Maatalousmaan siirtäminen yksittäisen asuntorakentamisen alle: siirtoehdot, tarvittavat asiakirjat, arvostelut

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Maatalousmaat ovat kaupungin rajojen ulkopuolella olevia viljelyalueita, jotka myönnetään karjankasvatusta tai hedelmä- ja vihanneskasvien, viljan viljelyyn. Väestölle tarjotaan tällaisia toimintoja varten.

Tällaisilla alueilla lainsäädäntö sallii kuitenkin asuinrakennusten, tilojen ja apurakenteiden rakentamisen. Niiden läsnäolo ei saa olla ristiriidassa sivuston päätarkoituksen kanssa.

Voiko maatalousmaata siirtää yksittäisen asuntorakentamisen alle? Kuinka tehdä niistä laillisesti sopivia yksittäisiin asuntorakentamiseen? Pohdimme vastauksia näihin kysymyksiin artikkelissa.

Lainsäädäntöasetus

Miten maatalousmaa siirretään yksittäisen asuntorakentamisen alle? Vastaus löytyy seuraavista säädöksistä:

• Venäjän federaation maakoodi.
• FZ "Maatalousmaan viljelystä".
• Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstö.
• Omistusoikeuksien rekisteröintiä koskeva lainsäädäntö.

Miten maatalousmaa siirretään yksittäisen asuntorakentamisen alle? Edellä mainitut lainsäädäntöasiakirjat määrittelevät, mitkä maa-alueet luokitellaan maatalouspaloksiksi, mikä niillä on sallittua ja kiellettyä, mikä toiminta on sallittua, mitä rakennuksia saa rakentaa. Kuvaukset kaikista tällaisten sivustojen käytön vivahteista on keskitetty tähän.

Lainsäädännön muutokset

Miten maatalousmaa siirretään yksittäisen asuntorakentamisen alle? Tähän kysymykseen vastaamiseksi on tarpeen mainita vuonna 2014 tapahtuneet tärkeät muutokset Venäjän federaation lainsäädännössä. Tämä koskee liiketoimien rekisteröintiä ja omistajan oikeuksien vahvistamista.

Erityisesti selvennettiin periaatetta tällaisten maiden poistamisesta yksityisiltä ja oikeushenkilöiltä:

• Tapaukset, joissa maatalousmaan käyttö rikkoo Venäjän federaation nykyistä lainsäädäntöä. Varsinkin kun niiden käyttö vahingoittaa ympäristöä, vähentää maaperän hedelmällisyyttä.
• Tontti voidaan peruuttaa, jos omistaja ei istuta sille vihanneksia, hedelmäkasveja, jyviä, vaan käyttää alueen muuhun asiaan liittymättömään toimintaan.
• Kun sivuston käyttöaika on ylittänyt 3 vuotta. Mutta on poikkeustapauksia, joissa tätä ajanjaksoa pidennetään vielä kahdella vuodella. Tämä pätee, jos kiinteistön omistaja on käyttänyt huomattavan paljon aikaa maan valmisteluun tulevaa maataloustuotantoaan varten.käyttää. Esimerkiksi ympäri vuoden hän levitti lannoitetta tehdäkseen maaperästä hedelmällisen. Käyttöaikaa voidaan myös pidentää, jos tämä maa-alue on kärsinyt luonnonmullistuksista tai muista ylivoimaisista esteistä.

Vastuutasoa maatalousmaan asianmukaisen käytön määräysten ja vaatimusten rikkomisesta kokonaisuudessaan on tiukennettu. Tämä on otettu huomioon hallintorikoslaissa. Nyt rikkomisesta määrätään tietty rahallinen rangaistus.

Siirrä tilaus

Yllä olevan perusteella näemme, että asuintalojen rakentaminen maatalousmaalle on kannattamatonta. Joskus tätä voidaan pitää lain rikkomisena. Siksi ne on siirrettävä toiseen luokkaan.

Voiko maatalousmaata siirtää yksittäisen asuntorakentamisen alle? Kyllä, asiantunteva asianajaja auttaa sinua tässä. Jos uskot pystyväsi hoitamaan asian omatoimisesti, tässä on ohjeet maan siirtoon:

• Täytä asiakirja, joka vahvistaa omistusoikeutesi tähän maa-alueeseen. Tämä on vuokrasopimus tai omistustodistus.
• Hanki maarekisteripassi. Tämän asiakirjan tulee sisältää tiedot kyselystä. Se sijoitetaan CV 2:n toiselle arkille yhdessä piirustuksen kanssa, joka näyttää sivustosi rajat.
• Laadi asiakirja, jossa on tonteesi koordinaatit. Tällaisia papereita voi tilata katsastajilta, kiinteistöinsinööreiltä, maanhoitoyhtiöiden asiantuntijoilta.
• Hanki todistusmaan sijainti. Sen tulee osoittaa, onko se kaupungin sisällä vai sen rajojen ulkopuolella. Lehti ilmestyy paikallisessa kunnassa. On huomattava, että tällä hetkellä kaupunkirajojen pituutta on pidennetty merkittävästi monilla Venäjän federaation alueilla.
• Kun täytät yllä olevan, kaikki nämä asiakirjat on esitettävä kiinteistökappiin. Tässä laitoksessa sinun on kirjoitettava lausunto, jossa pyydetään muutoksia. Ne on annettava 30 päivän kuluessa.
• Kun asiantuntijat tekevät muutoksia tietokantaan, saat päivitetyn maarekisteripassin. Siellä ilmoitetaan tontin uusi tila - IZHS.

Maatalousmaan siirto uuteen käyttöluokkaan ei lopu tähän. Kun saat maarekisteripassin, sinun on tehtävä muutoksia asiakirjaan, joka vahvistaa maan omistusoikeuden. Tämä on omistustodistus tai vuokrasopimus.

Varmenteen vaihtaminen: Rekisteröinti

Kuinka siirtää maatalousmaata puutarhanhoitoon? Noudata yllä olevia ohjeita. Ainoastaan kiinteistökammioon hakemisen yhteydessä älä unohda ilmoittaa, että haluat käyttää tonttia puutarhanhoitoon, et yksittäisten asuinrakennusten rakentamiseen.

Kun saat käsiisi kiinteistöpassin, jossa on uusi maa-asema, sinun on rekisteröitävä omistustodistus uudelleen. Ensin sinun tulee varata aika ilmoittautumiskammioon:

• Paikan päälläRosreestr.
• Lähellä olevassa monitoimikeskuksessa.
• Soita MFC:n vihjelinjaan.
• Vieraile yllä olevan organisaation paikallisessa haaratoimistossa ja hanki lippu. Tämä on helpoin tapa, kuten tämän menettelyn arvostelujen kirjoittajat todistavat. Yleensä jonottaa kuponkeja aamulla. On paljon ihmisiä, jotka haluavat rekisteröityä. Jos tulet esimerkiksi päivällä, et vain menetä enemmän aikaa, etkä välttämättä saa lippua ollenkaan.

Todisteiden muuttaminen: prosessi

Jos olet saanut kupongin, sinun tulee saapua ilmoittautumiskammioon siinä ilmoitettuun aikaan ja päivämäärään mennessä. Sinulla tulee olla seuraavat paperit mukana:

• Henkilöasiakirja.
• Uusi maarekisteripassi.
• Vanha omistustodistus.

Muista maksaa leimavero. Arvosteluissa menettelyn läpikäyneitä ihmisiä kehotetaan tekemään tämä etukäteen. Esimerkiksi MFC:ssä ei välttämättä ole sopivia maksupäätteitä. Siksi sinun tulee ottaa tarvittavat tiedot jo kupongin vastaanoton yhteydessä, suorittaa maksu pankissa etukäteen ja tulla vastaanotolle jo kuitin kanssa.

Jos sinulla on vuokrasopimus käsissäsi, sinun tulee toimia täsmälleen samalla tavalla: kerätä asiakirjat, maksaa v altionvero. Mutta tässä tapauksessa et hae kiinteistökappiin, vaan kaupungin hallintoon.

Nyt sinulla on käsissäsi kaikki asiakirjat, jotka vahvistavat maasi yksittäisen asuntorakentamisen tilan. Sen päälle on mahdollista rakentaa talo, mutta korkeintaan 3 kerrosta.

Pakolliset asiakirjat

Listataanpa kaikki paperit, joita tarvitset maan tilan muuttamisen kaikissa vaiheissa:

• Omistustodistus/vuokrasopimus.
• 1:500 mittakaavassa alueen topografinen tutkimus (sen määrittämiseksi, onko se kaupungin rajojen sisällä).
• Katalogi, jossa on päällepudotuksen koordinaatit.
• Todistus paikkakunnan hallinnolta (on maa kaupungin sisällä).
• Kontin rekisteripassi.
• Maanmittaus maallesi.

Tämä on yleisin luettelo. Joillakin alueilla ja kaupungeissa sitä voidaan muuttaa.

Positiivista palautetta

Miten maatalousmaan siirtäminen yksittäisen asuntorakentamisen alle tuomioistuimen kautta? Tämä on äärimmäinen toimenpide. Useimmat menettelyn arvioijat tekevät ilman sitä. He panevat merkille seuraavat edut tonttiensa siirtämisestä yksittäisen asuntorakentamisen asemaan:

• Myynnin edut (sellainen maa arvostetaan kalliimmaksi).
• Oikeus ilmaiseen talon rakentamiseen, mahdollisuus rekisteröityä siihen.
• Kiinteistöveron lasku.

Negatiiviset arvostelut

Kansalaiset huomioivat myös menettelyn haitat:

• Erittäin pitkä - kestää 3-7 kuukautta.
• Sivustoa ei voida käyttää kaupallisiin tarkoituksiin.
• Maan pakollinen käyttö käyttötarkoitukseensa.

Hinta

Jos aiot tehdä koko toimenpiteen itse,seuraavat kulut odottavat sinua:

• V altionvero kiinteistökamarin palveluksessa: 200-400 ruplaa.
• V altionvero rekisteröintikammiossa: 200 ruplaa.
• Koordinaattiluettelo: 1000-1500 ruplaa.
• Topografinen tutkimus: 8 000-30 000 ruplaa (riippuen sijainnista, tontin pinta-alasta, tablettien määrästä tietojen syöttöä varten).

Jos uskot asian asianajajalle, se maksaa 50 000 - 100 000 ruplaa enemmän. Summa riippuu tapauksen monimutkaisuudesta, asianajotoimiston asemasta, asiantuntijan ammatillisesta kokemuksesta ja asuinaluestasi.

Päätösmaata on tänään mahdollista siirtää yksittäisasuntojen rakentamiseen. Menettelyllä on sekä hyviä että huonoja puolia. Nyt tiedät kuinka selvitä itse, kuinka paljon asianajajan palvelut maksavat.