Minkä ikään asti he myöntävät asuntolainaa? Asuntolaina eläkeläisille

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Jos haluat ostaa asunnon tai maalaistalon juuri nyt, mutta sinulla ei ole tarpeeksi käteistä, sinulla on vain yksi tie ulos - asuntolaina. Mihin ikään asti he antavat tällaisen lainan Sberbankissa ja muissa rahoituslaitoksissa? Ja onko unelmasi mahdollista toteuttaa myös eläkkeelle jäämisen jälkeen?

Tässä artikkelissa yritämme vastata näihin ja joihinkin muihin kysymyksiin. Joten jos et myöskään tiedä ikää, johon asti he myöntävät asuntolainaa, lue huolellisesti.

Miksi ikä vaikuttaa asuntolainoihin

Ensinnäkin puhutaan siitä, miksi ikärajat tässä asiassa ovat niin tärkeitä pankeille.

Jokaisella tulee ajatus oman kodin ostamisesta omalla tavallaan ja eri aikoina. Joku haluaa asuttaa isompia lapsia tai tehdä lahjan lastenlapsille. Ja joku päättää, ainakin vanhuudessa, parantaa omia elinolojaan ja elää mukavasti. Syystä riippumatta rahoituslaitoksen myönteinen päätös myöntää asuntolaina riippuu siitäEnsinnäkin asiakkaan odotettavissa olevasta tulotasosta seuraavien 10-20 vuoden aikana. Tämä on aivan ymmärrettävää. Asuntolainassahan on melko vaikuttava summa, ja sen takaisinmaksuaika ulottuu joskus jopa neljännesvuosisadalle.

Yleensä asuntolainan myöntämisen ikäraja on 18–60 (55) vuotta. Mutta pankkien työntekijöiden suhtautuminen eri-ikäisiin asiakkaisiin on hyvin epäselvä.

Parhaaksi asuntolaina-iän katsotaan olevan 35-45 vuotta. Juuri tänä elämänsä aikana henkilö saavuttaa vakaan taloudellisen aseman, rakentaa aktiivisesti uraa. Heidän toiveidensa kehittämiseen ja tyydyttämiseen on vielä monta vuotta edessä. Ja kaikki ponnistelut tähtäävät olosuhteiden ja elämänlaadun parantamiseen.

Viidenkymmenen vuoden kuluttua ihmisen elämään alkaa kertyä tiettyjä riskejä. Tähän liittyy vastaus kysymykseen, mihin ikään asti he antavat asuntolainaa. Ensinnäkin eläkeiän alkaminen lähestyy vääjäämättä ja sitä kautta todennäköinen työttömyys. Lisääntynyt työkyvyttömyyden riski sairauden, vamman vuoksi. Ei ole myöskään mikään salaisuus, että luonnollinen kuolleisuus 60 vuoden iän jälkeen kasvaa nopeasti. Nämä ja jotkut muut syyt pakottavat pankit noudattamaan tiukasti ikärajoitusten yläpalkkia asuntolainaa myöntäessään.

Minkä ikään asti voin saada asuntolainaa?

Yleensä eläkkeelle jäämisen myötä henkilö menettää ylimääräisiä tulolähteitä, lopettaa työnteon. Pankkien mukaan henkilön on siksi maksettava takaisin olemassa oleva asuntolaina ennen kuin henkilö pääsee ansaitulle lepolle. Laskeessaan säännöllisiä maksuja lainanantaja siis pyrkii noudattamaan aikajaksoa ilmoittautumishetkestä tuntiin “X”. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että laina-aika laskee tasaisesti lainanottajan iän kasvaessa.

Tässä on esimerkki:

Rahoituslaitos tarjoaa asuntolainaa jopa 25 vuodeksi. 50-vuotias mies hakee lainaa. Koska hänellä on vielä 10 vuotta työaikaa ennen eläkkeelle jäämistä, enimmäisaika, jolle hänelle on mahdollista saada asuntolaina, on vain 10 vuotta. Tietysti tässä tapauksessa kuukausierä on siisti summa, ja sinulla tulee olla riittävä tulotaso selviytyäksesi tällaisesta taloudellisesta taakasta.

Toisinaan pankit kuitenkin tekevät myönnytyksiä. Jos asiakkaalla on erinomaiset suositukset, korkea tulotaso, kyky kutsua lainaajia sopimusta tehtäessä tai antaa hyvät vakuudet, lainanantaja voi tavata hänet puolivälissä ja pidentää hieman asuntolaina-aikaa. Totta, tällainen nousu harvoin ylittää 5-6 vuotta.

Asuntoluotto 40 vuoden jälkeen

Huolimatta siitä, että pankit ovat erittäin tarkkoja lainanottajan iän suhteen, asuntolaina eläkeläisille on edelleen mahdollista. Jotkut rahoituslaitokset kehittävät erityisiä lainaohjelmia, joiden avulla voit saada asuntolainaa jopa 20 vuodeksi. Samaan aikaan ehdoksi asetetaan useimmiten, että lainanottajalla tulee olla täyden takaisinmaksun hetkellä enintään 75vuotta.

Kaikki esieläkeikäiset eivät voi osallistua tällaiseen lainausohjelmaan. On olemassa useita kriteerejä, jotka voivat vaikuttaa myönteisesti pankin päätökseen lainan myöntämisestä. Asuntolaina eläkeläisille on täysin mahdollista tällaisissa tapauksissa:

1. Lainaaja jatkaa työntekoa eläkkeen saatuaankin. Jatkuvan lisätulon lähde lisää varmasti mahdollisuuksia lainanantajan silmissä.
2. Asiakas on perhesuhteessa, hänellä ei ole pieniä lapsia eikä erilaisia huollettavia. Pankit suosivat aviopareja kuin sinkkuja. Loppujen lopuksi tässä tapauksessa perheen kokonaistulot kasvavat merkittävästi, mikä tarkoittaa, että riski varojen takaisinmaksusta pienenee.
3. Eläkkeensaaja omistaa kiinteistöjä, jotka riittävät antamaan lainan aineellisen lisävakuuden. Jos annetuilla vakuuksilla on korkea likviditeetti, eläkeläinen ei vain voi saada asuntolainaa, vaan hänellä on myös oikeus luottaa edullisiin lainaehtoihin.
4. Eläkkeellä oleva lainanottaja voi houkutella riittävän määrän maksukykyisiä takaajia (yhteislainaajia). Useimmiten tällaisia "takaajia" ovat lapset, lastenlapset tai muut sukulaiset. Lisäksi perhesuhteiden läsnäolo tässä tapauksessa on pakollista. Tämä johtuu siitä, että lainanottajan kuolemantapauksessa asuntolainan takaisinmaksuvelvollisuus siirtyy lainanottajalle.

Lisäksi takaajilla on oltava myös tiettyjä ominaisuuksia:

• ole työikäinen;
• hyvääluottohistoria;
• vahvistaa korkea vakavaraisuus.

Pankit ja eläkeläiset

Katsotaanpa esimerkiksi ikää, johon asti he antavat asuntolainaa Venäjän eri pankeissa.

AlfaBank asettaa tiukimmat ikävaatimukset. Täällä he voivat myöntää asuntolainan, jos lainanottaja on sen takaisinmaksuhetkellä 54–59-vuotias (naisilla ja miehillä).

Alle 55-vuotiaat (naiset) ja 60-vuotiaat (miehet) ovat valmiita odottamaan Rosbankissa, MetallinvestBankissa ja Bank of Moscowissa.

Standard 65 vuotta on ikäraja asuntolainalle Uralsibissa, Expert Bankissa, MBC:ssä, Niko Bankissa, SKB:ssa ja joissakin muissa rahoituslaitoksissa. Eli juuri niin paljon sinun pitäisi olla ennen kuin viimeinen asuntolainamaksu saapuu luottolaitoksen käyttötilille.

Uskollisimmat tässä suhteessa ovat VTB24 ja Sberbank. Ensimmäisessä he ovat valmiita odottamaan lainanottajan 70-vuotispäivää ja toisessa kunnes hän täyttää 75.

Missä muualla eläkeläiset rakastavat

Ja mihin ikään asti he myöntävät asuntolainoja muissa pankeissa? V altava määrä rahoitus- ja luottolaitoksia eläkeläisten asuntolainaa on saatavilla ensisijaisesti seuraavissa paikoissa:

• Gazprombank;
• Rosselkhozbank;
• "Admiraliteetti";
• TransKapitalBank ja muut

Minne mennä, on sinun päätettävissäsi. Jos sinulta evättiin yhdessä pankissa, kukaan ei voi kieltää sinua hakemasta toiseen pankkiin.

Kiinnitys Sberbankissa

Katsotaanpa tarkemmin Sberbankin eläkeläisten asuntolainaehtoja. Ikääntyville kansalaisille on olemassa useita erilaisia ohjelmia:

• 55/60 vuotta naisille ja miehille, vastaavasti, v altion tukema asuntolainavaihtoehto;
• 45 vuotta - Asuntolainaprojekti sotilashenkilöstölle;
• 75 vuotta - ohjelma kattaa maalaistalon rakentamisen sekä asunnon ostamisen uudessa rakennuksessa tai jälkimarkkinoilta.

Muista parametreista kiinnitetään erityistä huomiota kahteen seikkaan: palkkaan ja jatkuvaan työkokemukseen. Kokonaistulotason perusteella määritetään lainan määrä, sen laina-aika ja lisävakuuden tarve. Vanheneminen tarkistetaan vakauden ja jatkuvuuden kann alta.

Kaikissa ohjelmissa Sberbankin korko on asetettu samalle tasolle ja on 12,5 %.

Kuinka tulla eläkeläiseksi?

Jos et tiedä, mihin ikään asti he myöntävät asuntolainaa tietyssä rahoituslaitoksessa, varmin tapa on mennä sinne. Vaikka ikäsi aiheuttaisi huolta, sinulle tarjotaan todennäköisesti ainakin kaksi vaihtoehtoa selviytyä tilanteesta:

• valitse ohjelma, jonka avulla voit maksaa asuntolainasi pois eläkkeelle jäämisen jälkeen;
• tarjoutuu laatimaan vakiosopimuksen niille vuosille, jotka on jäljellä luvattuun tuntiin.

Kumpaan päätät -Se on tietysti sinusta kiinni. Mutta tarvitsetko todella asuntolainaa? Ikärajoitukset eivät ole ainoa este sen saamiselle. Vanhojen lainanottajien lainaehdot poikkeavat merkittävästi nuorille lainanottajien lainaehdot:

• laina-aika harvoin ylittää 15 vuotta;
• pienin käsiraha nousee yleensä 20-25 %:iin.

Lisäksi sinua pyydetään vakuuttamaan henki ja terveys. Mutta tällaisen politiikan kustannukset nousevat suhteessa ikäsi. Aikuisena asuntolainaa haettaessa kannattaa siis punnita kaikki plussat ja miinukset. On todennäköistä, että kielteisiä väitteitä tulee enemmän, ja otat mieluummin asuntolainaa nuoremm alta perheenjäseneltä.