Henkilökohtainen sähkölasku - ominaisuudet, vaatimukset ja esimerkki

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Toisinaan kiinteistöjen omistajien välillä syntyy erimielisyyksiä kunnallismaksujen myöhästymisestä. Tässä tilanteessa henkilökohtaisen tilin erottamisesta tulee erinomainen tapa, jolloin kullekin osaomistajalle muodostetaan yksilöllinen maksutosite ja hän maksaa sen itsenäisesti. GC:n 155 ja 156 artiklassa todetaan, että jokaisella asukkaalla on oikeus hakea ERIC:ltä henkilökohtaisen tilin myöntämistä.

Henkilökohtaisen tilin jaon ominaisuudet

Käytännössä tällainen tarve syntyy melko usein. Tilanteessa, jossa tilat omistavat useat tahot, kun henkilötili on rekisteröity jollekin henkilöstä, tulee omaisuutta jaettaessa jakaa myös henkilökohtaiset tilit. Näin jokainen osaomistaja voi maksaa oman maksutositteensa mukaan, joka on laadittu hänen omistamansa pinta-alan perusteella.

Henkilökohtaisen tilin erittely koostuu useista vaiheista:

• kokonaistilin erittely yksittäisiin;
• erityisen oikeuden vahvistavan asiakirjan myöntäminenasunnon tai sen osan omistusoikeus;
• sosiaalisen työsopimuksen allekirjoittaminen (tarvittaessa);
• asetus asuintilojen toiminnasta.

Missä tilanteissa tällaista menettelyä voidaan tarvita?

Asuntolain mukaan seuraavat henkilöt voivat aloittaa menettelyn:

• kansalaiset, jotka eivät ole hakemushetkellä perhesuhteessa;
• jokaisella omistajalla tulee olla toisistaan riippumattomat tulot.

Jokainen asunnossa asuva kuluttaa tietyn määrän sähköä, kaasua, vettä ja muita laitosten toimittamia resursseja. Vastuu laskujen maksamisesta on pääsääntöisesti sen tilan omistajalla, johon asunto on rekisteröity. Mutta tämä ei tarkoita, että hän olisi velvollinen maksamaan kaikista asunnon asukkaista, koska kaikilla rekisteröidyillä vuokralaisilla on yhtä suuri osuus omaisuudesta ja siten myös laskujen maksuvelvollisuus.

Henkilötilien jakamisen tarve voi syntyä tilanteessa, jossa tilojen osaomistajat pitävät erillistä kotitaloutta eivätkä ole taloudellisesti riippuvaisia toisistaan. Erityisen akuutti ongelma on henkilökohtaisen tilin jakaminen yhteisasuntojen sähkölaskujen maksamiseen, koska kaikki asukkaat käyttävät resursseja erikseen eikä kukaan aio maksaa muiden ihmisten puolesta. Tässä tapauksessa omistajat mieluummin asentavat yksittäisiä mittauslaitteita tarkkaa tietojen tallentamista varten.

Ei yksityistettyomaisuus

Henkilökohtaisen tilin erottaminen yksityistämättömän asunnon sähkölaskujen maksamista varten voidaan tehdä kahdella tavalla:

Vapaaehtoisesti, kun kaikki omistajat ovat menettelyn alullepanijoita. Tässä tilanteessa on tehtävä sopimus henkilökohtaisen tilin jakamisesta ja vahvistettava se. Tämä asiakirja voidaan myöntää vain kaikkien asuntoon rekisteröityjen asukkaiden tuella. Sen jälkeen sinun on mentävä asuinpaikan ERICiin ja haettava maksuasiakirjojen erottelua

Oikeuden kautta. Tili voidaan jakaa myös siinä tapauksessa, että joku asukkaista on sitä vastaan. Tässä tilanteessa sinun tulee nostaa kanne tuomioistuimelle kunkin vuokralaisen maksuun vaadittavan osuuden määrittämiseksi ja yhteisen tilin jakamisesta osaomistajien kesken. Lisäksi voit hakea tuomioistuimelta, jos ERIC kieltäytyy jakamasta maksuja

Tärkeää! Jos velkaa syntyy siitä, etteivät kaikki asukkaat maksa laskujaan, vastuullinen omistaja voi nostaa kanteen vaatimalla velan määrän perimistä naapurilta.

Yksityistetty asunto

Lain mukaan jokainen tilan omistaja on velvollinen maksamaan siitä ajallaan. Tilanteessa, jossa neliöoikeuksia on usealla henkilöllä, nämä oikeudet jaetaan heidän kesken yhtä suuriin osuuksiin. On kaksi tapaa jakaa henkilökohtainen tili sähkölaskujen maksamista varten yksityistetyssä asunnossa:

• vapaaehtoisesti;
• oikeudessa.

Tilin vapaaehtoinen jako suoritetaan, kun kaikki omistajat ovat valmiita jakamaan osuuksia maksutositteissa. Tässä tilanteessa vaaditaan kiinteistön yhteisomistuksen vahvistus. Kaikki osapuolet tekevät kirjallisen sopimuksen ja vahvistavat sen. Osuuden ja omistuksen määrittämisen jälkeen omistajien on otettava yhteyttä Rosreestrin viranomaisiin saadakseen tarvittavat asiakirjat. Tämän jälkeen tulee kirjoittaa palveluntarjoajalle osoitettu hakemus, jossa vaaditaan henkilökohtaisen tilin jakamista sähkölaskuille. Tämän jälkeen v altuutetut elimet käsittelevät hakemuksen ja tekevät päätöksen tämän menettelyn asianmukaisuudesta.

Oikeudessa asia ratkaistaan siinä tapauksessa, että kaikki omistajat eivät suostu henkilökohtaisten tilien jakamiseen sähkölaskuille. Osuuden luovutusprosessi on mahdollinen vain tuomioistuimen päätöksellä. Tätä varten toimitetaan oikeusviranomaisille kanne asuintilojen käyttömenettelyn jakamisesta, mukaan lukien kunnalliset varat. Kanteen liitteenä on yhteisomistusta koskevat asiakirjat sekä kuitti v altionveron maksamisesta. Jos vaatimus hyväksytään, asuntoviraston on suoritettava tilin jakamismenettely.

ZHEKin työntekijät eivät halua ottaa vastaan vapaaehtoisia hakemuksia henkilökohtaisen tilin jakamisesta sähkölaskujen maksamista varten, useimmiten löytää perusteita kieltäytymiselle, merkittävämpi syy menettelyyn on oikeuden määräys.

Hylkäämisen syy

Syy henkilökohtaisen tilin jakamisesta kieltäytymiseen voi olla:

• Velan olemassaolo. Tässä tapauksessa tuomioistuin voi velvoittaa omistajat maksamaan velan takaisin ja vasta sitten tyydyttämään vaatimuksen.
• Ei omistustodistusta. Asukkaalla, joka ei ole tilan omistaja, ei ole oikeutta hakea viranomaisilta yhteiskäyttölaskupyyntöä.

Tärkeää! Tilanteessa, jossa kaikki osaomistajat eivät halua jakaa henkilökohtaista tiliä sähkölaskujen maksamista varten, sinun on ensin haettava tuomioistuimeen omistusoikeuden tunnustamista (jos sitä ei ole) ja sitten saatava asiakirja yhteisomistuksesta ja haettava tuomioistuin ratkaisemaan asian.

Toimintoalgoritmi

Koko henkilökohtaisen tilin jakamisprosessi koostuu seuraavista vaiheista:

• apulaskujen tarkistaminen henkilökohtaiselta tililtä;
• asiakirjapaketin kerääminen;
• valitus toimiv altaiselle viranomaiselle;
• uusi maksutositteen odotus jokaiselle tilan omistajalle.

Jotta saat erilliset henkilökohtaiset tilinumerot sähkölaskujen maksamiseen, sinun tulee ottaa yhteyttä asunnonomistajien asuintalon huoltotoimistoon (ZHEK).

Pakolliset asiakirjat

Ennen kuin menet asuntotoimistoon, sinun on kerättävä seuraavat asiakirjat:

• Jakamisen vahvistava todistusasunnon omistusoikeus (tilanteessa, jossa tämä asiakirja puuttuu, ota yhteyttä notaariin, jossa asianajaja voi tehdä sen, tai mennä oikeuteen, jos joku omistajista vastustaa henkilökohtaisen tilin jakamista).
• Asunnon omistusoikeuden osoittava asiakirja.
• Sovellus, joka vaatii henkilökohtaisen tilin jakamista. Tämä asiakirja on laadittu yhtenä kappaleena, jonka alareunaan on kaikkien osaomistajien allekirjoitukset.

Hakemuksen täyttäminen

Hakemusta tehdessäsi on tärkeää antaa seuraavat tiedot:

• Hakijan ja muiden asukkaiden nimikirjaimet, jotka haluavat saada oman henkilökohtaisen tilinsä asumis- ja kunnallispalvelujen maksamiseen.
• Tiedot kunkin vuokralaisen omistuksesta. Tämä tieto on tärkein, sillä sen perusteella tehdään kuukausierät jokaiselle tilille.
• Asunnon jokaisen osaomistajan henkilökohtainen allekirjoitus ja nimikirjaimet hakemuksen alareunassa.

Tilinjakomenettely suoritetaan 30 kalenteripäivän kuluessa hakemuksen rekisteröimisestä. Tämän ajanjakson jälkeen jokainen omistaja saa henkilökohtaisen maksuasiakirjan.

Joskus tulee tilanteita, jolloin eräpäivän jälkeen saapuu yksittäinen kuitti asunnosta. Tässä tapauksessa sinun tulee hakea uudelleen asuntovirastoon syyn selvittämiseksi.

Yhdyskuntalaskujen määrä laskun jakamisen jälkeen

Maksun suuruus laskun jakamisen jälkeen riippuu asuntoon rekisteröityneiden henkilöiden määrästä. Mitenpääsääntöisesti kuukauden kertymien kokonaismäärä jaetaan tasaosuuksin kaikille asukkaille.

Esimerkki: Kolmen huoneen asunnon sähkölaskujen maksamiseen tarkoitettu henkilökohtainen tili jaettiin 3 omistajan kesken. Jokaisessa huoneessa on yksi henkilö. Kunnallisten resurssien käytön kokonaismäärä oli 10 tuhatta ruplaa kuukaudessa, tämä summa jaetaan kolmen omistajan kesken. Tämän seurauksena jokainen heistä saa erillisen maksuasiakirjan, jossa ilmoitetaan summa, joka on 3333 ruplaa.

Tämä on likimääräinen laskelma, koska tarkkaa kaavaa summan jakamiseksi ei ole, on tärkeää tietää, miten käyttömaksut lasketaan. Jottei maksaisi liikaa, monet kunnallisasuntojen asukkaat asentavat mittareita vesi-, sähkö- ja niin edelleen.

Yhdyskuntalaskun jakaminen tarkoittaa muutosten tekemistä vuokrasopimukseen, tämän toimenpiteen aikana vuokralaisella on oikeus yksityistää huone, avata henkilökohtainen tili sähkölaskujen maksamista varten ja tallettaa varoja yksilöllisesti.

Päätelmän sijaan

Tärkeä tekijä on se, että kun henkilökohtainen tili jaetaan useiden omistajien kesken, rahastoyhtiöllä ei ole oikeutta keskeyttää palvelujen toimittamista riippumatta siitä, maksavatko kaikki omistajat laskut. Asunnossa on yhtenäinen järjestelmä ja ajallaan tilille maksavan vuokralaisen ei pitäisi kärsiä.