Saanko lainaa talon rakentamiseen?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Kaikilla ei ole omia varoja ostaa kiinteistöjä. Nykyään lainaa saa talon rakentamiseen. Usein rahoituslaitokset myöntävät tällaisia lainoja maa-alueen tai muun omaisuuden vakuutena. He tarvitsevat tätä luottoriskin minimoimiseksi.

Mihin lainanantaja kiinnittää huomiota?

Pankeilla on useita vaatimuksia hankituille kohteille, joita ovat: rakenteilla olevat kiinteistöt ja maa. Tässä ne ovat:

• Kiinteistöt on rekisteröitävä STT:ssä, se on kirjattava rekisteröintipalveluun keskeneräisenä rakentamisena. Samaan aikaan on toivottavaa, että talo oli jo puoliksi rakennettu. Täysin elämiseen tarvittavat tiivistetty viestintä suosivat enemmän lainanantajaa. Maata, jolle kiinteistö on rakennettu, ei saa vuokrata. Ennen kuin rakentaminen on valmis, kaikkia tarvittavia v altion toimeksiannon vaiheita ei ole läpäisty, asiakkaan on maksettava korotettua korkoa.
• Toinen lainanantajan vaatimus talon rakentamiseen lainaa haettaessa esitetään tontille. Sen on oltava yksityisessä omistuksessa, on tärkeää varustaa setarvittavat tiedonannot, tiivistettiin suoraan hänelle. Pankit tekevät usein päätökset maan sijainnin perusteella.

Muutama pankki myöntää lainaa talon rakentamiseen. Viime vuosina tällä segmentillä on kuitenkin alkanut olla kysyntää. Esikaupunkien kiinteistömarkkinat ovat melko suosittuja ostajien keskuudessa. Ja kysyntä puolestaan myötävaikuttaa tarjonnan syntymiseen. Ennen kuin käytät tällaista lainaa, sinun on punnittava jokainen vaihe. Ensimmäisen erän määrä on yleensä suurempi kuin perinteisessä asuntolainassa, se on vähintään 30 %. On tärkeää tietää välityspalkkioista heti. Laina talon rakentamiseen voidaan myöntää eri ajanjaksoille (3-30 vuotta). Korko riippuu tästä, samoin kuin lainan koosta.

Mitä tarvitset?

Luettelo asiakirjoista, jotka tarvitaan lainan saamiseksi talon rakentamiseen:

• Tieto lainanottajan tuloista, mikä vahvistaa hänen maksukykynsä.
• Paperia maapalalle.
• Oikeus rakentaa objekti.
• Taloprojekti.
• Muut paperit, jotka tietty rahoitus- ja luottoorganisaatio tarvitsee lainan myöntämiseksi.

Esimerkki

Eri pankit tarjoavat lainojaan talon rakentamiseen. Esimerkiksi Sberbank tunnetaan mielenkiintoisesta ohjelmastaan, jonka mukaan se myöntää lainoja ihmisille asunnon ostamiseen. Vakuudeksi hän pitää lainaa tai asuntoa. Vaihtoehtoja on kaksi:

1. Lainaaja myöntää lainan rakentamiseenomakotitalo, joka on tämän kaupan vakuutena.
2. Asiakas ottaa varoja muiden aiemmin rakennettujen ja hänen omistuksessaan olevien kiinteistöjen vakuuksiin. Tämä laina on tarkoitettu talon (asunto) rakentamiseen.

Sberbankin harkittua ohjelmaa kutsutaan "Asuinrakennuksen rakentamiseksi", se eroaa ohjelmasta "Koko rakenteilla" korkeammilla prosenttiosuuksilla. Ohjelma tarjoaa lainaa talon rakentamiseen vakituiseen asumiseen. Jotta pankki voi päättää lainan myöntämisestä vai ei, se pyytää sinulta asiakirjat vakuudeksi tulleista tiloista. Hän vaatii myös paperit ostetusta asunnosta. Korko riippuu laina-ajasta, ensimmäisen maksun määrästä ja lainan valuutasta. Iso plussa, jos asiakkaalle annetaan palkka Sberbankissa.

Yritä valita oikea pankki, kiinnitä huomiota jokaiseen lainasopimuksen lausekkeeseen, jotta voit lähestyä talon rakentamiseen tarkoitettuja asuntolainakysymyksiä kaikella vastuulla.