Miten maavero lasketaan? Maksuehdot, edut

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Kuten tiedätte, yksi v altion budjetin tärkeimmistä osista on verot. Ne ovat paikallisia ja kansallisia ja täyttävät vastaavat budjetit. Yksi Venäjän federaation pakollisista veroista on maavero. Mikä se on ja kuka sen maksaa? Onko maaveron etuja eläkeläisille, vammaisille ja muille kansalaisryhmille? Miten maksun suuruus lasketaan oikein ja mistä se riippuu? Kaikki venäläiset eivät tiedä vastauksia kaikkiin näihin kysymyksiin.

Maavero: kenelle ja miksi se määrätään

Jokaisen, joka omistaa tai käyttää tontin, on maksettava vero. Tätä kokoelmaa kutsutaan maaksi. Ei ole väliä onko tontin omistaja yksityishenkilö, onko hän rekisteröity yksityisyrittäjäksi vai kuuluuko maajärjestöt. Sääntö tässä on hyvin yksinkertainen: jos sinulla on maata, maksa vero. Tästä säännöstä on vain yksi poikkeus - jos tontti on vuokrattu, veron maksaa sen todellinen omistaja eli vuokranantaja. Joten jos sinulla ei ole vuokrasopimusta, sinun on yksinkertaisesti osattava laskea maavero. Vaikka tämä laskenta ei ole liian monimutkainen, siinä on silti joitain vivahteita.

Veropohja

Ymmärtääksesi, miten maavero lasketaan, sinun on selvitettävä tarkalleen, mitkä tontit on verotettava ja kenen pitäisi maksaa mistä, eli määritettävä veropohjasi.

Maavero on vuosittainen ilmiö. Yrityksille verotettava maa-alue sisältää:

• rakennusten ja erilaisten rakenteiden miehittämät alueet;
• viereiset alueet, joita käytetään tukemaan yrityksen elämää;
• olemassa olevien tilojen tekniset ja saniteettialueet.

Kokonaispinta-alan määritysperusteena ovat maankäyttö-, omistus- tai omistusoikeusasiakirjat.

Veropohjaa määritettäessä kannattaa muistaa: niille tonteille, jotka on tarkoitettu palvelemaan eri omistajille kuuluvia tiloja, maksu lasketaan jokaiselle rakennukselle erikseen.

Jos rakennus on yhteisomistuksessa, niin maamaksu peritään kunkin omistajan omistusosuuden suhteessa.

Maatalousyritysten maaveron laskeminen on melko vaikeaa. Pointti on, että tässäTässä tapauksessa tonttien jakaminen maatalous- ja ei-maatalouteen on erittäin tärkeää. Lisäksi kohteen sijainnilla, sen laadulla ja koostumuksella on merkitystä - kaikki nämä parametrit vaikuttavat veroasteeseen.

Mitä pidetään verotuksen kohteena

Edellä olevasta voidaan päätellä, että yksityishenkilöiden, järjestöjen ja yritysten maaveroa maksetaan kaikilta käyttöön, omistukseen tai hallintaan annetuilta tontilta (sekä sen osuudesta).

Verotuksen kohteet ovat:

• yksityishenkilöille tai yrityksille puutarhaviljelyä, karjanhoitoa, puutarhanhoitoa tai kesämökkien rakentamista varten annettu maatalousmaa;
• kansalaisille henkilökohtaisten sivutonttien järjestämiseen annetut tontit sekä talonpoikien (viljelijöiden) maatilat;
• yritysyrityksille, osuuskunnille, kumppanuuksille sekä muille kaupallisille ja voittoa tavoittelemattomille yrityksille, maatalouden oppilaitoksille (yliopistoille, teknillisille oppilaitoksille), tutkimusorganisaatioille, koulutus- ja koetiloille myönnetty maatalousmaa;
• virkistysvyöhykkeen alueet, joita käytetään virkistys-, urheilu-, kulttuuri- ja virkistys- ja matkailutoiminnan järjestämiseen; täysihoitolat, leirintäalueet, loma-asunnot, turistipuistot, leirit ja lastenasemat, metsäpuistot ja muut vastaavat tilat;
• metsä- ja vesirahastomaat;
• energia-, viestintä-, teollisuus-, liikenne- ja muita toimintoja varten varatut alueet;
• maa,käytetään yleisradio- ja televisioorganisaatioiden toimintaan;
• muut alueet.

On muistettava, että päivämäärää, jolloin tietyn tontin oikeudet syntyvät, pidetään USRR:ään rekisteröinnin hetkenä.

Veroprosentit

Ensinnäkin maaveroprosentti riippuu maan käytöstä.

Jos aluetta käytetään yksittäiseen asuntorakentamiseen, omaksi sivutonttiksi tai maatalousmaana, niin maaveron määrä on enintään 0,3 % tontin kiinteistöhinnasta. Veroa maksetaan saman verran konepajatonteista sekä tullin, kansallisen turvallisuuden ja puolustuksen tarpeisiin osoitetusta maasta.

Jos maata käytetään kaupallisiin tarkoituksiin, maaveroprosentti nousee automaattisesti 1,5 prosenttiin. Joissain tapauksissa maksu voi olla alle kolme prosentin kymmenesosaa - se riippuu paikallishallinnon politiikasta.

Tontin kiinteistöarvo

Koska maaveron maksaminen riippuu suoraan kiinteistöarvostuksesta, katsotaanpa mitä se on ja mistä se löytyy. Tontin kiinteistöhinta määräytyy maan v altion arvonmäärityksen perusteella. Sellaisen arvioinnin tekevät kunnalliset viranomaiset lain mukaisesti vähintään kerran viidessä vuodessa.

Se tapahtuu näin:

• kerran viidessä vuodessa Venäjän federaation muodostavan yksikön toimeenpanoelimet päättävät tarpeestamaarekisteriarvostus;
• sitten Rosreestrin osasto laatii luettelon maa-alueista ottaen huomioon kunkin kunnan ominaispiirteet;
• Luettelon lopullisen hyväksymisen jälkeen suoritetaan arviointi;
• arvioinnin aikana saadut tiedot lähetetään takaisin Rosreestr;
• Kun tietoa tulee saataville, Rosreestrin osasto julkaisee tiedot maatonttien kiinteistöarvosta virallisilla verkkosivuillaan.

Kuinka kiistää maan arvo

Kuten jo ymmärsit, tietääksesi kuinka laskea maavero, sinun on tiedettävä itse sivuston kustannukset ja sen parametrit. Käytännössä on kuitenkin usein mahdollista kohdata se tosiasia, että maan kiinteistöarvo ylittää sen todellisen markkinahinnan. Tosiasia on, että tontin hinta muodostuu kiinteistönkorttelin alueen keskihinnan perusteella, kun taas itse maan sijaintia ei oteta huomioon. Tästä johtuen veron määrä on kohtuuttoman suuri.

Esimerkki on Moskovan alue. Ei niin kauan sitten tämän alueen asukkaat kohtasivat sen tosiasian, että Moskovan alueen maavero osoittautui useita kymmeniä kertoja korkeammaksi kuin aikaisempina ajanjaksoina.

Jos kohtaat myös samanlaisen tilanteen, sinun on tiedettävä, että voit kiistää sivuston kustannukset ottamalla yhteyttä erityiseen komissioon. Tällaiselle muutokselle on kaksi syytä:

• tietystä kohteesta saatu virheellinen tieto;
• nimitys tontin suhteen sen todelliseen arvoon, jolloin se saatetaan markkina-arvoon.

Viimeinen pohja on optimaalinen, koska sen avulla voit todella alentaa varaston hintaa.

Kiistaaksesi tontin hinnan, tarvitset:

• tilaa raportti sen arvosta riippumattom alta arviointiyritykseltä;
• valmistele tarvittava asiakirjapaketti ja toimita se maistraatille;
• suorittaa raportin tarkastuksen arvioijan yrityksessä;
• lähetä rekisteriosastolle sivuston passi ja oikeaksi todistetut kopiot sen omistusoikeusasiakirjoista.

Veron laskenta- ja maksumenettely

Maan kiinteistöveron laskeminen ei periaatteessa ole vaikeaa.

Yleensä kaava näyttää tältä:

ZN=Ks x Sn x K, missä:

• ZN - maavero;
• Ks - jaon kiinteistöarvo;
• Сн - veroprosentti (0,3–1,5 sivuston tarkoituksesta riippuen);
• K - kerroin, joka osoittaa maanomistuskuukausien määrän suhteessa vuoden kuukausien kokonaismäärään; jos ostit sivuston esimerkiksi 9 kuukautta sitten, K=9/12=0,75. Jos käytit sivustoa viimeisen vuoden aikana, K=12/12=1.

Tässä on tärkeää muistaa, että veroa veloitetaan vain maan täydeltä käyttökuukaudelta (omistus).

Jos kiintiö kuuluu sinulle omistuspohjaisesti, sinun on maksettava vero osuutesi suhteessa.

Veropalvelu lähettää viimeistään 30 päivää ennen maksupäivää ilmoituksen maaveron maksajalle (rekisteröintipaikalla). Tässä asiakirjassa määritellään summa, veropohja jamaksupäivä.

Kuka on vapautettu maaverosta

Sinun on tiedettävä, että on olemassa kansalaisryhmiä, joille tarjotaan erilaisia maaveron etuja. Maaveron maksua alennetaan osittain seuraavilla väestöryhmillä:

• Venäjän federaation sankarit;
• Sosialistisen työn sankarit sekä kunnian ja työn kunnian h altijat;
• Neuvostoliiton sankarit;
• eloonjääneitä saavien sotilaiden perheenjäsenet;
• suurperheet, joissa on 3 tai enemmän alaikäistä lasta, mukaan lukien ne, jotka opiskelevat missä tahansa laillisessa oppilaitoksessa tai jotka ovat armeijassa 23-vuotiaaksi asti;
• vammaisten ryhmä I tai II
• vanhuuseläkkeen saajat, jotka ovat huollettavana II tai III ryhmän vammaisista tai henkilöistä, jotka ovat saaneet työkyvyttömyyden ennen vuotta 2004;
• alle täysi-ikäiset lapset;
• toisen maailmansodan ja (tai) sotilasoperaatioiden veteraanit ja vammaiset veteraanit;
• Tšernobylin onnettomuuden selvittäjät ja Mayak;
• säteilyttyi radioaktiivisen jätteen päästämisen Techaan ja räjähdyksistä Semipalatinskin testipaikalla;
• ydin- ja lämpöydinaseiden testaajat;
• henkilöt, jotka saivat säteilysairautta kaikentyyppisiin ydinaseisiin ja -laitteistoihin, mukaan lukien avaruusasetuksiin, liittyvien testien tai harjoitusten seurauksena.

Kaikissa yllä mainituissa luokissa maaveroa vuodessa voidaan alentaa alentamalla tontin kiinteistöarvoa enintään 10 tuhannellaruplaa.

Siperian ja Kaukoidän pienten alkuperäiskansojen edustajat ovat täysin vapautettuja maamaksuista niiden maiden os alta, joita käytetään elämään ja maatalouskäyttöön.

Toistaiseksi eläkeläiset olivat myös täysin vapautettuja maaveron maksamisesta. Vuonna 2005 hyväksytyn uuden verolain myötä eläkkeensaajien maaveroedut kuitenkin poistettiin. Nyt eläkeikäiset maksavat maaveroa yleisellä tasolla.

Osittainen maaveron alennus

On kuitenkin olemassa sellaisia kansalaisryhmiä, joilla on oikeus osittaiseen maaveron etuun.

• 25 % kertyneestä palkkiosta on oikeutettu eritasoisten budjettiyritysten työntekijöiden "poistamiseen" (jos molemmat puolisot ovat tällaisia työntekijöitä);
• 50 % säästyy kuntabudjettinsa rahoittamien organisaatioiden työntekijät. Myös kuntien harkinnan mukaan eläkeläisten verotaakkaan voidaan määrätä pieniä kevennyksiä.

Vuonna 2015 tehdyt muutokset

Jotta osaa laskea maaveron oikein, sinun tarvitsee vain seurata vuosittaisia muutoksia ja lisäyksiä tällä alueella. Esimerkiksi vuonna 2015 tehtiin joitain muutoksia Venäjän federaation verolain osaan "Maavero". Lain 387 §:n 2 momentin mukaan kaikille tässä luvussa luetelluille maaveron maksajille määräytyy kunnan harkinnan mukaan suuruus. Myös kunnalliset hallitukset määräävät maksun suoritustavasta ja -ehdoista.maalle.

Verotuksen kohteista jätettiin pois:

• alueet, jotka on poistettu käytöstä tai joiden käyttöä on rajoitettu;
• arvokkaiden esineiden miehittämä maa;
• metsärahastoon kuuluvat tontit;
• v altion vesilaitosten miehittämät maat.

Maaverolainsäädännön tärkein muutos on kuitenkin se, että veron määrä on nyt sidottu maan markkina-arvoon. Käytännössä tämä tarkoittaa, että maksu nousee.

rangaistukset

Kaikkien tonttien omistajien ja käyttäjien tulee muistaa, että maksun maksaminen ei ole oikeus, vaan velvollisuus. Tästä syystä maaveron maksamatta jättämisestä sekä viivästysmaksusta seuraa seuraamuksia.

Niitä sovelletaan välittömästi varoituksen jälkeen, ja jos velan määrä ylittää 1500 ruplaa, asiakirjat toimitetaan tuomioistuimelle. Kriittisimmissä tapauksissa, jos maaveroa ei makseta, maa voidaan poistaa omistaj alta oikeuden päätöksellä.