Millä ehdoilla he myöntävät asuntolainaa: asiakirjat, ominaisuudet ja suositukset

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Kysymys siitä, millä ehdoilla he antavat asuntolainaa, kiinnostaa monia ihmisiä meidän aikanamme. Ja jokainen, joka tarvitsee oman katon päänsä päälle, ainakin kerran, ajatteli tätä asiaa. Monet pelkäävät, että asuntolainaa ei ehkä hyväksytä. No, tällaisia tapauksia sattuu, vaikkakin harvoin. Mutta on myös totta, että asuntolaina on erittäin hyödyllinen pankeille. Siksi niitä myönnetään monille ihmisille, jotka hakevat taloudellista apua. Ehdoista ei kuitenkaan ole haittaa tietää.

Tuot

Pankin työntekijöitä kiinnostaa eniten se, missä määrin mahdollinen lainanottaja on maksukykyinen. Mitkä ovat asuntolainan ehdot? Sellaisia, joissa pankin asiakas tienaa hyvin ja jolla on varaa antaa osan tuloistaan (pääsääntöisesti puolet) velan takaisinmaksuksi.

Pankin silmissä henkilö voi näkyä hyvässä valossa, jos hän työskentelee Venäjän federaation työlain mukaisesti, hänellä on korkea koulutus ja hän työskenteleeyhteen paikkaan vähintään vuodeksi. Yrittäjät ovat vastahakoisesti "tervetulleita", koska he pitävät itsenäistä ammatinharjoittamista riski altisena toimintana.

Sanat heidän tuloistaan on vahvistettava. Pankin hyväksymiä asiakirjoja on neljä. Nämä ovat työnantajan muodossa olevia todistuksia, 2-henkilön tuloveroa, tulovahvistus pankin muodossa ja todistus ilmoitetuista, kuukausittain vastaanotetuista varoista. "Perinteisesti" asiakkaat maksavat 2-henkilön tuloveron. Tämä on tuttu asiakirja, joka osoittaa tulot tietyltä ajanjaksolta - voit seurata dynamiikkaa tai vakautta, jota pankki arvostaa.

Yleiset vaatimukset

Puhuttaessa ehdoista, joilla he antavat asunnon kiinnityksen, ei voi olla huomioimatta yleiset säännökset. Tässä siis vaatimukset, jotka asuntolainaa hakevan tulee täyttää:

• Hänellä on oltava Venäjän federaation kansalaisuus.
• Lainaajan vähimmäisikä on 21 vuotta.
• Enimmäis - 65 lunastushetkellä. Eli jos henkilö aikoo saada asuntolainaa 60-vuotiaana, hän antaa sitä vain 5 vuodeksi. Nämä ovat useimpien pankkien vaatimukset. Vaikka esimerkiksi Sovcombankin alaikäraja on 20 ja maksimi 85.
• Lisäksi asiakkaan tulee olla rekisteröitynyt asuntolainan ottoalueelle.
• Koko virkaikä - vähintään vuosi. Viimeisellä työpaikalla - 6 kk alkaen.

Periaatteessa kyse on ehdoista, joilla pankit myöntävät asuntolainoja. Joissakin tapauksissa voi olla poikkeuksia. Kuten esimerkiksi Sovcombankissa. Tai kanssa"Gazprombank" ja "VTB 24", joissa kokemus lasketaan 4 kuukaudesta. Mutta yleisesti ottaen lainanottajien vaatimukset ovat samat.

Asiakirjat

Lainoista mitään tietämätönkin voi olettaa, että 2 henkilön tulovero ei ole suinkaan ainoa asuntolainan hakemiseen tarvittava paperi. No, millä ehdoilla he antavat asuntolainaa? Henkilöä sisältävien asiakirjojen tulee olla seuraavat:

• lausunto;
• kopio ja alkuperäinen passi;
• SNILS (myös valokopio tarvitaan);
• TIN-todistus (alkuperäinen + kopio);
• sotilastodistus tai määrätty - alle 27-vuotiaille miehille;
• koulutusta, avioliittoa, avioeroa ja avioliittosopimusta koskevat asiakirjat (jos sellainen on);
• jos lapsia on - todistus heidän syntymästään;
• kopio työkirjasta, pakollinen työnantajan todistama.

Tämä on asiakirjojen pääpaketti. Heidän on oltava valmiita, jos henkilö on vakavasti kiinnostunut siitä, kuinka saada asuntolaina.

Kuka saa asuntolainan? Lähes kaikki, ja siksi vanhuksille eläketodistus on esitettävä asiakirja. Ja ihmisille, joilla on kyseenalainen menneisyys - todistus narkologisesta / neuropsykiatrisesta ambulanssista. Pankki voi kuitenkin pyytää muita asiakirjoja – mutta mitkä, se määritellään yksilöllisesti.

Paljonko minun pitäisi ansaita?

Mitä enemmän, sen parempi. Paradoksi! Loppujen lopuksi näyttää siltä, että asuntolainat luotiin ihmisille, jotka tarvitsevat rahoituspalveluja. Mutta sinun on todella ansaittava tarpeeksi - odotettaessa velan takaisinmaksua ja elämistä.

Parempi kuitenkin antaa esimerkki. Monet hakevat asuntolainaa VTB 24:stä. Pankkiasiakkaiden ehdot ovat siellä erityisen suotuisat. Oletetaan siis, että henkilö tuli hakemaan asuntolainaa. Hän piti itsestään asunnon uudessa talossa 2 000 000 ruplalla. Hänellä on käsiraha - 15% (tämä on 300 000 ruplaa). Ja hän haluaa saada asuntolainaa 5 vuodeksi. Tässä tapauksessa hänen kuukausitulonsa tulisi olla noin 63 000 ruplaa. Koska hänen on maksettava takaisin ~37 900 velkaa viiden vuoden aikana.

Kun otetaan huomioon 12,1 %:n vuosikorko, asiakas maksaa tänä aikana velkaa 2 274 120 ruplaa. Ylimaksu - 574 120 ruplaa. Iso määrä. Joten kuten näet, mitä lyhyempi laina-aika ja korkeampi palkka, sitä halvempi laina tulee.

Maksuhistoria

Se on myös huomioitava tarkkaavaisesti puhumalla ehdoista, joilla asuntolainat myönnetään. Hyvä luottohistoria on yhtä tärkeä kuin hyvät tulot. Ja todellakin jotain, ja sen pankit tarkistetaan huolellisesti. Ennen palvelun hyväksymistä asiakkaalle selvitetään, onko hänellä velkoja olemassa olevien sopimusten perusteella, onko hän suorittanut maksuja ajallaan. Yleisesti ottaen kuinka hän näytti itsensä asiakkaana. Jos luottohistoriaa ei ole, kaikki riippuu siitä, kuinka täydellinen mahdollisen lainanottajan toimittama asiakirjapaketti on.

Mikä omaisuus valita?

Tämä on myös mainittava puhuttaessa ehdoista, joilla asuntolainat myönnetään. On parasta valita asunto, joka sijaitsee lähellä ei erityisen asuttua aluetta. Eikö sellaisia vaihtoehtoja ole olemassa? Sitten voit löytää jotain muuta, tärkeintä ei ole valita asuntoa hätävanhoista taloista. Koska pankit hylkäävät välittömästi tällaiset asiakkaiden "toiveet".

Kiinteistöjä ei kuitenkaan valita ensisijaisesti. Mutta vasta ennakkohyväksynnän jälkeen. Mutta lava on silti tärkeä. Koska ihmisen ei tarvitse myydä liian halvalla ja sijoittaa luotolla otetut varat parhaaseen mahdolliseen vaihtoehtoon. Tätä varten on arvioija, jonka palveluihin asiakkaan on turvauduttava. Hän määrää kiinnityksen kohteen ja sen arvioidun arvon. Mihin arvioijaan minun pitäisi ottaa yhteyttä? Tämä on jokaisen henkilökohtainen asia, mutta jokainen pankki tekee yhteistyötä vastaavan profiilin organisaatioiden kanssa, joten on parempi olla huijaamatta itseäsi tarpeettomilla kysymyksillä ja käyttää valmiita vaihtoehtoja. Lisäksi se nopeuttaa asuntolainahakemuksen käsittelyä. Koska pankkityöntekijöiden ei tarvitse tarkistaa arvioijaa, jota he eivät tunne.

Sosiaaliset ohjelmat

Ne ovat erittäin suosittuja nykyään. Siksi usein kysytään, millä ehdoilla he antavat asuntolainan nuorelle perheelle. Joten tässä on perusasiat, jotka sinun tulee tietää:

• Nuori perheohjelma on avoin alle 35-vuotiaille puolisoille.
• Heidän on todistettava, että heidän on parannettava elinolojaan.
• Pinta-ala, jolla he asuvat, jää alueellisen normin alapuolelle (6 neliömetriä2 per henkilö).
• Asunto ei täytä saniteettivaatimuksia.
• Perhe jakaa yhteisen alueen sairaan kanssa, jonka kanssa on mahdotonta elää yhdessä.

Puolisot voivat saada tukea, jonka tarkoituksena on maksaa asuntolaina tai käsiraha osittain, rahoittaa talon rakentaminen, maksaa asuntolaina (jo myönnetty), ostaa turistiluokan asunto.

Jos tuloja ei voida varmistaa?

Ja tätä tapahtuu myös. Joskus epävirallisesti työskentelevät ihmiset ansaitsevat erittäin paljon rahaa - sellainen, joka riittäisi asuntolainaksi. Ja kuten aiemmin mainittiin, harv alta ihmiseltä evätään asuntolaina. Joten vaikka virallista tuloslaskelmaa ei olisi, ulospääsy on olemassa.

Mutta mitkä pankit myöntävät asuntolainoja ja millä ehdoilla? Sama VTB 24, esimerkiksi:

• 13,1 % p.a.;
• kaksi asiakirjaa (passi ja toinen vaihtoehto);
• vähimmäismaksu alkaen 40 %;
• summa - 600 000 ruplasta 30 miljoonaan.

Oletetaan, että asunto maksaa 3 000 000 ruplaa. Lainan määrä on 1 800 000 ruplaa, koska 1 200 000 ihmistä maksaa 40 prosenttia. Joka kuukausi hänen on saatava noin 68 500 ruplaa maksaakseen lainan takaisin 5 vuodessa. Pankille on annettava velkaa hieman yli 41 tuhatta. Vaatimukset ovat tietysti tiukemmat, mutta siinä on myös etuja. Yleensä muissa pankeissa "lisämaksu"todistusten puutteen hinnat voivat vaihdella 1 - 5 %.

Suositukset

Ihmiset, jotka ovat jo ottaneet asuntolainaa, jakavat usein neuvonsa niille, jotka eivät ole vielä ottaneet sitä. He varmasti tietävät, millä ehdoilla pankit myöntävät asuntolainoja. Ja lopuksi muutama käytännön suositus, jotka kannattaa huomioida.

1. Ehdottomasti kaikki vakuuttavat: on tärkeää ottaa lainaa sen summan verran, jonka velat voit varmasti maksaa pois. Vaikuttaa siltä, että tämä on niin selvää! Mutta ei, monet yliarvioivat kykyjään, koska heitä inspiroivat erilaiset motivaatiot, kuten "vanhemmat auttavat", "sinä löydät osa-aikatyön", "leikkaamme kustannuksia" jne. Mutta todellisuudessa se käy ilmi. Toisin päin. Aikuisten lasten vanhemmat eivät auta, osa-aikatöitä ei ole, ja pelkkää tattaria on vaikea syödä. Seurauksena on, että kaikilla on velkaa, ongelmia ja likainen luottohistoria.

2. Mitä lyhyempi aika, sen parempi. Samoin pankit. Ihmiset, jotka pystyvät maksamaan velkansa muutamassa vuodessa 30 vuoden sijasta, herättävät luottamusta.

3. Ja vielä yksi suositus sanoo, että kaikkien perusasiakirjojen lisäksi kannattaa tuoda pankkiin lisätosite tuloista. Jos henkilöllä on esimerkiksi yksi asunto ja hän vuokraa sen, niin 2-henkilön tuloveron lisäksi voit kuvitella myös vuokralaisen kanssa tehdyn sopimuksen. Tämä on varmistettu tulo, joka tulee varmasti käteen, sillä pankin työntekijä ottaa sen huomioon.

No, jos otat nämä vinkit huomioon, muistat kaikki edellä mainitut ja valitset huolellisesti pankin, voit saada lainaaitselleen edullisimmat olosuhteet.