Kiinteistö Milanossa: hankintaominaisuudet, suositukset, vinkit

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Milano on Italian bisnespääkaupunki, maan investointeja houkuttelevin kaupunki. Milanon kiinteistöjen kysyntä kasvaa jatkuvasti sekä italialaisten itsensä että muiden maiden kansalaisten keskuudessa. Tämä materiaali on tarkoitettu niille, jotka haluavat oppia hieman lisää siitä, miten ja miksi he ostavat kiinteistöjä Lombardian pääkaupungista.

Tärkeimmät syyt asunnon ostamiseen Milanosta

• Milano on houkutteleva asua – nykyään se on Italian nopeimmin kasvava kaupunki. Infrastruktuuri paranee jatkuvasti, uusia asuin- ja liikekomplekseja ilmestyy, metro laajenee ja valmistuu.
• Milano houkuttelee sijoituksia – se on merkittävä finanssikeskus ja maailman muodin pääkaupunki. Vuokra-asuntojen kysyntä Milanossa kasvaa jatkuvasti. Lisäksi on erinomaiset liiketoimintamahdollisuudet.
• Milano houkuttelee opiskelua. Täällä on monia arvostettuja yliopistoja. Italialainen arkkitehtuurin tai haute couture -koulutuson maailman paras. Milanon kauppakorkeakoulun tutkintotodistus takaa paikan useimmissa kansainvälisissä yrityksissä. Siksi venäläiset ostavat hyvin usein lapsilleen kiinteistöjä Milanosta antaakseen heille mahdollisuuden asua ja työskennellä Euroopassa.
• Milano houkuttelee matkustamista. Milanon erinomainen sijainti suhteessa kaikkiin Euroopan matkailukeskuksiin - välittömässä läheisyydessä ovat Itäv alta, Sveitsi, Ranska, Saksa - on v altava plussa matkan ystäville. Alle kahden tunnin ajomatkan päässä ovat Tyrrhenan ja Ligurian rannikot, hieman kauempana - Adrianmeren rannikko. Moottoriteiden läheisyys ja kehittynyt junayhteysverkosto mahdollistavat nopean ja mukavan matkustamisen Italian sisällä ja muihin Euroopan maihin.
• Milano on kätevä liikenteen solmukohta. Venäjän eurooppalaisen osan asukkaat voivat matkustaa helposti Milanoon ja takaisin. Malpensan kansainvälinen lentokenttä on maan toiseksi suurin lentokenttä. Moskovasta ja Pietarista voit lentää Milanoon Aeroflotin tai kansallisen Alitalian lennoilla. Kiovasta voit mennä UIA-lennolla. V altava määrä halpalentoyhtiöitä eri puolilta maailmaa lentää toiselle läheiselle Bergamon lentokentälle.
• Kiinteistöjen kustannukset Milanossa ja Italiassa kokonaisuudessaan kasvavat jatkuvasti. Siksi tämä on nykyään likvidimpi sijoitus sekä lyhyellä että keskipitkällä aikavälillä verrattuna Lontooseen tai Pariisiin, joissa kiinteistöjen hinnat ovat analyytikkojen mukaan saavuttaneet huippunsa ja tulevat vain laskemaan.juokse.

Mikä antaa kiinteistön oston Venäjän kansalaiselle

Omistaa omaisuutta Italiassa helpottaa maahantuloa. Monet EU:n ulkopuolisten maiden asukkaat ostavat kiinteistöjä Milanosta helpottaakseen Schengen-alueelle pääsyä. Tämä oikeuttaa useisiin Schengen-viisumeihin ja avaa mahdollisuuden oleskella Schengen-maissa 180 päivää vuodessa.

Mikä määrittää asunnon hinnan

Milanon kiinteistöjen hinta riippuu useista tekijöistä: sijainnista keskustaan nähden, asunnon tyypistä (asunto, studio, huvila, huoneistot) ja ympäröivästä infrastruktuurista. Keskimääräinen kolmen huoneen asunto hyvin hoidetulla alueella Milanossa maksaa noin 400 tuhatta euroa (31 miljoonaa ruplaa). Esimerkiksi Milanon keskustassa, lähellä Duomo-katedraalia, hinta on noin 8 000 euroa (615 tuhatta ruplaa) neliömetriltä ja enemmän. On syytä huomata, että arvostelujen mukaan Milanon kiinteistöt arvostetaan neliömetrillä, mutta hinta voi vaihdella asunnon koosta riippuen - mitä suurempi alue, sitä halvempi on usein 1 neliömetri. m.

Kodin ostaminen suoraan rakentaj alta maksaa yleensä enemmän kuin jälkimarkkinoilla. Tämä johtuu siitä, että italialaiset itse sijoittavat mieluummin vapaata rahaa kiinteistöjen ostamiseen kaupungistaan, ja talon rakennusvaiheessa useimmat asunnot voivat olla jo loppuunmyytyjä.

Asuntojen hinta keskustassa ja sen muissa osissa

Kuten jo mainittiin, monella tapaaarvo määräytyy kiinteistön sijainnin mukaan. Milano on jaettu 9 alueelliseen vyöhykkeeseen, joilla jokaisella on omat ominaisuutensa ja viehätyksensä.

Kalleimpana pidetään Milanon historiallista keskustaa. Täällä kiinteistöjen kustannukset ovat korkeimmat, koska läheisyydestä löytyy sellaisia maailman nähtävyyksiä kuin Duomo ja La Scala. Asumisen maksu tulee maksamaan vähintään miljoona euroa (77 miljoonaa ruplaa). Tyypillisesti tällainen luksuskiinteistö Milanosta ostetaan kaupalliseksi kiinteistöksi myöhempää vuokraamista varten turisteille.

Edullisempia asuntoja etelä-, pohjois- tai itäosissa. Halvin vaihtoehto olisi ostaa asunto kaupungin reun alta tai lähiöstä.

Business Real Estate Value

Milanosta liikekiinteistön ostamista harkitsevien ei pidä unohtaa, että vuoden 2018 ensimmäisellä puoliskolla liikekiinteistöjen hinnat Milanossa laskivat hieman, mutta pysyvät yleisesti ottaen melko korkealla tasolla. Siten Milanon valmiilla liikekiinteistöillä on suuri kysyntä liikemiesten keskuudessa: kahviloita, ravintoloita ja kauppoja Via Torinon varrella. Keskimääräiset kustannukset ovat 12 tuhatta euroa (920 tuhatta ruplaa) neliömetriltä. Lisää budjettivaihtoehtoja on Naviglin ja Darsenan alueilla. On myös monia catering-myymälöitä, ja hinnat ovat paljon alhaisemmat - 4 tuhannesta eurosta (307 tuhatta ruplaa) neliömetriltä. m.

Mitä ottaa huomioon asunnon valinnassa

Tietenkin ensinnäkin sinun tulee kiinnittää huomiotahuomiota alueen infrastruktuuriin. Sitten on selvitettävä, aikooko hallitus tai Milanon kaupunki rakentaa lähelle suuren mittakaavan tehdasta tai liikennekeskusta.

Kuten muuallakin Euroopassa, Milanossa kallein asunto on lämmityslasku. Siksi putkien, ikkunoiden, ovien ja kattojen kuntoon tulee kiinnittää erityistä huomiota.

Kun ostat kiinteistöjä jälkimarkkinoilta, varsinkin vanhoista taloista, sinun tulee kurkistaa huolellisesti kulmiin ja liitoksiin. Italialaisissa taloissa on usein erittäin kosteaa. Jos unohdat tämän hetken, joudut käyttämään rahaa korjauksiin.

Kiinteistön ostoprosessi Italiassa

Venäläisillä tulee olla passi, voimassa oleva Schengen-viisumi ja Italian suurlähetystöstä etukäteen saatu tunnuskoodi - codice fiscale -kiinteistön osto- ja myyntikaupan toteuttamiseksi. On myös tärkeää ymmärtää, että kaikki maksut suoritetaan ei-käteisellä tavalla. Olisi hyödyllistä ottaa yhteyttä erikoistoimistoon tai tulkkiin, koska kaikki tapahtumat suoritetaan italiaksi.

Kun ostaja on vihdoin päättänyt ostettavan kiinteistön valinnasta, tehdään kirjallinen ostotarjous (proposta irrevocable d'acquisto) - vakiolomakkeet löytyvät kiinteistönvälitystoimistosta tai Internetistä. Tämän kirjeen tarkoitus on, että ostaja sitoutuu ostamaan asunnon tai liikekiinteistön sovitulla tavallamyyjän aikaisemmat ehdot. Myyjä ilmoittaa päätöksestään myös kirjallisesti.

Sitten osapuolet laativat aiepöytäkirjan (compromesso/preliminare di vendita). Tämä on jo molemminpuolinen velvollisuus toteuttaa kauppa, tällä hetkellä ostaja maksaa ennakkomaksun 10-15% kiinteistön kokonaisarvosta. Mikäli kauppa keskeytyy ostajan tuottamuksesta, ennakkomaksu on korvaus myyjälle. Jos myyjä päinvastoin muuttaa mieltään kiinteistön myynnin suhteen, ostaja voi vaatia talletuksen kaksinkertaisen palautuksen. Kaupan viimeinen vaihe on notaarin allekirjoittama notaarin vahvistama asiakirja. Samassa paikassa, kun kaikki verot on maksettu, tehdään lopulliset laskelmat ja kiinteistö siirtyy ostajan omaisuuteen.