Kiinteistön tekninen passi: rekisteröintiasiakirjat, mistä ja miten saa

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Jokaisen asuinkiinteistöjä omistavan henkilön tulee olla hyvin perehtynyt tämän kohteen dokumentaatioon. Se sisältää varmasti teknisen passin, joka sisältää tiedot tietyn kiinteistön erilaisista teknisistä parametreista. On suoritettava erilaisia tapahtumia kohteen kanssa tai vahvistettava asettelun laillisuus. Siksi on tärkeää ymmärtää, mitä tietoja ne sisältävät, missä ne on myönnetty ja miten ne myönnetään.

Tuotelomakkeen käsite

Se on pakollinen asiakirja jokaiselle kiinteistön omistajalle. Talon teknisessä passissa on olemassa olevan kohteen tarkat ominaisuudet. Se on muodostettu A3-muotoon. Se sisältää erilaisia piirustuksia ja kaavioita, joiden perusteella näet asuintilan tarkan pohjaratkaisun.

Asiakirjan ovat toimittaneet STT:n työntekijät. Se on muutettava, kun kiinteistöön tehdään oikeudellisia muutoksia. Tämä edellyttää, että tämän toimiston asiantuntijat käyvät itsenäisesti asunnossa tai talossa mittauksia ja laskelmia varten.

Lainsäädäntöasetus

Tämän asiakirjan luomista ja myöntämistä säätelevät useat määräykset. Vakiona rakennuksen tekninen passi toimitetaan ottaen huomioon säädösten tiedot:

• PP 1301. Siinä kuvataan, kuinka asiakirja on laadittu asianmukaisesti ja millä ehdoilla se toimitetaan asuintilojen omistajille.
• PP 576. Sisältää tiedot rekisteröintitodistuksen jäljennöksen hankkimisesta, arvioinnin suorittamisesta tai muun teknisen kirjanpidon tai inventoinnin sääntöihin perustuvien asiakirjojen antamisesta perittävän maksun suuruudesta.
• V altion rakennustoimikunnan määräys nro 79. Se kertoo kuinka kauan teknistä kirjanpito- ja inventointityötä voidaan tehdä eri kohteiden suhteen.
• Minzemstroyn määräys 37. Sisältää yksityiskohtaiset ja harkitut ohjeet Venäjän federaation asuntokannan asianmukaiseen kirjanpitoon.

Siksi teknistä passia myönnettäessä on tärkeää keskittyä näihin lain säännöksiin. Jos STT-työntekijät rikkovat niitä, voit tehdä heistä valituksen.

Asiakirjat toimitetaan asunnon elinkaaren aj alta, mutta täsmäytys on suoritettava 5 vuoden välein, jotta voidaan havaita omistajan asuntoihin tekemät laittomat korjaukset. Jos passia ei vaihdeta 5 vuoden kuluessa, kiinteistönomistajaa ei voida asettaa vastuuseen, koska tällaisia toimenpiteitä ei ole lueteltu lainsäädännössä, mutta samalla tulee vaikeuksia erilaisten kiinteistökauppojen tekemisessä.

Tarvittaessa

Tavallisesti sitä pyytävät asunnon ostajat tai kiinteistönvaihtoa suunnittelevat.

Asiakirjaa ei tarvitse vastaanottaa 5 vuoden välein, jos:

• ei ole uusittu;
• ei ole tehty merkittäviä muutoksia vanhan asiakirjan laatimisen jälkeen;
• muutos ei vaikuttanut kiinteistön pää- ja kantaviin osiin.

Jos aiot myydä asunnon tai talon, tarvitset ehdottomasti teknisen passin. Se on lainvoimainen, jos se on annettu aikaisemmin kuin viisi vuotta sitten. Voidaan käyttää tuomioistuimessa erilaisten riitojen ratkaisemiseen tai kiinteistöihin tehdyistä muutoksista ilmenevissä erimielisyyksissä.

Teknisten passien myöntäminen on suositeltavaa seuraavilla ehdoilla:

• asunnossa tehtiin remontti, jonka pitäisi olla laillista, joten kaikki muutokset tehdään rekisteriin;
• kiinteistöä siirretään asuinrakennuksesta muuhun kuin asuntoon;
• passin tietojen avulla voit laskea asunnon varastokustannukset;
• rekisteröintitodistuksen tietojen avulla on mahdollista määrittää luontoissuorituksena kunkin kiinteistönomistajan osuus;
• jos kiinteistöhintaa ei ole vielä määritetty tietylle kohteelle, voit laskea veron määrän varastoarvon tietojen avulla;
• usein asiakirja toimii todisteena erilaisissa oikeudenkäynneissä;
• ilman sitä et voi saada kiinteistövakuutusta.

Se voi olla tarpeen muissa tilanteissa. Useimmiten kansalaiset, jotka aikovat ostaa esineen, vaativat talon teknisen passin. Sitä tarkasteltaessa he voivat tarkistaa, onko kiinteistössä tehty laittomia muutoksia, onko kiinteistölle asetettu hinta asianmukainen ja myös muut rakennuksen tekniset ominaisuudet selvitetään.

Jos laitonta kunnostusta havaitaan, erilaisten liiketoimien tekeminen kohteen kanssa on kielletty. Siksi omistajan on ensin rekisteröitävä STT:hen rekisteröityjä muutoksia ja vasta sitten myynti.

Näyttää

Se esitetään asiakirjalla, joka sisältää tiedot asunnon teknisistä parametreista. Lisäksi siellä on tietoa sen sijainnista ja palveluista. Mukana kirjanpitoarvotiedot.

Teknisen passin muoto on tiukasti yhtenäinen. Luotu A3-muodossa ja sisältää myös 4 erillistä sivua.

Asiakirjan sisältö

Tuotelomakkeen tiedot ovat tärkeitä jokaiselle kiinteistön ostajalle, joten ne on analysoitava huolellisesti. Jokainen sivu sisältää runsaasti tietoa:

• 1 sivu. Se sisältää vaiheittaisen suunnitelman korkeasta rakennuksesta tai omakotitalosta. Se sisältää tiedot asunnon tarkoituksesta, sen inventaarionumeron, tarkan osoitteen ja pohjapiirroksen, jaettuna erillisiin huoneisiin. Lisäksi otetaan käyttöön asunnossa tai talossa sijaitsevien monimutkaisten teknisten laitteiden nimitykset.
• 2 sivu. Koostuu kahdestataulukoita. Ensimmäinen on tiedot kiinteistöjen omistajista. Toista taulukkoa edustaa selitys, joten se näyttää kaaviolta. Se heijastaa kotelon jokaisen huoneen kaikkia geometrisia mittoja.
• 3 sivu. Sisältää yksityiskohtaisen kuvauksen kiinteistöstä. Siksi rakennuksessa on rakenteellisia osia, tietoja liitetyistä sähkölaitoksista ja muista laitteista.
• 4 sivu. Sisältää tietoa kiinteistön tasehinnasta asuinrakennuksen rakennushetkellä. Lisäksi on tämän asiakirjan luomispäivämäärä ja STT:n sinetti. Laitoksen työntekijä, joka osallistui teknisen passin laatimiseen ja myöntämiseen, allekirjoittaa viimeiselle sivulle.

Näyteasiakirja on katsottavissa alta.

Mitä tietoja voin saada

Tämä asiakirja sisältää paljon tärkeää tietoa. Kiinteistön ostajat tutustuvat kerrostalon ja erillisen asunnon teknisiin tietoihin:

• objektin tarkka osoite;
• koko asunnon ja jokaisen yksittäisen huoneen pinta-ala;
• huoneiden lukumäärä asunnossa;
• kiinteistön arvo perustuu viimeisimmän inventaarion tietoihin;
• tiedot meneillään olevasta kunnostuksesta;
• jos omistajat muuttivat asettelua, tiedot kaikista sallituista ja asianmukaisesti laillisista säädöistä ovat mukana;
• tietoa teknisestä viestinnästä;
• tiedot prosessissa käytetyistä rakennusmateriaaleistaesineen pystytys.

Jos jokin yllä olevista tiedoista muuttuu asunnon käytön aikana, rekisteröintitodistukseen tulee ehdottomasti tehdä oikaisuja. Tämä prosessi on yleensä suoritettava uudelleenkehittämisen jälkeen.

Erot maarekisteripassiin

Rekisteröintitodistus on suunniteltu sisältämään täydelliset tekniset tiedot kiinteistöistä. Usein ihmiset sekoittavat tekniset ja kiinteistöjä koskevat passit, vaikka nämä asiakirjat ovat täysin erilaisia. Ensimmäinen sisältää lähes kaikki kiinteistörekisterin tiedot, ja siinä on myös selitys asumisen graafisella kaaviolla.

Millekään kiinteistölle ei ole enää mahdollista saada kiinteistörekisteripassia. Se korvattiin vuonna 2017 otteella USRN:stä. Siinä olevat tiedot eroavat olennaisesti tietolomakkeen sisältämistä tiedoista. Se sisältää tiedot kaikista kiinteistökaupoista, omistajista ja asunnon tai talon vakioominaisuuksista.

Mistä saa asiakirjan

Tekninen passi myönnetään STT:ssä - Bureau of Technical Inventory.

Laitosta edustavat kiinteistön sijaintipaikalle saapuvat kiinteistöinsinöörit, jotka tekevät erilaisia mittauksia ja laskelmia arvioidakseen kohteen tekniset parametrit.

Vaiheittaiset suunnitteluohjeet

Rekisteröintimenettelyä pidetään vakiona. Se on tehtävä, jos olemassa oleva asiakirja on vastaanotettu yli viisi vuotta sitten. Mistä saan teknisen passin? Tätä varten sinun on otettava yhteyttä BTI:hen. Tämä organisaatio on jokaisessa kaupungissa.

Kuinka saada tekninen passi? Toimenpide on jaettu peräkkäisiin vaiheisiin:

• kaikki tarvittavat asiakirjat kerätään aluksi rekisteröintiä varten, ja on suositeltavaa selvittää niiden tarkka lukumäärä etukäteen STT:n työntekijöiltä;
• v altiovero maksetaan, ja tähän voit käyttää terminaaleja, pankkeja tai postitoimistoja ja voit myös maksaa suoraan STT:n kassalle;
• hakemuksen laatiminen ja jättäminen, ja tähän voidaan käyttää kahta lomaketta;
• hakemuslomake 3 on voimassa, jos kiinteistön omistaja on kadottanut edellisen asiakirjan;
• lomaketta nro 4 käytetään teknisen passin luomiseen;
• asiakirjojen ja hakemuksen siirto STT-työntekijälle kuittia vastaan, ja päivämäärä ja kellonaika asetetaan välittömästi, jolloin laitoksen asiantuntija vierailee kiinteistössä mittauksia ja laskelmia varten;
• teknikko tulee asuntoon tai taloon tarkistamaan tietokannasta saatavilla olevat tekniset tiedot todellisilla asuntoindikaattoreilla;
• asiantuntijalla on erikoistyökalut kaikkien seinien mittaamiseen, ja saadut arvot kiinnitetään välittömästi;
• näiden tietojen perusteella suunnitellaan uutta asiakirjaa;
• kaikki asuinrakennuksen tekniset kommunikaatiot on tarkastettu;
• eri laitteiden sijainnit verrataan tietokannassa oleviin tietoihin;
• jos havaitaan erilaisia rikkomuksia ja eroja, kaikki luvattomat säädöt tarkistetaan lisäksi;
• jos laitosten sijaintia muutettiin tai layoutiin tehtiin muutoksia, kaikki tämä johtaa merkittävien sakkojen kertymiseen;
• jos rikkomukset ovat merkittäviä ja vaarallisia, niin oikeuteen nostetaan kanne, jonka mukaan asunnonomistaja on velvollinen palauttamaan kiinteistön entiseen tilaan;
• uutta asiakirjaa ei myönnetä ennen kuin asettelu on korjattu;
• Saatujen tietojen perusteella STT-asiantuntijat tekevät selvityksen asumisesta;
• enn alta määrättynä päivänä sinun on tultava tähän organisaatioon saadaksesi uusi asiakirja;
• tätä varten sinulla on oltava passi ja kuitti hyväksytyistä asiakirjoista;
• maksetaan asiakirjan muodostamisesta tai korvaamisesta, ja kustannukset voivat vaihdella huomattavasti, koska se riippuu sen laatimisen tarkoituksesta.

Sitten teknisen passin myöntäminen STT:ssä ei ole vaikeaa, vaikka teknikon luona käynnin ja erilaisten mittausten vuoksi toimenpide voi kestää kauan. Asiakirjan myöntämisen tarkoitus voi olla erilainen, mutta prosessi koostuu melkein aina yllä olevien toimien suorittamisesta.

Mitä asiakirjoja vaaditaan

Rekisteröintiä varten sinun on aluksi siirrettävä tietyt asiakirjat STT-työntekijöille. Teknisen passin asiakirjat:

• Hakijan passin, jonka on oltava asunnon tai talon omistaja, koska vain omistaja tai hänen v altuuttamansa edustaja on oikein laadittu ja notaarin vahvistamav altakirja.
• Todistus kiinteistön omistusoikeudesta, joka voidaan korvata USRN-otteella, joka sisältää tiedot kohteen omistajista.
• Omistusasiakirjat, jotka annetaan asunnon tai talon ostosopimuksessa, perintötodistus, lahjakirja tai muut vastaavat asiakirjat.
• Oikein muotoiltu hakemus erityislomakkeella, jonka saat suoraan STT:n työntekijöiltä.

Jos kuolleen omistajan perillinen on mukana prosessissa, tulee hänellä lisäksi olla mukanaan perintötodistus ja omistajan kuolintodistus.

Asiakirjan määrä voi vaihdella, sillä se ottaa huomioon, mihin asuntopassi vaaditaan.

Asiakirjan luomisen ja myöntämisen ehdot

On olemassa monia tapoja hakea passia. Valitusta vaihtoehdosta riippuen määräytyy aika, jonka aikana rakennuksen tekninen passi on valmis:

• henkilökohtainen vetoomus STT:lle - 7 päivästä kuukauteen;
• käytettäessä MFC:tä - 10–40 päivää;
• pääkaupungin verkkosivuston kautta - 7 päivästä kuukauteen.

Tätä asiakirjaa ei ole laadittu tarkkoja termejä. Jos tarvitset sen kiireellisesti, sinun on otettava suoraan yhteyttä BTI:n työntekijöihin. Maksua vastaan he voivat käsitellä paperityöt viipymättä.

Hinnoittelu

Ei ole tarkkaa tietoa siitä, kuinka paljon sinun täytyy maksaa varoja saadaksesiasiakirja. Tämä johtuu useista tekijöistä. Aluksi sinun on päätettävä, tarvitaanko teknistä passia. Sen soveltamisen tarkoitukset tunnistetaan ja kaikki toimet, jotka asiantuntijoiden on suoritettava saadakseen teknistä tietoa asunnosta tai talosta, arvioidaan.

Keskimääräiset kustannukset asetetaan seuraavissa rajoissa:

• jos tarvitset vain asiakirjan edellisen rekisteröintitodistuksen katoamisen vuoksi, maksetaan noin 2,3 tuhatta ruplaa;
• jos asiakirja on annettava uudelleen, koska asumiseen on tehty merkittäviä muutoksia, maksu voi olla 7 tuhatta ruplaa;
• jos käytät kolmansien osapuolien apua, jotka keräävät tarvittavat asiakirjat ja ratkaisevat muita tärkeitä asioita, he vaativat usein asiakkailtaan jopa 20 tuhatta ruplaa.

Rekisteröintitodistuksen hankkimisesta ei tarvitse maksaa v altionveroa, joten vain eri STT:n määräämät tariffit huomioidaan. Ne voivat vaihdella alueittain.

Kuka maksaa asiakirjan asunnon myynnin yhteydessä?

Jos kohteen omistaja haluaa myydä sen, ostajien on siirrettävä useita asiakirjoja, mukaan lukien rekisteröintitodistus.

Jos käy ilmi, että passi puuttuu, omistajan on käsiteltävä sen rekisteröinti. Samanaikaisesti hänen on maksettava tämä toimenpide itse.

Rekisteröintitodistusta pidetään siis tärkeänä asiakirjana missä tahansa asunnossa. Se sisältää tärkeitä tietoja kiinteistön teknisistä parametreista. Se muodostetaan BTI:ssä, mutta voit hakea sitä osoitteessaMFC, ja Moskovassa sille tarjotaan mahdollisuus tilata se erityiseltä verkkosivustolta. Rekisteröintiprosessia pidetään pitkänä, mutta ei liian monimutkaisena. Asiakirjan hinta riippuu sen hankinnan tarkoituksesta ja asiantuntijoiden ponnisteluista. Kaikkein kallein tulee olemaan passin myöntäminen asunnon tai talon pohjaratkaisua muuttaessa.