2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26
Kertostalon suora hallinta on yksi asuntolain määrittelemistä johtamismuodoista. Tässä tapauksessa korkeiden rakennusten asukkaat tekevät itsenäisesti sopimuksia organisaatioiden kanssa kuuman ja kylmän veden, viemärin, kaasun, sähkön ja lämmön toimittamisesta. He vastaavat myös kodin korjauksesta ja yleisestä kunnossapidosta.
kerrostalon hallinta
Asuntolain mukaan voit valita yhden kolmesta mahdollisesta "talouden" pyörittämisvaihtoehdosta: kerrostalon suora hallinta, vallan siirtäminen hallintoyhtiölle tai HOA:n tai asunto-osuuskunnan hallitukselle. Olemme kiinnostuneita ensimmäisestä vaihtoehdosta, joten käsittelemme sitä tarkemmin.
Suora tapa hallita kerrostaloa on helpoin. Tällä lomakkeella kaikki sähkölaskutveloitetaan jokaiselta asukka alta erikseen, ja talon etuja puolustaa puheenjohtaja (tuomioistuimen kautta tai ottamalla yhteyttä HOA:n kunnalliseen organisaatioon). Kerrostalon suora hallinta ottaa henkilökohtaisen vastuun yleishyödyllisten maksuvelvoitteiden täyttämättä jättämisestä. Kaikki talon kunnossapitoa ja korjausta koskevat päätökset tehdään kollektiivisesti yhtiökokouksessa.
Kerrostalon suora hallinta: plussat ja miinukset
Tällä hallitusmuodolla on hyvät ja huonot puolensa. Edut sisältävät HOA:n ja rahastoyhtiön laitteiden ylläpitokustannusten alenemisen. Mutta samaan aikaan on yksi suuri haittapuoli - aloitteellisuuden ja pätevien kerrostalojen asukkaiden puute. Yhteisen omaisuuden hallinnoimiseksi ei tarvitse luoda HOA:ta. Joissain tapauksissa kuitenkin harjoitetaan suoraa tapaa hallita taloa edellä mainitun kumppanuuden läsnä ollessa. Tässä asiaintilassa HOA:n rakenne puolustaa asukkaiden etuja tuomioistuimessa. Ajankohtaiset huolto-, korjaus- ja huoltoasiat hoitaa puheenjohtaja.
Suora kotiohjauksen ominaisuudet
Harkittu johtamismuoto on parempi, kun talon asukkaat ovat käytännössä tuntemattomia toisilleen, heillä on vähän maksukykyä eivätkä luota ulkopuolisiin organisaatioihin. Toisin sanoen he valitsevat kerrostalon suoran hallinnon alentaakseen asunnon ylläpitokustannuksia. Mutta tämä lomake vaatii siltirekisteröimällä oikeushenkilö ja avaamalla asianmukaisen tilin, joka kerää varoja suuriin kertaluonteisiin yleisiin kotikuluihin, suuriin korjauksiin ja niin edelleen.
Jos asukkaat eivät itse ratkaise kotinsa kunnossapitoa, kaupungin hallinto päättää nimittää sen hoitamaan yhden tai toisen organisaation. Eli kerrostalon suora hallinta on puhtaasti nimellistä. Pohjimmiltaan kilpailun puute taloudenhoitoyrityksen valinnassa johtaa siihen, että hän, poistaessaan maksun asunnon ylläpidosta, jättää huomiotta velvollisuutensa. Tämän seurauksena tällaiset talot vaativat korjauksia sekä sisältä että ulkoa.
Suora hallinta on vaihtoehto, jota käytetään parhaiten siirtymisen ja HOA:n luomisen aikana. Tällaisen muodon valinnan jälkeen on parempi, ettei se rajoitu vain asuntojen yksityistämiseen, vaan yksityistää talo kokonaisuudessaan. Myös kodinhoitoon kannattaa kasvattaa omaa henkilöstöä ja etsiä päteviä toimittajia rakennuksen korjaukseen ja kunnossapitoon.
Suositeltava:
Welsumer-kanarotu: kuvaus, sisältö, edut ja haitat, arvostelut
Henkilökohtaisilla kotitalouksilla kanojen rotua ei aina valita tuottavuuden mukaan, joillekin ulkonäkö on tärkeää. On kaunista, kun pihalla kävelevät kirkkaat höyhenpeitteiset linnut, jotka eivät tarvitse erityistä hoitoa. Vielä parempi, kun ulkoinen kauneus yhdistetään erinomaiseen suorituskykyyn. Welzumer-rotu täyttää nämä vaatimukset. Hänellä on monia positiivisia ominaisuuksia, minkä vuoksi häntä kasvatetaan usein yksityisillä takapihoilla
Keskitetty hallinta: järjestelmä, rakenne ja toiminnot. Johtamismallin periaatteet, järjestelmän edut ja haitat
Kumpi hallintomalli on parempi - keskitetty vai hajautettu? Jos joku vastauksessa osoittaa johonkin heistä, hän on huonosti perehtynyt johtamiseen. Koska johtamisessa ei ole huonoja ja hyviä malleja. Kaikki riippuu kontekstista ja sen osaavasta analyysistä, jonka avulla voit valita parhaan tavan johtaa yritystä tässä ja nyt. Keskitetty hallinto on tästä hyvä esimerkki
"Suora luotto": arvostelut, ehdot, ominaisuudet, edut ja haitat
Katsastus nykyaikaiseen "Suoraluotto" -järjestelmään. Yrityksen pääsuunta. Miten lainojen muodostus- ja myöntämisjärjestelmä syntyi verkossa. Mitkä ovat kumppanuuden ehdot? Käytetyt teknologiat yrityksen yhteistyökumppaneille ja asiakkaille
Kerrostalon yhteinen omaisuus - mikä se on? Kerrostalon yhteisen omaisuuden huolto ja korjaus
Venäjän federaation lainsäädäntö säätelee riittävästi yksityiskohtaisesti menettelyä, jolla asunnonomistajat käyttävät yhteistä taloomaisuutta. Mitkä ovat asiaa koskevien lakien keskeiset säännökset?
Kerrostalojen peruskorjaus: maksaa vai ei? Kerrostalon peruskorjauksen hinta
Asuntorakennuksissa tehdään määräajoin kunnostustöitä. Venäjän viimeaikaisten lakimuutosten mukaan se on tehtävä kiinteistönomistajien kustannuksella. Mitä mekanismeja käytetään talon peruskorjausinvestointiin kertyneiden varojen hallinnassa?
