Asuntoluoton ehdot: asiakirjat, käsiraha, korot, ehdot

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Monet ihmiset ovat nykyään kiinnostuneita asuntolainauksen ehdoista. Asuminen on välttämätöntä kaikille, mutta kaikki eivät voi hankkia sitä heti. Vaaditun rahamäärän puutteen ja haluttujen "neliömetrien" korkeiden kustannusten vuoksi. No, monet turvautuvat asuntolainaan, mutta voit kertoa tarkemmin, millä ehdoilla se myönnetään.

Yleistä tietoa

Aluksi kannattaa huomioida, miten tällainen laina eroaa tavallisesta lainasta. Ensimmäinen kohta on ajoitus. Asuntolainat myönnetään 5-50 vuodeksi. Mutta useimmiten se otetaan 15-25 (keskimäärin). Mikä on myös paljon. Asuntolainoja myönnetään vain asumisen tarpeisiin. Eli talon, asunnon tai rakennustyön ostoon. Ja kolmas vivahde on pantissa. Hänen roolissaan on hankittu omaisuus. Pankilla täytyy olla jotain, mitä se voi myydä ja pelastaa, jos asiakas ei pystymaksaa velat pois.

Tämä ovat asuntolainauksen yleiset ehdot. Jos uskot tilastoihin, hänen kohdallaan ylimaksujen prosenttiosuus on korkein. Mutta ne eivät ole kovin havaittavissa, koska henkilö antaa ne pois pitkäksi aikaa. Lisäksi joillakin ei yksinkertaisesti ole muuta vaihtoehtoa. Tämä aihe on kuitenkin paljon helpompi ymmärtää visuaalisen esimerkin avulla.

Sberbankin palvelut

Tässä rahoituslaitoksessa lainaa otetaan useimmiten. Ja asuntolainat eivät ole poikkeus, mikä ei ole yllättävää, koska Sberbank on maan paras, luotettavin ja menestynein. Ja tarjoaa hyvää palvelua.

Millä ehdoilla on asuntolaina Sberbankissa? Melko kannattavaa. Mutta asiakkaiden vaatimukset ovat asianmukaiset.

Oletetaan, että ihminen huolehtii itsestään asunnon viidellä miljoonalla ruplalla. Hänellä ei ole tarpeeksi rahaa, joten hän kiinnostui asuntolainasta esimerkiksi 5 vuodeksi 11,5 prosentin korolla. Hänen on suoritettava panos 1 000 000 ruplan muodossa. Tämä on 20 % summasta. Yhteensä pankki lainaa hänelle teoriassa neljä miljoonaa. Hänelle hyväksytään hakemus, mutta siinä tapauksessa, että hän on palkansaaja Sberbankissa ja hänelle maksetaan palkkana vähintään 115 000 ruplaa kuukaudessa. Joka kuukausi hän antaa noin 88 000 ruplaa. Ja seurauksena ylimaksun määrä on noin 1 280 000 ruplaa. Kannattava vai ei - jokainen päättää itse.

Ylimaksut pidemmältä aj alta

Entä jos otamme huomioon muut ehdot? Sama lainasumma ja käsiraha, mutta lainaa ei myönnetä 5, vaan 30 vuodeksi - mitä tapahtuutässä tapauksessa? Ei mitään hyvää, koska joka kuukausi palkalla 60 tuhatta ruplaa. henkilön on maksettava 40 tuhatta ruplaa. maksuina, ja seurauksena ylimaksun määrä on 10 900 000 ruplaa, kun otetaan huomioon se tosiasia, että henkilö "lainasi" v altiolta 2,5 kertaa vähemmän. Nämä ovat asuntolainauksen ehdot Sberbankissa. Tämä ei ole fiktiota - kaikki voidaan tarkistaa, koska nyt on olemassa erityisiä online-laskimia tätä varten.

Mitä tarvitset asiakka alta?

Joten, Sberbankin asuntolainauksen ehtoja käsiteltiin lyhyesti yllä. Nyt voit syventyä aiheeseen ja keskustella siitä, mitä luottolaitos tarvitsee mahdolliselta asiakka altaan näyttääkseen vihreää valoa lainalle.

Ensimmäinen on ikä. Asuntolainaa voi saada 21 vuoden iästä alkaen. Enimmäisikä on rajoitettu pääsääntöisesti 65 vuoteen, mutta juuri tämän verran henkilön tulisi olla velan takaisinmaksuhetkellä. Totta, pahamaineinen Sberbank erottuu laajennetuista puitteistaan. Heidän enimmäis-ikä on 75 vuotta.

Tärkein kriteeri on vanhuus. Yleensä sen pitäisi olla vähintään vuosi. Ja 6 kuukautta - viimeisessä työpaikassa. On suositeltavaa olla "hyppäämättä" yrityksestä toiseen - pankki ei luota sellaisiin ihmisiin.

Mutta asuntolainauksen tärkeimmät ehdot ovat tulotaso. Ihmisen pitää tienata tarpeeksi. Koska joka kuukausi hänen on annettava pankille 40-50% tuloistaan. Muuten, pankin etusijalla ovat aina ne ihmiset, joilla on kannattavia sijoituksia (esimerkiksi osakkeita). Jos asiakkaalla on sijoituksiakulta, arvopaperit ja futuurit (optiot), sinun on vahvistettava tämä. Nämä ovat asuntolainauksen ehdot.

Millä muulla on merkitystä?

Yllä oleva ei ole kaikkia v altion asuntolainauksen ehtoja. Pankki voi myös ottaa huomioon asiakkaan lähiomaisten tulot (jos he ovat takaajia) ja muita vahvistettuja tulonlähteitä. Esimerkiksi kiinteistöjen vuokraamisesta.

Lisäksi henkilöllä ei saa olla velkoja. Ihanteellinen luottohistoria on suora mahdollisuus lainaan.

Muuten, yhteislainaajan läsnäolo on myös tärkeää. Pariasiakkaille (aviomies ja vaimo) myönnetään asuntolainaa useammin kuin yksinasiakkaille. Koska kun kaksi henkilöä takaa maksun kerralla, sinun ei tarvitse huolehtia heidän vastuustaan. Lisäksi kokonaistulot ovat suuremmat. Ja yhteislainaajilla, joilla on lapsia (vähintään kaksi), on oikeus käyttää äitiyspääomaa - maksaakseen heille takaisin käsimaksun tai osan lainasta. Tämä on etuoikeutettu asuntolaina. Muuten ehdot ovat samat kuin muiden luokkien asiakkaille.

Ehdot, korot ja maksut

Asuntoluottoehdot ovat yksinkertaisia, mutta lukuisia. Kuten aiemmin mainittiin, voit hakea tämäntyyppistä lainaa eri ajanjaksoksi. Mutta pankki itse päättää sen. Se riippuu asiakkaan iästä, tuloista ja lainan koosta. On selvää, että jos henkilö haluaa lainata 2 000 000 ruplaa, hänelle ei anneta niitä vuodeksi. Jos tietystihänen palkkansa ei ole 250 000 ruplaa kuukaudessa. Mutta ihmiset, joilla on tällaiset tulot, eivät ota kahden miljoonan lainaa, joten tätä ei voida pitää edes esimerkkinä.

Myös panokset ovat erilaisia. Esimerkiksi pahamaineinen Sberbank tarjoaa Nuori perhe -projektin osallistujille vain 10 % asumisen kokonaiskustannuksista. Ja jos on lapsi, sen koko pienenee 5 prosenttiin. Sama etu, mikä osoittaa hyvät asuntolainaehdot Moskovassa.

Pankkien korkotaso on lähes sama. Se vaihtelee keskimäärin 12-14 %.

Asiakirjat

No, asuntolainan ehdot ovat pähkinänkuoressa melko selvät. Ja nyt tarvittavista asiakirjoista.

Jotta henkilö saa pankilta "hyväksynnän" lainaa varten, hänen on kerättävä koko paketti asiakirjoja. Tärkeintä on asuntolainahakemus ja kyselylomake. Tarvitset myös kopion passistasi, vakuutustodistuksesta, TIN-tunnuksesta, sotilashenkilötodistuksesta (miehille), koulutusta, avioliittoa / avioeroa koskevat asiakirjat, lasten syntymät ja myös työkirja. Toimitetaan myös työnantajan varmentama valokopio. Ja tietysti ne asiakirjat, jotka ovat todiste tuloista.

Lisäksi saatat tarvita rekisteröintitodistuksen (propiska), kopiot kaikkien mahdollisen lainanottajan kanssa asuvien passeista sekä papereita, jotka vahvistavat henkilön omistavan tiettyä arvokasta omaisuutta. Jos kuitenkin vaaditaan jotain muuta kuin vakioasiakirjasarjaa, henkilölle ilmoitetaan asiasta. Tärkeintä ei ole unohtaa alkuperäisiä.

Tarjouksia armeijalle

He ansaitsevat erityistä huomiota. Sotilaslaina tarjoaa muita, edullisempia ehtoja. Aluksi jokaisen työntekijän on rekisteröidyttävä NIS:iin. Tämä on säästöjärjestelmä. Joka vuosi sotilastilille siirretään tietty määrä rahaa, joka on kaikille sama. Esimerkiksi vuonna 2015 se oli 245 880 ruplaa vuodessa. Kolmen vuoden järjestelmään osallistumisen jälkeen armeija voi tehdä ilmoituksen, jos hän haluaa saada todistuksen, joka antaa hänelle oikeuden saada kohdennettua asuntolainaa pankista. Mihin kiinteistöihin - tämä selviää jo myöhemmin.

Sitten armeija menee NIS:n kanssa yhteistyössä toimivaan asuntolainapankkiin, avaa siellä tilin, jolle hän siirtää kaikki kertyneet rahat. He maksavat ensimmäisen asuntolainaerän. Sitten tulee lainasopimuksen solmiminen. Parasta on, että asuntolainan maksaa FGKU Rosvoinipoteka liittov altion budjetista. Ja kuukausittain takaisin maksettava summa on 1/12 NIS-rahoitteisesta maksuosuudesta. Totta, on yksi varoitus - lainan takaisinmaksuhetkellä armeijan on oltava vähintään 45-vuotias.

Asuntoluottojen aihe vaikuttaa yksinkertaiselta. Mutta itse asiassa se sisältää paljon tärkeitä vivahteita. Tärkein niistä on asuntolainauksen ehdot (Moskovassa ja muissa Venäjän federaation kaupungeissa). Ja ne on otettava huomioon, jos on tarvetta hakea lainaa. Meidän on yritettävä tehdä kaikkemme saadaksemme sen mahdollisimman edullisin ehdoin.