Kuinka he tienaavat asunnoista? Asunnon vuokrasopimus

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Nykyään asunnon vuokraaminen on monille ihmisille kannattavaa liiketoimintaa, joka pystyy tarjoamaan suhteellisen mukavan elämän. Yhä useammat venäläiset harkitsevat asunnon vuokraamista lisätulonlähteenä. Kaikki ei kuitenkaan ole niin yksinkertaista.

Niiden, jotka ovat kiinnostuneita kysymyksestä siitä, kuinka he tienaavat asunnoilla, tulisi ymmärtää, että tällä liiketoiminta-alueella on omat "kuopat", joten on erittäin tärkeää lähestyä asiaa pätevästi! Muuten et voi vain saada voittoa, vaan myös kärsiä taloudellisesti.

Asiantuntijat suosittelevat vuokraustoimintaa niille, jotka omistavat kaksi tai useampia asuinkiinteistöjä.

Haluatko tietää, kuinka ansaita rahaa asunnoilla minimaalisella riskillä? Tässä on erittäin tärkeää noudattaa tiettyjä sääntöjä. Tarkastellaanpa niitä tarkemmin.

Riittävä arvoinen vuokra-asunto

Nykyään monet vuokranantajat pitävät normaalina, että heidän asunnoissaan ei ole asiakkaita moneen kuukauteen. Syynä tähän on se, että he eivät halua antaa periksi potentiaalillevuokralaiset pari tuhatta ruplaa. Tämän seurauksena heidän kartanonsa ovat tyhjiä, eivätkä he saa niistä rahaa. On erittäin tärkeää antaa asiakkaille alennuksia, varsinkin jos asunto ei sijaitse kaupungin keskustassa ja kuuluu vanhaan rahastoon.

Kunnostusinvestointi

Jos olet kiinnostunut siitä, kuinka he tienaavat asunnoilla, muista, että sinun on korjattava säännöllisesti vuokrattavia tiloja.

Usko minua, vuokralainen on valmis maksamaan hyvät rahat asunnon uudesta tapetista ja laminaatista. Samalla hän antaa 10 000 ruplaa kartanosta, jossa on kosmeettinen korjaus, 15 000 ruplaa pääomakorjauksesta ja 20 000 ruplaa eurooppalaistyylisestä remontista. Nämä luvut ovat tietysti ehdollisia. Vuokran määrään vaikuttaa jälleen se, mihin luokkaan asunto kuuluu. Jos esimerkiksi teet yksinkertaisen korjauksen Hruštšovissa, se lisää sen kustannuksia noin 5%. Tilanteessa, jossa puhutaan eurooppalaisesta suunnittelusta bisnesluokan asunnoissa, niiden omistaja voi turvallisesti pyytää 20 % markkinahinnan ylittävää vuokraa. No, jos kohde kuuluu luksusasuntojen luokkaan, jossa omistajat ovat äskettäin tehneet korjauksia ainutlaatuisen suunnitteluprojektin mukaan, heillä on oikeus pyytää vuokran markkina-arvo kaksinkertaiseksi. Jälkimmäisessä tapauksessa määrää ei kuitenkaan pidä yliarvioida, sillä tällaisten asuntojen kysyntä on rajallista.

Riskit

Niiden, jotka haluavat tietää, miten he tienaavat asunnoissa, kannattaa muistaa, että tähän liiketoiminta-alueeseen liittyy tiettyjä riskejä. Ensimmäinen viittaavahingoittaa omaisuuttasi.

Siksi sinun on tarkistettava vähintään kerran kuukaudessa, missä kunnossa asuntosi on, muuten kuuden kuukauden kuluttua joudut tekemään korjauksia ja omalla kustannuksellasi, koska vuokralaiset voivat aistia, että jokin on vialla, vetäytyä nopeasti ja kadota tuntemattomaan suuntaan. Lisäksi ei ole harvinaista, että vuokralaiset aiheuttavat toiminnallaan vahinkoa naapureilleen, ja tulvan tai tulipalon sattuessa kaikki aineelliset vaatimukset esitetään sinua vastaan. Muista: vaikka asunnon vuokrasopimuksessa olisikin ehto, että vuokralaiset ovat velvollisia korvaamaan aiheutuneet vahingot, on heiltä sen saavuttaminen erittäin vaikeaa. Valitettavasti juuri näin tapahtuu käytännössä.

Asuntoa vuokraaessasi varaudu henkisesti myös siihen, että vuokralaiset eivät aina maksa vuokraa ajallaan. Lisäksi on usein tapauksia, joissa asuntoa ei käytetä asumiseen, vaan laittomaan toimintaan, mikä ei myöskään herätä optimismia vuokranantajille.

Luonnollisesti kaikki edellä mainitut riskit on ennakoitava paperilla. Tee aina vuokrasopimus vuokralaisten kanssa, sillä asunnon vuokraaminen yrityksenä on melkoista vaivaa.

Merkittävä osa vuokranantajista ei ole huolissaan omaisuuden menetyksestä vuokralaisen syyn vuoksi, koska heiltä otetaan ennen sopimuksen allekirjoittamista kuukausimaksua vastaava vakuus. Talletus ei tietenkään ole takuu.taloudellinen pelastuksesi, koska usein vahinko aiheutuu 2 000 dollarista, kun taas turvasit itsesi vain 25 000 ruplalla. Tavalla tai toisella, pitkäaikaisissa vuokra-asunnoissa on välttämättä säädettävä tästä tärkeästä välitoimesta.

Miten riskejä voidaan vähentää?

Asunnon omistajan on järkevää miettiä vuokrakohteena toimivan omaisuuden vakuuttamista. Joissakin tapauksissa tämän avulla voit minimoida aineelliset riskit, jotka syntyvät tulipalon, räjähdyksen, tulvan seurauksena, jotka johtuvat vuokralaisten syyllisyydestä. Usein vakuutus korvaa varkaudesta ja omaisuusvahingosta aiheutuneet vahingot. Vakuutusyhtiö korvaa myös naapuriasunnon korjauskuluja, jos asukkaat esimerkiksi tulvivat sitä.

Tapalla tai toisella omaisuusvakuutus ei myöskään ole ihmelääke, sillä usein aiheutunut vahinko ei ole juridisesti korreloinut minkään vakuutustapahtuman kanssa.

Kuinka kasvattaa voittoja?

Monet ihmettelevät: "Kuinka saada kaikki irti kiinteistöstä"? Tietenkin asunnon vuokraaminen pitkäksi ajaksi on kiinteä ja vakaa tulo. Mutta! Tämä liike voi tuoda vielä enemmän rahaa. Kaikki on hyvin yksinkertaista. Voit vuokrata asunnon vuokralle tai muuttaa sen liikekiinteistöluokkaan.

Tietenkin päivittäisessä vuokrauksessa on kilpailua, mutta voit silti löytää oman markkinaraon. Kuitenkin, kun vuokraat huoneen päiväksi tai kahdeksi, varaudu siihen, että asunnon kunnon vaatimukset täyttyvätvuokralaiset ovat korkeimmat. Sinun on varmistettava maksimaalinen puhtaus ja mukavuus. Luonnollisesti sinulle aiheutuu tässä suhteessa lisäkustannuksia. Lisäksi sinun on huolehdittava asiakkaiden löytämisestä etukäteen, jotta heidän tulonsa on vakaata. Tämä auttaa mainostamaan palveluitasi.

Verot

Vuokrausliikettä järjestäessäsi älä unohda, että joudut antamaan osan voitostasi v altiolle. Samaan aikaan veroviranomaisten huomio yksinomaan passiivisilla tuloilla eläviin on viime aikoina lisääntynyt. Huomaa, että veroilmoituksen myöhästymisestä seuraa sakko, joten on parempi olla ottamatta riskejä ja olla lainkuuliainen liikemies.