Tekninen passi kotiin: miten ja missä tehdä? Talon teknisen passin valmistusehdot

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Yksittäisen rakentamisen valmistumisen jälkeen kiinteistön omistajalle herää kysymys: "Kuinka saada taloon tekninen passi?" Tätä asiakirjaa pidetään yhtenä tärkeimmistä kaikista esineistä. Siinä kuvataan kiinteistö yksityiskohtaisesti, ilmoitetaan erikoispalvelun suorittaman inventoinnin päivämäärä ja aina on olemassa suunnitelma kohteesta. Yksinkertaisesti sanottuna, tutustuttuaan tähän asiakirjaan asiantuntija saa kattavat tiedot kiinteistöstä.

Missä rekisteröintitodistukset tehdään?

Ilman tätä asiakirjaa taloa ei voida ottaa käyttöön, joten valmistellessasi kaikkia tarvittavia papereita sinun on aloitettava siitä. Teknisen passin valmistus tapahtuu useissa vaiheissa. Ensin kiinteistöinsinööri ja katsastaja menevät paikalle. He suorittavat kaikki tarvittavat mittaukset ja tekevät suunnitelman rakennuksista. Niiden STT:lle toimittamien tietojen perusteellavalmistele passi itse ja luovuta se omistajalle. Samalla on suositeltavaa alkaa hankkia kohteen omistustodistus ja rekisteröidä se Rosreestr.

Mitä asiakirjoja tarvitsen?

Jotta saat teknisen passin kotiin, sinun on kerättävä vaikuttava paketti todistuksia ja lupia. Ensinnäkin tarvitset asiakirjat, jotka vahvistavat sen maan omistusoikeuden, jolle laitoksen rakentaminen suoritettiin. Tarvitset myös omistajan passin (alkuperäinen ja kopio), luvan rakennustöiden suorittamiseen, projektin ja hakemuksen. Jos asiakirjoja ei toimita STT:lle omistaja itse, vaan hänen edustajansa, vaaditaan myös asianmukainen v altakirja.

Periaatteessa, jos rakennat talon sovellettavan lain mukaisesti etkä riko mitään, kaikkien paperien tulee olla omistajan käsissä, joten ylimääräistä juoksua ei tarvita.

välityspalvelut

Jos puhumme luvattomasta rakentamisesta tai suunnittelulaskelmien rikkomisesta rakentamisprosessin aikana, kiinteistöjen teknisen passin valmistaminen voi olla merkittävästi monimutkaista. Tässä tapauksessa tarvitaan lisäasiantuntemus, saatat joutua hankkimaan lisätietoa, hankkimaan suostumuksen naapurilta tai paikallisilta viranomaisilta. Tähän mennessä on olemassa tarpeeksi yrityksiä, jotka tarjoavat palvelujaan tällaisten ongelmien ratkaisemiseksi. Kääntyessään tällaiseen välittäjään omistaja antaa v altakirjan yrityksen työntekijän nimiin ja maksaa palvelut. Muutkysymykset päättää esiintyjä.

Tämä voi olla erittäin hyödyllistä, varsinkin kun teknisen passin hankkiminen kotona on kiireellistä ja asiakirjojen tilanne ei ole niin yksinkertainen ja läpinäkyvä kuin haluaisimme. Toisa alta välittäjien palvelut voivat maksaa useita kertoja enemmän kuin itse rekisteröintitodistus, joten päätös yhteydenotosta tulee tehdä kaiken huolellisen harkinnan ja tilanteen arvioinnin jälkeen.

Teknisen passin valmistusaika

STT:ssä tälle menettelylle annetaan nykyisten määräysten ja ohjeiden mukaan enintään 14 päivää. Käytännössä jotkut kansalaiset kuitenkin odottavat kuukausia, että byrokraattisesti ajattelevat työntekijät saavat aloittamansa päätökseen.

Oikeudenmukaisuuden vuoksi on huomattava, että joissakin tapauksissa menettelyn viivästyminen johtuu rakenteen rakentamisen aikana tapahtuneesta rikkomuksesta tai toimitetuissa asiakirjoissa olevista virheistä. Mutta valitettavasti tilanteet eivät ole harvinaisia, kun STT:n asiakas joutuu keräämään lisätietoja.

Jos omistaja tarvitsee rekisteröintitodistuksen erittäin kiireellisesti, hän voi tehdä hätätilauksen lisämaksusta. Tässä tapauksessa asiakirja suoritetaan vain viikossa.

Mikä on sen voimassaoloaika?

Laki ei vahvista tällaista käsitettä. Toisin sanoen talon, asunnon tai muun rakennuksen teknistä passia pidetään pysyvänä asiakirjana. Kuitenkin suoritettaessa tiettyjä toimintoja esineellä, esimerkiksi sen luovuttaminen (myynti, lahjoitus), kiinnitys, perintö, notaarit, edustajatpankilla tai riippumattomilla asiantuntijoilla on oikeus vaatia uudelleeninventaariota.

Tosiasia on, että jos teknisen passin vastaanottamisesta lähtien STT ei mennyt kotiin 5 vuoteen, asiakirja voi olla epävarma. Tänä aikana laajennukset, uudistukset ja muut muutokset, jotka ovat vaikuttaneet kohteen arvoon, ovat melko todennäköisiä. Tällaisessa tilanteessa omistaja hakee STT:ltä inventaariota, jonka seurauksena asiantuntija tekee rekisteröintitodistukseen merkinnän sen toteutuspäivänä. Jos muutoksia ei ole tapahtunut edellisen tarkastuksen jälkeen, asiakirjaa ei tarvitse tehdä uudelleen.

Mitä tietoja tietolomake sisältää?

Tämä asiakirja sekoitetaan usein rakennussuunnitelmaan. Itse asiassa talon tekninen passi sisältää paljon tietoa rakenteesta. Ensinnäkin se on kohteen todellinen osoite. Se on merkitty Rosreestriin syötettyjen tietojen perusteella ja kopioitu myöhemmin omistustodistukseen.

Passiin kuuluva tekninen suunnitelma näyttää selkeästi talon tai asunnon pohjaratkaisun. Se heijastaa tietoja kattojen korkeudesta, ovien, ikkunoiden, käytävien ja kommunikaatioiden olemassaolosta ja sijainnista. Rekisteröintitodistus sisältää välttämättä tiedot materiaaleista, joista rakenteen seinät ja katot on valmistettu. Se ilmoittaa rakennusvuoden, varaston arvon sekä peruskorjauksen päivämäärän (jos sellainen on). Tilojen selitys tulee liittää talon pohjapiirroksia. Se tulkitsee lyhenteet ja muut järjestelmän nimitykset, osoittaakunkin huoneen ja sen alueen nimi. Tietolomakkeen on vastattava kohteen todellisia mittoja. Ne ilmaistaan kokonais- ja asuinpinta-alana sekä maan kokoina.

Palvelukulut

Toimittaessaan STT:lle asiakirjoja rekisteröintitodistuksen esittämiseksi omistajalla on oltava kuitti v altion maksun suorittamisesta. Sen koko riippuu tilauksen kiireellisyydestä. Kun passi tehdään 2 viikossa, se on 900 ruplaa, kiireellinen palvelu maksaa 2500. Tiedot, joista maksu on siirrettävä, on yleensä merkitty STT-tietotaululle. Jos rekisteröintitodistus tilataan välittäjän kautta, palvelun hinta voi olla suuruusluokkaa korkeampi. Joten asiakirjan kiireellinen tuotanto suurkaupungissa vaihtelee 12 000 ruplasta ja riippuu usein itse kohteen hinnasta.

Talon, asunnon tai muun rakennuksen tekninen passi tehdään sen käyttöönoton yhteydessä. Se sisältää kohteen yksityiskohtaisen suunnitelman, sen ominaisuudet ja muuta tietoa. Viiden vuoden välein on suoritettava ajankohtainen inventointi ja kirjattava sen tulokset tietolehteen. Tämä asiakirja on laadittu STT:ssä, mutta voit halutessasi käyttää välittäjien palveluita. Epäilemättä se maksaa enemmän, mutta omistaja riistää itseltään useita ongelmia.