Kiinteistövero Espanjassa: vähennykset budjetista ostosta, myynnistä, vuokrasta, mitoituksesta ja ajoituksesta

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Kun ostat kiinteistöjä Espanjasta, sinun on otettava huomioon tällaisen oston aiheuttamat kustannukset. Kiinteistöjen osto- ja myyntiverojen lisäksi Espanjassa on otettava huomioon rahastoyhtiöiden palveluista aiheutuvat kulut, sähkölaskut ja vakuutukset. Jos henkilö on hankkinut kiinteistön asuntolainalla, hän myös suorittaa maksuja. Koska jotkut venäläiset pyrkivät hankkimaan asuntoa tästä Euroopan v altiosta, on tarpeen selvittää, mikä kiinteistövero Espanjassa on tällä hetkellä saatavilla. Tämä kysymys on ajankohtainen.

Tietoja kuluista

On otettava huomioon, että asuminen tässä maassa vaatii usein korjauksia, jotka on myös käytettävä. Yleensä kiinteistön ylläpito Espanjassa maksaa veroineen noin 2500 euroa vuodessa.

Kiinteistövero kaikille

Sekä tietyn maan asuvat että ulkomailla asuvat maksavat joka vuosi kiinteistöstään veron, jota kutsutaan nimellä IBI. Tämä kiinteistövero Espanjassa on enintään 1,1 % asunnon kiinteistöarvosta. Hän on yleensä mukana15 kertaa alle markkinahinnat.

Mutta on tärkeää pitää mielessä, että kerroin tarkistetaan säännöllisesti. Lisäksi eri kunnat määräävät omat veronsa. Joissakin kunnissa niitä alennetaan, toisissa päinvastoin.

Vero ulkomailla asuville

Lisäksi Espanjassa on kiinteistöveroa ulkomaalaisille, jotka eivät asu tässä osav altiossa. Toisin sanoen he eivät vietä yli 183 päivää vuodessa maassa, eivät julista sitä etujensa keskukseksi elämässä. Tämän luokan kansalaisten on maksettava erillinen kiinteistövero Espanjassa ulkomailla asuvista henkilöistä, jota kutsutaan nimellä IRNR.

Lisäksi, jos omistaja omistaa kiinteistön arvoltaan yli 700 000 euroa, hänen oletetaan maksavan varallisuusveroa - Impuesto obre el Patrimonio.

Yhteispalvelut

Kiinteistön ostaneiden on myös maksettava sähkölaskuja. Tämä on maksu yhteisalueelta - puutarhat, parkkipaikat, porraskäytävät, kellarit ja niin edelleen. Pääsääntöisesti tarvitaan 300-500 euroa vuodessa.

Jos puhumme yksittäisestä alueesta, niin hinta riippuu kaupungistumisesta - poistetaanko täältä roskat, onko turvallisuutta, onko tiet valaistu - kaikki nämä tekijät vaikuttavat loppumaksuun. Yleensä se maksaa 500-1500 euroa vuodessa. Mutta korkealuokkaisissa asuinkokonaisuuksissa, joissa voi olla saunoja, kuntosaleja, ravintoloita ja uima- altaita, tämä hinta voi nousta useita kertoja.

Ei ole harvinaista, että puutarhurit maksavat ylimääräistä joka viikko. Ne seisovat kuinyleensä noin 80-200 euroa kuukaudessa. Lopullinen hinta riippuu suurelta osin sivuston koosta. Myös talon siivouksesta, uima- altaan siivouksesta maksetaan erikseen - se maksaa noin 130 euroa kuukaudessa.

Sähköstä

On tärkeää ottaa huomioon, että sähkön lopullinen hinta riippuu sähköyhtiöstä. Sähköverkon ylläpidosta maksetaan yleensä 15 euroa kuukaudessa. Kolmelle samassa asunnossa asuvalle henkilölle energiankulutus on noin 300 kWh kuukaudessa. 1 kW:n hinta on 0,122-0,134 euroa.

Vesihuollon os alta vesi maksaa Espanjassa 0,5 euroa kuutiometriltä. Koska kolmihenkisessä perheessä vettä tulee noin 15 kuutiometriä kuukaudessa, kannattaa maksaa 7,5 euroa.

Tietoja kaasusta

Keskikaasun syöttö asennettu maan keskustaan ja pohjoiseen. Mitä tulee eteläiseen ja itäiseen alueeseen, se alkoi ilmestyä siellä ei niin kauan sitten. Yleensä yhdellä henkilöllä on 30 euroa kuukaudessa kaasumaksua. Kaasupullot maksavat noin 25 euroa kappale, ja yksi pullo riittää kuukaudeksi.

Keskuslämmitys uusimmissa asuinrakennuksissa ei yleensä ole. Tällä hetkellä heillä on jaettu järjestelmä.

Internetissä, televisiossa ja puhelimessa

Kiinteän puhelinliittymän asennuksessa joudut maksamaan 10 euroa kuukaudessa. Tällainen maksu sisältää useita tuhansia minuutteja keskustelua maan sisällä lankapuhelimeen soitettaessa, matkapuhelimeen tarjotaan 1 tunti. Jos tämä raja ylittyy, kurssi on 0,11 euroa/minuutti.

Internet maksaa yleensä noin 12 euroa kuukaudessa. Jos tarvitset nopeaa nettiä nopeudella 30 Mbps, joudut maksamaan siitä jo 43 euroa kuukaudessa. Televisio, mukaan lukien venäläiset kanavat, maksaa 120 euroa vuodessa.

Vakuutuksista

Kiinteistöjen vakuuttaminen maassa ei ole pakollista, toisin kuin kiinteistöveron maksaminen Espanjassa ulkomailla asuville. Tämä koskee tapauksia, joissa asuntoa ei ostettu asuntolainalla.

Pienin vakuutussumma on 80 euroa. Täysvakuutus maksaa noin 460 euroa vuodessa.

Kuinka maksaa sähkölaskuja?

Jos henkilö ei asu maassa vakituisesti, hänen on järkevää alkaa kirjata kaikki sähkölaskut pois pankkitililtä. Tässä tapauksessa pankki maksaa ne itse saatuaan kaikenlaiset kuitit. Tarvitsee vain varmistaa, että tilillä on aina riittävästi varoja tähän.

On myös tärkeää ottaa huomioon, että jos Espanjan ylläpito- ja kiinteistöveroja ei makseta ajoissa, seuraa sakko. Siitä voi olla epämiellyttäviä seurauksia omistajalle. Siten venäläisille aiheutuva yhteisöasunnon tai kiinteistöveron maksamatta jättämisestä johtuva rangaistus voi olla oleskeluluvan uusimisen kieltäminen maassa. He voivat kieltäytyä myöntämästä viisumia tähän Euroopan v altioon. Yleensä vastaavat varoituskirjeet tulevat postiin ja kun viimeisten 5 vuoden aikana on ollut maksamatta, alkavat rekisteröitymiseen liittyvät vaikeudetdokumentaatio.

Vuokrauksesta

Muista, että Espanjassa on myös kiinteistövuokravero. Tyypillisesti asuntojen tuotto tässä maassa on noin 6,7 % vuodessa. Jos puhumme lyhytaikaisista vuokrauksista, niin hinnat riippuvat monessa suhteessa alueesta ja asumiskaudesta. Tämä koskee erityisesti maan lomakohteita. Vuokrahinnat voivat kuumimpina vuodenaikoina nousta 490 euroon viikossa, ja sama asunto maksaa kylmänä vuodenaikana vain 190 euroa viikossa.

Tämän alan lainsäädännön jatkuvan tiukentumisen vuoksi kiinteistöjen ostoon ja vuokraukseen kohdistuvat verot Espanjassa kasvavat jatkuvasti. Jokainen, joka harjoittaa liiketoimia tällä alueella, tekee veroilmoituksen. Espanjassa kiinteistöjen myyntiin ja vuokraamiseen liittyvien veropetosten määrä kasvaa tasaisesti. Vuokra-asuntojen vero on noin 25 % vuokrasta, kiinteistöjen kokonaistuloista.

Maassa sovelletaan vakavia rangaistuksia laittomasti vuokraaville - 30 000 euroa.

Maan vuokralaisia etsitään erikoislehdistä, lehdistä, maailmanlaajuisen verkon julkaisuista. Vuokra-asunnot ovat erittäin suosittuja Espanjassa, koska tähän Euroopan v altioon hakeutuvat suuret opiskelijavirrat sekä turisteja.

Maalle asunnon vuokraamiseen menossa on tärkeää muistaa, että vuokralaisia suojellaan täällä lailla paljon enemmän kuin vuokranantajaa. Vuokrasopimuksessa tulee mainita kuka maksaa ja mitenapuohjelmia. Yleensä omistaja tekee tämän itse, kun laskut tulevat hänelle. Ja sitten vuokralainen maksaa laskut vuokranantajalle ja maksaa kuukausimaksun. Pienet ja juoksevat korjaukset tehdään vuokralaisen kustannuksella. Ja jos puhumme isosta remontista, niin sen tekee vuokranantaja.

Muista, että sinun tulee merkitä vuokrasopimuksen liitteeseen asunnon kalusteet, kuvata niissä vauriot, jotta asunnon häätössä vuokranantaja ei tee vaatimuksia vuokralaiselle. tosiasia, että hän ei rikkonut häntä.

Tietoja rahastoyhtiöstä

Niiden, jotka eivät ole pysyvästi maassa, on paljon helpompaa hoitaa kiinteistöveron maksamista Espanjassa rahastoyhtiön avulla. Hän maksaa sekä sähkö- että vesilaskut. Tämän jälkeen hän veloittaa summan omistaj alta itseltään. Tämä on suosittu menetelmä, koska sitä pidetään erittäin kätevänä kodin omistajalle.

Jos asunto ostetaan nykyaikaisesta kompleksista, tällaisen yrityksen löytäminen ei ole vaikeaa. Pääsääntöisesti hän on myös kehittäjä. Ja on huomattava, että Espanjassa tällaisten yritysten hintalaput ovat alhaisimpia koko Euroopan unionissa. Tyypillisesti rahastoyhtiön palkkio on enintään 365 euroa vuodessa.

Mutta aivan eri tavalla sama indikaattori lasketaan lyhytaikaisten vuokra-asuntojen os alta. Silloin rahastoyhtiöt ottavat noin 5% vuokrasta.

Tietoja asumiskustannuksista

Kuitenkin kaikki Espanjan kiinteistöverot,venäläisille tämä maa on erittäin houkutteleva kiinteistöjen ostamisen kann alta. Asia on siinä, että majoitushinnat ovat Euroopan alhaisimpia.

Tietoja kodin myynnistä

Virallisten tilastojen mukaan vuonna 2018 kiinteistöjen hinnat Espanjassa nousivat 9 %. Vain notaarin vahvistama v altakirja voi myydä asunnon. Oikeus myydä on uskottu agenteille. On tärkeää, että heillä on asianmukainen lupa harjoittaa tällaista toimintaa. Jos kiinteistön omistajia on useita, sen myyntiin tarvitaan kaikkien osapuolten suostumus.

Vuokralaisella, joka vuokrasi asunnon viimeksi ennen sen myyntiä, on ensimmäinen oikeus ostaa asunto. Sinun on tiedettävä, että maan toissijainen kiinteistö säilyttää entisen omistajan velat. Ja tämä on otettava huomioon kiinteistöjä myytäessä.

Tietoja myyntikuluista

Espanjassa kiinteistöjen myynnistä peritään kaksi veroa. Ensimmäisestä veloitetaan 3 % sopimuksessa määritellystä kiinteistön kokonaishinnasta mahdollisia tulevia tuloveroja vastaan.

Jos myyntivoittoa ei ole saatu ja ammattiagentti työskentelee, hän voi aloittaa tämän veron palauttamisen 3-6 kuukauden kuluessa sen maksamisesta.

Toinen vero on omistusaikana tapahtuneen kiinteistöhintojen nousun vero. Näiden maksujen laskenta suoritetaan hallintopiireissä erikseen. Lisäksi myyjien on tarjottava asuntoa myyessäänkiinteistösi energiatodistukset. Rekisteröinnin hinta on 100-250 euroa. Kiinteistönvälittäjäpalvelut maksavat noin 5 % asunnon hinnasta. Mutta kiinteistön hinta riippuu alueesta. Jokaisella alueella on oma palkkionsa.

Lisätietoja

Jos kiinteistön omistaja on ulkomaalainen, hänen on maksettava useita veroja. Jos näin ei tehdä, velkoja kertyy ja velkojen sakko kasvaa. Siksi on tärkeää tietää tarkat tiedot Espanjan kiinteistöveroista ja olla missään tapauksessa myöhässä niiden maksuehdoista. Muuten he voivat tämän seurauksena kieltäytyä myöntämästä oleskelulupaa tai viisumia Espanjaan.

Tapauksissa, joissa asunto on ostettu luotolla, on vakuutus otettava. Tämän vähimmäishinta on 80 euroa. Kattavin vakuutusmuoto tulee olemaan 460 euroa vuodessa.

Jokaisen asunnonomistajan tässä maassa tulee ottaa huomioon, että tämän osav altion lakien mukaan vuokralaisia suojellaan enemmän kuin vuokranantajia. Tyypillisesti alkuperäinen pitkäaikainen vuokrasopimus on 1 vuosi, mutta vuokralainen voi jatkaa vuokra-aikaa jopa 5 vuodeksi. Ja näiden viiden vuoden aikana asunnon vuokrakustannusten nousu on mahdollista vain inflaation mukaisesti, ei enempää. Vaikka kiinteistöverot voivat nousta Espanjassa.

Kiinteistön myynnin suorittaa joko notaarin vahvistama v altakirja tai omistaja itse. Yleensä myyntioikeus uskotaan agentille,jolla on asianmukainen lisenssi. Jos kiinteistön omistajia on useita tai omistaja on naimisissa, myynti edellyttää kaikkien osapuolten suostumusta. Kun asunto on vuokrattu ennen sen myyntiä, viimeisellä vuokralaisella on ensimmäinen ostooikeus.

Tärkeitä kohtia

Koska omistajan välitön velvollisuus on jokaisen veron maksaminen ajoissa, maan viranomaiset lähettävät heti uuden omistajan rekisteröinnin jälkeen kuitin Espanjan osoitteeseen. Jos se jää väliin, ei tavoita, kuten joskus tapahtuu, eikä viranomaisille tarkoitettuja rahasummia siirretä, veloitetaan sakko. Ja ennen kuin tämä kuitti on maksettu, on mahdotonta harjoittaa kiinteistöjen myyntiä. Sitä ei voi säätää. Jos velka on erittäin suuri, omaisuus voidaan pidättää. Tätä tapahtuu harvoin, ja jos tapahtuu, niin tällaista päätöstä edeltää oikeudenkäynti. Maksujen yksinkertaistamiseksi on järkevää ottaa käyttöön kaikkien Espanjan asuntomaksujen automaattinen nosto pankkitililtä. Usein virastot tarjoavat ulkomaalaisille omistajille kiinteistönhoitopalveluita, mukaan lukien laskujen valvontaa ja maksamista.

Joitakin vivahteita

Espanjan kiinteistömarkkinoilla toimivan asiantuntevan toiminnan kann alta on tärkeää ymmärtää niissä käytetyt perustermit. Yksi tärkeimmistä ovat "asukas" ja "ei-asukas". Nämä kansalaisluokat maksavat eri kiinteistöveroja maassa.

Asukkailla tarkoitetaan henkilöitä, jotka täyttävät jommankumman kahdesta vaatimuksesta. He käyttävät joko yli 183 euroa Espanjassapäivää vuodessa, eikä sen tarvitse olla jatkuvaa, tai he julistavat tämän maan elämänsä etujensa keskukseksi. Eli tämän henkilön liiketoimintaa harjoitetaan siinä tai perhe elää. Kiinteistön ostaminen Espanjasta ei tee kenestäkään asukasta.

Siten suurin osa Espanjan ulkomaalaisista asunnonomistajista pysyy maansa verotuksellisena asukkaina.

On muistettava, että mikään artikkeli ei anna tarkkoja tietoja kiinteistöjen verorasituksesta Espanjassa. On monia yksittäisiä ominaisuuksia, joista ammattijuristit neuvovat. Verotuksessa paljon riippuu Espanjan alueista, niiden kunnista, nykyisestä tilanteesta maailmassa ja osav altiossa.

Asunnon ostovaiheessa maan asukkaat ja ulkomailla asuvat ovat itse asiassa tasa-arvoisia ja maksavat samat verot v altiolle. Niistä peritään verot ilman virhettä ja välittömästi osto- ja myyntisopimuksen solmimisen jälkeen. Ilman niiden palautusta kauppaa ei yksinkertaisesti tapahdu.

Veroprosentit määräytyvät kiinteistön tyypin mukaan: onko kyseessä liiketila, uudisrakennus vai "toissijainen". Myös alue, jolla kauppa toteutetaan, vaikuttaa. On syytä muistaa, että myynti-ilmoituksissa ilmoitettu asunnon hinta ei koskaan sisällä veroja. Toisin sanoen sinun on lisättävä noin 15 % hinnasta näkemäsi hintaan, jolloin tämä on likimääräinen asunnon oston lopullinen hinta.

Johtopäätös

Laske siis tapahtuman kokonaiskustannuksetkun ostat kiinteistön Espanjassa on erittäin tärkeää etukäteen. Verot voivat olla noin 15 % kiinteistön kokonaisarvosta. Niiden maksamatta jättäminen ostovaiheessa johtaa kaupan pätemättömyyteen ja maksujen maksamatta jättäminen tulevaisuudessa - oleskeluluvan Espanjassa epäämiseen.