Asuntolaina yksittäisille yrittäjille Sberbankissa: ehdot, asiakirjat, korko

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2024-01-17 18:49

Yksittäisten yrittäjien määrä maassamme kasvaa joka vuosi. Hallitus kehittää ja ottaa käyttöön kannustimia ja tukia pienten ja keskisuurten yritysten tukemiseksi. Mutta mikä tahansa kaupallinen toiminta vaatii aineellisten resurssien sijoittamista. Sen laajentamiseksi on useimmiten tarpeen ostaa kiinteistö. Yrittäjällä ei aina ole niin suuria summia käsissään ja hän joutuu hakemaan lainaa pankista. Vuonna 2019 Sberbank PJSC tarjoaa useita asuntolainaohjelmia liikemiehille erittäin houkuttelevilla koroilla. Katsotaanpa tarkemmin kaikkia näitä tarjouksia, selvitetään kuinka lainaa on mahdollista saada ja mitä asiakirjoja siihen tarvitaan.

Kiinnitys yksittäisille yrittäjille Sberbank PJSC:ssä

Sekä yksityishenkilö että erityisesti oikeushenkilö voivat saada asuntolainaa pankistayksityisyrittäjä. Suojatakseen itsensä epäluotettav alta ja maksukyvyttömältä asiakka alta Sberbank tutkii tarkemmin yrittäjän hakemuksen ja asiakirjat, jonka on puolestaan todistettava maksukykynsä. Siksi luettelo asiakirjoista asuntolainaa varten yksittäiselle yrittäjälle Sberbankissa sisältää välttämättä asiakirjat taloudellisen tilanteen vahvistamiseksi.

Ensinnäkin sinun on päätettävä, kenelle asuntolaina myönnetään: yksityishenkilölle vai yksittäiselle yrittäjälle. Liikkeeseenlaskuehdot riippuvat tästä.

PJSC "Sberbank" edellyttää yksittäisiltä yrittäjiltä, että taloudellisen toiminnan ajanjakso on kuusi kuukautta ja hänellä oli tyydyttävä luottohistoria. Joissain tapauksissa pankilla on oikeus vaatia vakuus yrittäjän perheenjäseneltä tai kolmannelta osapuolelta.

Tekijät, jotka vaikuttavat yksittäisen yrittäjän asuntolainan hyväksymiseen Sberbankissa

Tällaisia tekijöitä ovat:

• Jos yrittäjä työskentelee yleisellä verojärjestelmällä, niin asiakas on sellaisissa olosuhteissa houkuttelevampi.
• Sberbankissa positiivinen luottohistoria, ja tiedot otetaan huomioon paitsi asuntolainassa myös mahdollisissa lainoissa.
• Mahdollisen lainanottajan liiketoiminnalla ei ole kausiriippuvuutta.
• Yhtiö on toiminut rekisteröintihetkestä alkaen vähintään vuoden.
• Täysin läpinäkyvät yrittäjän tulot, asianomaisten papereiden vahvistama.

Yllä olevasta voimme päätellä: asuntolainaa hyväksyäkseen yksittäisen yrittäjän on vahvistettava taloudellinen vakaumuksensa asuntolainavelan oikea-aikaista takaisinmaksua varten ja toimitettava täydellinen asiakirjapaketti.

Yksittäisten yrittäjien asuntolainaohjelmien ehdot

Sberbank tarjoaa asiakkailleen yksittäisille yrittäjille asunnon hankintaa sekä omiin tarpeisiinsa että liiketoiminnan laajentamiseen. Mutta Sberbankin yksittäisten yrittäjien asuntolainaehdot ovat hieman tiukemmat kuin tavanomaisissa asuntolainaohjelmissa. Tyypillisesti ero on 1-2 % korkeammassa korossa sekä laina-ajassa, joka lyhenee 15-20 vuoteen. Joissakin ohjelmissa käsirahaa korotetaan 25 %:iin.

Asuinkiinteistön osto

Asuntolainalla hankittu asuinkiinteistö sisältää seuraavat kohteet: asuinrakennus, asunto (sekä uudisrakennuksessa että jälkimarkkinoilla), asuntorakentaminen, esikaupunkikiinteistöt sekä autotalli ja parkkipaikka.

Sberbankin asuntolainaohjelmien yleiset ehdot löytyvät alla olevasta taulukosta:

Asuntoluotto-ohjelma	Lainasumma, hiero.	Julkaisupäivä	Ennakkomaksu, %
Rakenteilla	alkaen 300 000	alle 30	alkaen 15
Valmis asunto
Tuettu laina lapsiperheille	jopa 8000, 0 tuhatta	30 astivuotta	alkaen 20
Talon rakentaminen	alkaen 300 000	alkaen 25
Kohtamaton laina kiinteistövakuudella	500 000 - 10 000, 0 tuhatta	alle 20	-
Armeijan asuntolaina	jopa 2 398 000	maksettu NIS:n henkilökohtaiselta tililtä
Autotalli tai parkkipaikka	määritetään yksilöllisesti	alle 30	alkaen 25
Jälleenrahoitus	300 000 - 7 000, 0 tuhatta		-

Haet asuntolainaa Sberbankista, voit hyödyntää sosiaalisia tukitoimenpiteitä, kuten äitiyspääomaa tai Nuori Perhe -ohjelmaa.

Liikekiinteistön ostaminen

Sberbankin kaupallinen asuntolaina yksittäisille yrittäjille tarjotaan muiden kuin asuinrakennusten ostamiseen. PAO on kehittänyt useita ohjelmia tällaista ostoa varten.

• "Business Invest" - tämän ohjelman avulla yrittäjä voi sijoittaa saamansa rahat rakenteilla olevaan kiinteistöön tai muuhun kiinteistöön, ja sillä voidaan myös jälleenrahoittaa yrittäjän velkaa leasingyhtiölle tai toiselle pankille.
• "Business Real Estate" mahdollistaa kiinteistöjen ostamisen vakuudella kaupallisen toiminnan tarpeisiin.
• "Express Mortgage" alkaenSberbank for IP on suosituin ohjelma Sberbankin yrittäjien keskuudessa, koska se on suunniteltu jopa 10 miljoonalle ruplalle, lainapalkkiota ei ole. Sen avulla voit ostaa kiinteistön vakuudella.



• "Trust" - tässä ohjelmassa laina myönnetään liikemiehelle ilman tarvetta vahvistaa käyttötarkoitusta, mikä mahdollistaa paitsi kiinteistöjen ostamisen, myös korjausten suorittamisen, tarvittavan hankinnan laitteet jne. Tässä tapauksessa lainanottajalle myönnetään luottokortti liiketoimintaa varten.
• Business Trust on Trustin k altainen ohjelma, mutta se ei myönnä luottokorttia.
• "Pikavakuus" on tyypillinen lainaohjelma yrittäjille yksittäisten yrittäjien omistamien kiinteistöjen vakuutena.

Vuonna 2019 Sberbank PJSC tarjoaa seuraavat ehdot:

Asuntoluotto-ohjelma	Summa, hiero.	Deadline	% korko	Erikoisehdot
pikalaina	300 000 - 10 000, 0 tuhatta	alle 15	13, 9	Laina myönnetään vain ei-kaupallisen kiinteistön ostoon.
"Business Trust"	alkaen 500 000	jopa 36 kuukautta	alkaen 12, 0	Pankki ottaa vakuudeksi: kiinteistöt, arvopaperit, kaupalliset ja teollisetlaitteet. Pakollinen kolmannen osapuolen takuu.
"Pikatakuita"	jopa 5000, 0 tuhatta	jopa 4 vuotta	15,5–17,5	Todistetta käyttötarkoituksesta ei vaadita. Vakuudeksi voi jättää irtainta ja kiinteää omaisuutta, kalustoa.
"Luota"	jopa 3 000, 0 tuhatta	jopa 3 vuotta	alkaen 15, 5	Ei vaadita talletusta, vaaditaan kolmannen osapuolen takuu.
"Business Invest"	alkaen 150 000 maataloustuottajille; alkaen 500 000 muille	jopa 120 kuukautta	alkaen 11, 0	Yksityis- tai oikeushenkilöiden takaus, olemassa olevan omaisuuden pantti.
Yrityskiinteistöt	alkaen 500 000	jopa 120 kuukautta	alkaen 11, 0	Hankittu omaisuus on suojattava ja vakuutettu.

Ohjelman yksilöllinen valinta

Lainausohjelman valinta keskustellaan yksilöllisesti. Lainan määrä voi riippua yrittäjän toiminnasta ja sijainnin kohteesta.

On syytä kiinnittää huomiota siihen, että Sberbankin yksittäisten yrittäjien asuntolainojen korot alkavat 11 prosentista vuodessa ja yksityishenkilöiden os alta ne ovat alhaisemmat. Lainan korko voi nousta vielä 1 %, jos yrittäjä kieltäytyyvakuuta henkesi asuntolainatapahtuman rekisteröinnin ajaksi.

Miten takaisinmaksu lasketaan?

Asuntolainan ennakkolaskennassa voit käyttää verkkolaskinta, jolla saat seuraavat tiedot:

• mikä on lainan lopullisen ylilyhennyksen määrä;
• mikä pitäisi olla vähimmäistulotaso;
• mikä tulee olemaan kuukausierä.

Tällaisten tietojen saamiseksi sinun on määritettävä lainan määrä, laina-aika, korko, lainan myöntämispäivä ja maksutapa. Tämän seurauksena käyttäjä saa tietoa, jota hän voi tutkia, arvioida maksukykyään.

Vaaditut asiakirjat asuntolainaa varten

Kun olet päättänyt lainaohjelmasta Sberbankissa, sinun on kerättävä varmenteita. Luettelo yksittäisen yrittäjän asiakirjoista asuntolainaa varten Sberbankissa on seuraava:

• Venäjän federaation kansalaisen passi pysyvällä rekisteröinnillä. Jos väliaikainen varmenne vahvistaa tämän.
• Ote IP-osoitteen v altion rekisteröinnistä.
• Asiakirjat, jotka vahvistavat tiettyjen toimintojen käyttöönoton.
• Veroilmoitus: ONS:lle on annettava ilmoitus viimeiseltä vuodelta, DOS:lle - tiedot 2 vuodelta, henkilötuloverosta edelliseltä raportointikaudelta.
• Pankin takaaman kiinteistön asiakirjat: omistusoikeus, kauppasopimus.

Lisätietoja

Pankkilaitoksella on toimitettujen asiakirjojen käsittelyn jälkeen oikeuspyytää sinua antamaan lisätietoja asiakkaan taloudellisesta luotettavuudesta. Siksi sinun on varauduttava siihen, että sinulta kysytään siviilisäätyasi, lasten läsnäoloa, he kysyvät tietoja puolisosi tuloista jne. Voit ilmoittaa lisäansiot asuntolainahakemuksessa ilman tulotodistus.

Jos et ennen kuin haet asuntolainaa yksittäiselle yrittäjälle Sberbankissa, et ole päättänyt hankittavan kiinteistön lopullisesta versiosta, hyväksynnän saatuasi sinun on toimitettava pankille täydellinen asiakirjapaketti.

Kuittijärjestys

Yksittäisen yrittäjän lainan saaminen on kuvattu alla:

• Pakollinen kaikkien nykyisen ohjelman ehtojen tutkiminen; saadaksesi asuntolainan Sberbankista, laskin auttaa sinua valitsemaan edullisimmat ehdot.
• Osallisten asiakirjojen ja todistusten valmistelu, joiden voimassaoloaika on enintään 30 päivää allekirjoituspäivästä.
• Kyselylomakkeen täyttäminen ja lainahakemuksen jättäminen.
• Sberbank analysoi lainanottajan ja tekee lopullisen päätöksen.
• Etsimme ostettavia tiloja.
• Myyjän kanssa tehdään esikauppasopimus, jossa ilmoitetaan ostopaikka lainarahoilla sekä kaupan osapuolten välisen selvityksen menettely ja ehdot.
• Kiinteistövakuutussopimus solmitaan ja haluttaessa sairausvakuutus.
• Lainasopimus ja asuntolainasopimus allekirjoitetaan.
• Etumaksu suoritetaan, jostämä tapahtuu pankin valitussa ohjelmassa.
• Kauppa on v altion rekisteröinnissä Rosreestrin kanssa ja toteutetaan Sberbankin hyväksi.
• Jäljellä olevat varat siirretään myyjän tilille.

Kaupatapahtuman jälkeen lainanottajan on täytettävä pankissa yksittäisten yrittäjien kuukausittaisen asuntolainamaksuaikataulun mukaiset muodolliset velvoitteet.

Johtopäätökset

Yllä olevasta voimme päätellä: jokainen maksukykyinen yksittäinen yrittäjä voi saada asuntolainaa Sberbank PJSC:ltä ostaakseen minkä tahansa kiinteistön. Ja varsin edullisin ehdoin.