LC "Kantemirovsky": arvostelut, infrastruktuuri, rakentamisen edistyminen, määräaika

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Vuoden 2017 alkuun mennessä Marsalkka Blucher Avenuen ja Kuleshovskaya-tien risteyksessä otettiin käyttöön viimeinen talo suunnitellusta kahdeksasta monoliittisesta tiilikerrostalosta, jotka on suunniteltu 4 500 asunnolle turistiluokasta luksustasoon. Tämä on Kantemirovsky-asuinkompleksin rakentamisen loppu. Arvostelut siitä esitetään alla.

Rakentaja

Yritysryhmä TsDS (GK TsDS) yli kahdeksantoista vuoden ajan Leningradin alueen kiinteistömarkkinoilla. Se suorittaa rakennustyöt täydessä jaksossa. Nykyään yritys on vuokra-asunnoilla mitattuna alueen viiden parhaan kehittäjän joukossa. Organisaation kehittämät hankkeet ovat eri markkinasegmenteillä: turistiluokan asunnoista luksusasuntoihin ja liikerakennuksiin.

Kehittäjän päätehtävä on kohtuuhintainen asuminen. Juuri tämä yritys ehdotti konseptia pienikokoisista täysimittaisista asunnoista, jotka tyydyttäisivät ostajan vaatimattomilla tuloilla. Melkein kaikissa ZDS-ryhmän asuinkomplekseissa on kunnollisia edullisia asuntoja, joissa on pakollinen parveke ja keittiö alkaen 8 m2.

PaitsiLisäksi rakennuttaja siirtyi ensimmäisenä alueella tiivistetystä rakentamisesta kokonaisv altaiseen rakentamiseen, mikä mahdollistaa viihtyisän asuinympäristön luomisen rakenteilla olevaan kokonaisuuteen. Eläviä esimerkkejä tällaisesta kehityksestä ovat asuinkompleksi "Pargolovo", "Murino" ja "Kudrino". Yritys on ylpeä jokaisesta neljästäkymmenestä hankkeestaan, joiden kokonaispinta-ala on yli 3,5 miljoonaa m2.

GK CDS tekee yhteistyötä Russian Capital Bankin, VTB Bank of Moscowin, Absolut Bankin, Vozrozhdenie Bankin, VTB 24:n, Sberbankin, Promsvyazbankin, Binbankin, FC Otkritien, Rosselkhozbankin ja muiden kanssa.

Yritys noudatti määräaikoja myös maan talouden vaikeina aikoina, eikä Kantemirovskin asuinkompleksi ole poikkeus.

Asuinkompleksin sijainti

Kantemirovsky-kortteli koostuu erikorkuisista asuinrakennuksista: 19-25. Uudet rakennukset sijaitsevat Kušelevskaja-tien ja Prospekt im -tien risteyksessä. Marsalkka Blucher. Ja melkein yhtä etäisyydellä metroasem alta "Pl. Rohkeus" ja "Metsä".

Kuinka pääsen kohteeseen Kantemirovsky Residential Complex

Metroasem alta "Ploshad Muzhestva" kompleksiin on vain kolmen minuutin kävelymatka (250 m). Julkisilla kulkuneuvoilla metrolta kiinteän reitin taksilla K10, K 322, K271 pysäkille "Pr. Marsalkka Blucher. Sitten sinun täytyy kävellä noin kymmenen minuuttia (800 metriä).

Metroasem alta "Lesnaya" "Kantemirovskylle" 15-20 minuuttia rauhassa. Tai julkisilla kulkuvälineillä:

• Troleybus 31;
• Reittitaksi 131 ja 10;
• Bussi 60.

Alueen infrastruktuuri

GK TsDS:n rakentama kortteli Kaliningin alueelle on osa laajaa hanketta uuden asuintilan muodostamiseksi. Sen ympärillä on jo kaikki mitä tarvitset mukavaan elämään. Nämä ovat poliklinikat, jotka sijaitsevat viidentoista minuutin kävelymatkan päässä (lapsille ja aikuisille), yksityinen klinikka "Terveyden työpaja", uima-allas "Red October", päiväkodit, koulut, esiopetuslaitokset, kaupat. Siellä on myös suuria ketjuhypermarketteja, sekä päivittäistavarakauppoja että rakennustuotteita (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky jne.). Kuuluisa Europolis on myös lähellä. Sen seinien sisällä voit ratsastaa, pelata keilailua, käydä elokuvissa, ostaa urheiluvälineitä ja lasten tuotteita, hemmotella itseäsi uudella kosmetiikalla tai hajuvedellä L'Etoilessa tai Rive Gauchessa, päivittää vaatekaappiasi putiikeissa ja ostaa päivittäistavarat.

Kahdenkymmenen minuutin päässä on tunnettu Olympic Reserve College, Technical College ja Road Clinical Hospital sekä useat hammasklinikat.

Kantemirovsky-asuinkorttelia vastapäätä on kauneushoitola "Apelsin", hieman kauempana suosittu kampaamo Monbijou salonki. Olymp- ja ILoveSport-kuntokeskukset sijaitsevat muutaman korttelin päässä.

Kävelymatkan päässä asuinkompleksista on useiden pankkien konttorit, mukaan lukien Sberbank ja Raiffeisenbank.

Pietarin keskustaan johtavan Kušelevskaja-tien läheisyydestä Petrogradin puolelle, jossa on liikekeskuksia ja suuryritysten toimistojavain noin kymmenen minuutin ajomatka. Ja noin kahdessakymmenessä minuutissa pääset Smolnyin katedraaliin - Pietarin poliittiseen keskustaan.

Ekologia

Kalininin alue on yksi kaupungin vihreimmistä. Täällä tapahtunut uudelleenjärjestely mahdollisti paitsi asuinkompleksien rakentamisen tälle paikalle, myös v altavan määrän työtä viereisten alueiden ja yleisen puutarhanhoidon parantamiseksi.

Tämän seurauksena alueella on monia perhelomapaikkoja. Esimerkiksi hiljaiset ja viihtyisät puutarhat Polyustrovskiy ja Botanical (metsäakatemiassa). Se sijaitsee lähellä Lesnayan metroasemaa ja on erittäin suosittu uusien rakennusten asukkaiden keskuudessa. Piskarevskyn kaupunginpuistossa tai Akateemisessa Saharov-puistossa on mukava tehdä perheen kävelyretki. Jos tämä ei riitä, voit mennä Sosnovkaan tai tiettyyn puistoon.

Asuinkorttelissa "Kantemirovsky"

Hanke tarjoaa asuinkompleksin "Kantemirovsky" kuvauksesta päätellen koulun ja päiväkodin rakentamisen. Urheilukentät ulkoliikuntavälineineen, lasten leikkipaikat ja aikuisten virkistysalueet sekä maanalaiset (926 autolle) ja pintaparkkipaikat ovat jo valmiina. Kaikkien talojen pohjakerrokset on suunniteltu kaupalliseen käyttöön.

Kohteen sisällä oleva alue

Talon sisäinen viihtyisä ympäristö muodostuu infrastruktuuria laajentamalla. Epäilemättä on tarkoitus saattaa päätökseen viereisten alueiden, teiden ja uloskäyntien järjestely kompleksista. Asuinkorttelissa "Kantemirovsky" on jalankulkualueet ja rampit on varustettu.

Videovalvonta, josta pääsee turvapylvääseen, asennetaan koko korttelin ympärille. Neljännes toimitetaan täysinkaupan infrastruktuuri.

Uuden rakennuksen ominaisuudet

Talojen seinät on tehty monoliittisesta betonista ja väliseinät ja ulkoverhous tiilestä. Tällä tavalla rakennetut talot eivät asetu alas. Lisäksi ne ovat tulenkestäviä ja kestäviä.

Kehittäjä tarjoaa yhden, kahden ja kolmen huoneen asuntoja, mukaan lukien tuomarit. Odnushkit vaihtelevat 25-43 m², kaksio - 50-61 m² ja treshki - enintään 79 m2^{. Heidän asettelunsa asuinkompleksissa "Kantemirovsky" on esitetty artikkelissa. Asuntojen suunnitteluratkaisut on tehty klassiseen suorakaiteen muotoiseen tyyliin, mutta vaihtoehtoja on myös k alteva seinä. Kolmen huoneen huoneistoissa on pitkänomainen loggia, joka yhdistää kaksi huonetta ja lisäkylpyhuone.}

Jokainen asuintila on varustettu innovatiivisilla kaksinkertaisilla ikkunoilla, metallisilla sisäänkäyntiovilla, vedensuodattimilla, sisäpuhelimella, jossa on toiminto kommunikoida vartijan kanssa.

Kehittäjä kiinnittää erityistä huomiota kompleksin turvallisuuteen. Järjestelmään kuuluu kulunvalvonta "Kantemirovskyn" alueelle. Jokaiselle vuokralaiselle annetaan oma sisäänpääsyavain. Eteisiin on asennettu metalliovet, hälytysjärjestelmä, sisäpuhelin ja concierge-viestintä.

On suunniteltu asentaa videovalvonta kompleksin ympärille.

Tulevat uudet uudisasukkaat seurasivat tiiviisti Kantemirovsky-asuinkompleksin rakentamista. Tähän mennessä kaikki talot on otettu käyttöön ja otettu käyttöön. Niistä kahdessa kaikki asunnot on jo myyty.

Asunnot

Tilat myydään luonnoksellaviimeistely. Jokaisessa huoneistossa on vesi (kylmä ja kuuma), sähkö ja lämmityspatterit. Seinät ja lattiat eivät ole tasaiset. Tästä huolimatta uudet tulokkaat jättävät positiivisia arvosteluja Kantemirovsky-asuinkompleksista ja kertovat mielipiteensä, että korjaus sujui sujuvasti ja helposti.

BK-standardi

Yritysryhmä, johon rakennuttaja kuuluu, on kehittänyt yhteiset standardit asuntojen suunnittelulle ja tekniselle varustukselle - "BK-Standard". Toisin sanoen perusmukavuutta. Vuonna 2010 yritys toi tämän tuotemerkin kiinteistömarkkinoille. Sen avulla voit rationaalisesti suunnitella asuntoja tiili-monoliittityyppisiin taloihin missä tahansa kaupunginosassa.

Tällaisessa asunnossa optimaalisella alueella on keittiö (alkaen 9 m²), huone tai useampi (alkaen 15 m^{2), tilava eteinen, loggia tai parveke.}

Tämän standardin mukaisissa huoneistoissa asetetaan:

• intercom;
• sisäänkäynnin metalliovi;
• kaksinkertaiset ikkunat parvekkeella (loggia);
• metalli-muovi-ikkunalohkot viemäröinnillä, heloilla ja sisäänrakennetuilla venttiileillä mikroilmanvaihtoa varten;
• palkki (piilotettu) lämmitysjärjestelmä;
• lämmityspatterit termostaatilla;
• karkeat suodattimet ja takaiskuventtiilit vesimittausyksiköissä;
• metalli-muovi- tai propeeniputket;
• AFS-anturit.

Asunnon lattioiden sementti-hiekkatasoite on myös tehty innovatiivisella saksalaisella tekniikalla: kuitupohjainen.

Yleiset tilat on varustettu hisseillähuippumukavuus eurooppalaista tuotantoa, metalliset palo-ovet sulkimella lattioiden ja siirtymäparvekkeiden hallissa.

Lisäksi tarvitaan tilaa valvomolle.

Talojen pohjakerrosten sisäänkäyntiryhmät suunnitellaan yksilöllisesti kehitettyjen suunnitteluprojektien mukaan. Mutta joka tapauksessa lattiat ja seinät on valmistettu posliinilaatoista, katto on maalattu. Yhteisten käytävien seinät kaikissa kerroksissa on päällystetty shagreenilla. Samalla katot maalataan ja lattiat posliinilaattoja.

Paikallinen alue on aidattu koko alueen ympäriltä. Leikkikenttien varustaminen ulkourheiluvälineillä ja lasten leikkikentillä on pakollista.

Kellari on käsitelty koristekivellä ja arkkitehtonisia pieniä muotoja on asennettu koko talon alueelle.

Kuljetuksen esteettömyys

RC "Kantemirovskylla" on asukkaiden mukaan v altava etu: se rajoittuu kaupungin keskusalueeseen. Ja tämä mahdollistaa muutaman minuutin (Lesnoy-katua pitkin) pääsemisen Pietarin keskustan uloskäynnille ja myös nopeasti Kantemirovskaya-katua pitkin päästäkseen Petrogradsky-alueelle. Kaupungista on kätevä päästä Grazhdansky- tai Piskarevsky prospektia pitkin. Muutaman kymmenen metrin päässä asuinkompleksista on Kušelevkan rautatieasema. Sähköjunat kulkevat sen läpi Vsevolozhskin suuntaan. Ploshchad Muzhestva ja Lesnaya metroasemat ovat vain 15 minuutin päässä.

Seudun asukkaat sanovat asettuvansaasuinalueella Kušelevskaja-tien varrella, se tarkoittaa asettumista hyvin lähelle Pietarin keskustaa.

Tarjoukset ja alennukset

Kaikille Kantemirovsky-asuinkompleksin huoneistoille, arvostelut vahvistavat tämän, kampanjaa jaetaan. Ostajille tarjotaan koroton osamaksu kolmeksi vuodeksi.

Jokainen kumppanipankki tarjoaa asuntolainaa. Kolme parasta ovat VTB 24, Alfa-Bank ja Sberbank. Jälkimmäisen raja on 8 miljoonaa ruplaa, korko 0,8% ja käsiraha 15% asunnon hinnasta. Alfa-Bank tarjoaa asuntolainaa ilman käsirahaa jopa 60 miljoonaan ruplaan. Ja VTB 24 - jopa 30 miljoonaa ruplaa, 6,2% ja käsiraha 10% asumiskustannuksista.

Jokaisen ostajan kanssa keskustellaan yksilöllisesti vaihtoehdoista äitiyspääoman, sotilashenkilöstön asumistuen tai kohdennettujen kaupunkiohjelmien avulla.

Lisäksi rakennuttaja tarjoaa 100 % alennuksia yhden huoneen asunnon maksusta - 20 %, kahden ja kolmen huoneen huoneistoista 15 %. Jos asunto ostetaan erissä, niin ensimmäisellä erällä 30% kolmeksi vuodeksi tarjotaan koroton osamaksu (ilman alennuksia), osuudella 40% tai enemmän - sama osamaksu, mutta 10 % alennus alkumaksusta.

Tietoa uusille tulokkaille

Jos haluat rekisteröidä asunnon Kantemirovsky-asuinkompleksiin, sinun on otettava yhteyttä mihin tahansa MFC:n toimistoon kaupungissa. Osakesijoitussopimuksen perusteella hankitun omaisuuden rekisteröimiseksi sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat (kaksi alkuperäiskappaletta):

• osakesopimus;
• asunnon vastaanotto- ja luovutusasiakirja;
• lisäsopimukset (jos sellaisia on);
• apuaosakeosuuden maksamisesta;
• hyväksymistodistus (liitteenä sijoitussopimukseen);
• kuitti v altionveron maksusta;
• v altakirja (tarvittaessa);
• kaksi todistusta asuntolainan täydellisestä takaisinmaksusta ja lainasopimus (jos asuntolaina maksetaan kokonaisuudessaan takaisin).

Jos oikeus hankittuun omaisuuteen on rekisteröity osakeomistussopimuksen (DDU) perusteella, vaaditaan seuraava asiakirjapaketti:

• alkuperäinen DDU, jossa leima rekisteröinnistä Rosreestrin kautta (yksi kopio);
• lisäsopimusten alkuperäiset (jos sellaisia on);
• asunnon vastaanotto- ja luovutuslain alkuperäiset (kaksi kappaletta);
• v altakirja (tarvittaessa);
• kuitti v altionveron maksusta.

Pysäköintipaikkojen siirto "Kantemirovsky"-asuinkompleksin parkkipaikalla alkoi tämän vuoden toukokuussa.

Kassalle

Ostajien avuksi myyntitoimistot ovat laatineet aikataulut asuntojen katselua varten. Sen tulosten perusteella laaditaan rakennusvalmiusasiakirja, jonka perusteella laaditaan asunnon myynti- ja ostoasiakirjat.

Yksityiskohtainen luettelo asiakirjoista on saatavilla kehittäjän virallisella verkkosivustolla. Siellä on myös puhelinnumeroita, joista voit ottaa yhteyttä johtajaan saadaksesi lisätietoja.

Mikäli ostetun asunnon pinta-ala kasvaa ilmoitettuun verrattuna, omistaja on velvollinen maksamaan puuttuvan summan tilisiirrolla (ehdot on ilmoitettu lisäsopimuksessa). Jos alue on pienentynyt, niin LCD-kehittäjäKantemirovsky palauttaa erotuksen omistajan kanssa tehdyssä sopimuksessa mainitulle käyttötilille.

Allekirjoitettujen asiakirjojen ja keskinäisten selvitysten perusteella, mukaan lukien palvelusopimuksen maksu, avaimet luovutetaan omistajalle.

Jätä kirjoitus

Uudet tulokkaat ovat erittäin aktiivisia verkossa. Paljon arvosteluja kehittäjän virallisella portaalilla ja muilla sivustoilla. Suurin osa asukkaista puhuu korjauksesta, joka oli nopeaa ja helppoa rakennustiimien laadukkaan työn ansiosta.

Asuntojen vastaanotto järjestettiin korkealla tasolla. Kaikki laskut maksettiin sovelluksen kautta, mikä säästää paljon aikaa.

Kaikki ovet, ikkunat ja erilaiset tekniset osat ovat toimintakunnossa. Monet uudet asukkaat kiittävät erikseen kehittäjää sileästä lattiatasoitteesta.

Kantemirovsky-asuinkompleksin infrastruktuuri on juuri paranemassa. Mutta rakentaminen etenee sitä vauhtia, että uuden korttelin asukkaat luottavat siihen, että luvatut koulu, päiväkoti, klinikka, kaupat ja kauppakeskukset avaavat ovensa hyvin pian.

Miellyttää pienimpienkin asuntojen omistajia parvekkeen olemassaolosta. Kiistaton etu on kompleksin sijainti, se ei tietenkään ole kaupungin keskusta, vaan kaukana esikaupungeista.

Lipsahtaa asiakasarvosteluissa ja asuntojen kustannusteema. Monet ihmiset ajattelevat, että hinnat Kantemirovskissa ovat erittäin houkuttelevia, etenkin verrattuna lähellä oleviin komplekseihin.

Merkittävä osa uusista uudisasukkaista panee arvosteluissaan merkille kehittäjän luotettavuuden. Jotkut eivät pidä 52:n kahden huoneen huoneistojen yksipuolisuudestam2.

On myös negatiivisia kohtia. Kompleksin asukkaat pitävät liikennetilannetta varsin vaikeana. Lähin pysäkki on vajaan puolen kilometrin päässä. Jollekin metroasemille - 1,5 km. Ja tämä on asukkaiden mukaan 25 minuuttia keskimääräisellä askeleella. Ja muuten, tämän asuinalueen lähellä ei ole metroasemaa edes pitkän tähtäimen suunnitelmissa.

Asuinkompleksin vieressä olevat kadut ovat lähes aina ruuhkassa, erityisesti Kushelevskaya tie jne. Marsalkka Blucher. Lähtö "Kantemirovskysta" on mahdollista vain pohjoiseen menevän Kušelevskajan tien toiselta puolelta. Toisin sanoen niiden, joiden on mentävä vastakkaiseen suuntaan, on ylitettävä koko ylikulkusilta kääntyäkseen ympäri. Tilanne ei ratkea ennen kuin kaupungin viranomaiset jatkavat Bestuzhevskaja-katua, jonka pitäisi kulkea korttelin pohjoisrajaa pitkin. Mutta näiden töiden ajankohtaa ei tiedetä. On myös epäselvää, milloin vuosineljänneksen sisäisen tieverkoston, jalkakäytävien ja pyöräteiden luominen valmistuu.

Asunnonomistajien arvostelujen perusteella rakennuttaja ei varoita esitteissä ja verkkosivuilla betonitehtaan läheisyydestä. Ostajille ei ole myöskään tiedossa, että asuinkompleksin pohjoispuolella on viereinen alue, jossa on huoltoasema, autotallit ja lumen sulamispiste. Jos katsot kartalla pohjoisemmaksi, näet rautatien ja sen takana teologisen hautausmaan.

Myös harvat ihmiset tietävät ennen ostamista tulevista merkittävistä kuluista. Korotetun pinta-alan lisämaksun lisäksi (tämä on määrätty sopimuksessa) kukaan ei varoita esim. sähkön johtamisesta yksihuoneeseenasunto maksaa noin 12 tuhatta ruplaa, kaksio 15 tuhatta. Parkkipaikasta on maksettava 500 tuhatta ruplaa ja sitten tuhat joka kuukausi.

Toinen arvostelujen aihe on ostoehdot. Asunnon ostamiseksi sinun tulee liittyä asunto-osuuskuntaan. Samalla allekirjoitettu sopimus ei anna mahdollisuutta esittää vaatimuksia selvitysehtojen, avainten luovutuksen tai esineen toimituksen laiminlyönnissä. Osuus on sama kuin ostetun asunnon hinta. Tämän lisäksi (se on kirjoitettu sopimukseen) on maksettava sisäänpääsymaksu (10 tuhatta ruplaa), jota ei muuten sopimuksen 5.5 kohdan mukaan palauteta missään olosuhteissa. Tavoitemaksun määrä vaihtelee 11 800 - 22 400 ruplaa. Jos osakkeenomistaja irtisanoo sopimuksen omasta syystään, niin hänelle palautettava osakeosuus pienenee 15 %.