirjoja minun on toimitettava

Yleensä yksityishenkilöiden Raiffeisenbankin asuntolainan jälleenrahoitusmenettely ei poikkea olennaisesti siitä, miten se tehdään muissa pankeissa. VastaanottajaSaadakseen hyväksynnän lainanottajien, joita muut rahoituslaitokset palvelevat, on kerättävä vaikuttava luettelo asiakirjoista. Erityisesti sinun on annettava:

• passi ja sen kopio;
• eläkevakuutustodistus (SNILS);
• tulotodistus 2-henkilön tuloveron muodossa tai pankin muodossa;
• kopio työkirjasta tai työsopimuksesta;
• Alle 27-vuotiaat miehet vaativat sotilastodistuksen.

Lisäksi sinun on täytettävä hakemuslomake, toimitettava kopiot asiakirjoista, jotka vahvistavat kiinteistön omistuksen:

• laajennettu USRN-lauseke;
• asiantuntijan raportti;
• BTI tekninen passi;
• holhous- ja holhousviranomaisen myöntämä lupa, jos asuntolaina on myönnetty äitiyskassalla;
• kopio voimassa olevasta lainasopimuksesta;
• todistus velan määrästä.

Tämä luettelo asiakirjoista on toimitettava yksityishenkilöille, jotta he voivat jälleenrahoittaa Raiffeisenbankin muiden pankkien asuntolainat. Yksittäisten yrittäjien on toimitettava 3-NDFL-ilmoitus, kopiot omistusasiakirjoista. Raiffeisenbankin asiakkaiden on muiden organisaatioiden lainaajiin verrattuna kerättävä vähimmäisasiakirjapaketti, koska pankilla on jo perustiedot vakuudellisista kiinteistöistä ja vakavaraisuudesta, tiedot luottohistoriasta. Täydelliset paperityöt vaaditaan vain uusilta asiakkailta.

Mitenkirjoita hakemus oikein

Jos kiinnität huomiota käyttäjien kommentteihin, monet pitävät Raiffeisenbankin asuntolainan jälleenrahoituksen ehtoja erittäin uskollisina. Ei ole yllättävää, että pankilla on kysyntää lainanottajien keskuudessa. Tältä osin jotkut olisivat kiinnostuneita siitä, kuinka parhaiten lähettää asuntolainan jälleenrahoitushakemus Raiffeisenille - verkossa tai käydä pankin konttorissa henkilökohtaisesti?

Kuten monet muutkin luottolaitokset, Raiffeisenbank mahdollistaa jälleenrahoituksen ennakkohakemuksen suoraan sivustolla. Jos asiakas saa hyväksynnän, hänen tulee saapua lähimpään pankin konttoriin, esittää kaikki tarvittavat asiakirjat ja jättää hakemus paperimuodossa. Hakulomakkeessa tulee mainita:

• henkilötiedot (koko nimi, syntymäaika, pysyvän tai väliaikaisen rekisteröinnin osoite);
• tietoa työllisyydestä, koulutuksesta;
• tietoa perheen koostumuksesta;
• tulo- ja menotaso (yhteensä kaikille perheenjäsenille, mukaan lukien alaikäiset lapset);
• valmius vakuutukseen;
• työpaikan tiedot, ja voit myös ilmoittaa ne paikat, joissa hakija työskentelee osa-aikaisesti.

Lisäksi hakemuksessa tulee antaa yksityiskohtaiset tiedot nykyisestä lainasta, mukaan lukien velan määrä ja lainan lopulliseen takaisinmaksuun jäljellä oleva aika. Lainaaja allekirjoittaa kyselyn henkilökohtaisesti.

Pankkiasiakkaiden arvostelut, vinkit ja temput

Siisaan asuntolainan uudelleenrahoitus edellyttää niihin verrattuna edullisempien ehtojen saamistajota varten laina alun perin on saatu. Raiffeisenbankilta asuntolainan jälleenrahoitushakemuksen kiistaton etu on Raiffeisenin arvioiden mukaan hakemusten käsittelyn tehokkuus ja niiden hyväksymisprosentti. Samaan aikaan monet käyttäjät valittavat, että heidän on koottava uudelleen paketti lukuisista asiakirjoista ja arvioitava uudelleen kiinnitetty asunto, mikä aiheuttaa lisäkustannuksia.

Käyttäjiä, joilla on omakohtaista kokemusta asuntoluotosta ja jälleenrahoituksesta, kehotetaan ottamaan yhteyttä Raiffeisenbankiin, jos lainan määrä on useita miljoonia ruplaa ja ero nykyisen ja Raiffeisenin tarjoaman koron välillä on kaksi tai enemmän. Tässä tapauksessa jälleenrahoituksen avulla voit pienentää kannattavasti kuukausimaksun määrää ja vähentää liikaa maksua, valita sinulle sopivamman maksun takaisinmaksuaikataulun tai vaihtaa valuuttaa.

Jotkut ihmiset, jotka haluavat jälleenrahoittaa olemassa olevan asuntolainansa Raiffeisenbankissa, kohtaavat vakavia rajoituksia vakuuden kohteen valinnassa. Jos arvioit uskot, pankki ei varoita yli 45-vuotiaiden lainanottajien usean pisteen koron noususta. Joskus kurssi nousee 2-3 pistettä ja voi nousta lähes 15 %:iin luvattujen 9,99-10,49 % sijasta.

Muiden pankkien tavoin Raiffeisen nostaa korkoa vakuutuksen peruuntuessa. Monet käyttäjät suosittelevat lukemaan huolellisesti sopimuksen ehdotjälleenrahoitus, koska arvostelujen mukaan muita piilotettuja vivahteita löytyy usein.

Kuinka kauan jälleenrahoitusmenettely kestää

Tänään koko prosessi kestää yleensä enintään viikon. Pankin johtajat käsittelevät jälleenrahoitushakemuksen kolmen työpäivän kuluessa. Myönteisen vastauksen tapauksessa saman verran aikaa kuluu kiinnitettyjen asuntojen maksuvalmiuden tarkistamiseen. Suurin osa asiakirjoista lähetetään sähköisesti, mutta sinun täytyy silti käydä pankissa allekirjoittaaksesi sopimuksen.

Jälleenrahoituksen vaiheittainen menettely hakemuksen jättämisestä alkaen on seuraava:

1. Hakemuslomakkeen täyttäminen sivustolla ja pankin hyväksynnän saaminen.
2. Vakuudeksi tarjottujen asuntojen maksuvalmiuden tarkistaminen.
3. Lainasopimuksen allekirjoittaminen Raiffeisenbankin kanssa.
4. Uuden asuntolainasopimuksen rekisteröinti lainanantajan ja asuntolainaajan vaihtuessa.
5. Pankkilainan myöntäminen pankkisiirrolla lainanottajan tilille.
6. Rekisteröinnin järjestäminen pankkikumppanien kautta.

On tärkeää esittää sopimus v altion rekisteröintimerkillä varustetusta edelleenlainauksesta pankin työntekijöille kahden kuukauden kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta. Asiakkaan tulee myös notaarin vahvistaa puolison suostumus, jos hän toimii yhteislainaajana, jälleenrahoittamiseen ja pantinh altijan vaihtamiseen.

Toisin kuin uudet pankkiasiakkaat, lainanottajat, jotka alun perin ottivat asuntolainan Raiffeisenbankista,Nykyiseen sopimukseen on tehtävä muutoksia. Jos esimerkiksi selvitysvaluutta muuttuu, asiakkaalle tarjotaan pankin kanssa lisäsopimus, joka merkitsee tämän ehdon muutosta pantinh altijan pysyessä ennallaan.

Ne lainaajat, jotka ottavat lainaa Raiffeisenbankista uudella korolla, menevät hieman eri tavalla. Kun hakemus on hyväksytty, kaikki paperit allekirjoitetaan ja rahat saapuvat pankkitilille, henkilö lahjoittaa varoja edellisen pankkiorganisaation myöntämän asuntolainan takaisinmaksuun. Silloin kiinteistön rasitus voidaan poistaa ja pian vaaditaan uuden kiinnityssopimuksen rekisteröinti. Jos pantinsaajaa vaihtuu uuden sopimuksen tekoprosessin aikana tai sopimukseen tehdään muita muutoksia, pankki voi tarjota asiakkaalle uskollisempia ehtoja (esim. laskea asuntolaina ei kiinteällä, vaan kelluvalla). korko).