Mustat kiinteistönvälittäjät: miten he työskentelevät ja keitä he ovat?

2025 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2025-01-24 13:15

Kiinteistökaupoissa on mukana v altavia summia. Ei ihme, että on niin paljon epäpuhtaita käsiä, jotka haluavat lämmetä tästä. Loppujen lopuksi sinun ei tarvitse tuottaa tai keksiä mitään - hän teki ovelan suunnitelman ja hänelle jäi summa, joka ylitti joidenkin kansalaisten vuositulot. Tällaisille huijareille on luotu erityinen termi. Joten, ketkä ovat mustia kiinteistönvälittäjiä, miten heidän suunnitelmansa toimivat?

Keitä he ovat?

Mustat kiinteistönvälittäjät ovat huijareita, jotka tekevät rikollisia tekoja kiinteistömarkkinoilla. Joskus tämä on yksi kiinteistönvälittäjä, jolla on tietoa asuntooikeudesta. Joskus se on ryhmä ihmisiä. Usein erityinen "syöttynyt" notaari on yhteistyössä heidän kanssaan esimerkiksi oikeuskelpoisuuden vahvistamiseksi tehdessään kauppaa alkoholi- tai huumemyrkytystilassa olevalle henkilölle. Maineestaan välittävä asiantuntija ei tee tätä, mutta huijareiden avustajat eivät ole tästä erityisen huolissaan.

Mustisten kiinteistönvälittäjien historia

Sellaisen lennon huijarit ilmestyivät Neuvostoliiton romahdettua. V altion omaisuudesta tuli yksityinen, ja asukkaat ryntäsivät massiivisesti tekemään sen kanssa erilaisia operaatioita - ostamaan, vaihtamaan, yksityistämään, jakamaan osakkeiksi jne. Useimmiten heillä ei ollut tietoa laista, joten he kääntyivät, kuten he itse ajattelivat, asiantuntijoille. Silloin, 90-luvun puolivälissä, epärehellisten kansalaisten mielessä kypsyivät suunnitelmat siitä, kuinka tehdä rahaa "ilmasta".

Ennakkovaroitettu on aseistettu

En tietenkään ensisilmäyksellä ymmärrä, että mustat kiinteistönvälittäjät ovat tekemisissä kanssasi. Miten nämä huijarit toimivat? Mihin kannattaa kiinnittää erityistä huomiota kiinteistökaupoissa? Mitä järjestelmiä mustat kiinteistönvälittäjät käyttävät? Miten ne toimivat asunnon myynnin tai vuokrauksen yhteydessä? Pohditaanpa näitä kysymyksiä tarkemmin.

Työskentele välityspalvelimella

V altakirjatyössä ei ole mitään kauheaa. Yleinen v altakirja on laillinen keino toimia liiketoimessa omistajan puolesta. Mutta tässä on useita sudenkuoppia. Joten tässä tapauksessa musta kiinteistönvälittäjä.

Esimerkiksi kaupan toteutumisen jälkeen voi käydä ilmi, että kaupantekohetken v altakirja on jo peruutettu. Eli omistaja todella allekirjoitti tällaisen v altakirjan ja peruutti sen. Näin ollen kaikki toimet, jotka on suoritettu tällä v altakirjalla, mitätöidään. Tietysti olet velvollinen palauttamaan ostosta saadut rahat. Mutta tämä prosessi voi kestää vuosia.

Suojautuaksesi varmista, että v altakirja on voimassa notaarikamarin mitätöityjen v altakirjojen rekisteristä.

No, vaadi omistajan läsnäoloa kaupantekohetkellä. Jos toisen osapuolen edustajat kieltäytyvät kaikin mahdollisin tavoin tarjoamasta sinulle "elävää" henkilöä vedoten siihen, että hän on sairas tai on toisessa maassa, varo.

Työskentely asuntojen kanssa "perinnöllisesti"

Äskettäin saatu perintö on toinen tilanne, jota mustat kiinteistönvälittäjät käsittelevät mielellään. Nämä huijarit tietävät, miten lakimme toimivat, ja käyttävät sitä hyväkseen.

Joten, jos omaisuus on perinnöllinen ja ilmoittautumisesta on kulunut alle 3 vuotta - tämä tilanne on vaarassa. Tosiasia on, että kolmen vuoden kuluessa ihmiset, joista et edes tienneet, voivat vaatia oikeutensa tähän asuntoon. Usein nämä ovat adoptoituja tai aviottomia lapsia. Ja kauppa voidaan mitätöidä.

Jäälle jää vain selittää tilanne perilliselle ja inhimillistä ahneutta painostaen suorittaa operaatio uudelleen mahdollisimman nopeasti, alennettuun hintaan ja laittaa melko suuri summa taskuusi.

Edellisestä: konkurssien käsittely

Maamme hyväksyi äskettäin konkurssilain. Luonnollisesti mustat kiinteistönvälittäjät reagoivat välittömästi uuteen laskuun. Miten ne toimivat tässä tapauksessa?

Ja he yksinkertaisesti käyttävät hyväkseen kansalaistemme tietämättömyyttä lain olemuksesta. Se sisältää joitain kohtia, joiden perusteella asunto voidaan peruuttaa omistaj alta. Näissä tapauksissa huijarit yrittävät aina suorittaa kaupan mahdollisimman nopeasti, mikä tarkoittaa, että he aliarvioivat merkittävästi sen todellista arvoa.

Ne, jotka pitävät "maukkaasta palasta", voivat odottaa vakavaa pettymystä. Jos tuomioistuin päättää, että omaisuus on tahallisesti poistettu yleisestä konkurssipesästä, asunto viedään ostajilta. Tietysti he voivat aina haastaa konkurssiin menneen myyjän oikeuteen ja ottaa paikkansa hänen luonaan pitkässä jonossa.

Työskentely henkisesti epävakaiden ja epäterveiden ihmisten kanssa

Tämä luokka on huijareiden suosikki. Koska he ovat hyviä psykologeja, he tietävät täydellisesti kuinka ilahduttaa itseään luottamuksella. Ja vaikka useimmat ihmiset ovat varovaisia kaikessa, mikä koskee rahojaan, eivätkä ole liian varovaisia, henkisesti sairaat, alkoholista tai huumeista riippuvaiset ovat haavoittuvimpia.

Tietoa huijareille vuotaa usein sosiaaliviranomaiset, jotka työnsä ansiosta ovat tietoisia osastoittensa ongelmista.

Mitä mustat kiinteistönvälittäjät tekevät ollessaan tekemisissä henkisesti epävakaan henkilön kanssa?

1. Vaihtoehto yksi. Suorita osto- ja myyntikauppa. Täällä he tarvitsevat oman notaarin, joka kirjaa liiketoimen väitetyn laillisuuden. Asunnon omistaja, jolla on esimerkiksi kehitysvamma, allekirjoittaa kauppasopimuksen ja allekirjoittaa väitetyn rahan saamisen. On selvää, että hän ei näe keinoja, usein edes tajuamatta, että paperit, joihin hän allekirjoittaa, liittyvätkiinteistöt.
2. Toinen vaihtoehto. kuvitteellisia avioliittoja. Tämä vaihtoehto näyttää, kuinka mustat kiinteistönvälittäjät toimivat ollessaan tekemisissä kroonisten alkoholistien tai huumeidenkäyttäjien kanssa. On tapauksia, joissa tällainen sairas henkilö oli naimisissa ja sen jälkeen he alkoivat humalassa joko halvalla alkoholilla tai toimittivat kovia huumeita odottaen yliannostusta. Onnettoman vaimon kuoleman jälkeen hän ottaa omaisuuden h altuunsa perintönä ja jakaa voiton rikoskumppaniensa kanssa.
3. Kolmas vaihtoehto. Asunnon myynti annoksella tai minimihinnalla. Tässä tapauksessa kyseessä ovat huumeidenkäyttäjät, jotka ovat vieroitusvaiheessa. Tällä hetkellä henkilö on valmis riittämättömiin toimiin, ja mustat kiinteistönvälittäjät tulevat apuun. Huijarit ostavat kiinteistöjä naurettavilla summilla, joista voit saada annoksen. Huumausaine allekirjoittaa kaikki paperit, usein myymällä osakkeita vanhempien asunnoista ja siten aiheuttaen heille globaaleja ongelmia.

Jos perheessäsi on sukulainen, jolla on ongelmia alkoholin, huumeiden, uhkapelaamisen kanssa, jos hän on henkisesti epävakaa henkilö tai kansalainen, jolla on jokin sairaus, ole mahdollisimman valppaana, älä jätä kaikkea sattuman varaan. Tietysti ongelman ratkaisisi henkilön tunnustaminen epäpäteväksi, mutta se ei ole aina mahdollista. Kyllä, ja on tapauksia, joissa oikeustoimikelpoisuuden menettämistä jättäessään sukulaiset tavoittelevat omia, ei suinkaan puhtaimpia tavoitteitaan. Siksi tuomioistuimet hyväksyvät tällaiset hakemukset erityisemmin.

Tärkeää tietää! Jos sukulainen on rekisteröity psyko-neurologiseen sairaalaan, se ei tarkoita ollenkaan, että hänet tunnustettaisiin epäpäteväksi.

Jos ei siis ole mahdollisuutta tunnustaa henkilöä epäpäteväksi, osoita vain maksimaalista osallistumista ja huomiota hänen elämäänsä. Ja toinen vinkki: ota pois sellaiselta sukulaiselta kaikki alkuperäiset kiinteistöasiakirjat. Jos huijareiden on tehtävä kopioita, tämä hidastaa prosessia.

Vuokramarkkinat: tilaa rikolliselle luovuudelle

Tällä hetkellä hieman alle puolet maan väestöstä asuu vuokra-asunnoissa. Näillä markkinoilla on jatkuvaa liikettä - ihmiset muuttavat, vapauttavat asunnon, vuokraavat sen uudelleen ja niin edelleen. Emissiohinta on alempi kuin myynti- ja ostomarkkinoilla, mutta kauppoja tapahtuu useammin. Ei ihme, että mustat kiinteistönvälittäjät ovat myös valinneet tämän alueen.

Miten ne toimivat vuokrattaessa asuntoa? Tässä on joitain yleisiä malleja:

1. Henkilö vuokraa talon pitkäksi aikaa, tekee sopimuksen asunnon omistajan kanssa. Ja hetken kuluttua käy ilmi, että asunnossa on useita omistajia, ja muut kaupan osapuolet eivät ole samaa mieltä. Vuokralainen maksaa minuutilta kolme suurta summaa kertaluonteisesti - ensimmäiseltä asumiskuukaudelta, vakuuden ja kiinteistönvälittäjän palkkiot.
2. Useat vuokranantajat jättävät vakuuden asunnosta. Näyttää siltä, että olet löytänyt täydellisen vaihtoehdon ja jopa edulliseen hintaan? Jätät talletuksen ja hetken kuluttua tulet perille jäljellä olevan summan ja tavaroineen, ja sitten yllätys - vielä on vaunu ja pieni kärry asettumassa. Ja he kaikki jättivät talletuksen. Asunnon omistaja nostaa kätensä - en tiedä mitään, yleensä vuokraa asuntojaei aikonut. Tämä pätee erityisesti suurissa kaupungeissa. Joten esimerkiksi Moskovassa on mustia kiinteistönvälittäjiä. Kuinka nämä suunnitelmat toimivat, he ovat tienneet kauan. Ja he eivät aina välitä rikastumisesta useilla panteilla.
3. Kiinteistönvälittäjä vuokraa itse asunnon ja vuokraa sen omistajan varjolla usealle henkilölle. Saatuaan vakuudet ja talletussummat hän "kelaa syötin". Kaikki tiedot, jotka hän toimitti asunnon omistajalle, osoittautuvat useimmiten väärennöksiksi.

Merkit, joiden pitäisi varoittaa tapahtuman osallistujaa

Näiden pitäisi sisältää:

• Jos kiinteistöjä on myyty ja ostettu usein viime aikoina.
• Omistaja on iäkäs mies.
• Jos kiinteistön hinta aliarvioidaan suuresti - 30 %:sta 80 %:iin.
• Kaupan toinen osapuoli pyrkii suorittamaan kaikki liiketoimet kiireellisesti, esimerkiksi ulkomaille lähtemisen varjolla.
• Jos perheessä on lapsia, jotka on kotiutettu minnekään, ilman uutta rekisteröintipaikkaa.

Jos kohtaat jonkin "oireista", ole valppaana. Ehkä he yrittävät pettää sinua.