Sberbank-kiinnelainan rasitteen poistaminen: asiakirjat, ehdot, arvostelut

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Pankkien asiakkaat tietävät, että asuntolainan rekisteröinnin myötä heistä tulee oman, luottorahalla ostetun asuintilan omistajia, mutta kiinteistöille asetetaan rasitus. Lainaaja on kiinteistön omistaja, mutta kaikkia liiketoimia sen kanssa ei voida suorittaa ilman pankkia. Velan maksamisen jälkeen asuntolainan rasitus poistetaan. Sberbank, kuten muutkin laitokset, tarjoaa suorittavansa tämän toimenpiteen asiantuntevasti.

Viimeinen maksu

Asuntolainan maksaminen on tarpeeksi vaikeaa. Maksupäivä on muistettava, jotta et joutuisi rikollisten luetteloon. Mutta pitkien maksujen jälkeen tulee kuitenkin viimeisen erän päivä. Sen jälkeen on liian aikaista rentoutua. Jotta voit tulla täysiv altaiseksi kiinteistön omistajaksi, sinun on poistettava asuntolainan rasitus. Sberbank tässä menettelyssä ei eroa paljon muista luottolaitoksista.

Konsepti

Rasittamiseen liittyy joukko ehtoja, jotka rajoittavat kiinteistön omistajan toimia. Esimerkiksi asunnon myynti, vaihto, saneeraus tai sukulaisten rekisteröiminen ei ole mahdollista. Ymmärrä seonnistuu, mutta vain pantinh altijana pidettävän pankin kirjallisella luvalla. Kielletyt liiketoimet on määritelty sopimuksessa.

Viimeisenkään maksun suorittaminen ei johda asuintilaa koskevien rajoitusten automaattiseen poistumiseen. Sberbank ei suorita asunnon rasituksen poistamista asuntolainasta yksin. Tätä varten asiakkaan tulee kääntyä rekisteröintiviranomaisen puoleen hakemuksella. Mitä asiakirjoja vaaditaan, on ilmoitettava Rosreestr. Jos taakkaa ei poisteta ajoissa, siitä tulee vaikeuksien syy tulevaisuudessa. Esimerkiksi kiinteistöjä myyessään monet eivät välttämättä suostu ostamaan tällaista asuntoa.

Asiakirjat

Menettely rasitteen poistamiseksi asunnosta Sberbankissa asuntolainalla suoritetaan vahvistettujen sääntöjen mukaisesti. Kun suoritat viimeistä maksua pankissa, sinun tulee ottaa todistus siitä, ettei ole velkaa. Se tarjotaan 3 päivän kuluttua ja ilmaiseksi. Tämä asiakirja ei ole pakollinen, mutta se on parempi hankkia. Joskus tilillä on penniä velkaa virheellisillä laskelmilla. Sitten niistä veloitetaan sakkoja ja sakkoja, joiden vuoksi asiakas voi myöhästyä.

Hyväksyy asiakirjat kiinnityksen rasituksen poistamiseksi Rosreestr. Sberbank toimittaa todistuksen siitä, ettei velkaa ole. Sinun on kerättävä seuraavat asiakirjat:

1. Kirje pankilta, jossa vahvistetaan, että sopimuksen mukaisia velvoitteita ei ole täytetty. Joskus on tarpeen toimittaa lainatiliote hänelle.
2. Osapuolten lausunto, allekirjoitettuja pankin virkamiesten sertifioima. Näyte voidaan saada pankista tai Companies Housesta.
3. Asuntoluottosopimus ja sen kopio.
4. Alkuperäinen ja kopio asuntolainasta, josta käy ilmi velvoitteiden täyttäminen sekä eräpäivä.
5. Omistustodistuksessa mainittujen henkilöiden passit. Heidän on oltava henkilökohtaisesti läsnä hakemusta tehtäessä.
6. Omistustodistus.
7. Vahvistus v altionveron suorittamisesta.
8. Oikeuden päätös, jos asuntolainasopimus lakkaisi toimimasta sen perusteella.

Tarkka asiakirjaluettelo löytyy asuinpaikan rekisteröintiviranomaisesta. Jokaisella alueella on erilaiset vaatimukset. Suorittaa rasituksen poiston kiinnityksestä Rosreestr. Sberbank tarjoaa asiakirjojen toimittamista heti velan maksamisen jälkeen, jotta menettely saadaan päätökseen ajoissa.

lausunto

Tärkeä askel on kirjoittaa hakemus. Se osoittaa tietoja, kuten:

• omistajan henkilötiedot;
• nimi, tiedot;
• lainatiedot;
• tiedot keskinäisten velvoitteiden puuttumisesta;
• rasituksen poistopyyntö.

Tee hakemus arkille A4.

Asiakirjan asetukset

Missä on asuntolainan rasituksen poisto? Sberbank kehottaa asiakkaita ottamaan yhteyttä Rosreestr. Se voidaan tehdä vain useilla tavoilla. Vakiovaihtoehto on henkilökohtainen vetoomus liittov altion rekisteröintipalveluun. Tässä tapauksessa ei ole välittäjiä, toiminnot suorittaa asiakas tai edustajat henkilökohtaisestipankki.

Voit lähettää asiakirjoja postitse arvokkaan kirjeen kera. Hakemusten allekirjoitukset ovat notaarin vahvistamia, mutta itse kirje lähetetään liitteen kuvauksen ja toimitusilmoituksen kanssa. Mutta tämä vaihtoehto vie paljon aikaa - käynti notaarilla, lähetys. Mutta silti sinun on vastaanotettava uudet todistukset henkilökohtaisesti.

Voi suorittaa rasituksen poistamisen Sberbankin kiinnityksestä MFC:ssä. Tällaiset organisaatiot toimivat monissa kaupungeissa ja tarjoavat erilaisia julkisia palveluja. Aluksi keskukset luotiin yksinkertaistamaan erilaisten hakemusten jättämismenettelyä ja lyhentämään toteutusaikaa. Mutta käytännössä asiat eivät näytä aivan siltä. Määräaikoja on pidennetty, koska kuriiri harjoittaa asiakirjojen kuljetusta.

Kiinnityslainan rasituksen poisto on mahdollista suorittaa myös muulla tavalla. Sberbank tarjoaa kätevän vaihtoehdon - Internetin kautta. Hakemus tulee tehdä v altionhallinnon verkkosivujen kautta.

On vielä mahdollisuus suorittaa toimenpide tällaisia palveluita tarjoavien kiinteistönvälittäjien ja virastojen avulla. He tekevät kaiken työn, mutta se ei ole ilmaista.

Oikeudessa menossa

Joskus rasituksen purkamista ei voida tehdä pantinh altijan suostumuksella, ja siksi kaikki tehdään tuomioistuinten kautta. Näin tapahtuu, jos:

• pankki suljettu;
• miehittäjä katosi;
• lainaaja ei halua poistaa rasitusta vapaaehtoisesti;
• lainaaja kuoli.

Näissä tapauksissa sinun on toimitettava tuomioistuimelle sopimus, shekit, perintöasiakirjat. Sittenmenettely kestää kauemmin. Tämä käytetään kanteen jättämiseen tuomioistuimessa, jonka jälkeen sovitaan tapaaminen. Jos tuomioistuin tekee myönteisen päätöksen, sinun on odotettava sen voimaantuloa. Tämän jälkeen rekisteröintijaostoon jätetään hakemus rasituksen poistamiseksi ja tuomioistuimen päätökseksi.

Toimenpidejärjestys

Toimenpide Sberbankissa olevan kiinnityksen rasituksen poistamiseksi suoritetaan seuraavien vaiheiden perusteella:

1. Asiakirjojen vastaanottaminen pankista. Sinun on otettava alkuperäiset ja tehtävä tarvittavat kopiot.
2. Maksaa v altionveron.
3. Sisäänpääsy Rosreestr.:n sähköiseen jonoon.
4. Tapaaminen pankin työntekijän kanssa ja antaa hänelle hakemus rasituksen poistamiseksi.
5. Kuitin saaminen rekisterinpitäjältä asiakirjojen vastaanottamisesta.
6. Siirryttynä päivänä sinun tulee vierailla rekisteröintikammiossa ja saada asiakirjat rasituksen poistamisesta.

Kuinka kauan kestää Sberbankin asuntolainan rasituksen poistaminen? Arviot osoittavat, että se kestää noin kuukauden, mutta se voi kestää kaksi. Tämä toimenpide tulisi suorittaa välittömästi velan maksamisen jälkeen, koska silloin ei tulevaisuudessa ole vaikeuksia kiinteistökaupoissa. Sberbankissa asuntolainan rasituksen poistamismenettely on sama kuin muissa organisaatioissa.

Ajoitus

On tärkeää poistaa Sberbankin asuntolainan rasitus ajoissa. Menettelyn pakolliselle loppuun saattamiselle on asetettu määräajat. Pankkiin kannattaa olla yhteydessä kuukausi ennen sopimuksen suunniteltua sulkemista. Tämä aika riittää uudelleenlaskuille, tarvittavan paketin rekisteröinnilleasiakirjat ja muut työt.

Kun sovinto on tapahtunut ja paperit on toimitettu Rosreestrille, sen jälkeen on 3 päivää aikaa tehdä merkinnät asuntolainasta. Siksi viivytystä ei voi olla. Tämä koskee tapauksia, joissa lainanottaja suorittaa menettelyn itse. Sinun on ilmoitettava lausunnolla USRR:lle.

Jos et ryhdy toimiin, vaan teet vain hakemuksen pankista, joudut odottamaan 45 päivää, kunnes taakka poistetaan entiseltä lainanottaj alta. Se peruutetaan automaattisesti asuntolaina-ajan umpeuduttua, Rosreestrin hyväksynnän jälkeen pankin kanssa ja päätöksen tekemisen jälkeen.

Se voi kestää noin 3 kuukautta. Jos siis pankin edustaja tai asiakas ei itse tee hakemusta, rasituksen automaattinen poisto tapahtuu 3 kuukauden kuluessa.

Entisten lainaajien on säilytettävä tiliotteet, maksukuitit ja muut pankkiin liittyvät asiakirjat 3 vuoden ajan. Tämä on vanhentumisaika, jota on odotettava ja kiinnitysasiakirjoja ei saa tuhota. Kun Rosreestr on tehnyt muutoksia, asiakas voi luoda ostetun asunnon omistusoikeusasiakirjoja tähän runkoon, jossa on pankkimerkki. Mutta tämä palvelu on maksullinen - sinun on maksettava v altionvero.

Kiinteistö myytävänä

On tärkeää osata myydä asuntoa oikein, jos se on edelleen pankin taakan alla. Tämä tapahtuu, kun lainanottajalla ei ole varoja tai asuntolainan maksamisessa on vaikeuksia, minkä vuoksi pantti siirtyy pankin omaisuuteen. Lainan maksamiseksi pois kiinteistö on myytävä jaTuotot käytetään velan maksamiseen. Asiakkaalla on rahaa jäljellä.

Omin kiinteistöjen myynnin toteuttaminen tulee olemaan vaikeaa, koska pankki valvoo kaikkia liiketoimia, joita lainanottaja yrittää suorittaa vakuuksilla. Lisäksi kaupan toteuttamisen kann alta on tärkeää, että kohdetta ei rasita. Siksi tapahtuma voidaan suorittaa pankin itsensä luvalla.

Ostajan tulee ottaa Kiinnelainan suuruudesta todistus Unified State Kiinteistörekisteristä. Sitä tarvitaan, jotta tiedetään, kuinka paljon lainaa on jäljellä. Käytännössä rasituksen poisto kestää noin 2 kuukautta. Mutta pankit voivat viivyttää määräaikoja. Itse toimenpide on yksinkertainen, sinun on vain suoritettava se ajoissa.

Kiistojen ratkaisu

Yleensä rasituksen poistaminen vie enemmän aikaa kuin asuntolainan hakeminen. Syynä tähän on lainaviranomaisten perusteellinen tarkastus siitä, ovatko lainanottajat maksaneet kaiken. Mutta tämä voi johtua teknisistä toimenpiteistä, joilla valvotaan ja muutetaan oikeusrekisteriä.

Usein tulee tilanteita, että 2 kuukauden kuluttua sopimuksen sulkemisesta tulee ilmoitus tiettyjen summien maksutarpeesta. Jos näin tapahtuu, sinun on otettava yhteyttä pankkiin todistuksella velan maksusta. Se voi olla vain tekninen virhe tai inhimillinen huolimattomuus.

Latausmaksut

On myös tilanteita, joissa asiakas ei tehnyt niinosa maksusta suoritettiin ajallaan, ja ilmeni sakko, jota ei maksettu. Tällaisia tapauksia sattuu usein, joten niihin on varauduttava. Jos pankki on laillisesti kerryttänyt velkaa, on parasta maksaa se pois sulkemalla asuntolaina kokonaan. Jotkut asiakkaat riitelevät tällaisissa tilanteissa kieltäytyen maksamasta varoja. Sitten pankki menee oikeuteen, joka tekee päätöksen sen hyväksi. Ja asiakkaan tarvitsee maksaa vain määrätty summa.

Kun rasitus poistetaan, kiinteistön omistajasta tulee sen täysi omistaja. Siksi hän voi tehdä erilaisia liiketoimia, esimerkiksi myyntiä, vaihtoa, vuokrausta. Ja kaikki tehdään laillisesti.