Asuntolaina: ehdot, kuittihakemus

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Asuntolaina on yksi tärkeimmistä tavoista ostaa asunto maassamme. On perusteltua, että pankit tarjoavat sen lähes samoin ehdoin. Ero on vain vivahteissa. Harkitse joitain Sberbankin asuntolainaa koskevia ehtoja ja kyselylomakkeen täyttömenettelyä.

Hieman luottojärjestelmästä

Onko sillä väliä, mistä saat asuntolainaa? Riippuen mistä näkökulmasta katsoa. Pankista riippumatta korkotaso on lähes sama. Keskuspankki säätelee vähimmäis- ja enimmäiskorkoja. Annetun paradigman puitteissa luottolaitoksilla on oikeus tehdä valinta.

Keskuspankki antaa myös määräyksiä, suosituksia, kirjeitä, jotka pankkien on tavalla tai toisella toteutettava. Tämän ansiosta lainajärjestelmä pysyy yhtenäisenä. Se, miten ne vastaavat tarpeisiin, on toinen asia.

Keskuspankin asiakirjojen lisäksi sääntelyjärjestelmää luovat erikoislait, joista aihe koskee:

• kiinnityslaki;
• pankkitoiminta ja pankkilaki;
• kulutusluottolaki.

Miksi uusien esineiden osto hyvitetään

Asuntolaina, kuten monilla portaaleilla sanotaan, on laina, joka annetaan asunnon ostoon. Huolimatta useiden lakien säännöksistä, tämä ei koske vain varsinaista kiinnityslainaa. Kohdennettu laina pankkien asuntojen hankintaan myönnetään kuitenkin yksinomaan asuntolainauksen puitteissa. Huomaa, että kaikki ohjelmat on suunnattu uuden asunnon hankkimiseen. Sivuasunnoiksi luokitellut kohteet eivät kuulu kansalaisten etujen piiriin.

Tähän on useita syitä:

• asuntolaina on riski altista pankille ja uusi asunto on helpompi myydä;
• uudet talot tai asunnot eivät sisällä edellisiin omistajiin liittyviä riskejä (laittomat liiketoimet, jotka loukkaavat entisten omistajien tai heidän perillistensä oikeuksia menneisyydessä voivat vaikuttaa vakavasti uusiin omistajiin);
• esti talon sisällyttämisen rappeutuneiden tai rappeutuneiden asuntojen purkuohjelmaan.

Jälkimmäisistä tekijöistä johtuen asuntolainaehtojen täyttäminen on rajallisella määrällä kansalaisia.

Mitä ohjelmia pankit tarjoavat

Otetaan esimerkkinä Sberbank, joka osallistuu kaikkiin hallitusohjelmiin. Lisäksi se tarjoaa kansalaisille vakiolainaluettelon. Kenelläkään muulla ei ole laajempaa luetteloa ohjelmista.

Asuntoluot suurille perheille

V altion takaama asuntolaina sisältää seuraavat ehdot:

• lainan määrä jopa 8 miljoonaa ruplaa;
• korko 6 %;
• lainasopimuksen voimassaoloaika jopa 30 vuotta.

Hankintakiinteistöt rakennuttaj alta

Ostaa rakenteilla oleva asunto rakennuttaj alta pankista tai sen kriteereihin sopivaksi:

• summa alkaen 300 tuhatta ruplaa;
• lainasopimuksen voimassaoloaika jopa 30 vuotta;
• korko 7,4 %

Kodin ostaminen äitiyspääomalla

Asuntoluotto äitiyspääomalla. Sberbank kuuluu organisaatioihin, joilla on oikeus työskennellä v altion sosiaaliturvarahastojen kanssa:

• summa alkaen 300 tuhatta;
• lainasopimuksen voimassaoloaika jopa 30 vuotta;
• korko 8,9 %;
• ei ylimääräisiä maksuja tai kuluja.

Jälleenrahoitusohjelma

Ohjelma Sberbankin ja muiden organisaatioiden asuntolainaohjelmien jälleenrahoitukseen:

• vähimmäismäärä 1 miljoonaa ruplaa;
• lainasopimuksen voimassaoloaika – 30 vuotta;
• korko 9,5 %;
• ei maksuja.

Rakennuslaina

Millä ehdoilla rakennuslaina myönnetään?

• vähimmäismäärä 300 tuhatta ruplaa;
• lainasopimuksen voimassaoloaika – 30 vuotta;
• korko 10 %;
• ei maksuja.

Tähän lainaohjelmaan osallistuminen edellyttää sopimusta kehittäjän kanssa sekä projektin ja kaiken siihen liittyvän dokumentaation.

Maakiinteistöt

Pankki tarjoaa mahdollisuuden osallistua ohjelmaan seuraavin ehdoin:

• vähimmäismäärä 300 tuhatta ruplaa;
• lainasopimuksen voimassaoloaika – 30 vuotta;
• korko10 %;
• talletus pankin hyväksi ennen lainan saamista 25%.

Maksuprosentti voi olla korkeampi.

Lainalla maksetaan sekä rakentaminen että valmiiden kiinteistöjen osto.

Armeijan asuntolaina

Ohjelma koostuu seuraavista ehdoista:

• rajasumma enintään 2,33 miljoonaa ruplaa;
• laina-aika enintään 20 vuotta;
• korko 9,5 %;
• pankki ei vaadi todistetta vakavaraisuudesta.

Lainan myöntäminen kiinteistövakuudella

Ohjelman ehdot:

• enimmäismäärä 10 miljoonaa;
• lainasopimuksen voimassaoloaika jopa 20 vuotta;
• vähimmäishinta 12 %;
• ei ylimääräisiä maksuja pankille.

Jälleenmyynti-asunto-ohjelmat

Esineen ostoehdot jälkimarkkinoilta:

• vähimmäismäärä 300 tuhatta ruplaa;
• lainasopimuksen voimassaoloaika – 30 vuotta;
• korko alkaen 8,6 %

Yleensä kansalaiset, jotka haluavat saada "asuntolainaa Sberbankista", eivät ota huomioon sanamuotoa "alkaen" -hiukkasen koron ehtojen sanamuodossa. Tämä tarkoittaa, että panoksen koko on suurempi kuin he odottivat. Asuntolainan tapauksessa jopa prosentin ero kuukausierissä on merkittävä.

Lainamenettely

Pankkilainan hankinta on toimenpideketju, joista ensimmäinen on asuntolainan hakulomakkeen jättäminen. Se toimii pääasiallisenatietolähde asiakkaasta, lukuun ottamatta siihen liitettyjä asiakirjoja.

Mitä asiakirjoja on liitetty

Heidän luettelon määrää lainatuote, jota asiakas haluaa käyttää. Joillekin niistä vaaditaan vain kaksi paperia: kyselylomake ja passi. Riittävien tietojen puute korvataan korotetulla käsirahamäärällä.

Vakioluettelo sisältää:

• kopio hakijan ja muiden henkilöiden (yhteislainaaja, takaaja jne.) passista;
• sotilastodistus (alle 27-vuotiaille);
• todistus työpaikan tuloista viimeisen kuuden kuukauden aj alta (kaksi todistusta, jos työskentelee kahdessa paikassa yhtä aikaa);
• todistus elinikäisen eläkkeen määrästä PF:n sivuliikkeestä;
• kopio työkirjasta, sopimuksesta, joka vahvistaa työsuhteen tai muun tulonlähteen.

Henkilöt, jotka saavat rahaa Sberbank-kortilla, pääsevät eroon velvollisuudesta toimittaa tuloja vahvistavat asiakirjat.

Täyttömenettely

Asiakas voi täyttää asuntolainahakemuksen tai -kyselyn sekä konttorissa että kotona, itsenäisesti. Monien on kuitenkin helpompi käyttää pankkiasiantuntijan palveluita, jotka osaavat selittää vivahteet. Jokainen kansalainen ei joudu jatkuvasti täyttämään tällaisia asiakirjoja.

Kyselylomakkeen kohdat

Alla pohditaan, mistä kysymyksistä kyselylomake koostuu:

• kirjoita yläriville lainanottajan tiedot (sukunimi, etunimi,sukunimi), riippumatta siitä, kuka kyselylomakkeen täyttää (toinen lainaaja, takaaja);
• kirjoita seuraavaan kenttään kyselylomakkeen täyttäneen henkilön nimi, sukunimi, sukunimi;
• tieto kansalaisen passista (sarja, numero, kuka ja milloin on myöntänyt) kyselylomakkeessa on myös tiedot passista;
• sukunimen, etunimen ja sukunimen muuttamisen päivämäärä ja syy;
• kirjoita yhteystietokenttään kaikki puhelinnumerot, joilla voit pitää yhteyttä asiakkaaseen, sekä sähköpostiosoite, jos sellainen on;
• koulutukseen ja perheeseen liittyvät asiat;
• seuraavaan kenttään kirjoita passissa ilmoitettu asuinpaikka ja todellinen;
• hakijan kanssa suoraan asuvien perheenjäsenten sukunimet, etunimet ja sukunimet (myös sukulaisuusaste ilmoitetaan);
• piste työsuhteesta, muista virallisista tuloista;
• kulutiedot;
• tietoa koko perheen tuloista ja menoista;
• lainaustarkoituksiin (investoinnit, rakentaminen);
• on lainanottajan erityisehdot;
• kiinteistön ja mahdollisen auton omistuksen olemassaolo.

Sberbankin asuntolainahakemuksessa ehdotetaan, että osallistut pankin palkkaprojekteihin, saat eläkkeitä tai sosiaalietuuksia sen konttoreiden kautta.

Lainaaja kirjoittaa kyselyyn, kuinka paljon hän vaatii, millaisen omaisuuden hän haluaa ostaa. Ensimmäisen erän maksuhalukkuudesta tai sitä varten käytettävissä olevasta summasta kannattaa ilmoittaa. Luottolautakunta laskee lainamäärät siten, että lainanottajan perheen kokonaistuloista enintään puolet menee takaisinmaksuun.

Hakemus on rastitettu, mikä vahvistaa henkilön suostumuksen henkilötietojensa käsittelyyn.

Pankki muuttaa aika ajoin kyselylomaketta ja sen täyttösääntöjä, mutta tehtyjä muutoksia ei voida kutsua kriittisiksi.

Lopuksi

Henkilöt, jotka haluavat ottaa lainaa asunnon ostamiseen, voivat hyödyntää pankkien ehdottamia ohjelmia. Houkuttelevin on Sberbank. Sen toiminta on suunnattu ensisijaisesti kuluttajakansalaisille.

Heille tarjotaan erilaisia vaihtoehtoja, voit jopa yrittää ostaa esineen jälkimarkkinoilta, mutta lisätakaukset vaaditaan, ja pankki myöntää lainaa korkeammalla korolla.

Eikö kulutuslainan käyttäminen ole helpompaa? Niiden korko on paljon korkeampi, mutta pankille ei tarvitse maksaa käsirahaa.