2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26
Nykyisen lainsäädännön mukaan kiinteistön omistus on pakollista rekisteröintiä asianomaisille viranomaisille. Tämä koskee taloja, asuntoja, toimistoja ja muita asuin- ja liiketiloja. Siksi tämä menettely on ehdottomasti suoritettava kohteen luovutuksen jälkeen tai sen rakentamisen jälkeen.
Rekisteröintipalvelu
Tällä hetkellä ainoa elin, joka suorittaa tämän menettelyn Venäjän federaation alueella, on Rosreestr. Organisaation koko nimi on Federal Service for State Registration, Catastri and Cartography. Se on edustettuna kaikissa liiton oppiaineissa ja toimii kansalaisten kanssa kiinteistöjen sijainnissa.
Vuoteen 1998 asti useat rakenteet käsittelivät tätä asiaa. Maa rekisteröitiin erikseen erityiskomiteoissa ja rakennukset - STT:ssä. Myöhemmin toiminnot siirrettiin yhteen palveluun, joka hallinnoi tällä hetkellä kaikkia kiinteistökohteita ilmanpoikkeuksia.
Kuka kerää asiakirjoja
Omistaja (voi olla sekä yksityinen henkilö että oikeushenkilö) tai hänen edustajansa toimittaa Rosreestrille kaikki tarvittavat paperit. Niiden luettelo riippuu suurelta osin kohteen tyypistä ja kiinteistöön saapumismenetelmästä. Yksittäisen rakentamisen os alta asian käsittelee suoraan omistaja tai hänen palkkaamansa asiantuntija. Asunnon hankinnassa ensimarkkinoilta asiakirjojen keräämisestä vastaa rakennuttaja ja omaisuuden siirtokaupassa notaari. Jos omaisuuden luovuttaminen tapahtuu ilman hänen osallistumistaan (tämä on sallittua lainsäädäntötasolla), hän voi omistajan pyynnöstä käsitellä kaikki rekisteröintiin liittyvät asiat yksin tai turvautua tämän alan asiantuntijoiden apuun. Uusi omistaja voi luovuttaa kiinteistön vasta tämän menettelyn päätyttyä.
Kiinteistön omistusoikeuden rekisteröinti - toiminta ei ole liian monimutkaista, mutta byrokraattista. Jokainen tapaus vaatii oman luettelonsa vaadituista asiakirjoista. Tästä syystä useimmat kansalaiset haluavat maksaa välittäjälle ja siirtää kaiken vaivan hänen harteilleen. Jos omistaja päättää suorittaa toimenpiteen itse, hänen on ensin selvitettävä, mitä todistuksia tähän tarvitaan ja mihin ne viedään.
Asiakirjaluettelo
Kuten edellä mainittiin, se riippuu pitkälti siitä, miten kiinteistön omistus tarkalleen on syntynyt ja millaisesta esineestä on kyse. KäytännössäYksityishenkilöt käsittelevät useimmiten asumista: asuntoja, taloja tai esikaupunkirakennuksia. Tämän perusteella voimme erottaa useita yleisiä rekisteröintivaihtoehtoja henkilöille, jotka joutuvat tekemisiin. Ensinnäkin nämä ovat tontteja (yksittäiseen rakentamiseen tai puutarhanhoitoon). Toiseksi talot. Kolmanneksi asunnot.
Kiinteistön omistusoikeuden synty voi johtua sen siirtymisestä toiselta henkilöltä (myyjä, luovuttaja tai testamentintekijä) tai ensisijainen (esimerkiksi talon rakentaminen). Haet Rosreestrille, esineen tyypistä ja muista vivahteista riippumatta, on esitettävä siviilipassi. Siitä ei ole haittaa valmistaa kopio (tai pikemminkin muutama), se voi myös olla hyödyllistä. Tarvitset myös kuitin v altionmaksun maksamisesta. Tiedot ja summa on pääsääntöisesti sijoitettu infopisteeseen. Kun lähetät asiakirjoja, täytä hakemus erityisellä lomakkeella. Se on otettu edustustossa tai Rosreestr. virallisella verkkosivustolla
Maan omistusoikeuden rekisteröinti tapahtuu kiinteistöpassin perusteella. Omistusasiakirjana voi toimia kauppasopimus, lahjoitus, vaihto, perintötodistus tai oikeuden päätös. Tarvitset myös todistuksen rakennusten poissaolosta (jos sellaista ei ole), luovutuskirjan (kaupan osapuolten laatima yksinkertaisessa muodossa), joskus uuden omistajan puolison suostumuksen, jonka on varmentanut notaari, vaaditaan. Jos ensimmäinen rekisteröinti Rosreestron tarpeen antaa päätös kohteen omistusoikeuden siirrosta (sen antaa kunta).
Talojen os alta paperiluettelo voi olla paljon pidempi. Kiinteistön omistusoikeuden rekisteröinti tapahtuu kiinteistörekisterin ja teknisen passin (nämä ovat eri asioita) sekä omistusoikeusasiakirjan (lahjoitus-, vaihto-, myyntisopimus jne.) perusteella. Jälkimmäisen puuttuessa (jos puhumme äskettäin käyttöönotetusta talosta), sitä ei tarjota. Puutarhanhoitoon tarkoitetut maalaisrakennukset (dachat) rekisteröidään yksinkertaistetun järjestelmän mukaisesti - ilmoitustavalla ilman STT:n osallistumista. Omistajan tarvitsee vain täyttää erityinen lomake, jossa hän ilmoittaa itsenäisesti kaikki tarvittavat ominaisuudet.
Asunnon omistusoikeuden rekisteröinti
Tämä on yleisin henkilöiden suorittama toiminta Rosreestrin ruumiissa. Jos puhumme toissijaisista kiinteistömarkkinoista, omistajalla tulisi olla kaikki tähän menettelyyn tarvittavat asiakirjat käsissään kaupan seurauksena. Ensinnäkin tämä on tekninen passi (sen lähettää asunnon entinen omistaja). Toiseksi itse omistusoikeusasiakirja (notaarin vahvistama tai laadittu yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa). Jälkimmäisessä tapauksessa tarvitaan vielä 2 asiakirjaa: esineen hyväksymis- ja luovutusasiakirja kaupan osapuolten välillä sekä puolison suostumus sen loppuun saattamiseen.
Huomaa, että asunnon omistusoikeuden rekisteröinti voi vaatia lisätietoja, jotka ilmoitetaantietojenkäsittelyn asiantuntija. Vain kokenut tämän alan asiantuntija voi ennakoida kaikki vivahteet etukäteen.
Tietoja ajoituksesta
Välivoimaisen lainsäädännön mukaan kiinteistön omistusoikeuden rekisteröinti on tehtävä viimeistään kuukauden kuluessa asiakirjojen toimittamisesta. Käytännössä joillakin paikkakunnilla se tapahtuu paljon nopeammin (10 - 14 päivää), kun taas toisilla se viivästyy. Jälkimmäisessä tapauksessa rekisterinpitäjän toimet voidaan riitauttaa tuomioistuimessa. Tämä on kuitenkin järkevää vain, jos koko asiakirjapaketti toimitetaan, koska varattu aika lasketaan siitä hetkestä, kun rekisterinpitäjä vastaanottaa viimeisen todistuksen luettelosta.
Tietoja jälleenmyyjistä
Koska kiinteistön omistusoikeuden rekisteröinti on melko vaivalloinen ja huolellista valmistelua vaativa prosessi, ei se toisinaan tavalliselle kansalaiselle ole kovin helppoa. Jos henkilö ei ole koskaan törmännyt tähän ongelmaan, hän ei yksinkertaisesti ymmärrä, mistä saada tämä tai tuo todistus, minne mennä ja mitä tehdä. Siksi monet erikoistuneet yritykset tarjoavat palvelujaan kiinteistöjen rekisteröintiin. Jotkut heistä auttavat asiakirjojen keräämisessä, toiset edustavat asiakkaan etuja Rosreestrissä. Kaupan mukana on myös niitä, jotka alkavat kiinteistön etsinnästä omistusoikeuden rekisteröintiin.
Epäilemättä tällainen apu voi olla hyödyllistä monille, varsinkin kun välittäjien hinnat ovat yleensä erittäin hyväksyttäviä. Pääasia, ettei yritäsäästää heiltä ottamalla yhteyttä epäilyttävään yritykseen, jota ohjaavat vain sen työntekijöiden palvelukustannukset. Valitettavasti huijarit eivät ole harvinaisia tällä alueella.
Päämarkkinoilta ostetun asunnon rekisteröinti
Kun v altion komissio ja STT on hyväksynyt talon käyttöön, rakennuttaja laatii asiakirjat jokaista asuntoa varten. Pääsääntöisesti yrityksen työntekijät rekisteröivät itsenäisesti asiakkaan nimen omistajuuden ja siirtävät valmiit asiakirjat hänelle. Joissain tapauksissa tämä on lisämaksu, toisissa - palvelu sisältyy asunnon hintaan.
Alkumarkkinoilta ostetun asunnon omistusoikeuden rekisteröinnin voi tehdä omistaja itse. Tätä varten sinun on toimitettava passin ja v altionveron maksukuitin lisäksi täytetty hakemus, sopimus rakentajan kanssa sekä asunnon hyväksymis- ja siirtoasiakirja (allekirjoitettu hänen kanssaan). Jos asiakirjoissa on kaikki kunnossa eikä niistä löydy virheitä, kuukauden kuluessa omistajasta tulee kiinteistön täysi omistaja ja hän saa asianmukaisen asiakirjan.
Rekisteröityminen perinnön rekisteröinnin yhteydessä
Tämä kysymys kiinnostaa monia kansalaisia. Etenkin, onko mahdollista luovuttaa esine heti todistuksen saatuaan? Perittyään talon tai sen osuuden vieraassa kaupungissa omistaja yrittää usein myydä tai lahjoittaa sen välittömästi. Tämä on kuitenkin mahdollista vasta sen asianmukaisen rekisteröinnin jälkeen. Valitettavasti laissa ei säädetä useiden liiketoimien toteuttamisestasamaan aikaan, mukaan lukien perinnön tulo. Kiinteistön omistusoikeuden rekisteröinti Rosreestrin elimissä on menettely, jota ilman sitä ei katsota suoritetuksi. Tästä syystä perillisen on ensin järjestettävä kaikki niin kuin pitääkin ja vasta sitten luovutettava omaisuus.
Oikeushenkilöiden omaisuus
Periaatteessa ei ole suurta eroa rekisteröidä kiinteistöjä yritykselle ja yksityishenkilölle. Asiakirjat toimitetaan ja käsitellään samalla tavalla. Totta, heidän luettelonsa voi olla hieman pidempi. Kaikkien itse kohteeseen liittyvien vakiotodistusten ja papereiden lisäksi omistajan asiakirjat esitetään Rosreestrille. Oikeushenkilölle nämä ovat kopioita peruskirjasta ja v altion rekisteröintitodistuksesta. Ne voivat olla notaarin vahvistamia tai yrityksen itsensä v altuuttamia. Yrityksen omistusmuodosta ja toiminnan tyypistä riippuen saatetaan tarvita lisätietoja. Asiakirjat toimittaa henkilö, jolla on työjärjestyksen mukaan allekirjoitusoikeus tai v altakirjan perusteella.
Kiinteistökiistat
Valitettavasti niitä tapahtuu melko usein. Puhumme sukulaisista, jotka eivät jakaneet perintöä, ja entisistä puolisoista avioeron aikana sekä yrityksen yhteisomistajista ja vain naapureista. Kiinteistön omistusoikeuden tunnustaminen oikeudenkäynnissä tapahtuu sen riitauttamisen tai omaisuuden jaon yhteydessä, kun asian vapaaehtoinen ratkaiseminen ei ole mahdollista. Tällaisen tutkimuksen tulos voi ollatuomioistuimen päätös, jolla yhdeltä kansalaiselta riistetään omistusoikeus ja siirretään se toiselle. Se edellyttää myös pakollista rekisteröintiä Rosreestrin kanssa sekä myynti- tai vaihtosopimus. Tätä ei pidä unohtaa, koska muuten uusi omistaja ei voi täysin luovuttaa omaisuutta.
Nykyinen lainsäädäntö edellyttää kaikkien Rosreestrillä sijaitsevien kiinteistöjen pakollista rekisteröintiä. Tämä menettely ei ehkä ole kovin yksinkertainen ja ymmärrettävä, varsinkin kun tavallinen ihminen joutuu käymään sen läpi ilman erityistä tietämystä. Siksi on parempi uskoa asiakirjojen kerääminen, niiden suorittaminen ja kaikkien tarvittavien papereiden täyttäminen pätevän asiantuntijan tehtäväksi.
Suositeltava:
Mistä saan selville asunnon kiinteistöarvon? Asunnon kiinteistöarvo: mikä se on ja miten selvittää
Ei niin kauan sitten Venäjällä kaikki kiinteistökaupat tehtiin vain markkina- ja varastoarvon perusteella. Hallitus päätti ottaa käyttöön sellaisen käsitteen kuin asunnon kiinteistöarvo. Markkina- ja kiinteistöarvosta on nyt tullut kaksi pääkäsitettä arvioinnissa
Voiko yksityistämättömän asunnon myydä? Esisopimus asunnon myynnistä
Monet kunnallisessa asunnossa asuvat miettivät usein, onko mahdollista myydä yksityistämätön asunto elinolojensa parantamiseksi. Lainsäädäntö sanoo selkeästi, että yksityishenkilöllä ei ole oikeutta tehdä osto- ja myyntikauppoja yksityistämättömien kiinteistöjen kanssa. Jos henkilö ei aiemmin käyttänyt oikeutta yksityistää sosiaalisen asunnon, nyt hän voi lunastaa tämän oikeuden
Miten asunnon arvo arvioidaan? Kiinteistön arvostus. Kiinteistöjen kiinteistöjen arvostus
Hyvin usein ihmisen elämässä on olosuhteita, jotka pakottavat hänet tekemään kauppoja oman asuntonsa kanssa. Esimerkiksi kun hän muuttaa toiseen kaupunkiin tai aikoo ottaa lainaa
Mistä voin vuokrata asunnon: neuvoja kiinteistön ja alueen valinnassa, vuokraehdot
Samanlaisen tarpeen edessä olevat kysyvät usein, mistä vuokrata asunto. Itse asiassa asunnon vuokraamiseen on monia tapoja. Voit etsiä asunnon tai muun kohteen itse tai välittäjien kautta. Jokaisella näistä menetelmistä on etuja ja haittoja
Mitä eroa on asunnon ja asunnon välillä? Ero asunnon ja asunnon välillä
Asuin- ja liikekiinteistömarkkinat ovat uskomattoman laajat. Kiinteistönvälittäjät kutsuvat asuntoa tarjoaessaan usein asuntoa asunoksi. Tästä termistä tulee eräänlainen menestyksen, ylellisyyden, itsenäisyyden ja vaurauden symboli. Mutta ovatko nämä samat käsitteet - asunto ja asunto? Jopa pinnallisin silmäys päättää, että nämä ovat täysin erilaisia asioita. Mieti, miten asunnot eroavat asunnoista, kuinka merkittäviä nämä erot ovat ja miksi nämä käsitteet tulisi erottaa selvästi toisistaan
