Kuinka saada tontti asuinrakennuksen rakentamiseen? Kuinka valita tontti talon rakentamiseen?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Todennäköisesti maassamme ei ole henkilöä, joka ei unelmoisi omasta asunnosta. Tietysti sen saa eri tavoilla, esimerkiksi voi ostaa valmiin asunnon. Monet kuitenkin haaveilevat omasta talosta, jossa on tontti, johon voit istuttaa puutarhan tai kasvimaa. Kuinka päästä askeleen lähemmäksi unelmaasi? Tätä varten tarvitset tontin asuinrakennuksen rakentamiseen.

Tarkoitus

Ennen rakentamisen aloittamista sinun on selvitettävä, onko se laillista. Eli kaikkia tontteja ei ole tarkoitettu rakentamiseen. Maa-alueita on seuraavantyyppisiä:

• eläinjalostukseen;
• maatalous;
• teollisuudelle;
• maa asuinrakennuksen rakentamiseen;
• metsäistutuksille tarkoitetut alueet;
• puutarhanhoitoon;
• alue, jolle mökki sijaitsee.

Jos ostat tontin toimistokeskuksen, myymälän tai varaston rakentamiseen, niin sen kohdekohde on kaupallinen käyttö.

Kuinka tehdä oikea valinta?

Katsotaan nyt kriteerit, joiden avulla voit rakentaa talon sopivimpaan paikkaan. Tontti asuinrakennuksen rakentamista varten tulee valita ottaen huomioon seuraavat tekijät:

1. Tontin koko, sisäänkäyntien olemassaolo, muoto ja geologiset ominaisuudet (maaperän tiheys, sen hedelmällisyys ja koostumus).

2. Palvelut syrjäisyydessä: sähkö, kaasu, puhelinlinja, vesi ja viemäri.

3. Naapuruston ulkonäkö.

4. Toimivien yritysten, postitoimistojen, jätehuoltoorganisaatioiden saatavuus ja syrjäisyys.

5. Lähellä sairaalaa, kauppoja, leikkikenttiä, päiväkoteja, kouluja, liikenneyhteyksiä.

6. Ekologinen tilanne.

7. Juonen tarkoitus.

8. Aluekustannukset.

9. Kunnallisten teknisten järjestelmien saatavuus sivustolla.

Asuinrakennuksen rakentamiseen tarkoitetulla tontilla on luonnollisesti oltava moitteeton laillinen maine. Eli sen ei pitäisi olla kiistanalainen tai luvattu. Sen on myös oltava omistusoikeuden kohde ja sillä on oltava asianmukainen oikeudellinen asema. Nyt tiedät kuinka valita tontti asuinrakennuksen rakentamiseen.

Kuinka saada tontti v altiolta ilmaiseksi?

Artikkelissa tarkastelemme kahta vaihtoehtoa alueen hankkimiseksirakenteiden pystyttäminen. Ensin opit, kuinka voit saada tontin asuinrakennuksen rakentamista varten paikallisilta viranomaisilta. Sekä yksityishenkilöillä että oikeushenkilöillä on siihen oikeus. Tässä tapauksessa tontti myönnetään kunnan tai v altion hallinnon käytössä olevien maa-alueiden rahastosta. Yleensä ne muodostetaan esisopimuksella paikoista, joihin esineet sijoitetaan. Toisessa tapauksessa sivusto tarjotaan tarjouskilpailun tai huutokaupan kautta.

Sivuston tarjoaminen henkilölle koostuu kahdesta vaiheesta:

• päätöksen tekeminen prosessin toteuttamisesta;
• omistajan oikeuksien rekisteröinti siihen.

Alueen muodostukseen tulee sisältyä sen sallitun käyttötavan määrittely, kiinteistörekisteri, tekniset ehdot.

Ostoominaisuudet

Tontti asuinrakennuksen rakentamista varten myös ostettavissa. Tämä vaihtoehto on todennäköisin ja nopein tapa saada se. Sinulla on oikeus ostaa maata yksityishenkilöltä tai kiinteistönvälittäjältä. Tässä tapauksessa sinulla on v altava mahdollisuus valita, ja kaikki riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja mieltymyksistäsi.

Ennen ostamista sinun on tiedettävä paitsi maan sallittu käyttötyyppi, myös sen luokka. On parempi antaa etusija yksittäisille asuntorakentamisen tonteille tai henkilökohtaisille sivutonteille.

Oston jälkeen sinun tulee tehdä alueella vain sitä, mihin se on tarkoitettu. ATmuuten voit saada sakon. Kun ostat useita paketteja, varmista, että niillä on sama tila, muuten niitä on vaikea yhdistää.

Mitä asiakirjoja tarvitaan alueen viralliseen rekisteröintiin?

Tämä kysymys on erittäin tärkeä. Ennen kuin ostat tontin asuinrakennuksen rakentamiseen, sinun on varauduttava siihen, että joudut juoksemaan v altion viranomaisten ympäri. Alueen rekisteröimiseksi tarvitset seuraavat asiakirjat:

• tontin kiinteistönumero;
• maanmittauslaki;
• lasku- ja tekniset suunnitelmat;
• tulevan omistajan henkilökohtaiset asiakirjat;
• tonttioikeuden vahvistavat asiakirjat;
• ostoksen vahvistava sopimus;
• hakemus lähetetty paikallishallinnolle.

Jokainen alue voi täydentää tätä luetteloa muilla tarvittavilla papereilla.

Suunnitteluvaiheet

Tontti toimistokeskuksen tai asuinrakennuksen rakentamista varten on rekisteröitävä asianmukaisesti. Voit tehdä tämän noudattamalla seuraavia vaiheita:

1. Etsi ja tarkista sivusto. Huomaa samalla, että sinun tulee lukea huolellisesti kiinteistörekisteripassi, joka osoittaa kaikki tiedot esitetystä alueesta. Muista poistaa alueen rajat.

2. Osta maata.

3. Ota yhteyttä hallintoon rekisteröintihakemuksella ja lähetä luettelo vaadituista asiakirjoista. Kaikkien tarkistamisen jälkeenpaperit enintään kahdenkymmenen päivän kuluessa, v altion rekisteri antaa sinulle paperin, jossa vahvistetaan omistusoikeus.

4. Hanki rakennuslupa. Tätä varten sinun on myös otettava yhteyttä kuntaan tai paikalliseen hallintoon. Jos kaikki asiakirjat ovat kunnossa, voit jatkaa rakennuksen rakentamista. Samalla rakennushanke on koordinoitava v altion virastojen kanssa.

Tällä yksinkertaisella tavalla voit järjestää tontin asuinrakennuksen rakentamiseen ja kunnossapitoon.

Alueiden yksityistämisen erityispiirteet

Jotta ei murehdi, että omaisuutesi voidaan viedä sinulta, sinun tulee yksityistää puutarhatonttisi rakentamista varten. Tässä on kuitenkin yksi varoitus. Jos maata ei yksityistetä, sitä ei voida myydä. Ostomenettely on mahdollista vain, jos entinen omistaja luovuttaa yksityistämisoikeudet sinulle.

Toimenpiteen suorittamiseksi sinun on kerättävä asiakirjoista luettelo, joka sisältää:

• tontin omistusoikeus;
• henkilökohtaiset asiakirjat;
• lasku- ja maarekisterisuunnitelmat;
• muut paperit (kuitti v altionveron maksusta jne.).

Kaikki nämä asiakirjat on toimitettava kunnan yksityistämisosastolle. Siellä sinulle annetaan todistus omistajuudestasi kaikkien papereiden täydellisen tarkastuksen jälkeen. Tämä prosessi kestää yleensä useita viikkoja.

Hyödyllisiä vinkkejä

Nyt tiedät kuinka saada tontti asuinrakennuksen rakentamiseen. On vielä harkittava joitain tämän menettelyn vivahteita.

1. Maan ostaminen on täysin vapaaehtoista, voit vuokrata sen pitkäksi aikaa rakennusoikeudella. Myöhemmin sinulla on mahdollisuus jatkaa vuokrasopimusta tai ostaa sivusto.
2. Jos päätät ostaa valitun alueen, huomioi, että sen rekisteröintivaiheessa sinun on tehtävä rajat kentällä. Toisin sanoen geodeettisen organisaation työntekijöiden on tehtävä merkit, jotka osoittavat, mikä osa maasta kuuluu sinulle.
3. Huomaa, että sekä Venäjän federaation kansalaiset että ulkomaalaiset voivat yhtä lailla tulla kiinteistön omistajiksi. Jälkimmäiselle on kuitenkin tiettyjä laissa säädettyjä rajoituksia.
4. Maamme rakennustontin saa maksutta kolmannen lapsen syntymää varten. Sinulle annetaan 15 hehtaaria.

Periaatteessa nämä ovat kaikki vivahteet tontin hankinnassa, jolle talo rakennetaan. Jos pelkäät, että et selviä rekisteröinnistä itse, voit pyytää maaoikeuden asiantuntijan tukea.