Miten asunnon arvo arvioidaan? Kiinteistön arvostus. Kiinteistöjen kiinteistöjen arvostus

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Hyvin usein ihmisen elämässä on olosuhteita, jotka pakottavat hänet tekemään kauppoja oman asuntonsa kanssa. Esimerkiksi kun hän muuttaa toiseen kaupunkiin tai aikoo ottaa lainaa. Usein halutaan vaihtaa asuntoja tilavampiin. Tässä suhteessa on ongelma kiinteistön todellisen arvon arvioinnissa. Monet ihmiset kysyvät seuraavan kysymyksen: "Onko mahdollista itsenäisesti määrittää, kuinka paljon kartanosi myydään, jotta ei lasketa väärin"? On kuitenkin parempi olla kokeilematta ja käyttää ammattilaisten palveluita.

Asunnon myyjällä on valinnanvaraa

Valitettavasti harva tietää kuinka asunnon hinta arvioidaan, jolloin ilman ulkopuolista apua ei tule toimeen. Joka tapauksessa kukaan ei halua myydä asuntoja halvalla, ja tietysti melkein kenelläkään ei ole mahdollisuutta odottaa vuosia "hyvää" ostajaa. Siksi sinun tulee aina tarjota todellinen hinta.

Tietenkin on olemassa kokonainen arsenaali tapoja, joilla asunnon luovutustapahtuman summa määritetään objektiivisesti.

Jos puhumme siitä, miten asunnon hinta arvioidaankiinteistönvälittäjät tai kiinteistöjen arvon ammatillisesti määrittävien yritysten työntekijät, on syytä korostaa, että jokaisella heistä on oma laskelmansa.

Yksi asia on tärkeä muistaa: asuntojen hinta riippuu useista tekijöistä, mukaan lukien tapahtumaan osallistuneiden mieliala sen toteutumishetkellä.

Määritä aritmeettinen keskiarvo

Sinulla on oikeus yrittää itsenäisesti määrittää ainakin likimääräinen asuntomaksu, vaikka sinulla ei olisi aavistustakaan siitä, kuinka ammattilaiset arvioivat asunnon hinnan. Lisäksi jokainen järkevä ihminen voi tehdä tämän.

Sinun on tutkittava myytävien kiinteistöjen tietokanta. Valitse ne asunnot, jotka ovat samank altaisia kuin omasi materiaalin, huoneiden lukumäärän, etäisyyden metrosta, kerrosten lukumäärän, talon iän, infrastruktuurin suhteen. Merkitse nyt halvin ja kallein majoitus. Laske sen jälkeen ilmoitettujen summien aritmeettinen keskiarvo - tämä on kotisi hinta. Samalla älä unohda, että melkein kaikki omistajat yliarvioivat hieman asunnon kustannuksia ja varaavat oikeuden neuvotella mahdollisen ostajan kanssa.

Kiinteistönvälitystoimisto auttaa

Voit tehdä sen vieläkin helpommin: soittamalla mihin tahansa kiinteistönvälitystoimistoon ja esittelemällä itsesi ostajaksi saat aina välittäjiltä selville, mikä vähimmäissumma tietyltä alueelta asunnon ostaj alta joutuu maksamaan ulos.

Hintaan vaikuttavia tekijöitäasunnot

Haluatko tietää, miten asiantuntijat arvioivat asunnon hinnan? Kaikki ei ole niin vaikeaa kuin miltä ensi silmäyksellä näyttää. Kiinteistöarviointi suoritetaan analysoimalla kohde useiden kriteerien mukaan, jotka lopulta määräävät sen todellisen arvon.

Katsotaanpa niitä tarkemmin.

1) Kiinteistön sijainti. Kiinteistönvälittäjät jakavat kaupungin ehdollisesti alueisiin, esimerkiksi keskus-, makuu-, esikaupunkialueisiin.

2) Kiinteistön pinta-ala. Ei ole mikään salaisuus, että mitä suurempi asuinpinta-ala, sitä kalliimpaa se on.

3) Infrastruktuuripalvelujen saatavuus. Tietysti, jos talon välittömässä läheisyydessä on sairaala, päiväkoti tai tori, niin voit kysyä asunnosta kunnollisen hinnan.

4) Korjauksen saatavuus. Tietysti nuhjuiset seinät tai halkeilevat laatat alentavat asumiskustannuksia, mutta jos liimaa uudet taustakuvat ja teet kevyet kosmeettiset korjaukset ennen kauppaa, voit tietysti nostaa hintaa turvallisesti kohtuullisissa rajoissa.

5) Lattiat. Sattui vain niin, että ensimmäisessä ja viimeisessä kerroksessa sijaitseville asunnoille on ostajien keskuudessa vähemmän kysyntää, joten hinta on muita asuntoja alhaisempi.

Mediamainokset

Kiinteistöjen arviointi tehdään toisella yksinkertaisella menetelmällä. Mitä? Se on hyvin yksinkertaista.

Jätät asunnon myyntiilmoituksia paikallislehdissä ja ilmoitatlikimääräinen hinta, joka määritettiin edellä olevien kohtien perusteella. Sen jälkeen seuraa, kuinka moni hakija vastasi tarjoukseesi. Jos puheluita on paljon, tämä on merkki siitä, että olet ilmoittanut hieman halvemman hinnan, jota voidaan myöhemmin hieman nostaa. Sen jälkeen näytät jälleen puhelinvälittäjän roolia ja hallitset tilannetta. On kuitenkin huomattava, että tämä menetelmä sopii niille, joilla ei ole kiirettä ja joilla on paljon vapaa-aikaa. On mahdollista, että vasta vuoden kuluttua voit tehdä sopimuksen suurimmalla voitolla.

Tietenkin, jos olet kiireinen ihminen ja sinun on kiireesti myytävä asuntosi, sinun tulee toimia toisenlaisen kaavan mukaan, koska kiinteistöjen arvostus on ammattilaisten palsta. Nykyään markkinoilla on v altava määrä yrityksiä, jotka auttavat määrittämään asumisen todelliset kustannukset. Jotta he voivat tehdä työnsä, sinun on toimitettava heille asunnon omistusoikeusasiakirjat (kertatodistus), STT:n todistus (lomake 11a).

Painotamme vielä kerran, että kiinteistöjen markkina-arvon voi tehdä asiantuntija yksilöllisesti. On muistettava, että tämä on hyvin spesifinen menettely, lopputulokseen vaikuttavat luonteeltaan monipuoliset kriteerit.

Ammattilaisten käytössä olevan asunnon kustannuslaskentamenetelmät

Huomaa, että kiinteistön arvon asiantuntijaarviointi tapahtuu kolmella laskentamenetelmällä:

1) Kallista. Se perustuu siihen, että asuntojen hintamääräytyy kiinteistön korjauksesta omistajalle aiheutuneiden kustannusten perusteella (rakennusmateriaalien kuljetus, niiden kustannukset, urakoitsijoiden palkat, verot jne.). Lisäksi arvioijan on otettava huomioon inflaation taso, poistot. Ottaen nämä tekijät huomioon hän muuttaa laskelmaa.

2) Kannattava. Tämä menetelmä on suunniteltu erityisesti kaupallisiin kiinteistöihin. Sen merkitys on erittäin yksinkertainen. Tilojen hinta määräytyy uuden omistajan tulevaisuudessa saamien mahdollisten hyötyjen suuruuden perusteella. Menetelmä soveltuu kuitenkin vain kauppoihin ja kauppakeskuksiin.

3) Vertaileva. Asiantuntijat pitävät tätä menetelmää yleisimpänä. Tässä tapauksessa kiinteistöjen arvon arvio määräytyy vertaamalla muihin vastaaviin asuntojen myyntitarjouksiin. Koska sen käyttö ei vaadi erityisosaamista, tämä menetelmä ei maksa sinulle niin paljon.

Tehtäessä sopimusta tietyn kiinteistöarviointia ammattimaisesti tekevän yrityksen kanssa, ei ole turhaa kysyä, millä menetelmällä asuntojen hinta lasketaan. Jos et pidä tästä tai toisesta arvioinnista, voit aina valita toisen asiantuntijan.

Huomaa, että kiinteistöjen kiinteistöjen kiinteistöjen kiinteistöjen kiinteistöjen arvonmäärityksen tekee STT, ja nyt talojen ja asuntojen veron määrä riippuu tästä indikaattorista.

Asunnon arviointi asuntolainaa varten

Joten suunnittelethae asuntolainaa, ja pankin työntekijät ovat tavanneet sinut puolivälissä tässä asiassa. Sinun tulee olla tietoinen siitä, että neliömetriesi todellisen arvon määrittämisen ongelma syntyy välittömästi. Tietysti luottolaitos tarjoaa arvioijaansa, mutta älä kiirehdi uskomaan, että häntä ohjaa työssään puolueettomuuden periaate.

Luonnollisesti on suuri todennäköisyys, että hän tarkoituksella paisuttaa tulevien asuntojesi kustannuksia. Siksi valitse pankkeja, jotka antavat asiakkaalle oikeuden valita arvioija tai sopivat useiden riippumattomien tarkastusten tekemisestä, jotta asunnon hinta olisi todella objektiivinen. Lisäksi, kun valitset tiettyä asuntolainaohjelmaa, sinun on laskettava asunnon pelastusarvo etukäteen. Toisin sanoen sinun on vastattava kysymykseen, kuinka paljon asuntosi maksaa, jos se täytyy myydä mahdollisimman pian. Ota huomioon, että asunnon markkina-arvo on noin 30 % korkeampi kuin selvitystila.

Johtopäätös

Yllä olevat suositukset auttavat sinua tekemään arvioinnin itse, mikä säästää perheesi budjettia. Muista kuitenkin, että joissain tapauksissa et voi tulla toimeen ilman asiantuntijoiden apua.