LC "Yuzhny", Krasnogorsk: osoite, kehittäjä, layout, rakentamisen edistyminen, arvostelut

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Asuinkompleksi "Juzhny" on hyvin tuttu pienen mutta aktiivisesti kehittyvän Krasnogorskin kaupungin väestölle. Tämä on moderni mukavuusluokan projekti.

Pääkaupunki on helpon matkan päässä

Kompleksi sijaitsee Krasnogorskin kaupungissa lähellä Moskovaa, vain kolmen kilometrin päässä Moskovan kehätieltä. Kehittäjä on vakiintunut Progress LLC. Sitä pidetään täyden syklin kehittäjänä. Vuodesta 2012 lähtien tämä yritys on jo ottanut käyttöön kolme uutta rakennusta, ja kaksi muuta on suunniteltu valmistuvan vuoden 2018 toisen neljänneksen loppuun mennessä. Tätä ennen Progress LLC toteutti menestyksekkäästi asuinrakennusprojekteja Pietarissa ja Moskovan alueella.

Houkuttelevat ehdot

Kompleksissa yhdistyvät harmonisesti infrastruktuuri ja sijainti, laadukas yleisten tilojen viimeistely sekä laadukas rakentaminen ja viimeistelymateriaalit, nykyaikaiset tekniset järjestelmät ja hissilaitteistot sekä harkitut arkkitehtoniset ratkaisut ja suhteellisen edulliset hinnat. Siksi asunnon ostamista Krasnogorskissa sijaitsevasta Yuzhny-asuinkompleksista pidetään yhtenä edullisimmista tarjouksista Moskovan lähialueen kiinteistömarkkinoilla.

Ja viimeisenä mutta ei vähäisimpänä, asuntojen myyntiin sovelletaan liittov altion lain 214 ehtoja.

Projekti

Kokonaisuuden virallisilla verkkosivuilla julkaistu suunnitteluselostus osoittaa, että rakennus tulee olemaan monoliittinen, kuusiosainen ja vaihteleva kerrosluku. Julkisivut on koristeltu rauhoittavilla väreillä - beige ja vaimennettu terrakotta. Osioiden korkeus on 17 kerroksesta 25 kerrokseen. Yksittäinen projekti on suunniteltu kirjaimen "Ш" muotoon. Sisäänkäyntiryhmille ja julkisille alueille tarjotaan parannettu pohjaratkaisu. Asuinkompleksi "Juzhny" Krasnogorskissa: Zavodskaya-katu, 18.

Kuinka sinne pääsee

Tässä on useita vaihtoehtoja:

1. Henkilökohtaisella kulkuneuvolla Novorizhskoye-v altatiellä. Noin 4 km käännökseen Krasnogorskin kaupunkiin, sitten - Ilyinskoe-moottoritie. Edelleen, melkein 500 m ensimmäiseen liikennevaloon, käänny vasemmalle (tämä on Zavodskaya-katu). Vielä 300 metriä, ja tässä se on (oikealla) - asuinkompleksi "Southern".
2. Myös henkilökohtaisella kuljetuksella, mutta Volokolamskin v altatietä pitkin. Noin 4 km, käänny sitten vasemmalle (Pochtovaya Street), jatka sitten suoraan 2 km, käänny oikealle Zavodskaya-kadulle ja 300 m jälkeen (oikealla) - kompleksi.
3. Julkisilla kulkuneuvoilla:

• Rautatieasem alta. Leningradskaja (metroasema Voikovskaja).
• Rautatieasem alta. Riika(metroasema Rizhskaya).
• Rautatieasem alta. Tushino (metroasema Tushinskaya).
• Rautatieasem alta. Dmitrovskaja (metroasema Dmitrovskaja).

Pavshino-rautatieasemalle. Siirry sitten kiinteän reitin taksilla (nro 41, 31, 49 ja 858k) tai bussilla (nro 824, 520, 34 ja 891) Pavshinskyn mekaanisen tehtaan pysäkille (matka kestää noin viisi minuuttia). Sitten suunnilleen sama kävely katua pitkin. Tehta alta kompleksiin.

Muuten, Pavshinon asem alta pääsee Rizhsky-rautatieasemalle.

Bussit ja kiinteän reitin taksit lähtevät pääkaupunkiin Krasnogorskista. Asiantuntijat uskovat, että Krasnogorskin liikenneongelma on ratkaistu erittäin hyvin. Ja haluan uskoa niitä.

Infrastruktuuri

Krasnogorskissa sijaitsevan "Juzhny"-asunnon ostajat tulevat asumaan kaupungin eteläisellä, hyvin varustetulla alueella. Täällä kävelyetäisyydellä on infrastruktuuripalvelut, kuten päiväkoti, kuntosali, koulu, supermarketit (Magnit, Pyaterochka), ketjuliikkeet (Lenta, Globus ja Leroy Merlin), ostos- ja viihdekeskukset (mukaan lukien yksi suosituimmista on Vegas, sekä ALGO), terveys- ja kuntokeskukset. Kaupungin keskustassa on vakiintuneita ostoskeskuksia "Krasnogorsk RAIPO", "PASSAGE", "Veshenka" jne.

Ei ilman ylpeyttä, kehittäjä kertoo kuuluisasta hiihtokeskuksesta "SNEZH. COM", joka sijaitsee lähellä. Kuntosali "Gorka" kutsuu sinut kuntoon. Lisäksi lähellä asuinkompleksia "Yuzhny" on hyvin hoidettu Moskovan joen pengerrys ja "Birch Grove" -puisto. Myös tässä osassa kaupunkia on Krasnogorskin kaupunginpuisto, Opalikhovsky-metsäpuisto jaGubailovskin metsäpuisto. Siellä on myös paljon altaita: Ivanovskie-lammet, Sinichka- ja Banka-joet. Ja itse Zavodskaya-katu on haudattu vihreyteen. Sen suurin haittapuoli on kaksikaistainen liikenne. Siksi sen alla on usein vaikea matkustaa, varsinkin iltaisin. Loppujen lopuksi läheisten talojen asukkaat pysäköivät aivan tielle.

Lääketieteellinen hoito on saatavilla lastenpoliklinikalla nro 2 ja kunnallisessa aikuissairaalassa nro 2.

Voit nauttia herkullisen aterian koko perheen kanssa seuraavissa ravintoloissa: Grad Yuzhny, Zolotaya Podkova ja Zhemchuzhina. Pizzeria “na TIGI” kutsuu sinut syömään kevyen aterian, ja Che Vero Club kutsuu sinut rentoutumaan raskaan työviikon jälkeen.

Asuinkompleksin sisäalueella on paljon viheralueita. Urheilu- ja leikkikentät ovat jo auki täällä. Rakennuksen ensimmäiset kerrokset ovat ei-asuntoja. Niissä sijaitsevat liiketilat ja lastenpoliklinikka aukeaa hieman myöhemmin. Krasnogorskissa sijaitsevan Yuzhny-asuinkompleksin kehittäjä suunnittelee viisitasoista pysäköintialuetta. Mutta toistaiseksi asukkaille tarjotaan ilmainen pysäköinti viiden minuutin kävelymatkan päässä.

Näyttää siltä, että kaikki riittää, mutta sosiaalisten tilojen kuormitus on merkittävä. Toisa alta tulevat asukkaat ovat tyytyväisiä kompleksiin suunniteltuun lastenklinikalle. Aikuisten joutuu matkustamaan yli viisi kilometriä sairaalaan. Vaikka koulu on suuri, se on silti koko seudun ainoa. Ei niin kaukana on toinenkin, mutta lapset menevät sinne tekemällä suuren kiertotien. Rakenteilla olevan talon ja koulun välissä on teollisuusalue. Kaikki vanhemmat eivät ole tyytyväisiä nykyiseen tilanteeseen.

Naapurit

Uusi rakennus toisa alta rajoittuu rakennusmateriaalien ja koneenrakennustuotannon tuotantolaitokseen, toisa alta Zavodskaja-kadulle ja asuinkerrostaloihin. Ja puistojen suuresta määrästä huolimatta ekologinen tilanne on asiantuntijoiden mielestä ristiriitainen (riippuu tuulen suunnasta, sademäärästä jne.).

Muutaman sadan metrin päässä asuinkompleksista on rautatie sekä jatkuvasti ylikuormitetut moottoritiet: Iljinskoje-v altatie, Novorizhskoje, Volokolamskoje ja Moskovan kehätie.

Asunnot ja pohjaratkaisut

Yhden, kahden ja kolmen huoneen asuntoja korkealla mukavuudella. Pieni varastotila on myös iso plussa, jopa yksiöissä.

Asunnot myydään valmiina viimeistelyyn, sementti-hiekkatasoitteella ja harsintaväliseinämillä yhdessä tiilissä. Ne on viimeistelty vain kylpyhuoneessa. Katon korkeus (ennen viimeistelyä) - 2,8 m. Kaikki loggiat on lasitettu "lattiaan asti". Niissä on myös lattialämmitys ja sähkö. Jokaisessa huoneistossa on kaksinkertaiset ikkunat, lämmityspatterit termostaateilla ja vesimittarit.

Asennettu asuntoihin ja oviin, mutta tämä on rakennusvaihtoehto. Kehittäjä Progress LLC tarjoaa ostajille mahdollisuuden ottaa yhteyttä yrityksen kumppaneihin ja tilata hienon viimeistelyn. Keskimäärin se maksaa 8 000 ruplaa per neliö.

Studiohuoneistot

He ovat muuten kompleksin eniten. Mutta heidän suunnitelmansa ovat erilaisia. On hyvin samanlaisia kuin niin sanotut studiot, muutmukavampaa erillisellä kymmenen metrin keittiöllä ja suurella loggialla. Mielenkiintoinen vaihtoehto on yksio pinta-al altaan lähes 50 m22, jossa on pukuhuone, tilava eteinen ja loggia.

Mutta suosituin on "odnushka", jonka kulmaloggia on 9,5 metriä. Kyllä, ja asettelu on monien mielestä menestynein siinä. Krasnogorskissa sijaitsevassa Yuzhny-asuinkompleksissa on 282 yksiötä.

Kahden huoneen asunnot

Ostajien näkökulmasta edullinen vaihtoehto - "kopiikkapala" viiden metrin pukuhuoneella, kahdella kylpyhuoneella ja tilavalla loggialla. He sanovat, että ajan myötä pukuhuoneesta voi tulla kaunis toimisto. Suunnitteilla on 55 kaksio.

Kolmen huoneen asunnot

Krasnogorskin Juzhny-asuinkompleksin upein pohjaratkaisu on kolmen ruplan seteleitä, joissa on suuri loggia ja ruokakomero joka huoneessa ja jopa keittiössä. Kompleksissa on 48 kolmen huoneen huoneistoa.

Julkaisuhinta

Asuntoja myydään ennakkovarauksella. Sen on arvioitu olevan 2,5 % asunnon kokonaishinnasta, josta 1,5 % on ostetun asunnon ennakkomaksu. Myöhemmän rekisteröinnin yhteydessä ne sisältyvät kokonaishintaan. Hinnat Krasnogorskin Yuzhny-asuinkompleksissa yksiöille vaihtelevat välillä 3,1 - 4,5 miljoonaa ruplaa, kaksio - 5,3 - 6,8 miljoonaa ruplaa, kolmioista, joiden pinta-ala on yli 100 m 2 maksoi 8,3 miljoonaa ruplaa.

Yhteisön myyntiosasto tarjoaa yhdeksän kuukauden, kuuden kuukauden jakolme.

Voit ostaa asunnon suoraan rakennuttaj alta. Myös myyntiä hoitaa Est-a-Tet. Se tarjoaa 5 %:n alennuksen täydellä maksulla.

Tarjouksia kumppaneilta

Pankit - Krasnogorskissa sijaitsevan Yuzhny-asuntokompleksin kehittäjän kumppanit, kuten VTB 24, Vozrozhdenie Bank, Otkritie Bank, Sberbank ja muut, tarjoavat edullisia asuntolainaehtoja. Korot ovat 10,4 - 11,4 %. Myös alkumaksu vaihtelee. Pienin - 5 % TransKapitalBankilta 20 % Otkritie Bankilta. Asuntolaina myönnetään vain kahden asiakirjan mukaan. Pienin laina-aika on viisi vuotta, enimmäisaika on 30. Pankit tarjoavat myös erilaisia summia: 300 000 ruplasta 30 miljoonaan.

Yuzhny Krasnogorsk -asuinkompleksin rakentamisen edistyminen

Asiantuntijat kutsuvat tätä projektia pitkäaikaiseksi. Rakennuslupa saatiin alkukeväällä 2009. He lupaavat ottaa jonon käyttöön ensi vuoden toisella neljänneksellä. Kaksi ensimmäistä ovat olleet asuttuja pitkään. Asukkaat eivät ilmaise foorumeilla valituksia tai kielteisiä arvosteluja Krasnogorskissa sijaitsevasta Yuzhny-asuinkompleksista. Siksi kehittäjän työ voidaan arvioida tyydyttäväksi. Mutta meidän on pidettävä mielessä, että Progress LLC ei ole johtavien alueellisten kehittäjien luettelossa. Siksi ostajien on tutkittava huolellisesti tarjoukset.

Nyt "Southernin" kolmannen vaiheen varsinaisesta rakentamisesta. Rakentaj alta kesti paljon aikaa asukkaiden muuttaminen vanhasta asuinrakennuksesta ja sen purkaminen. Nyt työ on melkein valmissuunniteltuihin indikaattoreihin, ja kaikki näyttää siltä, että rakentaminen valmistuu ajallaan. Mutta optimismia tässä tapauksessa tulisi hillitä. Asia on kompleksin asiakkaassa. Tämä on MosStroyMechanization-5 (MSM-5). Media on toistuvasti kirjoittanut tämän yrityksen ongelmista. Mikä on esimerkiksi yksi kirkkaasti mainostetuista MSM-5-tiloista - Red Hillsin asuinkompleksi samassa Krasnogorskissa. Tämän asuinkompleksin toimitusajat ovat muuttuneet useita kertoja. Siksi ei pidä sulkea pois samanlaista skenaariota Južnyn kolmannen vaiheen kanssa.