Kiinteistöarvovero: miten lasketaan, esimerkki. Kuinka saada selville kiinteistön kiinteistörekisteriarvo

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2024-01-17 18:49

Vuonna 2015 yksityishenkilöiden omaisuusveron laskentatapaan tehtiin muutoksia. Sen maksavat asuinrakennusten, huoneistojen omistajat kohteen sijainnin kunnan budjettiin. Lisätietoja kiinteistöarvon veron oikeasta laskemisesta saat lukemalla.

Essence

Kiistoarvo on asunnon arvioitu arvo, jonka riippumattomat arvioijat laskevat. Saadut tiedot kirjataan kiinteistörekisteriin. Uudelleenarvostus suoritetaan vähintään kerran 3 vuodessa, enintään kerran 5 vuodessa.

Vuodesta 2015 lähtien kiinteistöveron laskentatapa on muuttunut Venäjällä. Se ei lasketa varaston perusteella, vaan kiinteistöarvon perusteella, joka on lähellä markkina-arvoa. Mitä kalliimmaksi kohde arvostetaan, sitä enemmän veroa sen omistajalle on maksettava. Eli maksun suuruus muuttuu melko usein markkinatilanteen mukaan.

Miten vuoden 2015 vero lasketaanvuosi?

Kaikki laskelmat suorittaa IFTS, jonka jälkeen lähetetään ilmoitus kiinteistön omistajan asuinpaikkaan. Vuodesta 2015 lähtien laskelmia on tehty kohteen kiinteistö- (markkina-) arvon perusteella. Sellaiset, jotka eivät ole ehtineet hyväksyä esineiden arvioitua arvoa ja toimittaa säädöstä ennen 31.12.2015, joutuvat laskemaan maksun suuruuden varastoarvon perusteella. Täysi siirtyminen uuteen laskentajärjestelmään tehdään ennen vuotta 2020.

Verotuskohteet:

• asuinrakennukset, tilat;
• rakennukset jopa 49,99 neliömetriä m, tarkoitettu taloudenhoitoon;
• autotallit;
• keskeneräinen rakennus käytettäväksi asuinrakennuksena.

Kiinteistöveron kiinteistöveron maksaa kohteen omistaja.

Algoritmi

Uusi kiinteistöarvovero lasketaan seuraavalla kaavalla:

Hc=(kieltoarvo - vähennys) x osuus x korko.

Varastokustannusmaksun määrä lasketaan eri tavalla:

Ni=Keksi. Hinta x osuus x hinta.

Raportointikauden aikana myytyjen tai ostettujen kohteiden os alta laskettua veron määrää oikaistaan erityisellä kertoimella. Se määräytyy kiinteistön omistuskuukausien suhteena kalenterikuukausien lukumäärään vuodessa. Jos osto-myyntitapahtuma toteutettiin 15. huhtikuuta, niin myyjälle maksun suuruuden laskentaperuste on 4 ja ostajalle - 9.

Siirtymäkausi

Verorasituksen keventämiseksi kehitettiin erityinen siirtymäkauden laskentamenettely, joka venytettiin 4 vuodeksi. Tänä aikana verokantaa tarkistetaan erityisellä kertoimella: 0, 2 - ensimmäisenä vuonna; 0, 4 - 2. vuonna; 0, 6 - 3. vuonna; 0, 8 - 4. vuonna. Siirtymäjärjestelyä sovelletaan vain, jos kiinteistövero kiinteistövero ylittää viimeisen varastoarvolla lasketun veron määrän. Alla olevassa taulukossa on esimerkkejä kiinteistöveron laskemisesta asunnon muodossa.

Alkutiedot	Esimerkki 1	Esimerkki 2
Luetteloarvo, milj. RUB	13, 00	8, 00
Tarjous	0, 15 %	0, 10 %
Pala, m	101, 8	58, 9
Veron määrä vuonna 2014, RUB	9840	7958
Vähennys (20 neliömetriä)	2554028 (13000000 /101, 8 x 20)	2716468 (8000000 / 58, 9 x 20)
Veropohja, hiero.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Uusi verosumma	15668 (10445972 x 0,15 %)	5283 (5283532 x 0,1 %)
Veron määrä, hiero.	11005 ((15668 - 9840) x 0, 2 + 9840))	5283

Veron laskentaesimerkit osoittavat selvästi, miten vapautusta sovelletaan.

Vedot

Budjettiin maksettavan veron määrä riippuu suoraan kohteen arvioidusta arvosta. Alla olevassa taulukossa näkyvät veroprosentit.

Luetteloarvo (miljoonaa ruplaa)	Tarjous
Talot ja rakennukset
10	0, 10 %
10-20	0, 15 %
20-50	0, 20 %
50-300	0, 30 %
Alkaen 300	2, 00 %
Autotalli	0, 10 %
Projekteja käynnissä	0, 30 %
Muut objektit	0, 50 %

Kerrostaloon kuuluva omaisuus ei ole veronalaista.

Kuinka saada selville kiinteistön kiinteistörekisteriarvo? Voit tehdä pyynnön liittov altion rekisteröintipalvelulle tai katsoa Rosreestrin virallista verkkosivustoa "Elektroniset palvelut" -osiossa.

Vähennykset

Veropohja lasketaan jokaiselle kohteelle vähennettynä kustannuksillajonkin verran aluetta.

Objektinäkymä	Vähennys, neliö m
Asunto	20
Huone	10
Asuinrakennus	50
Yksi huoneisto, jossa yksi asuintila	1 miljoonaa ruplaa

Edut

On olemassa luettelo kansalaisista, jotka eivät maksa veroa kiinteistöarvosta. Näitä ovat:

• eläkeläiset;
• luovien ammattien edustajat;
• ryhmien I ja II vammaiset;
• pienten 49,99 neliömetrin ulkorakennusten omistajat. m, sijaitsee henkilökohtaiseen viljelyyn, puutarhanhoitoon, yksittäiseen rakentamiseen tarkoitetulla maalla.

Vapautus ei koske liiketoiminnassa käytettäviä esineitä eikä yksityisomistuksessa olevia asuntoja.

Kiinteistöjen osto ja myynti

Useimmat kiinteistökaupat tehdään alennettuun hintaan. Asuntoja, joiden markkina-arvo asiakirjojen mukaan on 16 miljoonaa ruplaa, myydään miljoonalla ruplasta. Harvat ihmiset ovat valmiita maksamaan suuria verosummia v altiolle. Kohteen kustannusten alentaminen mahdollisti tavoitteen saavuttamisen. Tämän noidankehän katkaisemiseksi verolakiin tehtiin muutoksia vuonna 2014. Yksityishenkilöiden myydyn omaisuuden uusi vero lasketaan arvoista suuremman: sopimushinnan tai omavastuulla korjatun kiinteistöarvon mukaan.kerroin 0, 7. Tämä arvo on yhtä suuri kuin tulot esineen myynnistä.

Esimerkki 1

Vuonna 2015 kiinteistö myytiin sopimushinnalla 0,999 miljoonaa ruplaa. Kohteen kiinteistöarvo on 5,4 miljoonaa ruplaa ja korjattu arvo 3,78 miljoonaa ruplaa. Koska kauppa tehtiin vuonna 2015, palkkio maksetaan sopimushinnan mukaan. Ei ole väliä millä perusteella omaisuus on saatu.

Lain muutokset

Kiinteistön myynnin kiinteistöarvovero koskee vuodesta 2016 lähtien omistukseen saatuja kohteita. Omistusoikeuden siirron perusteella ei ole väliä. Veronmaksaja voi ostaa, perintää tai lahjoittaa, rakentaa kiinteistön. Lähtölaskenta alkaa v altion rekisteriin merkintöjen tekopäivästä. Ennen 1.1.2016 ostetuissa kohteissa sovelletaan vanhaa veronlaskentatapaa.

Esimerkki 2

Asunnon omistusoikeus saatiin omistajalle vuonna 2016. Muutamaa kuukautta myöhemmin hän päätti myydä sen. Kohteen arvioitu arvo on 4,5 miljoonaa ruplaa ja korjattu arvo 3,15 miljoonaa ruplaa.

Vaihtoehto 1. Sopimuksessa kauppahinta on 4,9 miljoonaa ruplaa. Koska sopimuksen arvo on suurempi kuin kiinteistöarvo, se hyväksytään verolaskelmaan.

Vaihtoehto 2. Sopimuksessa kauppahinta on 0,999 miljoonaa ruplaa. Tässä tapauksessa kiinteistövero on laskettava kiinteistöarvon perusteella, koska se on suurempi kuin sopimusarvo.

Omaisuus

Jos veronmaksajavain osa kiinteistöstä kuuluu, niin laskenta suoritetaan seuraavan algoritmin mukaan:

• Veron määrä lasketaan vakiokaavan mukaan ottaen huomioon annettu vähennys.
• Laskennallinen kustannus jaetaan asunnon pinta-alalla yhden metrin kiinteistöarvon määrittämiseksi.
• Saatu arvo kerrotaan tietylle veronmaksajalle kuuluvien mittarien lukumäärällä.
• Laskennallinen arvo kerrotaan vähennyskertoimella, jos kiinteistö on ostettu keskellä verokautta.

Tämä verotuskäytäntö on voimassa kaikkialla maailmassa, mutta Euroopan maissa veroasteet ovat korkeammat. Ranskassa kiinteistövero on 50% paikallisen budjetin tuloista, Yhdysvalloissa - 70%, Isossa-Britanniassa - kaikki 100%. Edellinen verotusjärjestelmä tarjosi enintään 20 % tuloista Venäjän federaation talousarvioon.

Ilmoitus

Kuitit maksun määrän maksamisesta lähetetään asukkaille huhti-marraskuussa 2016. Jos sellaista ei ole, veronmaksaja on velvollinen ilmoittamaan itsenäisesti IFTS:lle esineen olemassaolosta. Hakemukseen on liitettävä kopiot omistusoikeutta koskevista asiakirjoista ja toimitettava liittov altion veroviranomaiselle seuraavan vuoden 31. joulukuuta mennessä. Esimerkiksi, jos asunto on ostettu vuonna 2015, raportointipäivä on 31.12.16. 18.10.16 asti ilmoitukset maksun määrästä lähetettiin myös sähköisesti liittov altion verkkosivuston "henkilökohtaiseen tiliin". Veropalvelu.

Ajoitus

Kiinteistövero on maksettava kaikille ennen 1. joulukuutaVenäjän alueet. Määräaikojen rikkomisesta maksajaa uhkaa sakko, joka on 20% maksun määrästä, sekä sakkojen karttuminen, joka on 1/300 Venäjän keskuspankin korosta. Ilmoituksen saamatta jättäminen ei siis vapauta veron maksamatta jättämisestä.

Sähköiset maksut

Voit myös maksaa kiinteistöarvon mukaisen veron liittov altion veropalvelun verkkosivuilla olevan palvelun kautta. Tätä varten sinun on täytettävä tiedot erityiseen lomakkeeseen (koko nimi, TIN), ilmoitettava verotyyppi, kiinteistön sijainti ja maksun määrä.

Palvelu luo kuitin, jonka voi maksaa pankin konttorissa. Voit myös valita yhden luottoorganisaatioista suoraan sivustolta ja siirtyä pankin verkkosivuille suorittamaan maksu.

Yliarviointi

Kiinteistöveron määrittäminen kiinteistöarvoon johtaa maksujen nousuun. Kiinteistön arvostus osoittautuu usein jopa markkinahintaa korkeammaksi. Asianajajat suosittelevat oikeuteen menemistä ja asiantuntija-arvion riitauttamista. Uusista veronlaskentasäännöistä kärsivät eniten omaisuuden perineet eliittiasuntojen omistajat.

Kiinteistövero kolmioista "stalinkasta", jonka pinta-ala on 65 neliömetriä. m vuoteen 2020 mennessä kasvaa 50 tuhanteen ruplaan. Vertaisarviointi tehtiin jo ennen kriisiä. Siksi se nykyään ylittää jopa kiinteistöjen markkina-arvon. Tämä on erityisen voimakasta muilla alueilla kuin Moskovassa. Arvioinnin tekivät v altion virastot, jotka ovat kiinnostuneita veropohjan nostamisesta. Ei ole yllättävää, että pelkästään vuonna 2015 sitä halusi haastaa 7,6 tuhatta ihmistä. Tekijä:oikeuden päätös onnistui alentamaan arviota 40–70 %.

Oikeudellinen haaste

Kustannusten riitauttamiseen on varattu viisi vuotta tietojen kirjaamisesta v altionrekisteriin. Ensimmäinen askel on kirjoittaa hakemus Rosreestrin alueosaston komissiolle. Sen jättämisen perusteena voi olla:

• epäluotettavaa tietoa kohteesta;
• Väärä markkina-arvon määritys.

Hakemuksen käsittelyyn on varattu kuukausi. Jos se hylätään, on otettava yhteyttä tuomioistuimeen. Ensin sinun on laadittava vaatimus ja ilmoitettava erityinen vaatimus: määritettävä kohteelle markkina-arvo tai muutettava kiinteistöarvoa virheellisten tietojen tunnistamisen yhteydessä. Joka tapauksessa tuomioistuin ei ota komission päätöstä huomioon.

Jos kiinteistötunnusta kuitenkin muutetaan alaspäin, niin uudelleenlaskenta suoritetaan hakemuksen käsittelyvuoden tammikuun 1. päivästä, kuitenkin aikaisintaan viimeisen arvioinnin päivämäärästä. On myös suositeltavaa ilmoittaa itsenäisesti veroviranomaisille tuomioistuimen tai toimikunnan päätöksestä ja toimittaa tositteet. Toinen kysymys…

… kannattaako haastaa?

Kiinteistövero lasketaan nyt pääkaupunkiseudulla seuraavasti: 0,3 % kohteen hinnasta ja 0,1-0,3 % kiinteistön hinnasta. Ennen kuin menet oikeuteen, sinun on varmistettava, että maksun määrä on todella ylihinnoiteltu.

Miten saat selville kiinteistöarvonomaisuutta? Ensimmäinen askel on ottaa yhteyttä liittov altion kiinteistökamariin, hankkia todistus ja passi. Samanaikaisesti sinun on tilattava raportti ammattimaisesta arvioijasta markkina-arvon määrittämiseksi. Asiakirjaan on liitettävä SRO:n myönteinen lausunto, joka osoittaa, että toimitettu raportti on lain mukainen. Jos kiinteistönumeron mukainen kiinteistöarvo on vähintään 30 % suurempi, voit mennä oikeuteen.

Vastaajan tulee olla liittov altion kiinteistörekisterivirasto. Hakemukseen tulee liittää arvioijan raportti ja SRO:n johtopäätös. Vaikeinta on todistaa hakijan oikeuksien loukkaus. Tämä voi olla ero siirretyn veron määrässä.

Jos ero laskelmissa on alle 30 %, niin hinnan määrittämiseksi määrätään oikeuslääketieteellinen tutkimus. Siksi sinun tulee määrittää etukäteen, mitä yrityksiä voit tarjota menettelyn aikana. Jos myönteinen päätös tehdään, maksun määrää on mahdollista alentaa jo hakemuksen jättämis- ja käsittelyvuodelta.

Julkaisuhinta

- Todistus maarekisteripassista - 600 ruplaa

- Arvioija - vähintään 80 tuhatta ruplaa.

- SRO:n johtopäätös – 20 tuhatta ruplaa.

- Oikeuslääketieteellinen tutkimus - 80 tuhatta ruplaa.

- Lakipalvelut - vähintään 70 tuhatta ruplaa.

- V altionvero - 6,5 tuhatta ruplaa. (mukaan lukien toimituskulut).

- Kulujen kokonaismäärä on vähintään 257 tuhatta ruplaa.

Tuomioistuimen kautta voit siirtää nämä kulut vastaajalle, mutta ensin sinun on käytettävä rahaa itse. Eli on järkevää alentaa kiinteistöarvoa, josse lähestyy 45 miljoonaa ruplaa. ja todennäköisimmin yliarvioitu 2 kertaa. Tässä tapauksessa prosessi maksaa itsensä takaisin muutamassa vuodessa.

Maavero kiinteistöarvon mukaan vuonna 2016

Maksun maksavat henkilöt, jotka omistavat maata omistusoikeudella pysyvään tai elinikäiseen käyttöön. Veron määrä lasketaan seuraavan algoritmin mukaan:

Zn \u003d Ks x UD x St x Kv, missä:

• Ks - sivuston kiinteistöarvo.
• UD - osuus sivuston omistajuudesta.
• St – veroprosentti.
• Kv - maanomistussuhde (sovellettu kohteen osto- tai myyntivuonna).

Katsotaanpa esimerkkiä. Oletetaan, että kansalainen omistaa tontin pääkaupungissa, jonka kiinteistöarvo on 2 400 tuhatta ruplaa. Tällaiselle kohteelle tarjotaan 0,3 prosentin veroprosentti. Maksettavan maksun määrä on: 2400 x 0,3: 100=7,2 tuhatta ruplaa.

Oletetaan, että veronmaksaja omisti kiinteistön vain 3 kuukautta vuodessa. Tällöin maksun suuruus laskettaisiin eri tavalla:

2400 x 0,3/100 x (3:12)=1,8 tuhatta ruplaa.

Federal Tax Service laskee budjettiin maksettavan maksun määrän. Yksityishenkilöille lähetetään asuinpaikkaan ilmoitus, joka sisältää tiedot maksun suuruudesta ja maksuajankohdasta. Jos veronmaksaja ei ole saanut ilmoitusta, hän on velvollinen ilmoittamaan itsenäisesti liittov altion veroviranomaiselle tontin saatavuudesta ja toimittamaan asiakirjat omistukseen.