Yhteisomistuksessa olevan asunnon käyttömenettelyn päättäminen. Asuntokysymys

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Elämässä on tilanteita, joissa toisilleen vieraita ihmisiä pakotetaan asumaan samalla alueella. Näitä voivat olla esimerkiksi puolisot, jotka ovat eronneet, mutta asuvat edelleen samassa asunnossa, koska heillä ei ole muuta asuntoa, useita perillisiä, jotka ovat saaneet asunnon testamentintekijältä, eivätkä he aina ole sukulaisia jne.

Heidän on asuttava yhdessä, koska he eivät halua luopua asunnostaan. Tältä pohj alta syntyy usein kiistoja, väärinkäsityksiä, moitteita, väitteitä ja skandaaleja. Pääsy tästä tilanteesta voi olla yhteisomistuksessa olevan asunnon käyttömenettelyn määrittäminen. Puhumme tästä artikkelissa.

Milloin tarvitset asuntotilauksen?

Yleensä asunnon osakkeet kuuluvat sen perineille sukulaisille tai eronneille puolisoille. Kummassakaan tapauksessa kansalaiset eivät varsinaisesti ole perheenjäseniä eivätkä johda yhteistä kotitaloutta. Tämä herättää kysymyksen määrittelystäyhteisomistuksessa olevan asunnon käyttömenettely.

Tämä järjestys on parasta perustaa itse vapaaehtoisesti. Tätä tarkoitusta varten tehdään kirjallinen sopimus, jossa omistajat sovittavat kaikki asunnon käyttöhetket. Paras vaihtoehto olisi, että tämä asiakirja on notaarin vahvistama.

Esimerkiksi Aleksanteri ja Svetlana Ivanov asuivat asunnossa, jonka he ostivat yhdessä häiden jälkeen. Muutamaa vuotta myöhemmin pariskunta erosi ja jakoi omaisuuden. Aleksanterilla tai Svetlanalla ei kuitenkaan ollut minnekään mennä asumaan, ja puolison osuuden lunastaminen oli myös heille mahdotonta. Tässä suhteessa heidän täytyi asua yhdessä samalla alueella.

Asunto oli kaksio, jossa oli erilliset huoneet. Siksi heillä ei ollut ongelmia näiden tilojen käytössä. Mutta keittiön ja kylpyhuoneen suhteen he eivät olleet yhtä mieltä. Aleksanteri toi usein kotiin ystäviä, joiden kanssa hän joi alkoholia. Lisäksi hän ei vienyt heitä huoneeseensa, vaan asettui heidän kanssaan keittiöön. Luonnollisesti Svetlana ei pitänyt tästä. Mutta Aleksanteri oli myös tyytymätön siihen, että Svetlana kuivasi asioita kylpyhuoneessa. Tämän seurauksena entisten puolisoiden oli tehtävä sopimus, jonka mukaan Alexander lopetti ystävien tuomisen ja keittiössä olemisen, eikä Svetlana enää kuivannut vaatteita kylpyhuoneessa.

Miten murto-omistusta voidaan käyttää?

Yhteisomistuksessa olevan asunnon käyttömenettelyn vahvistamiseen vaikuttavat useat tekijät, erityisesti:

• Osakkeet.
• Olohuoneiden lukumäärä. Jos niitä on tarpeeksi jokaiselle omistajalle - tämä on yksi asia, ja kun omistajia on enemmän, on sopivan järjestyksen määrittäminen paljon vaikeampaa.
• Asukkaiden lukumäärä. Joten jos heitä on kaksi (entiset puolisot, jotka ovat omistajia), mutta alaikäinen lapsi asuu heidän kanssaan, niin vaimolle annetaan huone, jossa on enemmän neliömetriä.
• Onko asukkailla muita majoituspaikkoja.
• Perhesiteet asukkaiden välillä.
• Asettelu. Usein huoneistoissa - läpikulkuhuoneissa. Kukaan ei tietenkään halua, että muut vuokralaiset tunkeutuvat jatkuvasti heidän henkilökohtaiseen tilaansa.

Ihanteellinen on tapaus, jossa erillisten huoneiden lukumäärä ei ole pienempi kuin omistajien lukumäärä. Sitten jokaiselle heistä jaetaan huone, ja yhteiset tilat jaetaan edelleen. Tässä tapauksessa hankitaan yhteisasunto.

Mutta jos asunto on yhteisomistuksessa eikä jokaiselle vuokralaiselle ole mahdollista jakaa huonetta esimerkiksi odnushka-asunnon tapauksessa, niin yhden omistajan on parasta ostaa osa toinen. Yleensä se, joka omistaa suuren osuuden, lunastaa pienemmän. Mutta voi olla muitakin lunastusvaihtoehtoja. Omistajat voivat myös sopia esimerkiksi asunnon säännöllisestä käytöstä. Sitten, tietyn ajan, yksi heistä asuu siellä, joka sitten lähtee ja toinen omistaja muuttaa asuntoon tietyksi ajaksi.

Miten määritetään sopiva järjestys?

Tilausta määritettäessäyhteisomistuksessa olevan asunnon käytössä tulee noudattaa vuokralaisten itselleen ja keskenään määrittelemiä sääntöjä. Ne voidaan perustaa tai perustaa.

Ensimmäinen vaihtoehto syntyy, kun sekä huonetoiminnan että yleisten tilojen (keittiö, kylpyhuone, kylpyhuone, eteinen) omistajien välille on muodostunut tietty tapa. Tässä tapauksessa tämä järjestys sopii kaikille, eikä kukaan halua muuttaa mitään.

Tilanne on monimutkaisempi tapauksissa, joissa omistajilla on vaatimuksia toisiaan vastaan. Sitten sinun on yritettävä ratkaista ongelmat neuvottelujen kautta. Jos et pääse yhteisymmärrykseen mistään, sinun on mentävä oikeuteen.

Yhteisomistuksessa olevan asunnon käyttöjärjestyksen määrittäminen tarkoittaa, että jokainen omistaja omistaa tietyn huoneen tai osan siitä, periaatteessa omistusosuutensa suhteessa. Myös keittiön, kylpyhuoneen ja muiden yleisten tilojen käyttöä koskevat säännöt on määrätty.

Tietenkin on parasta, jos kunkin asunnon omistajan osuus jaetaan apporttiomaisesti tai osa lunastetaan. Mutta tämä ei ole aina mahdollista. Joskus on tarpeen suorittaa kunnostus jakamisen yhteydessä. Talon tapauksessa ongelman ratkaiseminen on paljon helpompaa kuin asunnon kanssa, kun se on melkein mahdotonta. Lisäksi omistajilla ei aina ole rahaa lunastaa osakkeitaan. Siksi heidän on sovittava tilauksesta, joka sopii kaikille.

Asunnon apporttiosuuden jakamiseen on 2 vaihtoehtoa. Tämä on:

• Vapaaehtoisen sopimuksen tekeminen.
• Ongelman ratkaiseminen tuomioistuimen kauttaurut.

Paljon parempi neuvotella keskenään, sillä se auttaa ylläpitämään hyviä suhteita asukkaiden välillä. Se vie myös paljon vähemmän aikaa kuin oikeuteen meneminen. Tällöin vuokralaiset itse päättävät, mitkä tilat kenelle siirtyvät ja miten yhteisiä tiloja käytetään. Saadut sopimukset vahvistetaan tekemällä kirjallinen sopimus.

Jos sopimukseen ei päästä, osapuolilla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin mennä oikeuteen. Mutta myös tässä tapauksessa on noudatettava menettelyä, jossa riidan oikeudenkäyntiä edeltävää ratkaisua tulisi noudattaa. Tätä varten sinun on otettava yhteyttä muihin omistajiin ehdotuksella sopimuksen tekemiseksi. Asiakirja on parempi lähettää kirjattuna kirjeenä postitse. Sen saa siirtää henkilökohtaisesti, mutta vastaanottajan tulee allekirjoittaa vastaanottotodistus. Tämä on todiste yrityksistä ratkaista ongelma rauhanomaisesti.

Sopimuksen ei tarvitse olla notaarin vahvistama. Voit jopa rajoittaa itsesi suullisiin sopimuksiin. Kuitenkin, jos jompikumpi osapuolista rikkoo tehtyjä sopimuksia, sitä on erittäin vaikea todistaa. Lisäksi osapuolet voivat sopia yhteisomistuksessa olevan asunnon myynnistä.

Sopimuksen tekeminen

Jos omistajat ovat asuneet yhdessä jo jonkin aikaa, tilojen käyttöön on jo määritetty tietty menettely eikä toisiaan kohtaan ole valittamista, niin tämä viittaa suullisiin sopimuksiin. Mutta vakuuttaaksesi itsesi tulevaisuutta varten, esimerkiksi jos joku päättää muuttaavakiintunutta elämäntapaa, kannattaa tehdä kirjallinen sopimus. Tätä tarkoitusta varten tekstissä täsmennetään ehdot, mitä tiloja kukin vuokralainen käyttää ja miten yhteisiä tiloja käytetään.

Asiakirjasta tulee oikeudellisesti sitova, kun jokainen vuokralainen on allekirjoittanut sopimuksen. On myös mahdollista ottaa yhteyttä notaariin. Sitten asiakirja saa vielä enemmän "painoa". Mutta elämässä tällaisia sopimuksia tehdään valitettavasti harvoin. Rauhan vallitessa tätä ei yksinkertaisesti tapahdu, ja molemminpuolisten moitteiden ja vaatimusten ollessa kyseessä osapuolet eivät pääsääntöisesti voi sopia ja mennä oikeuteen.

Jos asunto päätetään myydä tai osa siitä lunastaa, tehdään sopimus asunnon osuuden myynnistä. Tämä johtaa usein keskusteluun kustannuksista. Riitojen välttämiseksi kannattaa kutsua kiinteistön arvioija, joka määrittää todellisen hinnan.

Määräyksen ratkaiseminen tuomioistuimen kautta

Sopivan järjestyksen muodostumisen pääehto on asunnon sijainti yhteisomistuksessa. Osuus huoneesta, yhteisasunnosta on jo jaettu. Siellä jokainen omistajista on erillisen huoneen tai sen osan ainoa omistaja. Siksi voit mennä oikeuteen vain selvittääksesi keittiön, kylpyhuoneen ja muiden vastaavien paikkojen toimintajärjestyksen.

Toinen ehto on, että vain asunnon osuuden omistaja voi tehdä kanteen. Näin ollen, vaikka kansalainen olisi rekisteröity asuntoon, mutta ei ole laillisesti osaomistaja, hänellä ei ole oikeutta viedä asiaa oikeuteen.

Toimintoalgoritmi

Hakijan, joka hakee tuomioistuimelle yhteisomistuksessa olevan omaisuuden luovuttamista, on noudatettava tiettyä menettelyä, erityisesti:

1. Yritä riidan rauhanomainen ratkaisu ottamalla yhteyttä toiseen osapuoleen tai osapuoliin ehdotuksella selviytyä tilanteesta, mukaan lukien tekemällä sopimus asunnon osakkeen myynnistä.
2. Jos se ei auta, voit alkaa valmistautua kokeiluun. Tätä varten sinun on kerättävä tarvittavat asiakirjat.
3. Seuraavaksi tehdään vaatimus. On parempi ottaa yhteyttä kokeneeseen asianajajaan tämän pyynnön kanssa, koska tämän asiakirjan valmistelussa tehdyt virheet ovat täynnä kieltäytymistä hyväksymästä hakemusta harkittavaksi tai johtavat oikeudenkäynnin viivästymiseen.
4. Osallistu kokeeseen. Prosessi voi kestää jopa kuukauden. Siksi, jos kokouksiin ei ole aikaa osallistua, tämä oikeus voidaan uskoa myös asianajajalle.
5. Valitus tuomioistuimen päätöksestä. Tämä tehdään, jos se ei sopinut puolueelle.
6. Hanki oikeuden päätös ja täytäntöönpanomääräys käsiisi. Joskus syytetyt eivät halua noudattaa päätöstä. Tämän jälkeen kantajan tulee kääntyä ulosottomiehen puoleen. Pääasiakirja, jonka perusteella nämä asiantuntijat toimivat, on täytäntöönpanotodistus. Sen perusteella he aloittavat oikeudenkäynnin ja pakottavat vastaajan noudattamaan tuomioistuimen päätöstä.

Asiakirjat

Seuraavat asiakirjat tulee toimittaa tuomioistuimelle kanteen mukana:

• Useita kopioita kanteesta (yksi tuomioistuimelle, muut prosessin osallistujille jayksi itselleni).
• Kopio henkilötodistuksesta.
• Ote USRN:stä.
• Asunnon yhteisomistusoikeuden vahvistava asiakirja.
• Asiakirjat, jotka vahvistavat riidan sovintoratkaisuyrityksen.
• Tekninen passi kiinteistöille.
• Kuitti maksetulla v altionverolla.

Jos osake on tarkoitus myydä jatkossa, mutta kantaja haluaa ensin virallistaa käyttöjärjestyksen, tarvitsee hän asiakirjan kiinteistön arvioij alta.

Ajoitus

Hakemuksen käsittelyaika riippuu monista tekijöistä, erityisesti:

• Osallistujien osallistuminen kokoukseen.
• vastakohta.
• Vaadittujen asiakirjojen saatavuus.
• Muut kohdat.

Oikeudenkäynti kestää kuitenkin vähintään 2 kuukautta.

Kustannus

Art. Verolain 333.19 mukaan tämän riidan v altionmaksun määrä on 300 ruplaa. Vaadittava määrä nousee, jos kantaja haluaa ottaa yhteyttä asianajajaan. Joten hakemuksen laatiminen voi maksaa 1-3 tuhatta ruplaa. Sinun on erikseen maksettava asianajajan suorittamasta kantajan etujen edustamisesta.

Vaatia

Laki ei määrittele vaateen muotoa. Samanaikaisesti sen laatimiselle asetetaan tiukat vaatimukset, jotka on esitetty 2000-2000. 131 Venäjän federaation siviiliprosessilaki. Sen tulee sisältää erityisesti seuraavat tiedot:

• Tuomioistuimen nimi.
• Osapuolten henkilötiedot.
• Dokumentin nimi.
• Omistusoikeuden syntymiselle tiloista.
• Osakkeet.
• Huonekuvaus, jossa ilmoitetaan huoneiden lukumäärä, sijainti, kuvaus, kodinhoitohuoneiden pinta-ala jne.
• Kiistan ydin.
• Ilmoittaa esitutkintayritykset.
• Vaatiukset.
• Luettelo liitteenä olevista asiakirjoista.
• Päiväys ja allekirjoitus.

Oikeudellinen kehys

Tuomioistuimet noudattavat tällaisia vaateita harkitessaan seuraavia säännöksiä:

• Maan päälain (perustuslain) 35 artikla.
• Venäjän federaation siviililain 247 artikla.
• Venäjän federaation siviililain 307 artikla.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Myös tuomioistuimen päätös riippuu tapauksen erityisolosuhteista.

Oikeudellinen esimerkki: tunkeutuminen vieraalle alueelle

Kansalainen Nikolai Petrov on asunnon osuuden omistaja. Hänen lisäksi siinä asuu kaksi muuta osaomistajaa. He tulevat aika ajoin Nikolain huoneeseen ilman lupaa. Samalla he kieltäytyvät tekemästä sopimuksia. Petrov nosti kanteen vaatien asianmukaisten menettelyjen täytäntöönpanoa.

Koska Nikolai oli aiemmin yrittänyt tehdä sopimusta, tuomioistuin käsitteli asiaa ja ratkaisi kantajan. Varattu huone on hänen henkilökohtaista omaisuuttaan, eikä kenelläkään ole oikeutta siihen päästä, kuten myös Nikolai ei pääse ilman kutsua muiden asukkaiden tiloihin. Jaetuille tiloille ei ole rajoituksia.

Esimerkki kokeilustaharjoitukset: "leikki hermoilla"

Jos toinen puolisoista ei tarvitse huonetta, koska hänellä on toinen asuinpaikka, mutta hän haki vain toisen osapuolen hermoja kutittaakseen, tuomioistuin tuskin ratkaisee kantajan hyväksi. Eli jos toinen puolisoista ei asu kerrostalossa, niin toisella on oikeus ottaa ominaisuuksiltaan parempi huone.

Esimerkiksi Natalja Petrova jäi avioeron jälkeen kopeikkapalaan, joka ostettiin entisen aviomiehensä Nikolain kanssa. Jälkimmäinen muutti odnushkaan, jonka hän osti ennen avioliittoa. Yhteishuoneiston kahdesta huoneesta toinen on läpikäytävä ja toinen pinta-al altaan suurempi kuin ensimmäisellä. Osoittautuu, että huoneet ovat selvästi epätasa-arvoisia. Yhden hengen huoneeseensa muuttanut Nikolai haki kuitenkin oikeuteen hakemuksen, jossa hän vaati isomman huoneen jäämistä hänen käyttöönsä. Samalla hän ei halunnut myydä osuuttaan, eikä myöskään asunut riidanalaisessa asunnossa. Nikolain entinen vaimo Natalya Petrova nosti kanteen. Hän pyysi tuomioistuinta ratkaisemaan hänen asumisensa mukavassa suuressa huoneessa. Tuomioistuin hyväksyi kantajan vaatimukset.

Esimerkki oikeuskäytännöstä: Asuminen tyttären kanssa

Aviopuolisot Svetlana ja Alexander Ivanov ostivat kaksio, jonka pinta-ala on 60 neliömetriä. Avioelämänsä aikana heillä oli tytär. Pariskunta päätti purkaa avioliiton, minkä jälkeen kumpikin sai erillisen huoneen. He eivät päässeet eroon, koska entinen aviomies ei myynyt osuutta alaikäisen lapsen asunnostasovittu

Aleksanteri asui suuressa huoneessa, jonka pinta-ala oli 20 neliömetriä. m. Samaan aikaan Svetlana ja hänen tyttärensä joutuivat käpertymään pienessä huoneessa. Svetlanan pyynnöt vaihtaa huonetta eivät vaikuttaneet Alexanderiin. Tältä osin Svetlana joutui menemään oikeuteen vaatimalla 20 neliömetrin huoneen luovuttamista hänelle käyttöön. m, jossa entinen puoliso sijaitsee. Tuomioistuin tietysti asettui kantajan puolelle ja määräsi Alexanderin siirtämään suuren huoneen Svetlanan ja hänen tyttärensä käyttöön.

Osuuden jakaminen

Jos ongelma ratkaistaan tuomioistuimen kautta, sinun on varauduttava suuriin vaikeuksiin. Omakotitalon tapauksessa osuuden jakaminen on paljon helpompaa. Erityisiä vaikeuksia syntyy pienellä tilojen alueella, mutta suurella määrällä omistajia. Apporttiosuuden jakamiseen liittyy erilaisia ongelmia. Käsitellessään asiaa tuomioistuin lähtee erityisistä olosuhteista. Erityisesti seuraavat tekijät:

• Ikä.
• Lapsen saaminen tai ei.
• Prosessin osallistujien ammatillinen toiminta.
• Vammaisuus.
• Muut tekijät.

Tapalla tai toisella päätettäessä asunnon osuuden rekisteröimisestä kiinteistöksi, vastaus on yksiselitteinen: oikeuteen.

Jos asunto on kunnallinen

Nykyisessä lainsäädännössä ei ole säännöksiä siitä, miten kunta-asunto on vuokralaisten käytössä. Edellä kuvattu menettely koskee vain yksityishenkilöille omistusoikeudellisesti kuuluvia asuntoja. Vaatimus siirtää käyttöön erityisiätilat kunnallisessa asunnossa on mahdollista vain, jos sosiaalivuokrasopimusta muutetaan.

Art. osan 2 mukaan. Venäjän federaation asuntolain 69 artiklan mukaan tällaisten asuntojen vuokralaiset ovat oikeuksien ja velvollisuuksien suhteen tasa-arvoisia. Siksi jokainen näistä henkilöistä nauttii tiloista yhtäläisin ehdoin. Tältä osin ei ole mahdollista määrittää tilojen käyttöjärjestystä. Jos vuokralaiset eivät pääse yhteisymmärrykseen, tästä tilanteesta on vain yksi tapa: antaa asunto yksityisomistuksessa. Joskus vuokralaiset ihmettelevät, onko mahdollista yksityistää osuutta asunnosta. Tällainen kysymys on väärä. Julkisessa asunnossa ei aluksi ole osakkeita. Ne ilmestyvät vasta, kun asunto kuuluu vuokralaisille yksityisomistusoikeudella. Joten vastaus on ei.

Johtopäätös

Jos vuokralaiset ovat hyvissä naapuruussuhteissa, tilojen käyttötavan määrittäminen heille ei ole vaikeaa tehdä päätöstä yhteisomistuksessa olevan asunnon myynnistä. Mutta kireissä suhteissa kaikki on toisin. Usein ne ratkaistaan vain tuomioistuimessa. Tällainen oikeudenkäynti ei yleensä ole osapuolille helppoa. Tätä varten on hankittava riittävä näyttöpohja, tukeuduttava vakiintuneeseen käytäntöön ja tunnettava menettelysäännöt. Siksi paras vaihtoehto tässä tapauksessa on ottaa yhteyttä kokeneeseen asianajajaan, joka tekee kaikkensa puolustaakseen hakijan oikeuksia lain mukaisesti.