Kiinteistövero USN IP, LLC:n mukaan

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Viime aikoihin asti yksinkertaistettua verojärjestelmää käyttävät yritykset eivät maksaneet kiinteistöveroa, mikä oli yksi yksinkertaistetun verojärjestelmän eduista. Uusien säädösten myötä vuodesta 2015 alkaen yksinkertaistettujen yritysten on siirrettävä tämä vero talousarvioon.

Nämä ehdot eivät koske kaikkia yksinkertaistettuja eivätkä kaikkia työnkulkuun osallistuvia kiinteistöjä. Selvitämme, maksaako USN kiinteistöveroa, mistä kiinteistöistä se kuuluu ja mitkä yksityiskohdat on otettava huomioon, jotta se lasketaan oikein ja maksetaan ajallaan.

Mihin yrityksiin innovaatio vaikutti

Tämän vuoden alusta alkaen yksinkertaistetun verojärjestelmän yrityksiä verotetaan tuotantotoiminnassa käytettävästä omaisuudesta. Laskennan veropohja määräytyy kohteen kiinteistöarvona. Nämä muutokset vaikuttivat jo aiemmin UTII:llä sijaitseviin yrityksiin - viime vuoden toiselta puoliskolta. Tämä johtuu tälle järjestelmälle laillisesti vahvistetusta puolivuotista verokaudesta.

Yksinkertaistettua UAT-järjestelmää käyttävät maataloustuottajat eivät laske itsenäisesti olemassa olevan käyttöomaisuuden veroa, koska he toimivat yksinomaan yksittäisinä yrittäjinä eli yksityishenkilöinä. Tarkastelemme IP-osoitteen laskemisalgoritmia alla.

Verotettavat kohteet

Huomaa, että vain tietyntyyppinen kiinteistö, joka on arvostettu kiinteistöarvoon, on veronalaista. Pohditaan, mitkä käyttöomaisuushyödykkeet ovat verotuksen alaisia, tutustutaan siihen, miten ja millä koroilla IP ja LLC lasketaan USN-kiinteistöverosta. Näitä ovat ominaisuudet, jotka:

• kirjataan yhtiön taseeseen käyttöomaisuuteen, keskeneräiseen rakentamiseen tai valmiisiin tuotteisiin ja käytetään yrityksen tuotantotarpeisiin;

• on nimetty alueelliseen kiinteistöluetteloon ja niiden arvo määräytyy kiinteistörekisteriin.

Koska tämä vero on alueellinen (eli se menee Venäjän federaation muodostavan yksikön talousarvioon), alueviranomaiset valvovat sitä. Kiinteistörekisteriarvoon arvostettujen kiinteistöjen luettelot hyväksyvät alueviranomaiset, ne päivitetään vuosittain ja julkaistaan ennen tulevan raportointikauden 1. tammikuuta.

Jokaisella luettelossa olevalla rakennuksella on oltava kiinteistönumero, osoite, jossa se sijaitsee, ja tärkeimmät tekniset ominaisuudet. Yksinkertaistettuun verojärjestelmään kuuluva yritys maksaa kiinteistöveroa, jos kohde on listalla. Jos sitä ei ole nimetty tässä luettelossa, niin foryksinkertaistetulla yrityksellä ei ole siitä verovelvollisuutta kuluvana vuonna eikä verovelvollisuutta ole.

Verovelvollisten kiinteistöjen luokat

Venäjän federaation verolaki määrää uudet veronlaskentaehdot useille esineluokille:

• hallinto-, liike-/kauppakeskukset;

• muut kuin asuintilat, joita käytetään tai on tarkoitettu toimistoihin, toimistoihin, vähittäismyyntipisteisiin, ravitsemusliikkeisiin ja kuluttajapalveluihin;

• ulkomaisten organisaatioiden omaisuutta, jota ei käytetä toiminnassa Venäjän alueella;

• Asuinkiinteistöt, joita ei ole kirjattu taseeseen käyttöomaisuuteen ja jotka on tarkoitettu vuokrattavaksi tai käytettäväksi hotelleina tai valmiina tuotteina.

Jos yrityksen omaisuus ei täytä näitä kriteerejä eikä sitä ole nimetty alueluetteloon, kiinteistöveroa ei silti tarvitse maksaa yksinkertaistetussa verojärjestelmässä.

Laskentamenettely

Jos yrityksen käytettävissä oleva kiinteistö täyttää kaikki luetellut kriteerit ja sisältyy julkaistuihin luetteloihin kiinteän kiinteistöarvon omaavista kohteista, on laskettava ja maksettava vero järjestöjen omaisuudesta. yksinkertaistettu verojärjestelmä. Siitä maksetaan neljännesvuosittain ennakkomaksuja. Alueviranomaiset määrittelevät maksuehdot itse, mutta maksutiheys säilyy raportointikausilla: 1. vuosineljännekseltä puoli vuotta, 9 kuukautta. Ja vuoden lopussa yritys tekee veronmaksun lopullisen kertymän, täyttää ilmoituksen ja maksaa sen.

Laskentakaava

Vero lasketaan seuraavasti: H=KC/100, jossa K on kiinteistöarvo, C on verokanta. Ennakkomaksua laskettaessa saatu arvo jaetaan neljällä - vuoden raportointijaksojen lukumäärän mukaan. Puolen vuoden, 9 kuukauden ja vuoden maksut on laskettu esitetyn kaavan mukaan vähennettynä maksetuilla ennakkomaksuilla.

Sovellettavat hinnat

Kiinteistöarvon omaavien kohteiden verotuksessa sovellettava enimmäisverokanta on 2 %. Siirtymäkaudella vuoden 2015 loppuun saakka sitä voidaan alueviranomaisten asetuksilla vähentää merkittävästi.

Hinnoittelu riippuu kohteen ominaisuuksista ja luokasta sekä alueellisesta kuulumisesta. On helppo selvittää, mitkä hinnat ovat voimassa sinua kiinnostavalla alueella - yksityiskohtaiset tiedot ovat saatavilla liittov altion veropalvelun viralliselta verkkosivustolta.

IP yksinkertaistetussa verojärjestelmässä: kiinteistövero

Lainsäätäjät huomauttavat, että innovaatiot eivät koske yksittäisiä yrittäjiä. Mutta ei voida sanoa, että verotaakka kasvaisi yksinomaan yksinkertaistettujen yritysten os alta. Kiinteistöluetteloon kuuluvia kiinteistöjä liiketoiminnassa käyttävät yrittäjät maksavat veroa hieman erilaisen järjestelmän mukaan. Yksittäiset yrittäjät eivät laske veroa itse, koska he ovat yksityishenkilöitä. Tarkastuslaitos tekee tämän itse IFTS:n käytettävissä olevien tietojen mukaan ja ilmoittaa siitä kirjallisesti yksityishenkilönä. Laskennallisen veron määrä ilmoitetaan ilmoituksessa. Toisin sanoen yrittäjät maksavat myös veroaUSN:n alainen omaisuus. Vain maksutiheys vaihtelee.

Yksittäisille yrittäjille ei makseta ennakkomaksuja. Veron maksupäivät ilmoituksesta - verokautta seuraavan vuoden lokakuun 1. päivään asti. Eli vuoden 2015 IP veromaksu tulee siirtää ennen 1.10.2016.

Kiinteistövero yksinkertaistetussa verojärjestelmässä: esimerkkejä laskelmista

Katsotaanpa muutama esimerkki kiinteistöveron laskemisesta kiinteistöarvon perusteella.

Esimerkki 1: Moskovan organisaatio omistaa kiinteistön mukaan 50 250 tuhannen ruplan arvoisen omakotirakennuksen, jossa kauppatoimintaa aloitetaan. Lasketaan ennakkomaksu: 50 2501,7 / 100 / 4=213,56 tuhatta ruplaa. Tapauksissa, joissa yrityksen omistama toimitila on osa toimisto- tai liikerakennusta, veropohja on määritettävä kiinteistön koko kiinteistön arvon perusteella ja laskenta on tehtävä suhteessa asuttavaan pinta-alaan..

Esimerkki 2: LLC omistaa Moskovassa toimistotilan, jonka pinta-ala on 102 neliömetriä – 5203 m². Määritetään tilojen kustannukset katasterin mukaan: 650 800 / 5203102=12 758,33 tuhatta ruplaa. - vuoden vero 12 758,331,7 / 100 / 4 \u003d 3189,58 tuhatta ruplaa. – neljännesvuosittainen ennakkomaksu.

Veron perimiseen tulee kiinnittää erityistä huomiota, jos kiinteistö on ostettu tai myyty. Riippumatta osto- tai myyntipäivästä,kuukausi, jolloin tämä tapahtui, katsotaan päättyneeksi.

Esimerkki 3: Organisaatio osti muun kuin asuinrakennuksen toimistotilan ja sai kaikki asiakirjat valmiiksi 25. helmikuuta. Alueella hyväksytty veroprosentti on 1 %. Kohteen kiinteistöarvo on 20 650 tuhatta ruplaa.

Laskemme 1. vuosineljänneksen maksettavan ennakon. Koska kohde ei ole ollut käytössä vuoden alusta, selvitetään kokonaisten kuukausien lukumäärä. Rakennus ostettiin helmikuussa, mikä tarkoittaa, että se on ollut tuotannossa 11 kuukautta, josta 2 kuukautta - ensimmäisellä neljänneksellä. H \u003d 1 / 420 650 / 321% \u003d 34,42 tuhatta ruplaa. - maksu 1 vuosineljännekseltä; H \u003d 1 / 420 6501% \u003d 51 625 tuhatta ruplaa. - maksu 2. vuosineljännekseltä. Kiinteistövero lasketaan siis yksinkertaistetun verojärjestelmän mukaan.

Lopuksi

Yritysten tulee tarkistaa kiinteistöarvon perusteena olevat tiedot. Usein esiintyy tapauksia, joissa kustannusten laiton yliarviointi johtuu tilojen ja rakennusten teknisten ominaisuuksien välisestä poikkeavuudesta tai sellaisten esineiden luetteloon sisällyttämisestä, jotka eivät vastaa niiden toiminnallista liittymistä tarvittaviin ominaisuuksiin. Esimerkiksi varastot voidaan virheellisesti rinnastaa liike- tai hallintorakennuksiin. Tällainen kohde on mahdollista sulkea pois luettelosta ja laskea vero uudelleen vain tuomioistuimen päätöksellä. Siihen asti sinun on maksettava. Huomaa, että ennakkotapauksia on jo ollut ja vahvojen todisteiden läsnä ollessa tuomioistuimen päätökset tehtiin maksajien hyväksi.

Jos tuomioistuin päättää muuttaa kohteen arvoakiinteistörekisteriin, se otetaan huomioon verokaudesta, jolloin verotuksen oikaisuhakemus jätettiin.