V altion asuntolainaohjelmat Venäjällä: ehdot, asiakirjapaketti

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Jokainen haluaa järjestää elämänsä ja tehdä sen mahdollisimman pian. V altio yrittää auttaa kansalaisia ratkaisemaan tämän ongelman edullisin lainaohjelmien avulla. Nykyään Venäjällä voit saada sosiaalisen asuntolaina, ottaa lainaa pankista tai osallistua sosiaaliseen projektiin.

Asuntoluottotyypit

Varojen keräämisvaihtoehdosta riippuen asuntolainat jaetaan kahteen malliin:

• amerikkalainen. Tämä sisältää v altion asuntolainaohjelman.
• eurooppalainen. Lainan rahoittavat säästöpankit.

Etuoikeutetun lainaohjelman puitteissa nuoret perheet voivat ostaa kiinteistöjä luotolla. He eivät kuitenkaan voi ostaa muuta kiinteistöä ennen sen takaisinmaksua. Vaikka lainanottaja olisi myöntänyt lainan pankista, asuntolainatoimisto (AHML) voi olla kiinnityksen h altija. Vaikka useimmiten asuntolaina jää rahoituslaitokseen.

Pankkilaina

Rahoituslaitokset ottavat ensisijaisesti huomioon lainanottajan iän. Samaan aikaan jokainen asettaa oman kynnyksensä. Tämän lähestymistavan etuna on, että vanhemmat voivat toimia lainaajina. Jos nuoren parin tulot, jotka vahvistetaan 2 henkilön tuloverotodistuksella, eivät riitä vähimmäismaksun maksamiseen, voit ratkaista tämän ongelman lainaajia koskevan kappaleen avulla.

Asuntoluottoja myöntävät pankit voivat tarjota armonaikaa, jos lainanottaja suostuu jatkamaan laina-aikaa seuraavin ehdoin:

• jos varoja osoitetaan talon rakentamiseen, niin maksua voidaan lykätä enintään kahdella vuodella;
• jos nuori pari sai vauvan sopimuskauden aikana, rahoituslaitos voi myöntää luottolomia enintään kolmeksi vuodeksi.

Kyse on vain päävelan takaisinmaksusta. Jos perheessä oli jo ennen sopimuksen allekirjoittamista alaikäinen lapsi, voit luottaa lainan määrään 90 % sisällä alkuperäisestä hinnasta.

Erillinen luokka - "v altion työntekijät"

V altion työntekijät ovat houkuttelevia lainaajia pankeille useista syistä:

1. Kuri. Tilastojen mukaan tämä väestöryhmä on vastuussa tehdyistä velvoitteista. Tämä laatu lisää oikea-aikaisen hyvityksen mahdollisuutta.
2. Mahdollisuus painostaa työnantajan kautta. Voit vaikuttaa asiakkaaseen monella tavalla, myös tuomioistuimen kautta. Äärimmäisissä tapauksissa lainan kuukausierät peritään asiakkaan palkasta.
3. Vakaat tulot. V altion työntekijät saavatpieni palkka, mutta tiukasti sovittuna aikana. Tällaisia rakenteita ei todennäköisesti pureta, organisoidaan uudelleen tai supistetaan. Siksi on mahdollista, että asiakas työskentelee tehtävässään koko laina-ajan.
4. Sosiaalisten ohjelmien kehittäminen mahdollistaa pankin asiakaskunnan merkittävän kasvattamisen, sillä jokaiselle paikkakunnalle tulee riittävästi nuoria perheitä ja v altion laitosten työntekijöitä.

Sosiaalinen asuntolaina

Nämä ovat lainaohjelmia, jotka toimivat tietyillä Venäjän federaation alueilla. Heidän avullaan voit:

• osta asunto, talo;
• vähennä ostohinta alennukseksi;
• Ryhdy asuntolainakiinteistön omistajaksi.

Sosiaaliohjelmaan osallistuminen on nuorelle perheelle hyvä tilaisuus alentaa asuntolainakustannuksia.

Hieman historiaa

Vuonna 2010, uudenvuodenaattona, hallitus hyväksyi asumisohjelman 5 vuodeksi eteenpäin. Sen toteuttamisen tavoitteet:

• edistää energiatehokkaiden edullisien asuntojen rakentamista;
• tarjoaa avun tarpeessa oleville kansalaisille edullisen kiinteistön oston;
• kehittää asuntolainaohjelmia;
• säädä perusasunnon hinta vastaamaan perheen 4 vuoden keskimääräisiä vuosituloja;
• nostaa lainanottajien osuutta 30 %:iin.

Tästä hetkestä lähtien v altion asuntolainaohjelmat alkoivat toimia Venäjällä.

Ominaisuudet

Federal Preferencential Mortgage Young Family Housing on markkinoiden suosituin tuote. Osan kustannusten korvausprosentti riippuu koostumuksestaperheitä. Jos lainan myöntävät vastanainut lapsen kanssa, v altio kattaa 35% kustannuksista, jos ilman lasta - 30%. Jos perheeseen syntyy vauva lainan takaisinmaksun aikana, v altio korvaa kustannuksista vielä 5 %. Tällaisen ohjelman tärkein etu on, että hankitusta omaisuudesta tulee välittömästi lainanottajan omaisuutta, eli hän voi rekisteröidä siihen minkä tahansa perheenjäsenen.

V altion asuntolainaohjelmissa on useita puutteita. Sopimus tehdään yleensä 10 vuodeksi, mikä johtaa suuriin liikamaksuihin lainan käytöstä pienelläkin korolla.

Kenelle?

Sosiaalinen asuntolaina kattaa useita v altion ohjelmia. Pankit itse kehittävät lainatuotteita yhdessä v altion kanssa. Palveluehdot ovat erilaiset alueittain. Luotettavimmat tiedot saat paikallisilta viranomaisilta. Etuoikeutettuja asuntolainoja ei tarjota vain nuorille perheille.

Seuraavat voivat osallistua ohjelmaan:

• Perheet, jotka kaipaavat parempia elinoloja: asuvat sopimattomissa tiloissa, ovat kunnallisrekisterissä tai heillä ei ole tarvittavaa asuntoa. Viimeinen kohta tarkoittaa, että jokaisella perheenjäsenellä on alle 18 neliömetriä. m kokonaispinta-ala.
• Perheet, joiden vanhemmat ovat alle 35-vuotiaita. Jos lapsia on useita, tällaisia rajoituksia ei aseteta. Ainoastaan äitiyspääoman todistuksen h altijat eivät voi osallistua ohjelmaan.
• Armeija jataisteluveteraaneille tarjotaan ohjelman edullisimmat ehdot. Ne ovat voimassa, jos henkilö on ollut kasautuvan asumisjärjestelmän (NIS) jäsen vähintään kolme vuotta.
• Viranomaisten, tieteellisten, v altion laitosten, kulttuurilaitosten, kaupunkia muodostavien yritysten työntekijöitä palvellaan myös ainutlaatuisin ehdoin.

Mitkä kohteet ovat sopivia

Asuntoohjelma mahdollistaa kohteen ostamisen missä tahansa rakentamisvaiheessa tai jälkimarkkinoilla. Liittov altion ohjelmien mukaan voit ostaa asuntoja millä tahansa alueella, ja alueohjelmien mukaan - vain tietyllä alueella. Varsinkin jos lainanottaja saa tukea.

Kehittäjä ei välitä kuka maksaa ostoksen. Poikkeuksen muodostavat ohjelmat, joissa asuntoja ostetaan alle markkinahinnan. Tyypillisesti nämä asunnot myydään turistiluokan taloissa ja "jäädytetään" viranomaisten suostumuksella rakennuttajien kanssa. Kaikki kehittäjät saavat tällaisen sosiaalisen taakan kotitalouksien mittarikiintiöiden muodossa.

Tilastot

Liikepankkien korot vaihtelevat 11-15 % välillä. Jos puhumme hallitusohjelmista, niin tässä hinnat eivät ylitä 13 prosenttia. Kun otetaan huomioon, että maan inflaatio ei ylitä 13 prosenttia, asuntolainan saaminen etuuskohteluohjelman puitteissa voi olla hyvä vaihtoehto sijoittamiselle. Lisäksi v altio harkitsee v altion ohjelmien laajentamista. Monet rahoituslaitokset nostavat jälkimarkkinoilla sijaitsevien kiinteistöjen korkoja 2-3 %. Esimerkiksi VTB:ssä voit saada asuntolainan 14 %:lla, jos maksat 30 %Ennakkomaksu enintään 2,8 miljoonaa ruplaa. Samat rajat on asetettu Sberbankissa, mutta palveluehdot ovat erilaiset: 20% ennakko ja 13,5% korko.

Vuonna 2014 sosiaalilainaa toteutettiin 7,5 tuhatta yli 15 miljardin ruplan arvosta. Suurin osa niistä oli sotilashenkilöstön myöntämiä. Toiset 25 prosenttia sopimuksista on nuorille opettajille. Vertailun vuoksi: samana vuonna myönnettiin 445 000 asuntolainaa noin 769,5 miljardin ruplan arvosta.

Tilastot voisivat olla parempia, jos mahdolliset lainanottajat tietäisivät sosiaaliohjelmasta. Kaikki eivät täytä vähimmäisvaatimuksia. Lainaajan tulee maksaa 20 % asumiskustannuksista, valita asunto useista v altion tarjoamista vaihtoehdoista. Kaikki nämä tekijät vaikuttavat kysyntään.

Kuinka saada v altion asuntolaina?

Lainaa voi saada kolmella tavalla:

• Ensin - hae lainaa edullisin ehdoin alennettuun korkoon. AHML-ohjelmissa hinnat vaihtelevat 10,5:stä (yli 30 prosentin ennakkomaksulla) 11,1 prosenttiin. Erotus siirretään pankille budjettivaroista. Minimiennakkomaksu on 10 %, laina-aika on enintään 30 vuotta. Mitä pidempi aika, sitä pienempi maksu ja sitä suurempi ylimaksu. Ohjelmaan osallistuaksesi riittää, että lähetät hakemuksen pankkiin.
• Toinen - varojen tarjoaminen asunnon hankintaan. Niillä voidaan maksaa ennakko tai osa velasta.
• Kolmas - julkisten asuntojen osto luotolla. Tällaisten ohjelmien asunnot jaetaan kiintiöiden mukaan ja sopimus tehdään vuonnapankki.

Lainaaja voi itse valita luottolaitoksen. V altion asuntolainaa nuorelle perheelle voi saada yli 15 pankista.

Asiakirjat

Ohjelmaan osallistuaksesi sinun on toimitettava:

• lausunto;
• kopiot perheenjäsenten passeista;
• asiakirja, joka vahvistaa parempien asumisolosuhteiden tarpeessa olevien aseman;
• 2-henkilön tuloverotodistusta jokaisesta perheenjäsenestä, kopiot työkirjoista tai tiliote, jotka vahvistavat varojen saatavuuden ennakkomaksuun.

Luetteloa voidaan täydentää asuntolainan saamisen tarkoituksesta, alueesta ja asumiskustannuksista riippuen.

Jos asuntolaina on jo myönnetty, vaaditaan kopiot omistustodistuksesta, lainasopimuksesta ja rahoituslaitoksen todistus velan saldosta.

Mahdollisille lainanottajille tarjotaan valinta liittov altion tai alueellisten ohjelmien välillä. Voit liittyä jäseneksi heistä vain kerran.

Armeijan asuntolaina

Armeijan asuntolainaan osallistujia koskevat tiukimmat ehdot. Mutta tällaisella ohjelmalla on enemmän etuja. Uusien itsenäisten v altioiden alueelle saapuva sotilas saa tukea puolustusministeriöltä. Nämä maksut indeksoidaan vuosittain. Kolmen vuoden kuluttua nämä varat voidaan käyttää osan lainasta takaisinmaksuun. Itse asiassa sotilas saa ilmaisen asuntolainan. Sinun on maksettava velka itse vasta armeijasta erotettaessa. Lainan käytöstä joudut maksamaan 9,4-11,5 %. Vähimmäishinta koskee jälkimarkkinoiden kohteita ja enimmäishinta - rakenteilla olevia kohteita.

Rajoitettu lainasumma on rajoitettu 2,4 miljoonaan ruplaan. Kalliimman asunnon ostajat voivat maksaa loput itse tai ottaa kulutuslainan. Tilastojen mukaan tällaisen ohjelman perusteella ostettujen asuntojen keskimääräiset kustannukset ovat 4,2 miljoonaa ruplaa. Rosvoenipoteka asettaa vaatimukset kaikille tapahtumaan osallistuville (lainaajat, pankit, kehittäjät).

Nuoret perheet

Asuntokysymys on erityisen akuutti nuorille lapsiperheille, jotka eivät ole säästäneet tarpeeksi rahaa asunnon ostoon. Tälle väestöryhmälle on kehitetty v altion ohjelmia asuntolainanottajien auttamiseksi.

Alle 35-vuotiaat nuoret voivat osallistua Edullinen asuminen -hankkeeseen. Heillä tulee olla parempien asumisolosuhteiden ja pysyvän toimeentulon tarpeessa olevan asema, joka vahvistetaan 2-henkilön tuloverotodistuksella.

Nuori perhe -ohjelmaan osallistuvat pankit kehittävät omia ehdotuksiaan samoilla projekteilla. Jotta et joutuisi sekaantumaan julkisten ja yksityisten ohjelmien välillä, sinun tulee tutustua lainaehtoihin yksityiskohtaisesti.

V altio antaa osana hanketta jokaiselle mahdollisuuden parantaa elinolojaan korvaamalla osan asunnon ostokustannuksista. V altio ei anna omaisuutta ilmaiseksi, vaan maksaa ⅓ sen arvosta.

Toimenpide

V altion nuorisolainaohjelmat myönnetään todistusten muodossa. Tämäasiakirja on toimitettava pankin v altuutetulle elimelle kahden kuukauden kuluessa sen vastaanottamisesta. Muuten pankki ei voi hyväksyä asiakirjaa. Todistukset ovat paikallisten viranomaisten myöntämiä. Sen voimassaoloaika on 9 kuukautta. Tänä aikana asuntolaina tulee olla kokonaan myönnetty.

Näitä varoja voidaan käyttää kiinteistön ostamiseen, kodin rakentamiseen, asuntolainaan tai käsirahaan. Alueohjelmien puitteissa on mahdollista maksaa takaisin olemassa oleva asuntolaina todistuksella. Samanaikaisesti vakuudellisen asunnon on täytettävä vähimmäisvaatimukset.

Päätöksen perheen tunnustamisesta vähävaraiseksi tekee paikallinen hallintokeskus seuraavien kriteerien mukaisesti:

• kaksihenkinen perhe asuu alle 42 neliömetrin asunnossa. m;
• kolmen hengen perheessä jokaisella jäsenellä on alle 18 neliömetriä. m.

Laskelmassa on otettu huomioon kaikkien omistettujen asuntojen pinta-ala. Jos vaimo ja lapsi on rekisteröity 36 neliömetrin asuntoon. m, ja aviomies on rekisteröity vanhempien asuntoon, ja sen pinta-ala on yli 18 neliömetriä. m, silloin ei auta osallistua mihinkään v altion asuntolainaohjelmaan. Syynä kieltäytymiseen voi olla myös väärien tietojen antaminen, asiakirjojen puuttuminen tai jonkun perheenjäsenen osallistuminen aikaisemmin etuusohjelmaan.

Ehdot vuodelle 2017

Sosiaalisen asuntolainaohjelman puitteissa voit ostaa asuntoa vain perusmarkkinoilta. Poikkeuksena on sotilasohjelma.

• Etumaksukaikille kansalaisluokille, paitsi nuorille ammattilaisille - 20%.
• Vuotuinen vähimmäiskorko on 12%.
• Laina myönnetään vain Venäjän ruplissa enintään 30 vuoden ajaksi.
• Edellytyksenä on omaisuusvakuutus.
• Tulevien asuntojen pinta-alan laskenta suoritetaan seuraavan kaavan mukaan: 32 neliömetriä. m - henkilöä kohti; 48 neliötä m - kahdelle; 18 neliötä m - jokaiselle seuraavalle perheenjäsenelle.

Johtopäätös

V altion asuntolainaohjelmat ovat saatavilla nuorille perheille, joiden jäsenet ovat alle 35-vuotiaita. Heidän avullaan voit vähentää merkittävästi asuntolainan kustannuksia jopa 30-35%. Valitettavasti vain 1,7 % Venäjän federaation väestöstä käyttää tällaisia ohjelmia. Tämäntyyppinen asuntolaina ei ole ihmelääke. Kaikilla ei ole varaa ostaa uutta asuntoa, vaikka monet venäläiset ovat jo saaneet neliönsä tämän ohjelman ansiosta.