Talon asuinpinta-ala: mitä sisältyy, laskentasäännöt

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Tänä päivänä erilaiset kiinteistökaupat maassamme ovat erittäin suosittuja. Jokainen asuntoa ostaessaan tai myyessään kohtaa kaksi käsitettä - pää- ja oleskelutila. Useimmat ihmiset ajattelevat, että ne ovat sama asia, mutta termeillä on itse asiassa täysin eri merkitys. Niitä on melko vaikea selvittää itse, joten useimmissa tapauksissa ihmiset kääntyvät pätevien asiantuntijoiden puoleen. Tämä ei kuitenkaan ole ollenkaan välttämätöntä. Katsotaanpa tarkemmin, mitä talon asuintiloihin sisältyy ja kuinka se lasketaan oikein.

Yleistä tietoa

Ennen kuin alamme laskea, ymmärrämme ensin tärkeimmät näkökohdat. On erittäin tärkeää pystyä määrittämään asunnon pinta-ala oikein, koska se on yksi tärkeimmistä asunnon hintaan vaikuttavista kriteereistä. Mutta sinun on myös ymmärrettävä, mitä se sisältää. Asunto on erillinen osa rakennuksen tilaa, joka on tarkoitettu asukkaiden itsenäiseen käyttöön. Pinta-alan käsite puolestaan tarkoittaa kokonaislukuatilat, jotka ovat osa asuntoa. Kun sinulla on käsitys siitä, kuinka se lasketaan oikein, pystyt tekemään tuottoisimman kiinteistökaupan riippumatta siitä, mistä olet kiinnostunut - ostamaan tai myymään.

Asunnon pääkomponentit

Mitä talon olohuoneeseen sisältyy? Ennen kuin vastaat tähän kysymykseen, sinun on ymmärrettävä sen pääkomponentit. Kaikissa kiinteistöissä, pinta-alasta ja huoneiden lukumäärästä riippumatta, on niitä kolme:

• kokonaispinta-ala;
• asunto;
• tasainen alue.

Jos et ymmärrä näitä käsitteitä, et voi olla varma, minkä asunnon olet ostamassa. Suurin ongelma tässä on, että kaikki myyjät eivät tarjoa tällaisia tietoja asiakkailleen. Tämän seurauksena ihmiset maksavat liikaa ja kohtaavat monia ongelmia tulevaisuudessa.

Kokonaispinta-ala

Katsotaanpa tätä tarkemmin. Tämä käsite on peruskäsite, joten aloitamme teorian analyysin siitä. Talon kokonaispinta-ala on kaikkien asumiseen ja kodin tarpeisiin tarkoitettujen huoneistoon sisältyvien huoneiden kokonaismäärä. On tärkeää ymmärtää, että asuntolain mukaan se ei sisällä parvekkeita ja loggioita, joita ei pidetä osana asuntoa. Kuitenkin ne, jotka haluavat myydä asuintilansa mahdollisimman kalliiksi, ilmoittavat niistä, mikä on törkeää lainvastaista.

Yhteispinta-alan tunteminen antaa mahdollisuuden ymmärtää kuinka monta huonetta saat asunnon oston yhteydessäei vain asumiseen, vaan myös muiden tarpeiden toteuttamiseen. Tämä indikaattori sisältää:

• kylpyhuone;
• wc;
• keittiö;
• makuuhuone;
• olohuone;
• käytävä;
• pukuhuone;
• ruokakomero;
• käytävät
• muut huoneet.

Mitä tulee parvekkeisiin, loggioihin, terasseihin, verannoihin ja portaiden alla olevaan tilaan, niillä ei ole mitään tekemistä asunnon kanssa, joten ne tulee ilmoittaa teknisessä dokumentaatiossa eri sarakkeessa. Tämä vivahde on otettava huomioon kiinteistöjä ostettaessa/myydessään.

Asuinalue

Kuten aiemmin mainittiin, tällä termillä tarkoitetaan kaikkia asukkaiden henkilökohtaiseen käyttöön tarkoitettuja tiloja. Ensi silmäyksellä kaikki on hyvin yksinkertaista ja selkeää, mutta kuten käytäntö osoittaa, useimmat ihmiset eivät ymmärrä, mitä talon oleskelutilaan sisältyy. Ja tämä ei ole yllättävää, koska asunnoissa voi olla erilainen määrä huoneita sekä muita kodinhoitohuoneita. Esimerkiksi jokaisessa asunnossa on saniteettitila ja ruokakomero. Jotkut kansalaiset kutsuvat niitä olohuoneiksi, jotka eivät itse asiassa ole.

Asuintila sisältää vain henkilökohtaiseen käyttöön tarkoitetut tilat. Näitä ovat:

• makuuhuone;
• olohuone;
• ruokakomero.

Tätä tunnuslukua laskettaessa ei oteta huomioon kylpyhuonetta, keittiötä, käytävää ja muita toissijaisia tiloja, joita ei ole tarkoitettu asumiseen.

Neliöasunnot

Tämä termi viittaa koko omaisuuteen. Se sisältää sekä kerrostalon kokonais- että oleskelutilan sekä lisätilat. Siinä on merkitty parveke ja loggia, joille tilaa kutsutaan hyödylliseksi. Maassamme tämä indikaattori otetaan huomioon kiinteistökauppoja tehtäessä, kun taas ulkomailla vain toimitilat otetaan huomioon. Tämän vuoksi monet ihmiset ymmärtävät väärin erityyppisten alueiden erot. Miten se lasketaan oikein, keskustellaan myöhemmin.

Miksi tietää asuintilan koko?

Katsotaanpa tätä näkökohtaa tarkemmin. Tämä indikaattori voi olla tarpeen useiden tavoitteiden toteuttamiseksi. Joten esimerkiksi tietämättä talon asuinaluetta, et voi:

• suunnittele tulevaisuuden asuntosuunnitelma;
• tee arvio uuden rakennuksen rakentamisesta;
• suorittaa tilojen sisustuksen;
• täytä asunnon asiakirjat;
• suunnittele taloa;
• suorittaa erilaisia kiinteistökauppoja, esimerkiksi vuokrata tai myydä;
• tee asumisen tekninen suunnitelma.

Väärät laskelmat voivat aiheuttaa erilaisia ongelmia, jotka johtavat merkittäviin taloudellisiin menetyksiin. Siksi sinun pitäisi pystyä itsenäisesti määrittämään kiinteistön asuinalue. Lue, kuinka tämä tehdään.

Laskentasäännöt

Otimme käsitteet ja perustiedotmuodostavat asunnot. Nyt selvitetään kuinka laskea asuinpinta-ala. Tämä näkökohta on yksi tärkeimmistä, koska juuri hänellä on keskeinen vaikutus kiinteistön arvon muodostukseen. Yllä kerrottiin mitkä tilat kuuluvat asunnon määritelmään, joten laskelmissa ei pitäisi olla ongelmia. Kaikki on hyvin yksinkertaista. Sinun on määritettävä kunkin huoneen kuvamateriaali ja laskettava tulokset yhteen.

Lisäksi voit selvittää asunnon pinta-alan teknisestä passista, joka on tallennettu STT:hen. Saadaksesi sen, sinun on otettava yhteyttä erilliseen toimistoon ja toimitettava seuraava asiakirjapaketti:

• siviilipassi;
• asunnon omistusoikeuden todistava asiakirja;
• vakiintuneen muodon lausunto;
• kuitti v altionmaksujen maksusta.

Jos asunnolle ei myönnetty rekisteröintitodistusta tai siinä tehtiin kunnostus, tässä tapauksessa sinun on kutsuttava asiantuntija suorittamaan kaikki mittaukset ja laatimaan tarvittavat asiakirjat. Voit myös käyttää talon asuintilojen laskemiseen erikoistuneiden itsenäisten organisaatioiden palveluita, mutta sinun on kuitenkin maksettava heidän palveluistaan. Mutta on myös positiivinen puoli, nimittäin työn nopeus. He pystyvät tekemään kaiken muutamassa päivässä, ja STT:n asiantuntijan odottaminen voi kestää useita kuukausia.

Johtopäätös

Tässä on itse asiassa kaikki tiedot, joita tarvitaan kaikkien asiaan liittyvien vivahteiden ymmärtämiseenasunnon asuinpinta-alan laskeminen. Kuten näet, kaikki on paljon yksinkertaisempaa kuin miltä näyttää ensi silmäyksellä. Tämä tieto auttaa sinua kuitenkin välttämään huijaukset yrittäessäsi ostaa tai myydä kiinteistöjä, mitä tapahtuu aivan liian usein. Osto/myyntitapahtumat liittyvät kuitenkin moniin muihin ongelmiin ja sudenkuoppiin, joten alustava kuuleminen pätevien asiantuntijoiden ja kokeneiden lakimiesten kanssa ei varmasti ole tarpeetonta. Älä kiirehdi, vaan parempi ymmärtää kaikki yksityiskohtaisesti ja tutkia jokaista pientä asiaa.