Mitä asunnon”nettomyynti” tarkoittaa: ominaisuudet, ehdot ja suositukset

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Asunto on yksi suosituimmista asiointikohteista. Tuhansia asuntoja ostetaan, myydään, kiinnitetään tai vuokrataan päivittäin. Asunnon myynti vaatii kärsivällisyyttä. Ostajat pyytävät usein alentaa kiinteistön hintaa, mutta myyjä ei halua tehdä niin. Siksi asunnon myynti kestää joskus yli kuukauden ja joskus useita vuosia.

Nykyään kiinteistönvälittäjät käyttävät hyvin usein termiä "nettomyynti". Epäilemättä tämä käsite kiinnittää huomion asuntoon. Artikkelista opit mitä asunnon nettomyynti tarkoittaa.

Käte "liikevaihto"

Lainsäädännössä ei ole termiä "nettomyynti". Käytännössä tällä käsitteellä on useita merkityksiä. Liikevaihto on:

• asuntojen myynti uudessa talossa (asuntoon ei ole vielä rekisteröitynyt ketään jakukaan ei ole koskaan elänyt);
• asunnon myynti, jonka omistajilla on muita asuntoja: potentiaalisen ostajan ei tarvitse odottaa, että omistajat vapautuvat asunnosta.

Yksinkertaisesti sanottuna asunnon ilmainen (netto)myynti on sellaisen asunnon myyntiä, johon kukaan ei ole rekisteröitynyt. Joskus kun kommunikoit kiinteistönvälittäjän kanssa, voit kuulla ilmaisun "puhdas" tai "asunnon ilmainen myynti". Näillä termeillä on sama merkitys, joten molempia termejä voidaan käyttää.

Mutta älä sekoita käsitettä "asunnon nettomyynti" juridiseen termiin "puhdas asunto". Jälkimmäinen tarkoittaa, että asuntoa ei takavarikoitu, sitä ei ole pantattu, eikä tämä asunto esiintynyt laittomissa manipulaatioissa.

Katsotaanpa tarkemmin mitä on "asunnon nettomyynti"? Mitä tämä käsite tarkoittaa?

Nettomyynnin merkitys

Kiinteistönvälittäjät ja omistajat käyttävät termiä "nettomyynti" tietyntyyppisen asunnon määrittelemiseksi. Kuten edellä mainittiin, tämä tarkoittaa, että asunnossa ei ole velkoja, rajoituksia tai rekisteröityjä ihmisiä. Lisäksi omistaja ei tarvitse puhdasta asuntoa, myyjä on vain kiinnostunut saamaan rahat, jotka saadaan myynnistä.

Suosituin nettomyynnin tapaus on useiden ihmisten perimän asuintilan myynti. Myyjät ovat kiinnostuneita vain saamaan osansa perinnöstä.

Ostamalla puhtaan asunnon olet varma, että sinun ei tarvitse odottaa, että asunnon omistajat löytävät itselleen toisen sopivan asunnonja he lähtevät. Tämä hetki tekee kaupasta paljon helpompaa.

Myynnissä olevilla asunnoilla on haittapuoli - ne maksavat noin 5 % enemmän kuin tavalliset asuintilat.

Nettomyynnin edut

Asunto nettokaupassa ei pääsääntöisesti vaadi lisäasiakirjoja. Asunto on täysin valmis ostettavaksi - sille ei ole asetettu rajoituksia eikä siinä ole rekisteröityjä vuokralaisia. Näiden ehtojen avulla voit tehdä sopimuksen kahdessa tai kolmessa päivässä.

Jos vertaa asunnon ostamista nettomyynnistä toiseen hieman halvempaan vaihtoehtoon, huomaa, että toinen vaihtoehto voi tulla kalliimmaksi. Tällainen hinnannousu voi liittyä kaupan aikana tapahtuvaan inflaatioilmiöön, joka voi venyä kolmeksi kuukaudeksi.

Sopimuksen täytäntöönpanon nopeus on nettokaupan tärkein etu. Ilmainen myynti voi kiinnostaa ostajaa useissa tapauksissa:

• halu tehdä kauppa nopeasti: näin voit muuttaa lyhyessä ajassa;
• jos ostaja suunnittelee asuntolainan ottamista: pankit ovat valmiita myöntämään lainoja tällaisten asuntojen hankintaan.

Joitakin komplikaatioita

Ei ole mikään salaisuus, että mikä tahansa sopimus voi kätkeä odottamattomia hetkiä. Liikevaihto ei ole poikkeus tästä säännöstä. Tässä esimerkkejä ongelmista, joita voi syntyä ostettaessa asuntoa nettomyynnistä.

• Kiinteistöjen laiton myynti. Tämä tarkoittaa, että asunto on ostettuhuijarit.
• Meeluiset naapurit tai lemmikit (esim. koirat).
• Korjausvirheitä. Esimerkiksi vuotavat putket, hometta tai halkeamia seinissä.
• Hyönteisten esiintyminen asunnossa (muurahaisia, luteita ja niin edelleen).

Kuinka tunnistaa sudenkuopat?

Ensinnäkin sinun on tarkastettava huolellisesti koko asunto. Ei ole turhaa, jos keskustelet naapureiden kanssa ja saat tarkempia tietoja ostamastasi asunnosta.

Kun päätät ostaa asunnon nettomyynnistä, sinun on varmistettava, että asunnon myynti on todella siistiä. Usein myyjät käyttävät termiä "nettomyynti" vain kiinnittääkseen ostajien huomion asuntoon. Sattuu niin, että myyjä ei ymmärrä mitä asunnon nettomyynti tarkoittaa. Asuntoa ostaessasi varmista, että kiinteistö on todella valmis myyntiin, siihen ei ole rekisteröitynyt ketään ja asunto on sinua täysin tyydyttävässä kunnossa.

Pari vinkkiä kakkosasunnon ostajalle

Jotta et joutuisi vaikeaan tilanteeseen sopimusta tehdessäsi, sinun on kiinnitettävä huomiota kaikkiin yksityiskohtiin ja kuunneltava ammattilaisten neuvoja. Erityistä huomiota on tarpeen ostaa toissijainen asunto. Mitä toissijaisen asunnon nettomyynti tarkoittaa? Tämä asumisen toteutus, joka täyttää alla kuvatut vaatimukset.

Joten, kun ostat käytettyä asuntoa, ota huomioon seuraavat seikat.

• Onko asunnossa henkilöitä, joiden oikeuksia voidaan loukata? Näitä henkilöitä ovat vammaiset, lapset ja yksilötjotka ovat ilmoittautuneet psykologille. Tähän ihmisryhmään kuuluu myös opiskelijoita, jotka ovat menneet opiskelemaan toiseen kaupunkiin, henkilöitä, jotka palvelevat armeijassa tai ovat vankilassa.
• Kuinka monta kertaa tämä asunto on myyty. Toistuva jälleenmyynti on syytä huoleen.
• Syy asunnon myyntiin.
• Asunnon omistajien lukumäärä. Ihannetapauksessa, jos hän on yksin. Mutta on tilanteita, joissa omistajia on useita ja he ovat epäystävällisissä suhteissa. Tällöin myyjien välillä voi syntyä erimielisyyttä, jonka seurauksena myynti viivästyy määräämättömäksi ajaksi.

Varmistaaksesi nopean asunnon ilmaisen myynnin, sinun on tilattava ote USRN:stä Rosreestr.

Lopuksi

Puhdas tai vapaamyynti ei ole laillinen käsite. Tämä lause syntyi kiinteistötyön prosessissa. Nettomyynti edellyttää seuraavia ehtoja:

• myytävä asunto ei ole asuttu;
• myytävään asuntoon ei ole rekisteröitynyt ketään;
• asunnon myyjä ei aio ostaa tuotolla muuta asuntoa.

Spesialistit suosittelevat ottamaan vakavasti asuntojen oston myyntimyynnistä. Ennen kuin ostat asunnon, kiinnitä huomiota kaikkiin vivahteisiin ja sudenkuoppiin, jotka on kuvattu artikkelissa.