Suurkorjauksen maksuosuuksien maksaminen: summan laskeminen, maksusäännöt, ehdot ja edut

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Remontti on toimenpide, jolla parannetaan talon pääosia. Tämä prosessi vaatii todella paljon rahaa. Jotta korjauksiin olisi riittävästi varoja, kaikkien kerrostalon asukkaiden on maksettava suurkorjausmaksut. Jos kalliita ja erityisiä korjauksia tarvitaan, niin näihin tarkoituksiin löytyy jo optimaalinen määrä.

Maksutiedot

Perustuu art. 169 ZhK:n mukaan jokaisen kerrostalon asunnon omistajan on siirrettävä tietty määrä varoja kiinteistön isoihin korjauksiin ja ylläpitoon. Maksuprosessi alkaa 8 kuukauden kuluttua asianomaisen ohjelman hyväksymisestä tietyllä alueella, jonka päätarkoituksena on perustaa pääomakorjausrahasto.

Lain mukaan suurremonttien maksujen maksamisen pitäisi olla vapaaehtoista, mutta itse asiassa kansalaiset kohtaavat sen, että jos he eivät eri syistä siirryvaroja, niin he keräävät velkaa, joka peritään tuomioistuimen kautta pakkokeinoilla.

Varaosuusvelvollisuus syntyy henkilöltä välittömästi kiinteistön omistusoikeuden rekisteröinnin jälkeen. Yhteisen omaisuuden peruskorjauksen maksut suoritetaan kuukausittain.

Milloin en voi maksaa maksua?

Aina ei tarvitse maksaa vakuutusmaksuja kerrostalon peruskorjauksesta. Joissakin tilanteissa talon asuntojen omistajat on vapautettu varojen siirtotarpeesta. Tämä sisältää seuraavat tilanteet:

• talo on virallisesti tunnustettu hätätilanteeksi, joten se ei sovellu ison ja kalliin korjauksen jälkeenkään tulevaan ihmisasutukseen;
• tontti, jossa rakennus sijaitsee, vedetään v altion tai kunnan tarpeisiin, joten muita asuntoja tarjotaan ihmisille tietyn ajan sisällä, mutta tänä aikana varoja ei siirretä isojen korjausten maksamiseen;
• Asunnon omistaja voi olla edunsaaja liittov altion tai alueellisen lainsäädännön mukaan, joten hän on joko kokonaan vapautettu maksusta tai saa merkittävän alennuksen.

Yllä oleva luettelo on tyhjentävä, eikä maksusta luopumiseen ole muita vaihtoehtoja. Jos talo on tunnustettu hätätilanteeksi, ensi kuukaudesta lähtien kunnostukseen liittyvä sarake suljetaan pois kuiteista. Lisäksi, jos aiemmin näihin tarkoituksiin siirretyt varat ovat käytettävissä selvityksessätilille, sitten ne palautetaan kaikille tämän talon asukkaille. Jopa uusi asunnon omistaja, joka ei ole maksanut peruskorjausmaksua pitkään aikaan, voi saada sellaisen maksun.

Talletussäännöt

Pääomakorjausmaksun maksumenettely on sama kaikille kerrostalon asukkaille. Tämä on osoitettu Art. 169 ZhK sekä alueelliset toimijat pitävät tiukkaa kirjaa varojen tallettamisen ajoituksesta. Paikalliset viranomaiset määräävät maksut aluetasolla.

Osto-ostosopimuksen perusteella asunnon ostaneen on maksettava tästä omaisuudesta maksu ensi kuukaudesta alkaen. Jos käy ilmi, että entinen omistaja ei ole maksanut maksua, uuden omistajan on maksettava velat takaisin. Tämä johtuu siitä, että velka on kohdistettu asuntoon, ei tietylle kansalaiselle.

LCD:n määräysten perusteella suurkorjausten maksut tulee suorittaa kuukausittain 10. päivään asti. Mikäli viivästys havaitaan, asunnon omistaja joutuu maksamaan sakkoja ja sakkoja jokaiselta viivästyspäivältä. Kun velka kasvaa merkittävästi, toiminnanharjoittaja voi haastaa kiinteistön asukkaan oikeuteen rahan perimisen toimeenpanemiseksi.

Pääomakorjausrahaston luominen

Asunnonomistajien siirtämät varat menevät erikoisrahastoon, joka on perustettu säästämään rahaa tulevia suuria korjauksia varten.

Lisäksi kerrostalon asukkaat voivat päättää avata erikoistilinjohon he siirtävät rahaa kalliisiin korjauksiin. Tällöin nimetään tietty henkilö, joka osallistuu varojen keräämiseen ja käyttöön.

Jos näihin tarkoituksiin valitaan alueellinen toimija, he suorittavat tiukan kirjanpidon saapuvista varoista. Näitä rahoja ei saa käyttää muihin tarkoituksiin kuin laadukkaisiin korjauksiin, joten niitä ei käytetä työntekijöiden palkkaan tai muihin tarkoituksiin.

Maksujen määrä

Jokaisella kerrostalon asunnon omistajalla on velvollisuus maksaa pääomakorjausmaksuja. Maksu voi kuitenkin olla hieman erilainen eri alueilla. Tietyn alueen hallinto määrää vähimmäishinnat, joiden perusteella maksun määrä lasketaan.

Maksun lopullisen määrän määrittämiseksi on tarpeen kertoa aluetariffi asunnon pinta-alalla. Lisäksi alueviranomaisilla on mahdollisuus ottaa käyttöön etuuksia pääomakorjausmaksujen maksamiseen.

Minimihintaa määritettäessä otetaan huomioon seuraavat tekijät:

• missä määrin kerätyt varat kattavat vähimmäiskorjaukset;
• ovat kiinteistönomistajilla maksuja, joissa huomioidaan käyttömaksujen määrä;
• mitä tukea alueille tarjotaan liittov altion budjetista.

Yhdessäkin aiheessa tariffi voi vaihdella, jolloin huomioidaan kerrostalon sijainti. Keskimäärin maksu on 15 ruplaa. 1 neliölle m.

Voivatko omistajat määrittää oman maksunsa?

Maksuosuuksia peruskorjausrahastoon ei saa suorittaa, koska yhden talon asukkaat voivat itsenäisesti avata pankkitilin, jolle peruskorjaukseen varatut varat siirretään. Tällöin optimaalisen maksun suuruudesta päättävät kansalaiset yhtiökokouksessa.

Mutta kokoa valittaessa otetaan huomioon, että se ei voi olla paikallisten viranomaisten määräämää tariffia pienempi. Maksujen määrää saa alentaa, mutta vain sillä ehdolla, että talo voi saada tuloja yhteisen omaisuuden käytöstä. Päätöksen tämän kiinteistön vuokraamisesta tekevät kaikki asunnonomistajat yhtiökokouksessa.

Kokouksessa päätetään lisäksi, kuka on tämän tilin omistaja. Tätä varten voit perustaa HOA:n tai asunto-osuuskunnan. Lisäksi usein valitaan monikerroksisesta taloyhtiöstä vastaava hallinnointiyhtiö. Vastuullisen yrityksen on lähetettävä maksuasiakirjat jokaiselle rakennuksen asukkaille.

Mitä tietoja kuitissa on?

Varojen keräämisestä voi vastata alueellinen toimija, osuuskunta, HOA tai Iso-Britannia. Valitun organisaation tulee tuottaa erityiset kuitit, jotka lähetetään edelleen jokaiselle talon asunnon omistajalle. Näiden maksuasiakirjojen perusteella maksetaan MKD:n peruskorjausmaksut. Tämä maksukuitti sisältää seuraavat tiedot:tiedot:

• kuukausimaksu;
• velka, jos asunnon omistaja ei ole siirtänyt edellisten kuukausien maksua eräpäivään mennessä;
• soveltuva hinta;
• varojen siirron tiedot.

Jos varainhankinnasta on nimetty rahastoyhtiö, huoltomaksu sisältyy yleensä tavalliseen sähkölaskuun.

Talletustavat

Suureiden korjausten maksuosuuksien maksaminen voidaan suorittaa eri tavoin. Asuntojen omistajat valitsevat itsenäisesti parhaan tavan tallettaa rahaa. Yleisimpiä tapoja ovat:

• maksu pankkien kassan kautta;
• eri pankkien päätteiden käyttö;
• vetoo postitoimiston työntekijöihin;
• erilaisten palveluiden käyttö Internetissä, kuten verkkopankki tai sähköiset varat;
• Mobiilipankkitalletukset.

Kun haet eri organisaatioihin, sinun on oltava valmis veloittaakseen palkkion. Useimmiten alueelliset toimijat tekevät sopimuksia postitoimistojen kanssa, joten ottamalla yhteyttä näihin organisaatioihin voit minimoida välityspalkkion.

Miten maksaa?

Huoltomaksun maksaminen Internetin kautta tai muulla tavalla on mahdollista vain, jos seuraavat tiedot ovat saatavilla:

• henkilökohtainen tilinumero määritetty talon tietylle asunnolle;
• alueellisen operaattorin tai erikoistarjouksen tiedotpankkitili avattu varainkeruua varten.

Tiedot maksun määrästä lähettävät yleensä operaattorit eri maksujärjestelmiin, joten tietojen löytäminen ei ole vaikeaa.

Sberbank-onlinen kautta maksamisen vivahteet

Kansalaiset haluavat useimmiten maksaa pääomakorjauksista menetelmiä, jotka sallivat heidän olla poistumatta kotoaan. Tätä varten verkkopankkia tai mobiilipankkia pidetään ihanteellisena ratkaisuna. Jos henkilöllä on Sberbank-kortti, hän voi yhdistää verkkopankin, jonka avulla suoritetaan erilaisia toimintoja kotona.

Jos haluat siirtää varoja peruskorjauksen maksamiseen, järjestelmässä suoritetaan seuraavat toimet:

• sinun on ensin kirjauduttava Sberbank-järjestelmään, jota varten käytetään kertaluonteisia salasanoja tai puhelimeesi lähetettävää tekstiviestiä;
• valitse päävalikosta maksujen ja tilisiirtojen osio;
• siellä on linkki, joka tarjoaa maksun palveluista tai matkapuhelimesta;
• uudessa ikkunassa on useita alakohtia, joista on valittu rivi "Vuokra";
• useita organisaatioita on edustettuna, joista valitaan haluttu laitos, ja sitä edustaa yleensä pääomakorjausrahasto;
• halutun laitoksen valinnan jälkeen avautuvaan lomakkeeseen syötetään sen tilin tiedot, jolle varat on siirrettävä;
• valitse kortti tai tili, jolta varat siirretään;
• tarvittavan tekemisen jälkeentiedot, kuitti avautuu aiemmin syötetyillä arvoilla, jotka on tarkistettava huolellisesti;
• vahvistetaan tallettamalla varat erityisellä koodilla, joka tulee kansalaisen puhelimeen tekstiviestinä;
• seuraavaksi saat kuitin, joka vahvistaa varojen siirron verkkopankkitilillesi.

Tätä menetelmää pidetään yksinkertaisimpana ja kätevimpänä monille kansalaisille, joten ihmiset käyttävät usein tätä mahdollisuutta. Varojen siirrosta voi kuitenkin periä maksu, joka tulee maksaa etukäteen, jotta tilillä on tarvittava määrä varoja.

Kuinka kauan maksaa?

Pääomakorjausmaksun maksuaika rakennusministeriön suositusten mukaan on 30 vuotta. Korjaustyöt toteutetaan eri vuosina sekä vaiheittain. Koska korjauksia tarvitaan jatkossakin, on suunniteltu, että peruskorjausohjelma muuttuu toistaiseksi.

Maksut loppuvat vasta, kun talo julistetaan hätätilaan.

Varojen talletusaika määräytyy pykälän säännösten mukaisesti. 155 LCD. Siinä todetaan, että suurkorjausmaksut on maksettava Internetin kautta tai muilla tavoilla ennen kunkin kuukauden 10. päivää. On mahdollista asettaa toinen määräaika, josta päätetään talon asunnonomistajien kokouksessa.

Millaista työtä tehdään?

Erikoistilille tai korjausrahastoon vaaditaan talletuksia, jotta tulevaisuudessa tarvittaessa todella vakavaa, kallista ja monimutkaistatyö. Siksi näiden varojen kustannuksella voidaan toteuttaa seuraavat toimet:

• viestintätekniikan verkkojen korjaus, jota edustavat virransyöttö-, kaasu-, lämmitys- tai vesihuoltolaitteet;
• mittauslaitteiden asennus;
• erilaisten teknisten järjestelmien ohjausta ja säätöä tarjoavien yksiköiden asennus;
• hissin vaihto tai sen monimutkainen korjaus, jos se eri syistä hajoaa tai todetaan kokonaan jatkokäyttöön soveltumattomaksi;
• hissikuilun korjaus;
• katon kunnon parantaminen, jota varten pinnoite voidaan vaihtaa tai kattoa ollenkaan parantaa;
• korjauksen tekeminen rakennuksen julkisivussa, kellarissa sekä muissa talon yhteistä omaisuutta koskevissa tiloissa ja paikoissa;
• ajan mittaan huonontuneen perustan uusiminen.

Kaikki edellä mainitut työt vaativat huomattavan määrän varoja. Siksi rahat on kerättävä etukäteen, jotta heti vian jälkeen ei tarvitse periä merkittäviä summia asunnonomistajilta.

Mitä liittov altion etuja tarjotaan?

Vapaukset suurten korjausten maksuosuuksista voivat olla liittov altion tai alueellisia. Ensimmäisessä tapauksessa minkä tahansa alueen asukkaat, jotka kuuluvat edunsaajien luokkaan, voivat luottaa myönnytuksiin. Näitä ovat seuraavat kansalaiset:

• vammaiset ja toisen maailmansodan osallistujat;
• taisteluveteraanittoiminta;
• ihmisiä, joilla on erityinen kyltti, joka vahvistaa heidän olevan piiritetyn Leningradin asukkaita;
• kahden ensimmäisen ryhmän vammaiset;
• vammaiset lapset ja heidän vanhempansa;
• Venäjän kansalaiset altistuvat säteilylle eri syistä.

Jos talo todetaan hätätilanteeksi tai poistetaan v altion tai kunnan tarpeisiin, pääomakorjausmaksujen maksaminen lopetetaan. Korvaus aiemmin siirretyistä varoista maksetaan jokaiselle tällaisessa rakennuksessa olevan asunnon omistajalle.

Alueellinen hätäapu

Lisäksi eri kansalaiset voivat luottaa mieltymyksiin kuntien edustajien tekemän päätöksen perusteella. Esimerkiksi eläkeläisille tai suurperheille tarjotaan usein etuuksia suurremonttien maksuosuuksien maksamiseen. Jotkut kaupungit tarjoavat etuuksia pienituloisille perheille, joissa jokainen perheenjäsen saa alle kaksinkertaisen vähimmäispalkan.

Etuuksia voidaan edustaa suurilla alennuksilla tai täydellisellä vapautuksella varojen maksuvelvollisuudesta.

Maksujen suorittamatta jättämisen seuraukset

Jos asunnon kerrostalossa omistava kansalainen tietoisesti kieltäytyy siirtämästä varoja suurten korjausten maksamiseen, hänen on kohdattava seuraavat kielteiset seuraukset:

• sakkojen ja sakkojen laskenta;
• velan perintä pakkokeinoilla tuomioistuimen ja ulosottomiesten kautta;
• mahdollisuuksien puutesuorita suuri kunnostus, koska tilillä ei ole tarvittavaa summaa näihin tarkoituksiin, joten tällaisessa talossa asumisesta tulee vaarallista kaikille asukkaille;
• asuminen talossa, jossa ei ole hissiä, putoavaa kipsiä tai vuotavaa kattoa.

Jokaisen tällaisessa kiinteistössä asuvan tulee siis suhtautua vastuullisesti velvollisuuksiinsa, jotka koostuvat erilaisten kunnallispalvelujen maksamisesta. Näihin sisältyy peruskorjauksen maksu.

Johtopäätös

Isokorjauksen maksaminen on jokaisen kerrostaloasunnon omistajan vastuulla. Varat voidaan lähettää aluetoimijoille tai asunnonomistajien avaamalle erityiselle tilille. Minimihinnan määräävät alueen paikallisviranomaiset.

Varojen siirtämiseen on monia tapoja, joten jokainen asunnonomistaja voi valita sopivan tavan. Pääomakorjausten maksamatta jättäminen johtaa suureen velkaan, sakkoihin ja muihin kielteisiin seurauksiin.