Toissijaisen asunnon asuntolaina Sberbankissa: rekisteröintiehdot, korko

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Venäjän federaation luotettavimpien ja parhaiden pankkien luokitukset kootaan vuosittain. Tässä luettelossa Sberbank on ensimmäisellä sijalla toissijaisten asuntojen asuntolainoissa. Tämä johtuu siitä, että tällä laitoksella on v altava määrä ohjelmia yksilöille ja yksityisille yrittäjille. Pääsääntöisesti asiakkaat myöntävät mieluummin lainoja asuintilan hankintaan. Asunnot ovat erittäin suosittuja, joita voi ostaa rakenteilla olevista tai uusista taloista. Monet ihmiset kuitenkin haluavat edelleen ostaa kiinteistön jälkiasuntomarkkinoilta.

Tämän tyyppiset vakiolainaehdot

Ennen kuin siirryt hakemaan Sberbankista toissijaisen asunnon asuntolainaa tai etsit sopivaa asuintilaa omistuksen hankkimiseen, kannattaa tutustua luottolaitoksen tarjoamiin ehtoihin. Ensinnäkin on otettava huomioon, että tällaiset lainat ovat kohdennettuja. Näin ollen varoja myönnetään yksinomaan kiinteistöjen ostoon. Asiakkaalla ei ole oikeutta käyttää rahaa johonkin muuhun.

Lisäksi on olemassa vähimmäismääräsumma, jonka asiakas voi saada. Sberbankin toissijaisen asunnon lainaehtojen mukaan se on 300 tuhatta ruplaa. Myös lainaehdoissa on tiettyjä rajoituksia. Nykyään Sberbankissa tämä ajanjakso on 30 vuotta.

Jos puhumme lainanottajien hakemusten käsittelyn kestosta, niin yleensä kaikki riippuu siitä, mitä asiakirjoja kansalainen antoi hakiessaan vastaavaa lainaa. Pääsääntöisesti Sberbankin toissijaisen asunnon asuntolainan ottamiseksi on vahvistettava pysyvän työpaikan ja palkan olemassaolo. Joissain tilanteissa pankki saattaa tavata asiakkaan puolivälissä ja käsitellä hakemusta ilman näitä asiakirjoja. Tällainen uskollinen asenne toimii pääsääntöisesti palkka- tai eläkekortin h altijoiden eduksi.

Sberbankin toissijaisten asuntojen asuntolainojen prosenttiosuus riippuu suoraan lainan vastaanoton kestosta, sen määrästä ja monista muista parametreista. Lisäksi tänään on erityinen ohjelma nuorille perheille. Sen ehtojen mukaisesti korkoa alennetaan. Lisäksi puolisoilla on oikeus saada lisäavustuksia ja -etuuksia ilmoittautumispaikan kunnilta.

Pankkilainojen ominaisuudet

Jos vertaamme kiinteistön hankintaa uudisrakennuksesta tai jälkiasuntomarkkinoista, ero on pieni. Ensimmäinen ero on tietysti liian suurien maksujen prosenttiosuudessa. Jos kiinteistö ostetaan vanhasta talosta, yleensä Sberbankin asuntolainan korkotoissijaisista asunnoista on 10,5 % vuodessa.

Uusien rakennusten os alta joudut maksamaan hieman enemmän - 11,5 %. Mutta jälleen kerran, kaikki riippuu tilanteesta. Nuorten perheiden bonuksien lisäksi edullisia ehtoja ovat myös Sberbank-asiakkaat, joilla on ollut luotto-, pankki- tai eläkekortti pitkään.

Tämän perusteella korkotaso voi myös nousta. Esimerkiksi sitä korotetaan 0,5 %, jos asiakkaalla ei ole korttia, jolle palkka siirretään. Ennen kuin asiakas rekisteröi asunnon, hänen on myös maksettava toinen ylimääräinen prosentti. Ylimaksun määrä kasvaa 1 %, jos lainanottaja kieltäytyy ottamasta henki- ja sairausvakuutusta. Korotus myönnetään myös, jos lainanottaja ei ole toimittanut tulotietoja vahvistavaa todistusta. Tämän perusteella ylimaksun ero voi olla noin 4 % erityisolosuhteista riippuen.

Sberbank: asuntolaina toissijaiseen asuntoon, korko ja käsiraha

Jos puhumme 1. maksun koosta, se riippuu suoraan maksuehdosta. Jos asiakas on valmis maksamaan 50 % asumisen kokonaiskustannuksista tavanomaisena maksuna, niin ennen 30 vuoden umpeutumista maksettaessa korko on 13 %.

Jos asuntolainaa maksetaan samoilla ehdoilla enintään 20 vuoden aikana, ylilyhennys pienenee 12,75 prosenttiin. Jos asiakas ei pysty tarjoamaan näin vaikuttavaa alkumaksua, hän voimaksaa 30-50 % asunnon hinnasta. Tässä tapauksessa hän pystyy maksamaan takaisin velan ylilyhenteellä ja 13,25 %:lla jopa 30 vuoden ajan.

Jos maksut suoritetaan 10 vuoden sisällä, tämä luku laskee 12,75 prosenttiin. Korkein asuntolainakorko toissijaisille asunnoille Sberbankissa odottaa niitä, jotka maksavat käsirahana 20-30% asumisen kokonaiskustannuksista. Tässä tapauksessa enintään 30 vuoden laina-ajalla ylilyhennys on 13,5 %.

Tämän perusteella käy selväksi, että mitä pidempi maksu ja mitä pienempi ensimmäinen maksu, sitä suurempi on vuosikorko. Siksi, ennen kuin haet toissijaisen asunnon asuntolainaa Sberbankissa, kannattaa punnita vaihtoehtoja ja ajatella useita kertoja. Voi olla paljon kannattavampaa odottaa muutama vuosi, mutta maksaa suurempi käsiraha ja lopulta menettää paljon vähemmän palkkioita. Yli 30 vuoden aikana säästöt ovat vaikuttavat.

Kuinka saada asuntolaina?

Tämä ohjelma on luotu niille asiakkaille, jotka haluavat ostaa kerrostalon tai minkä tahansa muun asunnon, josta se on kiinteistömarkkinoilla.

Saadaksesi varoja sinun on ensin täytettävä lomake, joka löytyy luottolaitoksen viralliselta verkkosivustolta. Muuten, asiakkaat voivat heti laskea asuntolainan toissijaiseen asuntoon Sberbankissa.

Jotkut ihmiset pelkäävät tätä asiakirjaa, koska se koostuu 6 arkista. Mitä tarkemmin asiakas kuitenkin täyttää kaikki tiedot, sitä todennäköisemmin hän saa varat.

Kyselylomakkeeseen tulee ilmoittaa hakijan henkilötiedot ja yhteystiedot. Myös lainan tarkoitus on mainittava hakemuksessa. Kun kaikki tarvittavat paperit on täytetty, riittää käynti pankin konttorissa. Sinulla on oltava Venäjän federaation kansalaisen passi ja muita asiakirjoja henkilöllisyytesi vahvistamiseksi. Ja tämän lisäksi sinun on toimitettava todistus 2 henkilön tuloverosta.

Kiinnitys Sberbankissa toissijaiseen asuntoon vuonna 2017

Tänään pankin ohjelman mukaan lainan vähimmäissumman tulisi olla alkaen 300 tuhatta ruplaa. Lainoilla on myös pienin korko, joka on 10,25 %. Tämä vähimmäismäärä on tarkoitettu yksinomaan Sberbankin ohjelmalle "Asuntoluotto nuorelle perheelle" toissijaista asuntoa varten.

Tämän aseman saamiseksi puolisoilla on oltava vähintään 3 lasta. Kaikissa muissa tapauksissa korkotaso voi vaihdella tietyn lainasumman, asiakkaan tulojen, käsiraha- ja laina-ajan mukaan.

Jälleenmyyntikiinnitysprosessi

Täytettyään kyselylomakkeen ja toimitettuaan kaikki tarvittavat asiakirjat pankkipalvelijan on odotettava myönteistä päätöstä pääkonttorilta. Seuraavaksi valitaan tietty toissijainen asunto. Kun kaikki on valmis, asiakkaalle annetaan lainasopimus, joka hänen tulee perehtyä yksityiskohtaisesti ja allekirjoittaa. Sen jälkeen Rosreestrin asuinkiinteistöjen oikeuksien rekisteröinti suoritetaan. Viimeisessä vaiheessa asiakas saa haluamansatoissijaisen asunnon kiinnitys Sberbankissa.

Saanko lainaa ilman käsirahaa?

Monet ihmiset ovat kiinnostuneita mahdollisuudesta saada varoja ilman alkumaksuja. On syytä sanoa, että nykyään Sberbankissa ei ole tällaista palvelua tai ohjelmaa.

Ainoa tapa välttää ensitalletus on käyttää sen sijaan äitiyspääomaa, jos lainanottajalla on siihen todella oikeus. Kaikissa muissa tapauksissa asiakkaiden on talletettava vähintään 20 % kiinteistön kokonaisarvosta.

Lainasumma ja käsiraha

Jos asiakas aikoo ostaa Pietarista tai Venäjän federaation pääkaupungista sijaitsevan kiinteistön, perusohjelman lainan enimmäismäärä voi olla 15 miljoonaa ruplaa. Jos puhumme Venäjän federaation alueesta tai muista alueista, raja ei ylitä 8 miljoonaa.

Samalla pienten paikkakuntien asukkaiden varojen saamisen vähimmäisrajaa on alennettu. Nykyään se on 45 tuhatta ruplaa.

Jos huoltomies aikoo saada toissijaisen asuntolainan Sberbankista, lainan enimmäismäärä lasketaan NIS-vähennysten perusteella.

Lisäehdot

Asuntolainaa harkitaan aina tapauskohtaisesti. Ensinnäkin pankin työntekijät kiinnittävät huomiota lainanottajan tulotasoon ja siihen, kuinka kauan hän työskentelee yhdessä paikassa.

Jos asiakas ei täytä organisaation vaatimuksia, hän voi houkutella lainaajia. He voivat olla perheenjäseniä. Tällöin huomioidaan koko perheen kokonaistulot.

Kiinteistövaatimukset

Sberbank asettaa lainanottajilleen vielä yhden vaatimuksen. Asunnon, jonka he haluavat ostaa, on täytettävä vakaan likviditeetin indikaattori. Näin ollen otetaan huomioon sen rakennuksen kunto, jossa asunto sijaitsee ja kuinka kulunut se on. Jos talo on liian vanha ja sen poistot ovat asiantuntijoiden mukaan yli 60 %, on suuri todennäköisyys kieltäytyä vastaanottamasta varoja.

Rakennus ei saa olla rappeutunutta. Myös talot, jotka ollaan purkamassa tai jotka tarvitsevat suuria korjauksia, eivät ole toivottavia. Huoneistossa tulee olla keskusvesi, lämmitys, kylmä ja lämmin vesi.

Asiakirjojen valmistelun ominaisuudet

Kun lainanottaja on saanut myönteisen vastauksen hakemukseensa, hänelle annetaan 60 päivää aikaa kerätä lisäasiakirjoja ostetusta omaisuudesta.

Myös kannattaa miettiä ohjelmaa, jolla kansalainen saa lainaa. Jos hän valitsi tavallisen asuntolainan kahdelle asiakirjalle, häneltä vaaditaan vain ne ja täytetty hakemuslomake. Kun on kyse sotilashenkilöstöstä, heidän on toimitettava Venäjän federaation kansalaisen passin lisäksi todistus osallistumisesta uusiin itsenäisiin v altioihin.

Jos ensisijaisena maksunaäitiyspääomaa käytetään, on liitettävä tarvittava todistus ja paperi PF:stä.

Asuntolainan rekisteröinnin vivahteet

Kuten muissakin luottolaitoksissa, Sberbank suosii yksilöllistä lähestymistapaa tiettyyn asiakkaaseen. Tämän ansiosta Venäjän federaation kansalaisella on kaikissa asiakirjojen käsittelyn tai keräämisen vaiheissa täysi oikeus ottaa yhteyttä työntekijöihin puhelimitse tai henkilökohtaisesti kaikissa kysymyksissä.

Kun kaikki asiakirjat on kerätty ja kiinteistöihin liittyvät paperit on toimitettu, allekirjoitetaan lainasopimus ja vakuutus. Samalla sinun tulee ehdottomasti tutkia sopimus huolellisesti ja älä epäröi kysyä tarpeettomia kysymyksiä operaattorille. Tosiasia on, että joissakin tapauksissa sopimuksessa määrätään maksullisista lisävaihtoehdoista, esimerkiksi tekstiviesti-ilmoituksista matkapuhelimeen. Ne voidaan poistaa käytöstä asiakkaan pyynnöstä.

Asuntolainojen jälleenmyyntiarvostelut

Koska Sberbank on luotettava ja vakaa, se on erittäin suosittu asiakkaiden keskuudessa. Jotkut huomauttavat kuitenkin, että prosenttiosuudet eivät tässä tapauksessa ole kaikkein houkuttelevimmat.

Lisäksi monet ovat huomanneet suuren paketin asiakirjoja, jotka on toimitettava hakemuksen täyttämiseksi. Muun muassa asuntolainaus koostuu useista vaiheista. Näin ollen asiakkaan on käytettävä ylimääräistä aikaa käydäkseen jälleen konttorilla.

Sberbankin tärkein positiivinen puoli on kuitenkin syytä pohtia - luoton luotettavuuttaorganisaatiot.

Asuntoluotto toissijaiseen asuntoon muissa pankeissa

Jos puhumme siitä, että Sberbankilla on liian korkeat korot, sinun tulee kiinnittää huomiota samoihin ohjelmiin muissa luottolaitoksissa.

Esimerkiksi VTB24:ssä ylimaksu on vähintään 13-14 %. Jos asiakas hakee Gazprombankiin, palkkio on vähintään 12%. "Rosselkhozbankissa" voit saada lainoja, joiden ylimaksu on 11,5-15,5%. Alfa-Pankissa vähimmäiskorko on 11 %.

Lisäksi useimmilla luottolaitoksilla ei ole niin paljon bonus- ja etuusohjelmia kuin Sberbankilla. Siksi ennen lainan ottamista kannattaa punnita kaikkia etuja ja haittoja useita kertoja.