Asuntoluottojen jälleenrahoitus: pankit. Asuntolainojen jälleenrahoitus Sberbankissa: arvostelut

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Pankkilainatuotteiden koron nousu pakottaa lainanottajat etsimään kannattavia tarjouksia. Tämän seurauksena asuntolainasta on tulossa yhä suositumpi. Mutta ennen kuin hyväksyt tällaisia tarjouksia, sinun on selvitettävä, ovatko ne todella hyödyllisiä?

Syy jälleenrahoitukseen

Asuntoluottojen jälleenrahoitus on toinen paremmalla ehdolla laina, jonka tarkoituksena on sulkea olemassa oleva asuntolaina. Tällaisen askeleen päättävät ne, jotka pitävät muiden pankkien tarjouksia kannattavampana kuin aiemmin merkityt.

Jos aiemmin asuntolainaa myönnettiin 13 prosentin vuosikorolla, niin nykyään useimmat pankit tarjoavat saman palvelun jo 10-11 prosentilla. Luonnollisesti tällainen asuntolaina maksaa vähemmän. Siksi järkevät lainanottajat alkavat etsiä rahoituslaitoksia, jotka voivat jälleenrahoittaa heidät. Koska pankeilla ei ole kiirettä nykyisten lainojen uudelleenjärjestelyllä, jälleenrahoitustapojen löytäminen on loogista ja oikeaa päätöstä.

Ottaa huomioonasuntolainojen myöntämisehdoilla asuntoluottojen jälleenrahoitus on erittäin kannattavaa. Koron pienentäminen jopa parilla prosentilla auttaa tässä tapauksessa säästämään merkittävästi. Jos korkoero on pienempi, on parempi olla uudelleenrahoittamatta. Loppujen lopuksi jälleenrahoitus edellyttää kiinnityksen rekisteröintiä toisessa pankissa kaikilla siitä seuraavilla seurauksilla: vakuutuksen rekisteröinti, kaikkien tarvittavien maksujen ja palkkioiden maksaminen. Äläkä unohda, kuinka paljon aikaa ja vaivaa kuluu.

Jälleenrahoitusehdot

Kaikki pankit eivät voi tarjota asuntolainojen jälleenrahoitusta asiakkailleen. Tällainen ehdotus on riski altis, joten tällaisten lainojen myöntämiseen tarvitaan lisävaraus, eikä jokainen lainanantaja voi luoda sitä.

Huolimatta siitä, että lainanottajan taloudellinen tilanne tarkistettiin asuntolainaa haettaessa, asuntolainan uudelleenrahoitus toisessa pankissa vaatii toisen tarkistuksen.

Jälleenrahoitusvaatimukset

Kuten minkä tahansa lainan kohdalla, luottohistoria on tärkeä jälleenrahoituksessa. Lainan hakemiseen vaadittavan vakioasiakirjapaketin lisäksi pankki vaatii voimassa olevan asuntolainasopimuksen sekä todistuksen lainavelvoitteiden viivästymättömyydestä ja vilpittömästä suorittamisesta. Tarvitset myös nykyisen lainanantajan kirjallisen suostumuksen asuntolainan ennenaikaiseen takaisinmaksuun.

Asiakasvaatimukset

Voimassa oleva asuntolaina ei saa ollaalle vuosi sitten ja asuntolainan käyttöaikana maksuissa ei pitäisi olla viivästyksiä. Jos harkitsemme asuntolainan jälleenrahoitusta Sberbankissa, voimme huomata erittäin houkuttelevia ehtoja. Mutta vain tunnolliset maksajat voivat luottaa jälleenrahoitukseen.

Eri tapoja lainata edelleen

Kuten alkuperäisen asuntolainan tapauksessa, pankit tarvitsevat asuntolainaa varten vakuuden, joka on ostettu omaisuus. Tästä syystä asiakkaan tulee toimittaa asiakirjat, jotka vahvistavat hänen taloudellisen tilanteensa ja arvioijien päätelmät asumiskustannuksista.

Asuntolainan myöntäneeltä pankilta tarvitset muodollisen kirjallisen suostumuksen lainan sulkemiseen etuajassa. Jälleenrahoittaja on velvollinen siirtämään rahat vaaditulle pankkitilille, joka varojen saatuaan sulkee lainan ja poistaa pantin asuinkiinteistöstä.

Lyhyen ajanjakson, jonka aikana yksi luottolaitos on poistanut pantin kiinteistöstä, mutta toinen ei ole vielä määrännyt sitä, asiakkaan on maksettava lainalle korotettua korkoa. Tällainen toimenpide on eräänlainen vakuutus jälleenrahoituspankille. Tällä lainalla ei ole muita vakuuksia. Mutta heti kun vakuus on valmis, alennettu korko alkaa toimia.

Mahdolliset asuntolainatarjoukset

Niille, jotka päättävät jälleenrahoittaa asuntolainansa, on hyödyllistäkatso useiden pankkien tarjoukset. Ne voivat erota seuraavista parametreista:

• korot;
• lainaehdot;
• lainasummat.

On vain yksi muuttumaton ehto, jonka kaikki velkojat esittävät. Se koskee lainan tarkoitusta, joka on suunnattu vain asuntolainan täysimääräiseen takaisinmaksuun toisessa pankissa. Lisäksi joskus varat ohjataan vain pääoman takaisinmaksuun ja lainanottajan on maksettava korot ja muut pakolliset maksut erikseen.

Toinen jälleenrahoitusvaihtoehto ei ole vain pääoman maksaminen, vaan myös korkojen ja muiden lainamaksujen takaisinmaksu. Harvemmin myönnetään lainaa, joka ylittää nykyisen asuntolainasopimuksen mukaisten maksujen määrän. Tässä tapauksessa asiakkaalla on oikeus käyttää jäljellä olevat varat haluamallaan tavalla.

Vedon ero

Asuntolainaan liittyy suuria määriä velkaa, joten ennen pankin valintaa sinun on tutkittava huolellisesti kaikki tarjoukset ja varattava aikaa hyötyjen laskemiseen.

Pankkien tarjoamat lainat voivat olla kiinteä- ja vaihtuvakorkoisia. Jo nimestä selviää, että ensimmäiset pysyvät ennallaan koko laina-ajan. Tämä on erittäin kätevää ja mahdollistaa kulujen suunnittelun etukäteen.

Kelluva korko koostuu kahdesta osasta: kiinteä ja muuttuva. Toinen pysyy samana, toinen riippuu suoraan ulkoisista tekijöistä, jotka määritellään sopimuksessa. Ruplalainoissa on tapana laskea vaihtuva korko indikaattorin avullaMosprime, joka voi vaihdella päivittäin.

Pankkikorkojen ohella on keskuspankin asettama jälleenrahoituskorko. Tämä on tärkein työkalu, jonka avulla voit hallita lainan korkoja, jota Venäjän federaation keskuspankki käyttää myöntäessään lainoja pankeille. Tämä hinta voi muuttua, mutta enintään kerran vuodessa.

Valuuttalaina

Valuuttamääräisten asuntolainojen jälleenrahoitus ei usein ole niin kannattavaa. Laina ulkomaisissa seteleissä saattaa tuntua houkuttelevamm alta rekisteröintihetkellä, mutta valuuttamarkkinat ovat epävakaat ja tilanne voi muuttua radikaalisti milloin tahansa. Samaan aikaan maksut kasvavat.

Joissakin tapauksissa pankit suostuvat vaihtamaan lainan valuutan, mutta kaikki eivät suostu siihen. Kyllä, ja kaikki riippuu tietystä lainanottajasta.

Jälleenrahoitustyypit

Vaihdamalla yhden lainan toiseen, voit muuttaa sen pääehtoja. Esimerkiksi lyhennä tai pidennä asuntolaina-aikaa, vaihda lainan valuutta, alenna korkoa tai pienennä kuukausimaksujen määrää.

Viimeinen vaihtoehto on vähiten kannattava, koska pakollisten maksujen pienentyessä asuntolaina-aika kasvaa ja sitä kautta lainan ylilyhennyksen määrä.

Pankkitarjoukset

Asuntoluottojen jälleenrahoitus Sberbankissa on kannattavinta. Asiakasarviot tästä organisaatiosta ovat enimmäkseen myönteisiä. Jälleenrahoitus kattaa koko osan velasta toisessa pankissa ja laina-aika voi olla jopa 30 vuotta.

Jos velan määrä ei ylitä1,5 miljoonaa ruplaa, on järkevää ottaa yhteyttä RosEvroBankiin. Sopimuksen voimassaoloaika on enintään 20 vuotta, mutta edellyttää palkkion maksamista 0,8 % saadusta summasta.

Asuntoluottojen jälleenrahoitus "Moskovan pankissa" on mahdollista jopa pienellä määrällä jäljellä olevaa velkaa, samalla erittäin alhaisella korolla 11,95-12,95% ja pitkäksi ajaksi jopa 30 vuotta.

Tapauksissa, joissa asuntolaina on erittäin suuri, "Absolut Bank" tulee apuun. Hän työskentelee 15 miljoonan ruplan lainoilla. Laina-aika jopa 25 vuotta. Mutta sinun on otettava asiakka alta vakuutus ja maksettava palkkio.

Älä luota liikaa luottolaitosten rehellisyyteen ja avoimuuteen. Kaikki pankit eivät raportoi kaikista tulevista lainasopimuksen maksuista, mikä voi todellisuudessa olla täynnä monia sudenkuoppia. Siksi jälleenrahoitusta päätettäessä on tutkittava yksityiskohtaisesti kaikki tarjoukset, vakuutusvaatimukset, palkkioiden maksaminen jne., jotta haluttu hyöty ei jää kuvitteelliseksi.