Maavero: laskentakaava, maksuehdot, edut

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Veron kantaminen on edellytys tontin saamiselle kiinteistöön. Omistaja voi olla joko yksityishenkilö tai oikeushenkilö. Venäjän federaation verolaki sisältää perussäännöt sekä kaavan maa-alueen veron laskentaan. Kaikki omistajaluokkiin, maan ominaisuuksiin ja muihin liittyvät vivahteet on säännelty aluetasolla.

Lainsäädäntökehys

Maaveron laskennassa sovellettavat lain keskeiset säännökset ovat seuraavat:

• Artiklan 1 kohdan mukaisesti. Venäjän federaation työlain 65 §:n mukaan tontin käyttö on maksullista.
• Taiteessa. Venäjän federaation verolain 15 §:ssä todetaan, että maavero viittaa aluemaksuihin.
• Yksityis- ja oikeushenkilöiden maanomistusstandardit on omistettu Ch. Venäjän federaation verolain 31.
• Lisäksi jokaisella alueella on omat lakinsa, jotka määrittelevät liittov altion normit. Näitä ovat esimerkiksi koron asettaminen.
• Taiteessa. 387 Venäjän federaation verolain mukaan tämä veromaksuperustettiin samanaikaisesti liittov altion ja alueellisella tasolla. Artikkelista saat myös tietoa maksumenettelystä ja -ajasta, josta voi tietyissä tapauksissa veloittaa verotonta summaa (etuja).
• Toinen käsiteltävänä olevan asian kann alta merkityksellinen asiakirja on Korkeimman välimiesoikeuden PP nro 54. Päätöslauselmassa todetaan, että maaveron laskennassa käytetään maanomistussäädöksiä.

Laskentaperuste

Maaveron laskentakaavan perustana yksityishenkilöille ja oikeushenkilöille on kiinteistöarvo. Sen arvo on kiinteä aluetasolla.

Ennen kuin yksityisten ja oikeushenkilöiden maaveron laskentakaavaa sovelletaan, tehdään esityö seuraavien tietojen saamiseksi:

• Ennakkomaksuvelvollisuuden olemassaolosta tai sen puuttumisesta. Nämä tiedot sisältyvät aluetason säädöksiin.
• Etujen saatavuudesta.
• Tietoja tietyn maaluokan nykyisestä veroprosentista.
• Tontin kiinteistöhinnasta.

Peruskaava oikeushenkilöiden (ja yksityishenkilöiden) maaveron laskentaan on seuraava:

vero=varastohintanykyinen korko.

Laskelma perustuu määrään, joka saadaan v altuutettujen v altion rakenteiden (jos sen tarkoitus otetaan huomioon) suorittaman jaon arvioinnin tuloksena, joka on vahvistettu rekisteröintipäivänämaan omistus.

Verolaki toimii lainsäädäntöperustana. Siinä luetellaan marginaalit. Artiklan 3 kohdassa määritellyille luokille Venäjän federaation verolain 394 mukaan verokanta on 0,3 prosenttia ja muiden luokkien os alta 1,5 prosenttia.

Maa-alue, joka on oikeushenkilön omaisuutta, on ilmoitettu organisaation perustamisasiakirjoissa. Jos tätä verokantaa ei ole asetettu paikallisella tasolla, maksu suoritetaan Venäjän federaation verolain mukaisen enimmäismäärän mukaan.

Ennakkomaksut ovat tapauksia, joissa maavero siirretään neljännesvuosittain. Laskentakaavan avulla voit saada verokannan kokonaismäärän. Veroa maksettaessa tästä summasta vähennetään ennakko. Sen laskemiseen sovelletaan seuraavaa yksityishenkilöiden (ja oikeushenkilöiden) maaveron laskentakaavaa:

ennakko=varastohintatarjous / 4.

Veropohja

Taiteessa. Venäjän federaation verolain 390 §:ssä todetaan, että veron laskentaperusteena käytetään kiinteistön mukaista maan hintaa. Laskelma suoritetaan verokauden ensimmäiselle päivälle osuvien tietojen mukaan. Kuitenkin, jos maa on ostettu vuoden puolivälissä, vastaava kustannus otetaan v altion rekisteröintipäivänä.

Käsitettyäsi yleisen soveltamisen, voit siirtyä oikeushenkilöiden ja yksityishenkilöiden laskennan ominaisuuksiin.

Sovitus oikeushenkilöille

Helppoin tapa ymmärtää, miten laskelmat tehdään, on tarkastella tiettyä esimerkkiä. Yhtiö omistaa maa-alueen vuoden. Paikalliset viranomaiset ovat velvollisia maksamaan maaveroajoka vuosineljännes. Laskemista varten otetaan seuraavat tiedot:

• Kiinteistöhinta – 20 350 000 ruplaa
• Veroprosentti on 1,5 %
• Etuja ei sovelleta.
• Kaikki vaaditut ennakot on tehty.
• Raportointijakso on yksi vuosi.

Yhden vuosineljänneksen määrä lasketaan seuraavasti:

20, 350 miljoonaa RUB1,5 % / 4=76 313 tuhatta ruplaa

Toisen ja kolmannen vuosineljänneksen ennakot on maksettava saman verran. Vuoden maavero on 305 250 tuhatta ruplaa. Samaan aikaan, ensi vuoden alussa, sinun on maksettava sama summa - 76 313 tuhatta ruplaa.

Tontin omistus keskeneräiseltä vuodelta: verolaskenta

Omistusoikeus ei aina tule vuoden alusta. Maata voi ostaa esimerkiksi vuoden puolivälissä. Siksi maaveron laskentakaavaa sovelletaan ottaen huomioon todellinen omistusaika. Tätä tarkoitusta varten kaavaan sisällytetään lisätiedot, minkä seurauksena se näyttää tältä:

vero=varastohintakorko(omistuskuukausien lukumäärä / 12 kuukautta).

Sitten:

neljänneksen ennakkomaksu=varastohintakorko(omistuskuukausien lukumäärä / 5) / 4.

Laskelma sisältää vain maan täydet omistuskuukaudet. Kausi kestää 15. päivään. Vero maksetaan vuoden lopussa. Omistajat itse laskevat sen määrän. Mutta jos paikallisviranomaiset määräsivät neljännesvuosittaiset ennakkomaksut, niin vuoden lopussa on vain maksettava ylimääräistäsama maksusumma.

Esimerkki laskemisesta keskeneräiselle omistusvuodelle

Asiakirjojen mukaan yritys omistaa tontin 14. toukokuuta lähtien. Kiinteistörekisterihinta on 25 500 000 ruplaa. Sovelletaan 1,5 %:n korkoa. Omistajalle ei anneta etuja, vaan ennakkomaksuja maksetaan. Siitä tulee seuraava kuva:

• Yritys ei omistanut maata Q1.
• 2 kuukauden omistus Q2.
• 3. vuosineljänneksellä - 3 kuukautta.
• Yhtiö omisti kiinteistön yhteensä 8 kuukautta vuodessa.

Sitten maaveron 2. vuosineljänneksen ennakkomaksun laskentakaava esimerkkitiedoilla on seuraava:

25 500 0001,5 % (2/3) / 4=63 750 tuhatta ruplaa.

Laskelma kolmannelle vuosineljännekselle on seuraava:

25 500 0001,5 % / 4=95 625 tuhatta ruplaa.

Maavero koko vuodelle lasketaan seuraavasti:

25 500 0001,5 % (8/12)=255 tuhatta ruplaa.

Kävitään, että vuoden jälkeinen lisämaksu on sama kuin kolmannella vuosineljänneksellä vastaava summa - 95 625 tuhatta ruplaa.

Sovitus yksityishenkilöille

Yksityishenkilön on maksettava maavero yhtenä summana vuoden lopussa. Tässä tapauksessa sinun ei tarvitse suorittaa laskelmia itse. Tämän tekee veropalvelu, jonka jälkeen se lähettää tarvittavat ilmoitukset. Samalla maa-alueen omistajalla on oikeus itsenäisesti tarkistaa veroilmoituksessa ilmoitetun määrän oikeellisuus. Tätä varten sinun on tiedettävä, onko paikallisella tasolla hyväksyttyjä lakeja vai ei. Lisäksi käy ilmiseuraavat tiedot:

• Onko omistajalla oikeus saada etuja.
• Maan hinta, joka on verotettu.
• Veroprosentti.

Eri alueet tarjoavat omat etunsa yksilöille. Asiasta saa tietoa asuinpaikan verotoimistosta tekemällä asianmukainen pyyntö. Jos verovelvollinen on oikeutettu etuuteen, hänen on itse otettava yhteyttä veroviranomaiseen ja tehtävä asianmukainen hakemus. Tässä tapauksessa sinun on liitettävä kopio sivuston omistajuutta koskevasta asiakirjasta. Sitten veropalvelu vahvistaa oikeuden etuuteen ja tekee edelleen laskelmat sen huomioon ottaen.

Kansalaisten tulee huomioida, että maaveroprosentti ei saa ylittää erityisesti seuraavia määriä:

• 0, 3% - maatalousmaille ja kesämökeille.
• 1, 5% - muille maille.

Maaosuusveron laskentakaava on seuraava:

vero=varastohintanykyinen kurssi.

Jos etuja on, laskenta on seuraava:

alennusvero=(kiinteistöhinta - veroton summa)nykyinen verokanta.

Täydet kuukaudet lasketaan. Periaate tässä tapauksessa on sama kuin oikeushenkilöiden kohdalla.

Esimerkki

Huolimatta siitä, että yksityishenkilöiden ei tarvitse laskea maaveroa, miten lasketaan (esimerkki) - se on suotavaa tietää. Tämä auttaa tarvittaessa tarkistamaan tarkastushenkilöstön toimittamien tietojen oikeellisuuden. Laskettavat tiedot:

• Ivanov on omistanut kesämökin vuoden alusta. Mutta 17. syyskuuta hän myi sen.
• Työpaikan kiinteistöarvo on 850 tuhatta ruplaa.
• Nykyinen kurssi on 0,3%.
• Etuja ei sovelleta.
• Ennakkomaksua ei maksettu.
• Omistettu 9 kuukautta.

Vero lasketaan seuraavasti:

850 0000,3 %(9/12)=RUB 1912

Tämä on summa, joka Ivanovin on maksettava vuoden lopussa.

Ominaisuudet

Verolain 388 § sisältää tiedot pysyvässä käytössä olevan tai elinikäisen perinnön omistuksessa olevan maan käytön pakollisten maksujen perusteista:

• Jos varastohinta muuttuu, se otetaan huomioon ensi vuonna.
• Jos virheitä ilmenee, paikalliset veroviranomaiset laskevat uudelleen ja tekevät tarvittavat korjaukset.
• Tontin kiinteistöhinta voi muuttua riitalautakunnan tai tuomioistuimen asian käsittelyn seurauksena. Artiklan 1 kohdassa Verolain 391 pykälässä todetaan, että muutokset tehdään samana vuonna, jona hakemus on vastaanotettu, mutta aikaisintaan tänä päivänä.
• Omistaessasi maata osakkeina, maksu suoritetaan kunkin henkilön osuuden suhteessa.
• Kun omistaa maata usealla henkilöllä ilman osuuksien määräämistä (yhteisomistus), verot huomioidaan tasan.

Ajoitus

Maksu on suoritettava veron laskentavuotta seuraavan vuoden 1. joulukuuta mennessä. Esimerkiksi,vuodelta 2018 maavero on maksettava ennen 1.12.2019.

Laskentakaavaa ei ole ilmoituksessa. Mutta veronmaksaja voi itse tarkistaa summan. Ilmoitus lähetetään veronmaksajalle kuukautta ennen maksuajan päättymistä.

Yritykset laskevat itse maaveronsa. Korko oikeushenkilöille, mahdollisuus etuihin ja paljon muuta - kirjanpitäjien on selvitettävä kaikki nämä kysymykset oikean laskelman suorittamiseksi.

Kuinka vanha

Ilmoitus lähetetään yksityishenkilölle, joka on vastuussa tontin hävittämisestä. Kansalaisen tulee olla täysi-ikäinen ja työkykyinen. Mutta jos sivuston omistaja ei ole vielä täyttänyt 18 vuotta, vastuu verojen oikea-aikaisesta maksamisesta on hänen laillisilla edustajilla - vanhemmilla tai huoltajilla.

Kun lapsi täyttää neljätoista vuotta, vanhemmat voivat kirjoittaa hakemuksen siirtääkseen tämän vastuun vanhemmalle lapselle. Hakemuksessa on mainittava veron perimistä kohteen omistaj alta, joka ei ole vielä 18-vuotias. Se ilmaisee myös suostumuksensa tämän vastuun siirtämiseen. Jos alaikäinen omistaja kuitenkin myöhästyy maksustaan, veropalvelun vaatimukset koskevat alaikäisen omaisuutta edustavia hakijoita (eli laillisia edustajia).

Vastuu maksun laiminlyönnistä

Jos tontin omistaja ei täytä veronmaksuvelvollisuutta,Verotarkastuksen asiantuntijat lähettävät ensin toisen ilmoituksen maksamattomalle. Se annetaan kuittia vastaan. Jos tämä ei auta, peritään sakko, jonka suuruuden paikallisviranomaiset määräävät. Kun velan määrä saavuttaa 1500 ruplaa. tai kolme vuotta sen ilmestymisestä on kulunut, tarkastaja hakee oikeusviranomaista perimään veron määrä väkisin.

Myös niiden tonttien omistajat, joille kiinteistöhintaa ei ole määritetty, ovat velvollinen suorittamaan asianmukaista maksua. Jos laskeminen ei ole mahdollista, käytetään nimellisarvoa. Mutta tämä on hyvin harvinaista.

Maaverovelan saat selville rekisteröitymällä veropalvelun virallisilla verkkosivuilla tai ottamalla yhteyttä asuinpaikan tarkastuksen alueosastoon.

Lopullinen määrä riippuu kiinteistön sijainnista, sovelluksesta ja alueesta. Kiinteistön mukaista hintaa ei ole vaikea saada selville tänään, koska asiaankuuluvat tiedot on julkaistu Rosnedvizhimost-verkkosivustolla. Ajantasaiset hinnat löytyvät kunnan viranomaisten sivuilta.

Johtopäätös

Siten laskennan perusperiaatteet tuntemalla voit helposti laskea maaveron. Tuloverokanta, kiinteistöhinta, etuuksien saatavuus, ennakkomaksun tarve tai puuttuminen - nämä ovat tärkeimmät tiedot, joita tulee tutkia, jotta laskee oikein.

Tämä toimenpide on tarpeen oikeushenkilölle, koska vastuu laskennasta on annettu sille. Yksityishenkilön ei tarvitse tehdä tätä, koskalaskennan suorittaa veroviranomainen, jonka jälkeen se lähettää ilmoituksen. Kansalainen voi kuitenkin aina tarkistaa nämä summat tekemällä laskelmat itse.