Uusia rakennuksia Krasnodariin turistiluokan rakennuttaj alta

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Uusien rakennusten Krasnodarin luetteloa päivitetään jatkuvasti. Kaupunki kasvaa ja laajentaa rajojaan joka vuosi. Tämä johtuu jatkuvasta ihmisvirrasta eri puolilta Venäjää eteläiseen pääkaupunkiin.

Kuinka valita asuntoja uusiin rakennuksiin Krasnodarissa

Tätä tapausta tulee käsitellä älykkäästi ja huolellisesti. Kaupungin kiinteistöillä on suuri kysyntä paitsi Krasnodarin ja alueen alkuperäisasukkaiden, myös muiden alueiden vierailijoiden keskuudessa. Tälle asukasvirralle on useita syitä.

Ensinnäkin Krasnodar on yksi niistä kaupungeista, jossa on nähtävissä suuria laajennuksia sekä asuinsektorilla että infrastruktuurissa. Monet muuttavat perustaakseen oman yrityksen, koska alue saa usein v altion investointeja.

Toiseksi Krasnodar on lämmin kaupunki. Siksi pohjoiset muuttavat tänne usein pysyvään asuinpaikkaan.

Kolmanneksi, lisätäkseen väestön virtaa alueelle, v altio toteuttaa useita kohtuuhintaisia asumisohjelmia nuorille perheille, joihin myös Krasnodarin uudet rakennukset osallistuvat.

Kiinteistöjen kiinteistöt tässä kaupungissa

KorkeaKrasnodarissa on kysyntää uusille turistiluokan rakennuksille. Yleensä ostajat ostavat mieluummin asuntoja rakennusvaiheessa (hinta on silloin useita kertoja alhaisempi kuin talon käyttöönoton jälkeen) ja sitten vuokraa asunnon (maksaa laina tuotoilla, jos asunto on kiinnitetty). Tai ostaa yksiö. Krasnodariin muuttavat nuoret perheet suosivat usein jälkimmäistä asuntoa.

Turismiluokan rakennuttajan uusille rakennuksille on ominaista moderni eurooppalainen asuntojen pohjaratkaisu. Useat pankit tarjoavat asuntolainaa vähimmäisprosentilla, minkä vuoksi asumista Krasnodarissa pidetään edullisena.

Asettelut

Monet kiinteistönvälittäjät tekevät yhteistyötä rakennusyritysten kanssa ja tarjoavat apua asunnon etsinnässä. Heillä on käsillä kaikki mitä tarvitset uuden rakennuksen löytämiseen ja tarkistamiseen Krasnodarissa. V altion rakennusyhtiöiden rakennuksen pohjaratkaisu sisältää kätevien kulkuteiden, parkkipaikkojen ja leikkikenttien saatavuuden. Tämä sisältää myös mukavat tasanteet, hissit (sekä tavara- että matkustajaliikenteessä), sisäänkäynnit erityisillä mekaanisilla hisseillä pyörätuolin käyttäjille. Krasnodarin uusien rakennusten asunnot on varustettu moderneilla eurooppalaistyyliseillä lämmitysjärjestelmillä, laadukkailla vesihuoltojärjestelmillä, nykyaikaisilla palo- ja turvajärjestelmillä. Kehittäjäyritykset tarjoavat laajan valikoiman kiinteistöjä ei vain turistiluokassa. Siten voit helposti löytää asunnon jokaiseen makuun, muuttaessaanKrasnodar.

Uusien rakennusten kaupunginosat kaupungissa

Kaupunkia eri osista löytyy uusia rakennuksia kaupungin eri kehittäjiltä. Kaikilla on eri neliöhinnat. On tärkeää, että rakennuttajalla ei ole ongelmia asiakirjojen kanssa: rakentajan verkkosivuilla tulee olla hankeselostus, rakennuslupa ja uusi rakennuslupa. Jos sivustolla ei ole asiakirjoja, on suositeltavaa ottaa yhteyttä Krasnodarin alueen kaupunkisuunnitteluosastoon tämän kehittäjän tarkistamiseksi. Jos saadaan vastaus, että tällaisen rakennuttajan dokumentaatiossa on ongelmia tai rakentaminen tapahtuu rikkomusten kanssa, ei ole suositeltavaa tehdä yhteistyötä kehittäjän kanssa.

Negatiiviset puolet

Kuten edellä mainittiin, ostajat valitsevat Krasnodariin uusia turistiluokan rakennuksia valitessaan joko kehitysvaiheessa olevan asunnon (dolevka) tai yksiöitä.

Rakennusvaiheessa asuntoa valittaessa tällaisen asunnon hinta on useita kertoja alhaisempi, mutta siinä on tietty riski: jopa v altion rakennuttajalla voi olla ongelmia, jotka johtavat rakentamisen jäätymiseen.

Yksiöhuoneistot ovat useimmiten yksityisten rakennuttajien tarjoamia pienten mökkien tai rivitalojen ylimmissä kerroksissa. Useimmilla yksityisillä kehittäjillä on ongelmia dokumentoinnin kanssa. Tällaiset rakennushankkeet jäädytetään ajoittain tuomioistuimen päätöksellä, minkä jälkeen niitä jatketaan uudelleen (ja useimmiten jäädytetään uudelleen). Tai kokonaan purettu. Siksi, jos on halu tehdä yhteistyötä yksityisen kehittäjän kanssa, ensimmäinen asia onota yhteyttä Krasnodarin alueen kaupunkikehitysosastoon ja pyydä tietoa tästä talosta.

Etsi asuntoa Krasnodarista

Kehittäjän uudet rakennukset ovat täynnä tarjouksia ja kampanjoita eri myyntiosastoilta. Voit etsiä itse tai ottaa yhteyttä hyvään kiinteistönvälittäjään, joka valitsee parametrien edellyttämän asunnon ja tarkistaa asiaa koskevat dokumentit rakennuttaj alta. Kiinteistönvälittäjän palvelut eivät tietenkään ole ilmaisia.

Uusia rakennuksia Krasnodarista löytyy eri alueilta. Yleensä valitaan lähempänä työpaikkaa. Joka tapauksessa sinun tulee päättää alue ja etsiä käytettävissä olevien varojen perusteella.

Kun valitset asunnon rakennuttaj alta, tarkista saatavilla oleva rakennusdokumentaatio. Tunnollisille rakennusyrityksille tämä on jo julkaistu sivustolla. Ja se voidaan myös toimittaa välittömästi myyntiosastolle ilman ongelmia, jos ostaja haluaa itse tarkistaa ja tutustua sisältöön.

Jos myyntiosasto sai vastauksen, kuten "tämä dokumentaatio ei ole vielä saatavilla, mutta on pian, älä huoli" - ensimmäinen merkki häikäilemättömästä kehittäjästä. Varsinkin kun on kyse asiakirjasta "rakennuslupa" (kun talon rakentaminen on jo käynnissä) tai "talon käyttöönottolupa" (jos talo on jo rakennettu ja asuntoja myydään).

Arviointiyritykset

Älä laiminlyö arvioijien palveluita. Näillä toimistoilla on ajantasaiset tiedot yhden neliömetrin todellisista kustannuksista erilaisillepiirit. Siksi, jos valitessasi uutta rakennusta Krasnodarissa kohtaat uskomattoman alhaiset asunnon kustannukset (varsinkin jos se on lähempänä keskustaa), on parempi etsiä saalis. Muuten se voi nousta pintaan, kun ostaja tulee omistajaksi ja maksaa virheen - myydä asunnon, jota tuskin kukaan ostaa.

Itse rakentamisen merkkejä

Liittov altion lain 285, 1. syyskuuta 2015, hyväksymishetkestä alkaen kaikki rakennukset, joissa on seuraavat ominaisuudet, tunnustetaan luvattomiksi rakentamiksi:

• asennettu maahan, jota ei ole tarkoitettu tähän;
• rakentamista tehdään tai on jo toteutettu ilman toimiv altaisten viranomaisten lupaa;
• rakenne on pystytetty vastoin rakentamissääntöjä ja vakiintuneita kaupunkisuunnittelunormeja.

Tietenkin uutta rakennusta valittaessa Krasnodariin on hyvin vaikeaa erottaa häikäilemätön rakennuttaja tunnollisesta. Tässä tapauksessa on parempi ottaa yhteyttä jo mainittuun kaupunkisuunnitteluosastoon ja selvittää tiedot.

Tämä ongelma ei koske vain Krasnodaria ja sen aluetta. Itse asiassa yksikään Venäjän alue ei ole immuuni sellaiselle ilmiölle kuin kyykky. Eikä asiaankuuluvien rakenteiden ole aina mahdollista tunnistaa rikkomuksen tosiasiaa alkuunsa.

Lisäksi monet häikäilemättömät rakennuttajat tekevät temppuja, pystyttävät viisikerroksisia mökkejä, piirtävät ne dokumentaation mukaan nelikerroksiseksi taloksi, viimeinen kerros on suunniteltu ullakolle ja myydään yksiöiksi, joka oikealla oikeuskäytännön tuntemuksella joskus rullaa. Mutta kun laki muuttuuvuokralaiset voivat joutua vaikeuksiin rakennuksen äkillisen laittoman tunnustamisen vuoksi.

Krasnodarin kiinteistö. Uusia rakennuksia. Asunnon ostaminen

Jos asunnon ostopäätös on jo tehty, sopiva rakennuttaja on löydetty, jonka dokumentaation ostaja on tarkastanut, osasto on antanut vastauksen, että tällä firmalla ei ole ongelmia ja rakentaminen on koska se toteutetaan täysin laillisin perustein, olisi harkittava asunnon ostoa.

Jos ostajalla on varoja asunnon hintaa vastaava määrä, voit mennä heti myyntiosastolle.

Jos harkitset asunnon ostamista asuntolainalla, sinun on ensin mentävä pankkiin ja keskusteltava lainanantajan kanssa lainasta.

Lainaa koskevan kysymyksen ratkaisemisen jälkeen asiantuntija antaa hyvitetylle henkilölle luettelon asiakirjoista, jotka on toimitettava pankille asunnon ostamiseksi asuntolainassa.

Jos rakennuttaja on tämän pankin akkreditoima, niin osa tämän rakennusorganisaation asiakirjoista on pääsääntöisesti jo pankissa. Vain muutama jäljellä. On huomattava, että akkreditoinnin läsnäolo pankissa (esimerkiksi sellaisissa suurissa kuin VTB tai Sberbank) on merkki vilpittömästä yrityksestä. Varsinkin jos akkreditointi hankitaan molemmissa kilpailevissa pankeissa, mikä ei sinänsä ole niin yksinkertaista.

Eri pankeilla on erilaiset asiakirjaluettelot. Pääsääntöisesti ne myönnetään maksutta (osa myyntiosastolla, osa työpaikan kirjanpitoosastolla), lukuun ottamatta arviointikokeen päättämistä.ostettu asunto. Hinta vaihtelee 4000 - 6000 ruplaa. Kaupungissa on monia arviointiyrityksiä.

Asiakirjat toimitetaan lainanhoitajalle. Sen jälkeen on odotettava tietty aika, jonka aikana asiakirjat tarkistetaan. Tänä aikana pankin asiantuntijat voivat soittaa lainanottajalle (lainan vastaanottajalle) ja rinnakkaislainaajalle (lainan myöntäjälle) ja kysyä selventäviä kysymyksiä työhön, asumiseen liittyen. ostetaan, summa, jolle laina myönnetään, ja lainaehdot.

Jos toimitettujen asiakirjojen analysoinnin aikana havaitaan ongelmia, pankki voi kieltäytyä myöntämästä lainaa selittämättä syytä. Tämä on toinen syy olla tekeytymättä häikäilemättömien kehittäjien kanssa.

Lainan hyväksymisen jälkeen vaadittu summa siirretään kehittäjän tilille, ostajalle annetaan tiedot lainan takaisinmaksusta, ehdoista ja maksuaikatauluista.

Kehittäjä (tai kehittäjän edustaja) menee lähimpään monikäyttökeskukseen ostajaa saadakseen omistustodistuksen.

Tämän asiakirjan saatuasi voit mennä myyntiosastolle tai asunto- ja kunnallispalveluun hakemaan asunnon avaimet.

Virheet asuntoa haettaessa Krasnodariin muuttaessa

Uusia rakennuksia turistiluokan rakennuttaj alta tai luksusasuntoa, sillä ei ole väliä. 90% kaikista, jotka haluavat ostaa asunnon (ei välttämättä edes Krasnodarissa), haluavat aina asua keskustassa. Sellainen mielijohte.

Mutta harvat ihmiset ymmärtävät, että keskusta -tämä on:

• ostetun asunnon korkeat kustannukset;
• hinta on kaukana turistiluokasta;
• paljon melua;
• jatkuvasti vilkkaat kadut;
• korkea savu, jos talo on lähellä liikenneristeystä.

Koska ostaja siirtyy etsinnässä vähitellen keskustasta laitamille, missä hinta on alhaisempi. Jossain määrin tämä pitää paikkansa. Mutta "halvemman" etsinnässä ei pidä jättää akkreditoituja tunnollisia kehittäjiä yksityisille omistajille. Monilta hakijoilta voit kuulla:”Kyllä, asunnon säästäminen virallisen rakennuttajan kanssa on epärealistista. Yksityiselle elinkeinonharjoittajalle on helpompi antaa rahaa." Tämä ei ole ulospääsy, vaan itsepetos! Ja on tärkeää, ettet alistu omaan harhaan, jotta et joutuisi maksamaan virheistä myöhemmin.

Koska tarvittavaa määrää varoja ei ole ja pankki ei ole tehnyt kielteistä päätöstä antaa asuntolainaa, on parempi siirtyä (joksikin aikaa) pois kysymyksestä Krasnodarin uuden "talous"rakennuksen harkitsemisesta ja harkitse mahdollisuutta hankkia toissijainen asunto (omistaj alta, jo rakennetuissa taloissa). Tai säästä enemmän varoja lykkäämällä ostoa myöhempään.

"Mittaa seitsemän kertaa, leikkaa kerran", sanoo sananlasku. Oman asunnon ostamisen k altaisessa liiketoiminnassa ei tarvitse kiirehtiä.

"Kadettien" purku

Skandaalia mainetta ja laajaa resonanssia hankittiin osoitteessa sijaitsevan squatter-rakennuksen purkamisesta Kadetskaya, talo 9. 17. huhtikuuta 2013.

Osakkeenomistajat asettuivat useaan otteeseen ihmiskilpiin koneiden eteen estääkseen oman asuntonsa purkamisen. Lopultatalo purettiin joka tapauksessa.

Squatter-rakennuksen purkamispäätöshetkellä asuinkompleksissa myytiin noin 130 asuntoa (eri lähteet tarjoavat erilaisia tietoja). 26 henkilöä sai asunnon uusissa rakennuksissa kaupungin sosiaaliturvan kautta.

Tästä syystä asunnon hankintaan tulee suhtautua vakavasti. Tällä hetkellä on paljon tarjouksia. Esimerkkinä voimme mainita K. Rossinsky Streetin asuinkompleksin "Vidny", jonka toimitus on suunniteltu vuoden 2017 toiselle puoliskolle. Ja tässä on muita vaihtoehtoja: LCD "Kalina Park" Komarova-kadulla, jotkut objektit on jo otettu käyttöön, LCD "Premiere", LCD "Talisman" ja muut. Ole silti varovainen.