Vero kiinteistön lahjoituksista ei-sukuiselle: ominaisuuksia

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Nyt selvitetään kaikki, mikä kätkee kiinteistölahjaveron (ei sukulaiselle tai läheiselle - ei niin tärkeää). Mitkä ovat maksun ominaisuudet asiaa koskevan sopimuksen valmistelun ja allekirjoittamisen aikana? Se on tiedettävä. Kaikki kansalaiset eivät nimittäin ole velvollisia maksamaan veroja lahjoitussopimusta allekirjoittaessaan. Ja jos he tekevät, heidän on opittava, kuinka laskelmat tehdään.

Täällä on melko helppoa hämmentyä. Mutta kaikki tärkeät tiedot on helppo ymmärtää samanaikaisesti. Riittää, kun tietää, peritäänkö kiinteistöjen lahjoittamisesta ei-sukuiselle (tai hänelle) veroa, sekä kuinka paljon korkoa kaupasta joudut maksamaan.

Ohjautuva

Mutta mikä on lahjoitussopimus? Venäjällä se on erittäin yleistä. Tämä on suosituin ja yleisin tapa siirtää omaisuutta toisilleen. Käytännössä useimmiten on tapauksia, joissa lahjoja annetaan lähisukulaisille.

Lahja - sopimus kiinteistön omistajan (tai muunesine) jonkin asian siirtämisestä lahjansaajan omaisuuteen. Eli tällaisen sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen sinulle kuuluneesta tulee jonkun muun. Ja siitä lähtien omaisuus siirtyy kokonaan lahjansaajalle. Tämän sopimuksen pääpiirre on verot. Kiinteistöjä lahjoittaessa (ei sukulaiselle tai jollekin perheenjäsenelle) on useita vaihtoehtoja tapahtumien kehittämiseen. Lisäksi lahjaksi saatua omaisuutta ei jaeta avioliiton aikana. Ja kuuluu täysin lahjansaajalle. Siksi monet ihmiset yrittävät lahjoittaa kiinteistöjä.

Lähisukulaiset

Mitä erityistä tässä sopimuksessa on? Esimerkiksi on jo sanottu - lahjaveron maksumenettely ja määrä. Asia on siinä, että sukulaiset on lain mukaan täysin vapautettu tästä vastuusta. Luultavasti tästä syystä monet yrittävät antaa kiinteistöjä perhepiirin jäsenille.

Vain tämä ominaisuus ei koske kaikkia sukulaisia. Perheessä voi olla monta ihmistä. Eikö kenenkään tarvitse maksaa veroja? Ei lainkaan. Verot esimerkiksi lahjoitettaessa kiinteistöjä ei-sukuiselle ovat lähes aina läsnä. Mutta perheen kanssa kaikki on paljon monimutkaisempaa. Täällä lähisukulaisiin liittyvät kansalaiset ovat täysin vapautettuja maksuista. Kuka se on? Korosta:

• puolisot;
• lapset;
• vanhemmat;
• isovanhemmat;
• veljet ja sisaret;
• lastenlapset.

Vain tämä henkilöpiiri on asiakirjoja allekirjoittaessaan vapautettu veronmaksusta. Tämä sääntö koskee muuten myös huoltajia, adoptoituja lapsia,veljepuolet ja sisaret.

Perhesuhteet

Kuka maksaa mitä veroja lahjoittaa kiinteistöjä? Tämä kysymys on erittäin helppo ymmärtää. Sinun tarvitsee vain tietää joitakin tämän prosessin ominaisuuksia. Esimerkiksi se, että vain lähisukulaiset ovat täysin vapautettuja veroista allekirjoituksen yhteydessä. Kuka heille kuuluu, ei ole enää salaisuus.

Entä kaukaiset sukulaiset? Täällä, kuten ei ole vaikea arvata, joudut maksamaan veroja. Kaikkien kolmansien osapuolten maksamien sääntöjen mukaan. Se ei ole niin monimutkaista tässä järjestelmässä. Jos joku esimerkiksi haluaisi lahjoittaa kiinteistön rakkaalle tädilleen, hän varmasti maksaisi tietyn summan verona. Loppujen lopuksi tädit, sedät ja muut perheenjäsenet eivät kuulu sukulaisten luokkaan. Tämä on otettava huomioon.

Ulkopuoliset

Kiinteistöjen lahjoittamisesta ei-sukuiselle peritään myös veroa. Useimmissa tapauksissa kukaan ei ole vapautettu sen maksamisesta. Vain muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta. Vero asunnon lahjoittamisesta sukulaiselle, kolmannelle tai läheiselle voi useimmiten aiheuttaa paljon vaivaa.

Muuten vieraat maksavat lahjoitussopimusta allekirjoittaessaan (lahjoitettuna) samat summat kuin kaukaiset sukulaiset vastaavassa tapauksessa. Säännöt ovat samat kaikille. Huolimatta niin yksinkertaisesta järjestelmästä, jonka mukaan sukulaiset eivät maksa, kaikki muut ovat pakollisia, täällä on enemmän kuin tarpeeksi ominaisuuksia. Ja jos et tunne niitä, voitjoutua vaikeuksiin lain kanssa.

Korko

No, olemme jo todenneet, että lähes jokaisen on maksettava verot lahjoitussopimusta tehdessään. Mutta minkä kokoisina? Miten maksettava summa lasketaan? On joitain rajoituksia ja sääntöjä! Kaikista kiinteistöistä ei voi olla yhtä veroa saman verran. Joku maksaa enemmän, joku vähemmän. Tämä on hyvin tunnettu tosiasia.

Juuri niin. Kiinteistöjen lahjoittamisesta ei-sukuiselle sekä omistajan lähisukulaisille henkilöille maksettavassa verossa on joitain laskentasääntöjä. Mutta tarkkaa määrää ei kukaan osaa sanoa. Itse asiassa nykyaikaisen lainsäädännön mukaan kansalaisten on maksettava 13 prosenttia tuloista. Ei ole väliä onko se asunto, talo vai raha. Lahjoittaja maksaa veroa 13 % kiinteistön tai arvopapereiden arvosta. Tässä on myös ominaisuus. Ja juuri veron tarkkaa määrää laskettaessa monilla alkaa olla ongelmia.

Kustannus

Miksi? Kaikki johtuu siitä, että kaikilla asunnoilla tai kiinteistöillä on kaksi hintaa. Kiinteistö ja markkinat. Ensimmäinen, kuten käytäntö osoittaa, on paljon alhaisempi. Ja siksi monet eivät tiedä, mistä summasta 13 % vero lasketaan.

Jos uskot lakeihin, sinun tulee ottaa huomioon vain kiinteistöarvo. Jopa Venäjän korkein oikeus päätti näin. Mutta veroviranomaiset näkevät asian toisin. Loppujen lopuksi markkina-arvo, kuten jo mainittiin, ylittää merkittävästi kiinteistöarvon. Itse asiassa vero on useita kertoja korkeampi.

Pieni vinkki -ilmoittaa lahjoitussopimuksessa tarkalleen kiinteistön kiinteistöarvon. Ja pidä verolaskelma tämän summan perusteella. Jos veroilmoitustasi ei hyväksytä tai joudut laskemaan uudelleen markkina-arvoon, älä hyväksy tätä vaihetta. Se on laitonta. Kiinteistölahjoituksesta ei-sukuiselle tai etäiselle sukulaiselle maksetaan veroa vain 13 % lahjan kiinteistöarvosta. Eikä sen enempää. Kaikki muu on suoraa Venäjän federaation lainsäädännön vastaista. Sinun on puolustettava oikeuksiasi tuomioistuimessa. Mutta älä missään tapauksessa saa hyväksyä uudelleenlaskentaa.

Eläkeläiset

Nämä ovat Venäjän lain mukaisia asuntojen, talojen ja muun omaisuuden lahjoitusten verojen maksamisen ominaisuuksia. Yllätykset eivät lopu tähän. Miksi? Ei ole mikään salaisuus, että eläkeläisillä on omat erityispiirteensä verojen maksamisessa.

Mutta ei lahjojen suhteen. Tämän kehityksen myötä kukaan ei ole vapautettu veroista. Huolimatta siitä, että Venäjällä vanhukset eivät useimmiten maksa tällaisia maksuja, heidän on tehtävä tämä lahjoitussopimusta allekirjoittaessaan. Tässä ei ole ominaisuuksia. Osoittautuu, että jopa eläkeläiset ovat velvollisia maksamaan 13 prosenttia kiinteistön kiinteistöjen kiinteistöarvosta. Tässä ei ole mitään vaikeaa ymmärtää.

Poikkeukset

Sääntöön on melkein aina poikkeuksia. Mutta käytännössä ne ovat erittäin harvinaisia. Kuten jo mainittiin, vero kiinteistön lahjoittamisesta ei-sukuiselle on pakollinen maksu. Ja lahjansaaja maksaa sen kokonaisuudessaanpuolella. Edes eläkeläisille ei ole tässä suhteessa etuja.

On vain yksi pieni poikkeus. Puhumme siitä, että Wienin sopimuksen mukaan useat konsulaattien työntekijät ovat täysin vapautettuja lahjoista maksettavista veroista. Ja heidän perheensä myös. Ehkä tämä on ainoa poikkeus säännöstä. Mutta kummallista kyllä, se on hyvin harvinaista.

Maksuohjeet

Veronmaksumenettelyllä on myös tärkeä rooli tässä prosessissa. Usein käy niin, että monilla ei yksinkertaisesti ole aavistustakaan siitä, mitä asiakirjoja veroviranomaisilta vaaditaan, eivätkä myöskään ole tietoisia vastaavan ilmoituksen tekemisen määräajoista. Itse asiassa se ei ole niin vaikeaa kuin miltä se saattaa näyttää.

Kaikki verot on maksettu (ja asiaankuuluvat asiakirjat on toimitettu) kauppaa seuraavan vuoden huhtikuun 30. päivään mennessä. Eli jos luovutus on tapahtunut vuonna 2014, ilmoitus ja maksu suoritetaan vuonna 2015 30.4. Tätä varten tarvittavat asiakirjat eivät ole liian laajoja. Lista on lyhyt, mutta veroilmoituksen tekeminen voi viedä aikaa. Valmistaudu siis:

• ilmoitus 3-henkilön tulovero;
• passi;
• omistustodistus (vaatii Rosreestren);
• suora lahjoitussopimus;
• asunnon vastaanotto- ja luovutusasiakirjat (ei pakollinen, mutta suotava).

Näillä asiakirjoilla voit mennä verotoimistoon ja tehdä ilmoituksen. Ei mitään vaikeaa, eikö? Ollakseen tottatäytä 3-henkilön tulovero, sinun on käytettävä lahjakirjaa, STT:n todistuksia (kiinteistön kiinteistön arvo), veronmaksajan (eli sinun) TIN-tunnus ja passitiedot. Kuten näet, tässä prosessissa ei ole erityisiä ominaisuuksia. Totta, sinun on tiedettävä myös luovuttajan nimikirjaimet. Se mainitaan julistuksessa heti alussa. Asunnon lahjoittaminen ei-sukuiselle, kuten näet, verotetaan. Ja se on 13 % asumiskustannuksista.