Asuntojen hinta USA:ssa: hinta-analyysi ja mielenkiintoisia sijoituskohteita

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Ihmettelen, mikä houkuttelee kiinteistön ostajia Yhdysvalloissa. Hinta, saatavuus, luottoehdot? Sillä ei ole väliä, mikä saa ihmisen ostamaan kiinteistöjä Yhdysvalloista, mutta se auttaa v altiota etenemään globaaleilla kiinteistömarkkinoilla kysynnän kasvun johtavaan asemaan.

Yhdysvalloissa asuntojen hinta on majoitusalueesta riippuen sellainen, että useimmilla ulkomaalaisilla on varaa asumiseen täällä lompakon paksuudesta riippumatta.

Houkuttelevat sijoituskohteet

Tänään tarkastellaan Yhdysv altojen mielenkiintoisimpia kiinteistösijoitusalueita ja tutustutaan markkinoilla muodostuneeseen hinnoittelupolitiikkaan.

New York

Kiinteistön arvo (keskiarvo): 400 000 $.

30 m:n studio2 kaupungin historiallisessa osassa (Chelsea) Manhattanin läheisyydessä maksaa 430 000 dollaria. Tällaista kiinteistöä on onnistuneesti vuokrattu hintaan 3500-3700 dollaria per kuukausi. Tämä on normaali asunnon hinta Yhdysvalloissa, vaikka nämä hinnat olisivat sinulle "purevia".

Asunnolle enintään 40 neliötä.kuukausi.

Rikoi Fifth Avenuen kiinteistöjen omakustannushinnan, jonka hinnat alkavat 1,5 miljoonasta dollarista

Edullisin ja edullisin vaihtoehto löytyy tiedustelemalla East Harlemin kiinteistöjä. Studio maksaa täällä vain 160 000 dollaria, mutta alue on pahamaineinen ja sitä pidetään yhtenä kaupungin rikollisimmista.

Miami

Asunnon hinta Yhdysvalloissa (Florida) maksaa keskimäärin 250 000 dollaria.

Tämän alueen kiinteistöt ovat olleet pysyvä bestseller useiden vuosikymmenten ajan. Paikallisilla markkinoilla on runsaasti tarjouksia ja ne ovat erittäin aktiivisia. Floridan kiinteistöt houkuttelevat rikkaita, keskituloista väestöryhmää ja opiskelijoita.

Yksi budjettiystävällisimmistä vaihtoehdoista asunnon ostamiseen Miamissa on asunnon ostaminen ulkomaalaisalueelta. Tässä on Pikku Haiti, josta on tullut Haitista ja useista muista Karibian maista tulevien vierailijoiden paratiisi ja joka on samalla ansainnut rikollisalueen suosion. Tässä ovat halvimmat asunnot Yhdysvalloissa. Asumisesta he pyytävät 70 000 dollaria (osakehuoneistovaihtoehto). Tässä tapauksessa kiinteistön maksuvalmiudesta ei pidä luoda illuusioita, koska sen vuokraaminen tai myyminen on vaikeaa.

Bisnesluokan asuminen maksaa paljon enemmän, ja majoitusmahdollisuus meren rannalla, merinäköalalla kaupungin turvallisella alueella maksaa alkaen 450 000 dollaria.

Arvokas huvila uima- altaalla ja yksityisellä laiturilla Miami-Dadessa nostaa 2 miljoonasta dollarista

Los Angeles

Keskimääräinen asunnon hinta Yhdysvalloissa (Kalifornia) hinta-analyysin perusteellaon 500 000 dollaria.

Koti San Josessa, Piilaakson äänettömänä pääkaupunkina tunnetussa kaupungissa, maksaa 900 000 dollaria, mikä on neljä kertaa Yhdysv altain keskimääräinen markkina-arvo.

San Franciscossa Lower Pacific Heightsista puhuttaessa 70 m²:n asunnon hinta2 saavuttaa 930 000 dollaria.

Progressiiviset ohjeet

Analyytikot eivät pelänneet tuoda julkisesti esille ennustetta Yhdysv altojen asuntojen TOP hot spoteista seuraavien kolmen vuoden odotuksilla. Joten missä kaupungeissa uusi kiinteistöhankintojen trendi on nousemassa vuoden 2017 loppua kohti?

Dallas

Texasissa asunnon mediaanihinta on 235 000 dollaria.

Arvioitu myynnin kasvu: +31,5 %

Tulevana vuonna 2018 Dallasin odotetaan räjähtävän asuinkiinteistöjen myynnin markkinoita ja murtautuvan johtoon, sillä vuonna 2016 se oli vasta kuudenneksi listalla.

Jacksonville

Floridan kiinteistöt ovat muutaman tuhannen halvempia. Keskimääräinen asunnon hinta täällä on 225 000 dollaria.

Seuraavien kolmen vuoden aikana yksittäisten asuntorakentamisen myyntibuumin odotetaan olevan jopa 30,5 %.

Tämä on väkirikkain kaupunki ja se kasvaa jatkuvasti. Väestönkasvu on keskimäärin 5 % vuodessa. Tällaisissa olosuhteissa myös työmarkkinoiden ja työvoiman muuttoliikkeen markkinat kehittyvät, joten asuminen Jacksonvillessä on paras sijoitusvaihtoehto. Jotkut asiantuntijat uskovatettä paikalliset kiinteistöt ovat aliarvostettuja noin 8,5 %.

Orlando

Toinen edustaja Floridasta, jossa keskimääräinen asuntojen myynti Yhdysvalloissa pysähtyi 220 000 dollariin.

Ennustettu arvio investointibuumin kasvusta - jopa 29 %.

Tämä mielipide muodostui analyyttisen viraston Local Market Monitorin (USA) johtajan arvov altaisten suositusten pohj alta. Hän puhuu talouden hyvässä tahdissa vahvistumisesta, väestönkasvusta, väestön määrän kasvusta. työpaikkoja, jotka kaiken kaikkiaan avaavat sijoittajille yhä enemmän uusia mahdollisuuksia paikallisiin kiinteistöihin.

Seattle

Washingtonin osav altiossa kiinteistökustannukset ovat paljon korkeammat kuin muilla lupaavilla alueilla.

Asunto maksaa täällä keskimäärin 425 000 dollaria.

Asiantuntijat ennustavat, että kiinteistöjen kysyntä lisää kannattavuutta jopa 27 %.

Seattle on kiinteistöjen arvonnousun ennätysmies viimeisen vuoden tilastotulosten mukaan. Paikallinen kiinteistö rikkoo arvoennätyksiä, joten se ansaitsee olla maan kalleimpien joukossa ja ottaa kunniallisen kolmannen sijan.

Seuraavien kolmen vuoden aikana osto-/vuokrauskysyntä ylittää tarjonnan, mikä tarkoittaa, että se lupaa merkittäviä osinkoja niille, jotka ovat onnekkaita investoimaan kasvaville markkinoille ja ostamaan yhden huoneen USA:sta.