Puolison suostumus kiinteistön ostoon: laadintasäännöt ja voimassaoloaika

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Aviopuolison suostumus ostaa kiinteistöjä Venäjältä aiheuttaa paljon kiistoja ja kysymyksiä. Mitä tästä voi sanoa? Mihin lainsäädännön vivahteisiin tulisi ensisijaisesti kiinnittää huomiota? Tarvitsenko aviomiehen/vaimon hyväksynnän tehdäkseni liiketoimia "kiinteistöjen" kanssa? Ja jos on, milloin tarkalleen? Miten suostumus saadaan? Etsi vastaukset alta! Itse asiassa kaikki ei ole niin yksinkertaista kuin miltä näyttää. Jos et ota huomioon perhelain ominaisuuksia, saatat kohdata laittomuuksia ja kaupan peruuntumista.

Lakisäännökset

Tarvitaanko omaisuuden ostamiseen aina puolison suostumus? Vai voivatko kansalaiset pärjätä ilman tätä paperia?

Jotta vastaat oikein tällaisiin kysymyksiin, sinun tulee kiinnittää huomiota Venäjän federaation lainsäädäntöön. Avioliiton omaisuussuhteita säätelee perhelaki. Siinä kerrotaan kaikki omaisuuden jakamisen, luovuttamisen ja käytön vivahteet.

RF IC:n artikloissa 34-35 todetaan, että miehellä ja vaimolla voi olla henkilökohtaista ja yhteistä omaisuutta. Riippuen tästävastaus esitettyyn kysymykseen muuttuu.

Lain mukaan puolisot hallitsevat yhteistä omaisuutta yhtäläisin ehdoin. Siksi on syytä olettaa, että kiinteistökauppoihin tarvitaan suostumus. Mutta onko se todella?

Mitä laki sanoo

Kuten jo mainittiin, kaikki ei ole niin yksinkertaista kuin miltä näyttää ensi silmäyksellä. Asia on siinä, että kiinteistösopimuksia tehtäessä vaaditaan sopimuksen pakollinen notaarin vahvistaminen, jota seuraa paperin v altion rekisteröinti. Ilman tätä ei ole mahdollista myöntää oikeuksia kohteeseen.

Venäjän federaation lainsäädäntö ei edellytä kansalaisten esittävän puolisonsa suostumusta asunnon ostamiseen. Mutta kiinteistön myynti vaatii usein hyväksynnän.

Samaan aikaan RF IC toteaa, että puolisot käyttävät, omistavat ja luovuttavat yhteistä omaisuutta tasavertaisesti riippumatta siitä, kenelle esine on asiakirjojen mukaan rekisteröity. Joten sinun on hankittava puolisosi tuki.

Tärkeää: jos molemmat puolisot sopivat "ostosopimuksen" tekemisestä, ongelmia ei synny. Et voi laatia hyväksyntäpaperia aviomiehen tai vaimon sopimukselle.

Mikä on täynnä kieltäytymistä

Edellä olevan perusteella seuraa, että puolisoiden yhteisellä suostumuksella ei pitäisi olla ongelmia. Tosielämässä asiat ovat toisin.

Mitä tehdä, jos on mahdollista, että aviomies/vaimo ei suostu kauppaan? Tässä tapauksessa on parempi antaa notaarin vahvistama lupa. Tämä tekniikka auttaa varmistamaan jatkuvan toiminnan.

Jos laiminlyöt tällaisen prosessin, saatat joutua tunnustamaan tapahtuman pätemättömäksi. Puolisolla, joka on eri mieltä asunnon tai muun esineen hankkimisesta, on oikeus hakea asiaa tuomioistuimelta. Oikeusviranomainen asettuu kantajan puolelle, jos miehen ja vaimon yhteistä omaisuutta on käytetty ilman yhteistä suostumusta.

Tällaisissa olosuhteissa sinun on palautettava omaisuus edelliselle omistajalle. Ostajien on maksettava takaisin kaupasta maksettu summa.

Referenssipaketti kiinteistön ostoon

Ota nyt asiakirjapaketti huomioon asuntoa ostaessasi. Se auttaa sinua navigoimaan leikkaukseen valmistautuessasi.

Jos haluat myydä kiinteistön, sinun on valmisteltava:

• passi;
• USRN-lausunto:
• puolison suostumus yhteistä omaisuutta koskevaan kauppaan;
• ostosopimus;
• avioliittotodistus.

Kiinteistön ostaminen vaatii paljon vähemmän paperityötä. Tämä on yleensä:

• henkilökortti;
• avioliittotodistus;
• aviomiehen/vaimon notaarin antama suostumus omaisuuden ostamiseen.

Viimeinen asiakirja, kuten jo mainittiin, on paremmin valmistettu. Sitä ei vain aina vaadita. On olemassa useita poikkeuksia, joissa omaisuuden ostamiseen ei vaadita puolisoiden yhteistä suostumusta. Puhumme tästä tarkemmin myöhemmin.

Miksi lupa voidaan vaatia

Puolison suostumus kiinteistön ostoon herättää enemmän kysymyksiä kuin avioliitossa hankittujen yhteisten tavaroiden myynti. Miksi?

Kyse on, että kauppa suoritetaan käteisellä. Pidetäänkö niitä yleisinä? Vai kuuluvatko rahat kenelle ne on maksettu?

Jos puhumme palkasta, rahat katsotaan yhteishankinnoiksi. Ja ne tulisi hävittää vain osapuolten yhteisellä sopimuksella. Siksi asunnon ostamiseen tai asuntolainaan tarvitaan vaimon tai aviomiehen lupa.

Yhteisomaisuus

RF IC toteaa, että perheen tavaroiden myymiseen ei läheskään aina tarvitse pyytää lupaa. Joskus voit välttää tämän toiminnon.

On syytä muistaa, että lupa tarvitaan vain puolisoiden yhteisomaisuuden käyttöön. Mikä se on?

Joten on tapana kutsua kaikkea, mitä aviomies ja vaimo hankkivat avioliitosta, harvoja poikkeuksia lukuun ottamatta. Niistä keskustellaan alla.

Mitä tämä tarkoittaa? Jos henkilö päättää ostaa asunnon, hänen on haettava kauppaan lupa puolisolta. Muussa tapauksessa toimenpide suoritetaan, mutta on olemassa riski sen peruuttamisesta.

Henkilökohtainen omaisuus ja hävittäminen

Aviopuolison suostumusta kiinteistön ostamiseen ei vaadita, jos sopimuksen allekirjoitushetkellä mukana ovat vain ostajan henkilökohtaiset varat ja tulot. Tämä on melko harvinainen tilanne.

Kuten jo mainittiin, kummankin puolison ansaitsemat rahat katsotaan yhteisiksi. Henkilökohtaisten varojen saaminen avioliiton rekisteröinnin jälkeen on ongelmallista.

Kansalainen voi kuitenkin käyttää henkilökohtaista omaisuuttaan oman harkintansa mukaan. Eikä puoliso saa esiintyä asiaankuuluvissa liiketoimissa millään tavalla.

Kun lupaa ei tarvita

Milloin kiinteistön ostamiseen tarvitaan puolison suostumus? Tähän kysymykseen vastaaminen ei ole enää vaikeaa. Kaiken edellä olevan perusteella voidaan päätellä, että avioliitossa on parempi "kysyä lupa" kaikille liiketoimille. Poikkeuksena on henkilökohtaisten asioiden ja esineiden realisointi.

Aviopuolison lupaa ei tarvita, jos:

• kaupassa käytetyt rahat ovat ostajan perimiä;
• lahjaksi saadun mahdollisen "asiakkaan" siirtämät rahat;
• puolisoilla on avioehtosopimus, jossa määritellään liiketoimet, jotka eivät vaadi yhteistä suostumusta;
• henkilöllä on aviomiehen/vaimon antama v altakirja tehdä liiketoimia hänen puolestaan;
• rakentamisen pääomaosuussopimusta laaditaan;
• kaupan aikana käytetään vain varoja, jotka ostaja puoliso on saanut ennen avioliittoa.

Valitettavasti vain omien rahojen käytön todistaminen on ongelmallista. Ja jos kansalainen päättää ostaa asunnon avioliiton aikana ansaitsemilla tai kesannoiduilla varoilla, hänen on hankittava puolisonsa suostumus kiinteistön ostamiseen.

Kun hyväksyntä vaaditaan

Jos haluat selventää tutkittavana olevaa kauppaa, ota huomioon tapaukset, joissa omaisuuden hankkimiseen tarvitaan lupa aviomieheltä.

Tällaisiin tilanteisiinkatso:

• kiinteistön ostaminen avioliitossa ei henkilökohtaisilla varoilla;
• omaisuuden hankinta toisen puolison nimiin;
• kiinteistön ostaminen lahjojen tai perinnön myynnin jälkeen saaduilla varoilla (sellainen raha katsotaan yleiseksi).

Kuten käytäntö osoittaa, jos keskustelet kiinteistön ostamisesta etukäteen miehesi tai vaimosi kanssa, ei pitäisi olla ongelmia. Muussa tapauksessa on suositeltavaa lykätä kauppaa parempiin aikoihin.

Suunnitteluohjeet

Kuinka saada puolison suostumus kiinteistön ostamiseen? Se ei ole niin vaikeaa kuin miltä näyttää. Tärkeintä on noudattaa tiettyä toiminta-algoritmia.

Ohjeissa aviomiehen tai vaimon notaarin vahvistaman suostumuksen antamiseksi "kiinteistön" hankintaa varten on seuraava tulkinta:

1. Valitse käyttöoikeustyyppi. Se voidaan antaa sekä tietyn kohteen ostoon että yleensä kiinteistön ostotapahtumaan.
2. Luo sopimus. Voit tehdä sen itse tai pyytää apua lakimieheltä.
3. Tule notaariin valmisteltuasi joitain asiakirjoja etukäteen. Niitä on hyvin vähän, varsinkin jos puoliso sallii minkä tahansa omaisuuden ostamisen.
4. Maksa v altuutetun henkilön palveluista.
5. Allekirjoita sopimus.
6. Ota valmis notaarin allekirjoittama "hyväksyntä".

Siinä se on. Nyt asiakirjaa voidaan käyttää. Puolison suostumuksen notaarin vahvistaminen kiinteistön ostoon on pakollinenmenettelyä. Muussa tapauksessa asiakirja ei ole oikeudellisesti sitova.

Kuinka kirjoitetaan oikein

Muutama sana siitä, kuinka oikein laaditaan suostumus omaisuuden kanssa tapahtuviin liiketoimiin puolison nimissä. Tällainen tehtävä ei vaadi erityisiä tietoja ja taitoja.

Ei ole tarkkaa suostumuksen muotoa. Joten kansalaiset voivat kirjoittaa jotain tällaista:

"Minä, F. I. O., v altuutan puolisoni F. I. O:n ostamaan kiinteistön."

Sen jälkeen voit määrittää tietyn objektin tiedot. Muuten henkilö voi ostaa mitä tahansa "kiinteistöä".

Näyte puolison suostumuksesta ostaa kiinteistö löytyy alta. Tämä on yksi vaihtoehdoista vastaavan paperin laatimiseen ja suunnitteluun.

Referenssi notaarille

Mistä asiakirjoista on hyötyä tehtävän toteuttamisessa? Kun haet kiinteistön ostolupaa, sinun tulee valmistautua:

• aviosopimus (jos sellainen on);
• hankitun omaisuuden asiakirjat (valinnainen);
• puolisoiden passit;
• avioliittotodistus;
• Kirjallinen suostumus sopimukseen.

Se ei itse asiassa ole niin vaikeaa kuin miltä näyttää. Puolison suostumuksen suora rekisteröinti kiinteistön ostamiseen maksaa noin 1000 ruplaa eikä vie paljon aikaa ja vaivaa.

Voimassaoloaika

Moni kysymys johtuu vastaavan paperin voimassaoloajasta. Milloin "hyväksyntä" menettää voimassaolonsa?

Tarkka vastaus kysymykseentämä kysymys ei ole. Siksi sopimuksessa on hyvä mainita myönnetyn paperin voimassaoloaika. Muussa tapauksessa asiakirja on voimassa 3 vuotta. Tämä on Venäjän lain mukaisten v altakirjojen "työn" aika. Poikkeuksia ei ole.

Johtopäätös

Otimme selville, milloin ja miten on tarpeen antaa puolison lupa kiinteistökauppojen tekemiseen. Meidän tapauksessamme puhumme kiinteistöistä.

Entä jos aviomies ja vaimo erosivat? Onko omaisuus jaettu? Silloin raha ja kiinteistöt tunnustetaan henkilökohtaisiksi. Ei tarvitse kysyä lupaa.

Jos puolisot ovat avioerossa tai eronneet, mutta omaisuutta ei jaeta, sinun on laadittava suostumus "kiinteistön" ostoon. Se on erittäin vaikeaa.

Tärkeää: kansalaiset voivat hävittää henkilökohtaiset tavarat ja esineet haluamallaan tavalla. Henkilökohtaista omaisuutta myytäessä kaupasta saadut varat kirjataan yleisiksi varoiksi.

Tästä lähtien on selvää, kuinka turvataan asunnon tai muun kiinteistön hankinta avioliitossa. Puolison suostumuksen puute kauppaan on aina riski. Ja jotkut kiinteistötoimistot kieltäytyvät tekemästä sopimuksia tällaisissa olosuhteissa. Jos puolisoiden yhteisomaisuus ei ole kyseessä, ei pitäisi olla ongelmia. Aviomiehen tai vaimon kieltäytyminen leikkauksesta ei vaikuta kauppaan millään tavalla.