Millä ehdoilla on sosiaalinen asuntolaina?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Moderni asuminen on erittäin kallista. Suurimmalla osalla maamme ihmisistä ei ole siihen varaa. Neuvostoaikana v altio rakensi sen omalla kustannuksellaan ja yksinkertaisesti jakoi sen kansalaisilleen. 1990-luvulla maan romahdettua entinen asuntojärjestelmä romahti.

Mutta ongelma on edelleen. Jotkut venäläiset ovat viime aikoina rikastuneet paljon ja ovat alkaneet rakentaa ylellisiä asuntoja. Loput asukkaista kuitenkin köyhtyivät entisestään neuvostoaikaan verrattuna eivätkä kyenneet ratkaisemaan asunto-ongelmiaan edes minimaalisessa mittakaavassa.

Tarvittiin uusia hallituksen toimenpiteitä asuntoalan jännitteiden vähentämiseksi. Nykyaikaisissa olosuhteissa ulospääsy löytyi sosiaalisesta asuntolainasta. Mitkä ovat sosiaalisen asuntolainan ehdot nykyään?

Sosiaalinen asuntolaina

Sosiaalinen asuntolaina on v altion tuki tietyille Venäjän asukkaiden etuoikeutetuille sosiaaliryhmille. Sosiaalisen asuntolainan saamisen edellytykset ovat edunsaajatlainaa rahaa ostaakseen oman asunnon. Asuntolaina on eräänlainen asuntokiinteistön pantti (tulevan tai olemassa olevan lainanottajan kanssa) lainan ostamista varten. Sosiaalisen asuntolainan hankintaan ja lainaohjelman perustamiseen liittyvät asiat määrittävät alueviranomaiset.

Sosiaaliapu myönnetään muodossa:

1. Kattaa osan asuntolainalla ostetun asunnon kustannuksista.
2. Ostetaan asuntoja v altiolta pienellä korolla.
3. Kiinnityslainan koron osan korvaus.

Tavoite

Maassamme toimivien nykyaikaisten sosiaalisten asuntoluotto-ohjelmien tarkoitus on Venäjän v altion taloudellinen tuki kansalaisilleen heidän elinolojensa parantamisessa. Hankittu laina voidaan toteuttaa seuraavilla alueilla:

• valmiiden, aiemmin rakennettujen asuntojen ostoon;
• asuinrakennuksen rakentamiseen;
• tontin ostoon, jolla sijaitsee asuinrakennus tai suunnitteilla sen rakentamista;
• maksamaan pois olemassa oleva asuntolaina.

Nykyaikaisella Venäjällä on useita asuntolainaohjelmia, joita tuetaan sekä Venäjän liittov altion budjetista että osittain alueellisista maakuntien budjeteista. Tavallisen (tavallisen) asuntolainauksen ohella tietyille väestöryhmille on olemassa myös asuntoluottojen sosiaalinen rakenne. Tällaisen sosiaalisen asuntolainan mukaan saamisen ehtoja pehmennetään mahdollisimman paljon. Erityisesti etuoikeutetuille väestöryhmille.

Ominaisuudet

Nykyinen sosiaalinen asuntolaina asumisolojen parantamiseksi mahdollistaa sosiaalisesti heikot Venäjän kansalaisryhmät voivat parantaa nykyisiä asumisolojaan. Toisin sanoen v altio järjestää sellaisia edullisia sosiaalisia ohjelmia, jotta asunnon ostaminen tulee kohtuuhintaiseksi pienituloisille venäläisille, esimerkiksi monilapsisille perheille, köyhille perheille, v altion työntekijöille, joilla ei ole asuntoa, nuorille upseereille, nuoret perheet ja niin edelleen.

Kaikkien Venäjän olemassa olevien asuntolainaohjelmien toiminnan johtaminen ja koordinointi on erityisesti muodostettu organisaatio - AHML - Asuntolainavirasto. AHML kehittää v altion linjaamaa politiikkaa kohtuuhintaisten asuntojen saatavuuden lisäämiseksi venäläisille ja toteuttaa v altion toimielimen tehtävää asuntolainan sosiaalisen luoton markkinoiden muodostamiseksi. Viraston tulee vahvistaa kaikkien kiinteistöalan osapuolten – Venäjän v altion, tavallisten lainanottajien, yksityisten ja julkisten lainanantajien ja sijoittajien – etujen tasapainoa.

kyltit

Erityiset sosiaaliset asuntolainaehdot:

• antaa lainanottajille etuoikeutettua korkoa pankin myöntämään lainaan;
• kohdennettujen kertaluonteisten asumistukien tai sosiaalimaksujen myöntäminen v altion keskus- tai paikallisbudjetista;
• edullisempi hinta ostetusta asunnosta (yleensä tämä on tyypillinen turistiluokan omaisuus);
• alennettu käsirahakun ostat asunnon tai talon;
• auta maksamaan asuntolainan korkoa maksamalla korvausta;
• lainan kuukausittaisen alennuksen todennäköisyys ("maksuloma").

Sosiaalisen asuntolainojen pääpaino on nykyisten asumisvaikeuksien poistamisessa siltä työssäkäyvältä venäläisryhmältä, joka saa suhteellisen keskimääräiset ja alhaiset taloudelliset tulot ja samalla todella tarvitsee taloaan (tai asuntoaan).

Kulurakenne

Sosiaalisen asuntolainan ehdoissa oletetaan seuraavaa rahoituskustannusrakennetta:

1. Noin kolmekymmentä prosenttia asumiskustannuksista menee ostajan osuuteen.
2. V altion avun osuus (määrä riippuu venäläisten sosiaaliluokista) on noin 20-50 prosenttia kokonaiskustannuksista.
3. Loput asuntomaksusta menee asuntolainaan.

Kuvattu ostettujen asuntojen maksurakenne yleensä lisää mahdollisuuksia saada asuntolainaa maamme asukkaille, ja tämä puolestaan vaikuttaa aktiivisesti venäläisten asuinrakennusten tehokkaan kysynnän kasvuun tai asuntoja, rahoittaen siten lisäksi kotimaan talouden rakennusalaa ja siitä riippuvaisia eri toimialoja.

Omat tiedot

Päasiallinen ero sosiaalisten asuntolainojen ja tavallisten tai kaupallisten asuntolainojen välillä on viime kädessä kansalaisille osoitettujen asuntojen alhaisempi hinta. Sitä paitsi,on tarpeen myöntää lisätakauksia, jotka lainanantajat saavat lainan myöntäneeltä pankilta, joka työskentelee sosiaalisen asuntolainaohjelman puitteissa:

1. Ostettujen asuintilojen "puhtauden" tarkistaminen.
2. Vakuutukset ja ostetut asunnot sekä lainanottajan elämä.
3. Pankin lupaus säilyttää sopimuksessa määrätty lainakorkotaso lainasopimuksen päättymiseen asti.

Etuohjelmiin osallistujat

Kaikki venäläiset eivät voi saada sosiaalisia asuntolainaehtoja sosiaalisen asuntoluottolainan saamiseksi. Edunsaajina voivat olla ensisijaisesti ne maan asukkaat, jotka on virallisesti todettu asunnon tarpeessa ja jonottavat asunnon hankintaa paikallisissa toimeenpanoviranomaisissa. Lisäksi virallisesti normaaliin asumiseen soveltumattomiksi luokitelluissa taloissa asuvat venäläiset luetaan asunnon tarpeessa oleviin; ne, jotka omistavat asuntoa hätäluetteloon kuuluvissa ja purkamista tai peruskorjauksia varten varautuneissa kerrostaloissa. Tämä ehto on yhteinen piirre kaikille sosiaalietuuskohtelulainan asiakkaille.

Muut asuntolainan ostamiseen vaadittavat ehdot riippuvat sosiaalisen asuntolainaohjelman muodosta:

• monilapsiset perheet, joissa vaimon tai aviomiehen (tai keskeneräisen perheen toisen vanhemman) ikä on enintään 35 vuotta;
• perheet, joissa on vähintään kolme alaikäistä lasta;
• veteraanien virkamiestaistelut;
• nuoret upseerit, joista tuli Venäjän kumulatiivisen asuntolainajärjestelmän jäseniä;
• Venäläiset, jotka työskentelevät v altion (tai kunnallisen) elimissä, jotka ovat osa tieteellisiä organisaatioita tai tieteellisen palvelun rakenteessa;
• Venäläiset, jotka työskentelevät v altion koulutusrakenteissa, samoin kuin terveysviranomaisissa, kulttuurirakenteissa, paikallisissa sosiaaliturva-, työllisyys-, liikunta- ja urheiluviranomaisissa;
• kaupunkia muodostavien instituutioiden, mukaan lukien tiedekaupungit, työntekijät;
• sotilas-teollisen kompleksin rakenteessa työskentelevät työntekijät;
• v altion tieteellisissä elimissä sekä erilaisissa v altion tiedeakatemioiden järjestämissä rakenteissa työskentelevät kansalaiset;
• v altion yhtenäisten instituutioiden työntekijät tavallisten tieteellisten elinten oikeuksista, jotka toteuttavat työtään Venäjän tieteen ja teollisuuden muodostumisen johtavilla alueilla;
• Köyhät venäläiset alennettuun hintaan sekä muita sosiaalisia lisätakuita).

Lääkäreiden asumistuki

Yleisten asuntolainojen lisäksi on olemassa myös yksittäisiä lainoja, joiden tarkoituksena on auttaa sosiaalityöntekijöitä asumisongelmien ratkaisemisessa. Esimerkiksi tämälääkärit. On olemassa erityinen ohjelma "Lääkäreiden asuntolaina". Sen tavoitteena on helpottaa lääkäreiden mahdollisuuksia saada sosiaalista asuntolainaa.

Yksittäisten alueiden tasolla järjestettiin ilmaisia tontteja ja kohdennettua yhteiskunnallista lainaa yksityisrakentamiseen.

Yleisesti ottaen lääkäreiden sosiaaliset asuntolainaehdot johtavat joko heidän luottotaakan keventämiseen tai tukemiseen asuntolainasta käsin suoritettaessa.

Etumaksu

Todennäköisen venäläisen asuntolainaohjelman osallistujan kyky maksaa asumiskustannukset on tarkistettava. Todellisuudessa pankista saadun lainan suuruus riippuu olemassa olevien säästöjen määrästä (asumisen alkumaksu), lainanottajan varojen kuukausittaisen vastaanoton määrästä. Asuntolaina-asuntolainan määrän kasvattamiseen lainanantaja voi lisäksi käyttää muiden maksukykyisten kansalaisten (erityisesti lähisukulaisten) apua, jotka sitten liitetään asuntolainasopimukseen erillisinä lainaajina.

Tällaisissa olosuhteissa sosiaaliset asuntolainat kehittyvät nopeasti alueilla.

Moskova

Moskovassa vuonna 2017 sosiaaliset asuntolainat otetaan aktiivisesti käyttöön. Moskovan olosuhteet v altion erityisohjelman puitteissa ovat varsin hyvät. Sosiaaliseen rahoituslainaukseen osallistujat ottavat asuntolainoja 9,5 prosentilla. Mutta on olemassa useita rajoituksia. Tällainen laina myönnetään vain niille moskovilaisille, jotka ostavat itselleen asunnon Moskovan uusista rakennuksista, jotka sisältyvät asuntoonpääkaupungin rahasto, kaupungin kustannuksella rakennetussa rakennuksessa. Mahdollisilla lainanottajilla on oltava Moskovan rekisteröinti (propiska) passi, heillä on oltava vakaa työpaikka ja jatkuvat tulot. Lisäksi niiden on täytettävä tietyt kriteerit:

• ole jäsenenä v altion asuntohankkeessa "Asuntoja venäläiselle perheelle";
• työskentely sotilas-teollisissa yrityksissä;
• on vammaryhmä tai perheessä on vammainen lapsi.

Moskovan alue

Moskovan alueen sosiaalisen asuntolainaehdot perustuvat samoihin erityiskohtiin kuin Moskovan asukkaille. Pääkriteerit tällaisen lainan saamiseksi on mainittu edellä. Mutta samalla on pidettävä mielessä, että yksittäisillä pankeilla on omat asiakaslainauksen ominaispiirteensä, jotka löytyvät itse rahoituslaitoksesta.

Tatarstan

Tällä maamme alueella sosiaaliset asuntolainat ovat myös erittäin suosittuja. Tatarstanin sosiaalisen asuntolainaehtojen tarkoituksena on saada etuja sellaisten laitosten työntekijöille, jotka voivat tehokkaasti rahoittaa sosiaalisia asuntolainoja.

Sosiaaliohjelman asuntojen vastaanottaminen tapahtuu tietyssä järjestyksessä. Alueella järjestetään kilpailuja, valitaan asuntoja, jotka voidaan luovuttaa tasavallan kansalaisille osana käynnissä olevaa sosiaalilainaa erityisehdoilla:

1. Kansalaisen tarve parantaa elinoloja. Samanaikaisesti yhdellä perheenjäsenellä tulee olla vähintään 18 neliömetriä. m.
2. Pisin aikamyönnetty sosiaalinen asuntolaina - hieman yli 28 vuotta.
3. Toteutunut korko on noin 7%.
4. Tarvitset käsirahaa. Jos venäläisellä on kuitenkin vakavia syitä, on mahdollista saada asianomaisten viranomaisten suostumus olla antamatta tätä panosta.
5. Voit maksaa paitsi käteisellä. Alueohjelma tarkoittaa maksua omalla kotitaloudessa valmistetuilla tuotteilla tai lainan takaisinmaksua omalla työvoimalla.
6. Osa asuntoalueesta, jota ei ole vielä maksettu, voidaan siirtää liikevuokraan.
7. Jos lapseton perhe sai sosiaalilainan ja tietyn ajan kuluttua pariskunnalle syntyi lapsi, v altio maksaa tukea 200 tuhatta ruplaa.

Tatarstanin sosiaalisen ohjelman osallistujat

Tatarstanin sosiaalisen asuntolainan ehtojen mukaisesti sosiaaliset asuntolainat voidaan saada:

• Budjettielimissä työskentelevät venäläiset;
• sosiaaliseen asuntolainarahoitusohjelmiin kuuluvien laitosten työntekijät;
• Venäläiset, jotka tarvitsevat kiireellistä tukea.

On kerättävä suuri arvosana. Se määräytyy henkilön säästöjen määrän mukaan. Nämä varat tulee tallettaa asuntorahaston tilille. Kilpailun voittaja on korkeimman arvosanan saanut kansalainen, jonka hakemus täyttää kaikki vaatimukset.

Tietenkin Kazanissa on sosiaalinen asuntolaina. Sen ehdot ovat yleensä samanlaiset kuin Tatarstanin ohjelman määräykset. On huomattava, että sosiaalinen asuntolaina Kazanissa 2017 antaamonille sosiaalisesti heikoille kansalaisryhmille mahdollisuus ottaa lainaa edullisin ehdoin.