Mistä voin vuokrata asunnon: neuvoja kiinteistön ja alueen valinnassa, vuokraehdot

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Samanlaisen tarpeen edessä olevat kysyvät usein, mistä vuokrata asunto. Itse asiassa asunnon vuokraamiseen on monia tapoja. Voit etsiä asunnon tai muun kohteen itse tai välittäjien kautta. Jokaisella näistä menetelmistä on etuja ja haittoja.

Mistä voin vuokrata asunnon?

Kiinteistömarkkinat tarjoavat potentiaaliselle vuokralaiselle useita suosituimpia vaihtoehtoja, joista jokainen valitsee sopivimman.

• Toimistossa.
• Internetissä.
• Tuttujen kautta.

virasto

Tämä on luultavasti nopein ja helpoin tapa. Sinun tulee kuitenkin maksaa kiinteistönvälittäjän palveluista, jotka liittyvät asiakkaiden toiveiden mukaisen kiinteistön valintaan.

Lisäksi jopa viraston puoleen kääntyessä voit kohdata huijareita. Esimerkiksi jotkut organisaatiot eivät ota provisiota asunnon varsinaisesta valinnasta, vaan mahdollisten puhelinnumeroiden antamisestaomistajille, otettu avoimista lähteistä ja kaikkien saatavilla.

Kuitenkin pääsääntöisesti asunnon katselua yritettäessä sopia, että ilmoitus ei ole enää ajankohtainen. Samalla on vaikea tehdä reklamaatiota virastolle, koska mahdolliset vuokralaiset tekevät sopimuksen tietotuesta, johon kuuluu kontaktien tarjoaminen, ei tarpeita vastaavan asunnon valinta.

Siksi mahdollisten vuokralaisten tulee olla varovaisia valitessaan kiinteistönvälitystoimistoa, eivätkä siirrä maksua ennen kuin asunnon vuokraamista vahvistava sopimus on allekirjoitettu.

Internet

Tämä on toinen vastaus kysymykseen, mistä vuokrata asunto. Mahdollinen itsenäisesti toimiva vuokralainen joutuu käymään läpi kymmeniä mainoksia, soittamaan omistajille tai heidän edustajilleen ja kohtaamaan monia lisäviiveitä. Usein esimerkiksi käy ilmi, että sivuilla olevat kuvat eivät vastaa asunnon todellista tilaa.

Internet on kuitenkin loistava vaihtoehto niille, jotka ovat kiinnostuneita siitä, mistä voit vuokrata asunnon. Samank altaisen kysymyksen käsitteleminen kiinteistönvälittäjälle tai tutuille on pitkä aika, eikä se ole aina kätevää. Ilmoituksen ansiosta voit nopeasti ottaa yhteyttä omistajaan ja muuttaa sisään.

Tuttu

Niille, jotka etsivät vuokra-asuntoa, on aina mahdollisuus kysyä omilta tutuiltasi. On mahdollista, että tällä tavalla on mahdollista löytää tunnollinen omistaja, joka on valmis tarjoamaanasuntoa edulliseen hintaan. Tämä vaihtoehto ei kuitenkaan sovi kaikille, vaan vain seurallisille ihmisille, joilla on melko laaja tuttavuus. Introverteille tämä menetelmä ei todennäköisesti löydä asuntoa nopeasti.

Pitäisikö minun käyttää toimistoa?

Tämä vaihtoehto on edelleen kiistanalainen. "Kiinteistönvälittäjä"-ammatin edustajat ovat jo pitkään huonontuneet, mikä on merkittävästi vähentänyt potentiaalisten asiakkaiden luottamusta.

Jos puhumme kuitenkin kiinteistönvälittäjästä, jonka työntekijät työskentelevät laadukkaasti, tämä muuttaa tilannetta radikaalisti ja antaa mahdolliselle vuokralaiselle suuria etuja.

Asuntoa etsiessään on vaikea nopeasti ymmärtää, mistä voi vuokrata asunnon halvemmalla. Tässä on hyödyksi kiinteistönvälittäjän kokemus, joka kohtaa tällaisia asiakkaita lähes päivittäin. Asiantuntija tuntee kiinteistömarkkinat sisältäpäin, joten osaa suositella houkuttelevimpia vaihtoehtoja, joiden omaan etsimiseen kuluisi paljon enemmän aikaa.

Siksi ottamalla yhteyttä erikoistuneeseen kiinteistönvälitykseen on lyhin tapa saada selville, mistä voit vuokrata yhden huoneen.

Jos kohtaat tunnollisen kiinteistönvälittäjän, joka tekee laadukasta työtä, on erittäin todennäköistä, että olet tyytyväinen tällaiseen yhteistyöhön.

Markkinoilla on kuitenkin kiinteistöalan toimijoita, joille tärkein tavoite on saada asiakka alta nopeasti palkkio. Samalla ne eivät ole ollenkaankiinnostunut siitä, millaisissa olosuhteissa mahdollinen vuokralainen asuu.

Jos et ole valmis maksamaan provisiota kiinteistönvälitystoimistolle, sinun on etsittävä asunto itse. Varaudu siihen, että se vie enemmän aikaa ja vaivaa, ja lopputulos on täysin sinusta kiinni.

Vinkkejä kiinteistön ja alueen valintaan

Kun mietit, mistä voit vuokrata asunnon ilman välittäjiä, on tärkeää kiinnittää erityistä huomiota katseleviin mainoksiin.

Esimerkiksi lause, joka sanoo, että kotelo on hyvässä kunnossa, ei välttämättä pidä paikkaansa. Jotkut omistajat uskovat, että irronnut tapetti, vuotava putkisto ja muut "pienet asiat" eivät häiritse asukkaiden mukavaa asumista.

Tällaiset vaihtoehdot on toivottavaa tunnistaa puhelinkeskustelujen vaiheessa. Tämä säästää paljon aikaa, vaivaa ja mikä tärkeintä, hermoja. Loppujen lopuksi pettymys ja sen tajuaminen, että sinua on petetty, on erittäin epämiellyttävää.

Alueen valinta on erityisen tärkeä niille mahdollisille vuokralaisille, jotka ovat kiinnostuneita asunnon vuokraamisesta Moskovassa.

Pääkaupunki on hyvin monipuolinen. Jokaisella asukkaalla on omat mieltymyksensä asuinpaikkaa kohtaan, mutta vierailijoilla on vaikeaa. Hinta voi riippua paljon asunnon sijainnista. Jos kuitenkin joudut matkustamaan töihin joka päivä, on parempi valita alue, joka on lähellä. Näin voit viettää vähemmän aikaa matkustamiseen.

Jos asut lasten kanssa, alueen tulee olla heille sopiva. Etukäteenkysy koulujen ja päiväkotien saatavuudesta, kehitys- ja liikuntaosastoista jne.

Mitä hinta kertoo?

Kun valitset, missä voit vuokrata asunnon ilman välittäjiä, ja hintoja tarkasteltaessa, ammattilaiset suosittelevat tarkastelemaan tätä indikaattoria tarkemmin. Jos vuokrahinta on liian alhainen, tällaisen tarjouksen takana voi olla saalis. Kun tarkastat asuntoa, ole varovainen, ettet anna kiinteistönvälittäjien ja omistajien kiirehtiä sinua, hermostua ja yrittää tällä tavalla saada rahaa nopeammin.

Haluaa voidaan perustella myös sillä, että asunto on vuokrattu lyhyeksi ajaksi, omistaja vaatii usean kuukauden vakuuden jne. Myös kohteen huono sijainti voi vaikuttaa vuokran alennukseen.. Jos et halua pettyä tulevaisuudessa, kaikkeen tähän tulee kiinnittää huomiota kohteen valintavaiheessa. Keskustelussa kannattaa selvittää mahdollisimman paljon tietoa, jotta ei tarvitse tuhlata omaa aikaa ja vaivaa matkoille.

Kun kysyt, mistä voit vuokrata asunnon edullisesti, ole varovainen äläkä anna itseäsi pettää. On suositeltavaa tarkistaa omistajan asiakirjat ennen sopimuksen allekirjoittamista ja varmistaa, että omaisuus todella kuuluu hänelle. Tämä säästää sinut epämiellyttävämmältä tilanteesta, kun maksun siirron jälkeen asunnon todellinen omistaja ilmestyy ja pyytää sinua laillisesti muuttamaan pois. Samanaikaisesti hyvitystä voidaan vaatia vain huijarilta, ja tätä varten hänet on silti löydettävä.

Vuokraehdot

On tärkeää olla kiirettä samaa mieltäensimmäiseen kohteeseen, johon olet enemmän tai vähemmän tyytyväinen. Voit olla sinnikäs ja selvittää jopa merkityksettömältä vaikuttavat yksityiskohdat. Tunnollisen vuokranantajan tulee puhua kärsivällisesti vuokraehdoista, eikä kiirehtiä sinua maksamaan kauppaa mahdollisimman pian.

Sinun on sovittava etukäteen kuka maksaa apurahat. Jos ne eivät sisälly asunnon vuokraan, kokonaissumma voi olla paljon suurempi kuin odotit. Yritä selvittää omistaj alta, kuinka paljon apurahat ovat, jos joudut maksamaan niistä.

On myös tärkeää keskustella vuokrasopimuksen kestosta. Muuten voi käydä ilmi, että suunnitelmasi eivät ole samat kuin omistajan suunnitelmat. Aiot esimerkiksi vuokrata talon vuodeksi, mutta olet valmis vuokraamaan sen vain muutamaksi kuukaudeksi. Jos et ymmärrä sitä heti, saatat joutua etsimään kiireesti uutta asuntoa ja tuhlaamaan aikaa ja energiaa suunnittelemattomaan muuttoon.

Pitäisikö minun tehdä sopimus?

Kaikista ehdoista ei kannata vain sopia sanoin, vaan allekirjoittaa vastaava sopimus. Tämä estää omistajaa tai vuokralaista väittämästä, että ehdosta ei keskusteltu.

Tämä vaihtoehto ei tietenkään käytännössä toimi niille, jotka ovat kiinnostuneita siitä, mistä voit vuokrata asunnon päiväksi. Tässä tapauksessa omistaja ei todennäköisesti tuhlaa aikaa sopimuksen täytäntöönpanoon.

Muissa tapauksissa omistajan on parempi tehdä sopimukset paperille. Lisäksi tällä tavalla voit karsia huijarit. Se, joka yrittää sinuapettää, tuskin suostuu esittämään omia asiakirjojaan. Vaikka todellisen omistajan ei pitäisi pelätä tällaista pyyntöä.

Miten sopimus laaditaan?

Asunnon vuokraamisen vahvistavan asiakirjan laatiminen ei ole vaikeaa. Voit tehdä sen itse tai ottaa vakiomallin ja tarvittaessa muuttaa joitain ehtoja itse tai lisätä uusia. Sitä ei tarvitse varmentaa, vain allekirjoita molemmat puolet.

Suurin vaikeus on neuvotella omistajan kanssa. Kaikki eivät halua allekirjoittaa sopimusta, koska he vuokraavat asunnon epävirallisesti. Jos sopimus tehdään yli 12 kuukauden ajaksi, se on rekisteröitävä Rosreestrille. Siksi omistajat pelkäävät, että vuokra-asunnon tiedot siirtyvät verotoimistolle ja vastaavasti he joutuvat maksamaan veroja.

Sopimusehdot

Muista, että et voi vain allekirjoittaa lomaketta. Sen on ehdottomasti osoitettava tärkeitä ominaisuuksia.

• Vuokrattavan asunnon osoite sekä sen ominaisuudet. Jos et kirjoita sopimukseen rikkinäisestä sängystä, häikäilemätön omistaja voi vaatia maksua rikkoontumisen korjaamisesta.
• Molempien osapuolten passitiedot sekä vuokralaisen kanssa yhdessä asuvien. Samalla on mahdollista tarkistaa asiakirjat.
• Asuinkiinteistön omistajuuden vahvistava asiakirja.
• Vuokran määrä sekä maksuehdot. Sopimukseen voi sisältyä lauseke, joka kieltää vuokranantajaa korottamasta vahvistettua määräämaksu. Tämä on erittäin kätevää vuokralaiselle, koska sen ansiosta et ole riippuvainen asunnon omistajan mielialasta.
• Viimeinen käyttöpäivä. Se on yhtä suuri kuin vuokra-aika. Oletusarvoisesti tällaiset sopimukset ovat voimassa viisi vuotta.
• Jos vuokra on vuokralaisen maksettava, sopimukseen tulee kirjata mittarin lukemat saapumishetkellä.

Ennen sopimuksen allekirjoittamista on suositeltavaa tarkistaa huolellisesti kaikki tiedot virheiden välttämiseksi.