Kerrostalojen peruskorjaus: maksaa vai ei? Kerrostalon peruskorjauksen hinta

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Venäjän federaation kansalaisille lähetetyissä asumis- ja kunnallispalvelujen maksukuitteissa on rivi - "suuret korjaukset". Mitkä ovat lailliset perusteet sisällyttää se asiaankuuluvaan maksuasiakirjaan? Mitkä rakenteet vastaavat taloudellisten tulojen keräämisestä kansalaisilta näitä tarkoituksia varten sekä peruskorjauksen käytännön toteuttamisesta?

Pitäisikö minun maksaa kunnostuksesta?

Kyllä, Venäjän federaation lainsäädännön mukaan se on pakollinen. Vastaavat muutokset säädöksiin tehtiin vuonna 2014. Asunnonomistajat sitoutuvat maksamaan varoja Venäjän federaation tietyn subjektin lainsäädäntöelinten hyväksymien ja asunnon pinta-alan perusteella laskettujen tariffien määräämänä. Eli viranomaisten vahvistama vastaava arvo kerrotaan asunnon neliömetrillä.

Joten, jos olimme huolissamme asiastaSellainen ilmiö kuin kerrostalojen peruskorjaus (maksaako vai ei), vastasimme siihen. Asianmukaiset maksut on suoritettava. Samaan aikaan Venäjän federaation asuntolaki sisältää säännöksiä, joiden mukaan asunnonomistajat säilyttävät omistusoikeudet lahjoitettuihin taloudellisiin resursseihin. Jos kansalainen myy asunnon, jonka peruskorjaukseen hän on osallistunut, siirtyvät ostajalle oikeus käyttää omaisuutta.

Asuinrakennusten peruskorjaus: yleistä tietoa

Kerrostalojen pääomakorjaukset ovat mahdollisia kahdella pääjärjestelmällä. Laissa oletetaan, että ne ovat oikeudellisesti vastaavia - se on kansalaisten valinnasta kiinni.

Ensimmäinen järjestelmä on alueellisten erityisrahastojen - kansalaisjärjestö-asemassa olevien laitosten - palveluiden käyttö. Toinen on erillisen tilin luominen, joka kerää varoja remonttia varten.

Ensimmäisessä tapauksessa korjausten ajoitus ja menettely vahvistetaan erityisessä alueellisessa ohjelmassa. Toisessa skenaariossa tämä lähde on myös tärkeä, mutta kansalaiset voivat säädettyjen kriteerien puitteissa säätää vastaavia ehtoja tarvittavan työn suorittamiseksi.

Yleensä jokaisen asuinrakennuksen käyttöikä on määräysten mukainen. Jos asukkaat eivät ole luoneet erityistä tiliä siihen mennessä, kun rakennusta korjataan ilmoitetun kriteerin mukaisesti, se kuuluu alueellisen toimijan toimiv altaan.

Kunnan asuntokannan suurkorjausten kustannuksista vastaa asianomainen kunta. Omistaja maksaa kunnostusosuuden. Tässä tapauksessa tämäkunta. Mutta yksityisessä kerrostalokannassa tämä velvollisuus on asunnonomistajilla.

Mihin kuitit lähtevät

Se, kuinka omistajat saavat kuitit pääomakorjauksista, riippuu valitusta varojen keräämisvaihtoehdosta. Niiden lainsäädännössä on, kuten edellä totesimme, kaksi: erilliselle tilille tai alueellisen toimijan tilille. Ensimmäisessä tapauksessa kuitit lähettää useimmiten HOA, toisessa tapauksessa kerrostalojen peruskorjauksesta vastaava v altion laitos. Jos asuinrakennus on rahastoyhtiön hallinnassa, sille määrätään vastaavat velvollisuudet laskujen toimittamisesta kansalaisille.

Huontoehdot

Laissa säädetty kerrostalojen peruskorjausmenettely suoritetaan määräajassa, joka riippuu ensinnäkin asuinrakennuksen tietyille rakenneosille vahvistetuista peruskorjausajoista ja toiseksi menetelmästä. sopivan pääoman muodostamisesta.

Jos varat kerätään alueellisen toimijan toimesta, niin peruskorjaus tehdään hyväksytyn ohjelman mukaisesti. Pääsääntöisesti talot, joissa on huomattavaa kulumista, korjataan ensin. Mitä tulee skenaarioon, jossa kerrostalojen peruskorjauksen raharahasto on HOA:n käytössä, on huomioitava, että alueohjelmassa määrätyt määräajat osoittavat ajankohdan, johon mennessä asiaankuuluvat työt on joka tapauksessa suoritettava.. Siksi odotetaan, että HOA pystyy jopa toteuttamaan nenopeammin kuin alueellinen operaattori voisi.

Jos v altion laitos käsittelee peruskorjausasioita, tärkeä tekijä asuintalojen korjausjärjestyksen muovaamisessa on asunnonomistajien maksukuri. Jos kansalaiset eivät ole liian kiinnostuneita sähkölaskujen oikea-aikaisesta maksamisesta, tämä voi vaikuttaa kodin isojen korjausten ajoitukseen. Mutta jos asuinrakennuksen rappeutuminen selvästi vaikeuttaa sen toimintaa, niin sähkölaskujen velkojen suuruudesta huolimatta voidaan tässä kiinteistössä tehdä korjaukset mahdollisimman pian.

Apua budjetista

Huolimatta peruskorjaukseen tarkoitetun pääoman kertymisen muodosta, v altio voi tarjota apua talon ylläpitoon varoja siirtäville kansalaisille. Siten monien alueiden budjetissa on varoja, jotka on suunniteltu korvaamaan vastaavat summat 50-100 % kansalaisen sosiaalisesta luokasta riippuen.

Alueellisten toimijoiden erityispiirteet

Katsotaanpa tarkemmin edellä mainitsemiemme alueellisten toimijoiden toiminnan erityispiirteitä. Mitä nämä laitokset ovat? Useimmissa tapauksissa tämä on voittoa tavoittelematon organisaatio, joka kuuluu alueen toimeenpanoviranomaisen toimiv altaan ja joka vastaa kerrostalojen peruskorjauksesta. Yleensä alueellisia toimijoita perustavaa hallintoelintä kutsutaan asunto- ja kunnallisministeriöksi tai vastaavalla tavalla.

Kyseisten toiminnanharjoittajien päätehtävänä on täysi määräysv alta sellaisessa menettelyssä kuin kodin mittava remontti, joka vaihteleekuittien lähettäminen kansalaisille ja päättyen rakennuksen järjestelyyn liittyvien rakennustöiden vastaanottomenettelyihin. Taloudellinen vastuu kyseisten rakenteiden toiminnasta on useimmiten liiton toimialan hallitukselle.

Alueellisten toimijoiden toiminnan oletetaan olevan hyvin läpinäkyvää: esimerkiksi näiden organisaatioiden toiminnan tuloksia kuvaavat tiedot julkaistaan yleensä heidän verkkosivuillaan. Siten jokainen omistaja voi nähdä, kuinka paljon kerrostalojen pääomakorjausrahasto on kasvanut, jota hän itse täydentää säännöllisesti, tutustua talon ympärillä suoritettavien töiden luetteloon tai urakoitsijoiden suorituksiin liittyviin tietoihin..

Tällainen aluetoimijoiden työn läpinäkyvyys liittyy viranomaisten haluun lisätä kansalaisten luottamusta. Jotta kukaan ei kysele siitä, tehdäänkö kerrostalojen iso remontti, maksetaanko asiaankuuluvat palvelut vai ei. Ihmisten pitäisi ymmärtää, että operaattori on vakaa rakenne, eikä se katoa mihinkään maksetulla rahalla.

Alueellisten ohjelmien erityispiirteet

Mitä piirteitä ovat alueohjelmat, joiden mukaan asuinrakennusten peruskorjauksesta vastaavat kansalaisjärjestöt toteuttavat asiaankuuluvat menettelyt?

Itse asiassa ne edustavat listaa liiton alaan rakennetuista asuinrakennuksista, joissa on objektiivinen tarve korjata katot, julkisivut, perustukset ja muut huonontumisen merkkejä osoittavat elementit. Ohjelma ei sisällä taloja, jotka on asianmukaisesti tunnustettu hätätilanteiksi, eikä rakennuksia, joiden rakenteessa ei ole yhteistä omaisuutta.

Kerrostalojen peruskorjausta säätelevän ohjelman tärkein osa on asiaankuuluvien töiden toteutusaikataulu. Se muodostuu useiden tekijöiden perusteella: esimerkiksi rakennusten huononemisaste, niiden käyttöaika, joissain tapauksissa kansalaisten asunto- ja kunnallispalveluvelkojen suuruus, kuten edellä totesimme.

Mikä tapa kerätä pääomaa valita?

Saimme siis tietää, että pääomaa voi kerätä kahdella tavalla, jota voidaan myöhemmin käyttää asuinrakennuksen peruskorjaukseen: alueellisen toimijan tai HOA:n kautta tai rahastoyhtiön mukana. Kumpi tapa on parempi? Ehkä niillä ei ole juurikaan eroa?

Pääasiallinen etu ottamalla yhteyttä alueelliseen toimijaan on ajan säästö. Kansalaisten ei tarvitse tuhlata aikaa asuinrakennusten peruskorjauslain säännösten täytäntöönpanoon liittyvien taloudellisten ja muiden organisatoristen asioiden ratkaisemiseen liittyviin muodollisuuksiin. Asianomaisten aliupseerien palvelut ovat ilmaisia. Tällaiselle toimintamuodolle on kuitenkin tunnusomaista selvä haittapuoli - suuret korjaukset voidaan tehdä vain alueellisessa ohjelmassa säädetyssä ajassa, kuten edellä totesimme.

Jos asukkaat siis odottavat voivansa tehdä isot kodin remontit aikataulun ulkopuolella, mutta pakosta, heidän on aloitettavaerityisen tilin avaaminen, joka kerää tarvittavat varat. Tietysti tässä tapauksessa joudut käyttämään aikaa useiden organisatoristen ongelmien ratkaisemiseen. HOA:n rakenteessa on kuitenkin yleensä aina ihmisiä, jotka ovat päteviä ratkaisemaan tällaisia vaikeuksia. Tietenkin on epätodennäköistä, että he suostuvat tekemään työtä ilmaiseksi, mutta kansalaisten odottama tulos oikeuttaa yleensä vastaavat kustannukset. Siksi monet asunnonomistajat, jotka aikovat suorittaa säännöllisiä kerrostalojen peruskorjauksia, ovat hyväksyneet tämän skenaarion. Maksaako HOA:n työntekijöille palkkaa vai ei, ja jos, kuinka paljon, se on ratkaistava asianomaisissa kokouksissa.

Joten, luetellaanpa alueellisen toimijan rahastojen hallinnointivaihtoehdon tärkeimmät edut:

• vastaava rakenne ratkaisee kaikki tarvittavat organisatoriset ongelmat;
• alueellisten toimijoiden toiminta ei ole maksullista;
• sopivien kansalaisjärjestöjen tulee olla julkisesti vastuussa työstään.

Tämän järjestelmän suurin haittapuoli: varsinaisen peruskorjauksen ajankohta voi poiketa asunnonomistajille toivotusta.

Katsotaanpa tärkeimpiä etuja oman kassahallintatilin avaamisesta korjausta varten:

• voit asettaa määräaikoja tarvittavien töiden ja palveluiden tilaukselle;
• voit valita kannattavia ja laadun takaavia urakoitsijoita;
• maksujen määrään on mahdollista säädellä joustavastiperuskorjaus.

Tämän järjestelmän suurin haittapuoli: HOA:n vuorovaikutuksen järjestäminen eri urakoitsijoiden ja valvontaviranomaisten kanssa vie aikaa. Mutta kuten edellä totesimme, asunnonomistajayhdistysten rakenteessa on yleensä yritteliäitä kansalaisia, jotka ovat valmiita osallistumaan asiaan liittyvien asioiden ratkaisemiseen.

Kuinka järjestää itsenäinen pääomanhallinta?

On täysin mahdollista, että kansalaiset päättävät pärjätä itse, turvautumatta alueellisen toimijan palveluihin. Näin kerrostalojen peruskorjauksen rahoitus jää kokonaan asukkaiden itsensä hoidettavaksi. Miten itsehallintoa voidaan järjestää remonttiin liittyvien ongelmien ratkaisemiseksi?

Ensinnäkin HOA:n pitäisi toimia talossa. Se voi kuitenkin palvella vain tiettyä asuinrakennusta. Jos taloja on useita, asuntojen kokonaismäärä saa olla enintään 30, mikäli ne sijaitsevat yhdellä tontilla.

Asunnonomistajien kokouksessa päätetään jokaiselta asunnosta perittävän vastaavan pääomakorjausmaksun suuruus. Sen vähimmäisarvo ei voi olla pienempi kuin asunto- ja kunnallispalvelualaa säätelevissä alueellisissa säädöksissä vahvistettu tariffi. Peruskorjaus on itse asiassa joukko rakennusalan organisaatioiden tarjoamia palveluita. Asiaankuuluvien palveluiden luettelo on hyväksyttävä. Samalla se ei saisi määrätä alueohjelmassa määrättyä pienempää työtä. Myös kansalaiset tarvitsevatpäätä kunnostuksen ajankohta. Ne eivät voi olla myöhempiä kuin alueohjelmassa määrätyt.

Omistajat voivat myös päättää nostaa tai vähentää ylläpitomaksujen määrää. Mutta vastaavien arvojen on oltava lain asettamissa rajoissa. Peruskorjausta varten jo kerättyjä varoja ei voida lunastaa ilman tärkeitä asiakirjoja, nimittäin: yhtiökokouksen pöytäkirja, jonka asialistalla remontti on, sopimukset urakoitsijoiden kanssa, vastaanottotodistus ja suoritettua työtä kuvaava loppupöytäkirja.

Maksujen määrä

Yllä totesimme, että tunnuslukuja, joiden perusteella omistajan kulut muodostuvat vastaavan rahoitusrahaston muodostumiseen liittyen, ovat alueella hyväksytty kerrostalon pääomakorjausaste, asunnon pinta-ala sekä osan kansalaisten menoista korvauksen määrä budjetista.

Alueviranomaiset määrittelevät "kaavan" ensimmäisen osan. Esimerkiksi Rostovin alueelle perustetun kerrostalon peruskorjauksen tariffi on 6,60 ruplaa. per neliö m. Vastaava luku on kirjattu aluehallituksen asetukseen. Voronežin alueella tulee olemaan muita lukuja, joiden perusteella kerrostalojen peruskorjausmaksut lasketaan, Moskovalla on oikeus asettaa omansa.

Taliffi lasketaan ennen aluehallinnon hyväksyntää Venäjän federaation aluekehitysministeriön kehittämän menetelmän perusteella, eliliittov altion tasolla. Oletetaan, että asiaankuuluvien maksujen määrä lasketaan arvioiden objektiivisten kassatarpeiden kokonaisarvosta sellaisten töiden ja palvelujen maksamiseen, jotka todennäköisimmin suoritetaan keskimääräisen asuinrakennuksen saattamiseksi kuntoon. useiden vuosien jatkuvan käytön jälkeen.

Lain noudattamatta jättämisestä määrätään seuraamuksia

Onko olemassa seuraamuksia, jos kansalainen päättää, että hän ei halua osallistua kerrostalojen peruskorjaukseen? Maksaako vai olla maksamatta siitä on kysymys, jota hän ei kysy. Kyllä on sanktioita. Kyseiset maksut on säädetty liittov altion lainsäädännön tasolla. Ja jos henkilö ei maksa niitä, tämä on oikeutettu syy velan muodostumiseen ja myöhempään sakkojen kertymiseen, jos maksua ei makseta. Suunnilleen sama kuin siinä tapauksessa, että kieltäydytään siirtämästä varoja muihin apuohjelmiin. Jos kansalainen kieltäytyy pohjimmiltaan maksamasta vastaavia maksujen viivästymiseen liittyviä määriä ja korvauksia, häneltä voidaan periä varat tuomioistuimen toimesta.

Kuka hallitsee varojen kulkua?

Jos asunnonomistajat päättävät siirtää suurremonttien toteuttamiseen liittyvän toimivallan aluetoimijalle, niin kuka valvoo vastaavien varojen käyttöä? Yllä totesimme, että aluehallinto kantaa useimmiten täyden taloudellisen vastuun asianomaisten kansalaisjärjestöjen toiminnan tuloksista.

Lisätietojavaroja suojaava toimenpide - esteissä niiden lunastamiselle alueellisten toimijoiden tileiltä. Näin ollen pankki suorittaa asuinrakennuksen peruskorjauksen maksun urakoitsijoille vain, jos peruskorjauksesta vastaava NPO toimittaa pöytäkirjan, joka sisältää tiedot korjausasioita käsittelevästä kokouksesta, sekä sopimuksen varauksesta. palveluista ja hyväksymistodistuksen. Tarvitset myös loppupöytäkirjan urakoitsijan suorittaman työn hyväksymisestä. Muuten, olemme listanneet edellä samat vaatimukset, jotka kuvaavat varainhoidon erityispiirteitä HOA:n kautta tehtävää kunnostusta varten.

Aluellisten toimijoiden on lähetettävä työhönsä liittyvät tiedot tilastoviranomaisille, liittov altion veroviranomaisille ja muille laitoksille, jos laki niin vaatii. Joillakin alueilla on hyväksytty säädöksiä, joiden mukaan aluetoimijan tulee lähettää kuukausittain asuntotarkastukselle luvut peruskorjauksen rahakuluista. Myös kansalaiset voivat tutustua näihin tietoihin - nettisivujen kautta.

Venäjän federaation alueiden hallitusten muodostamien kansalaisjärjestöjen työssä ei odoteta suoraa osallistumista yksilöiden oikeussuhteiden subjekteina. Kaikki sopimukset ovat kohteen viranomaisille raportoivien oikeushenkilöiden allekirjoittamia. Maakuntien asiaankuuluvat v altionhallinnon rakenteet muodostavat johtokuntia, joita johtavat virkamiehet - esimerkiksi tämä voi olla alueen ensimmäinen varajohtaja. Uudistuksesta vastaavien kansalaisjärjestöjen johtokuntaan voi kuulua myös ammattiyhdistysrakenteiden edustajia,aiheen lainsäädäntöelimet.