Erityisesti suojeltujen alueiden ja kohteiden maaluokan käsite ja koostumus

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Yksi tärkeimmistä ihmisoikeuksista, jotka on vahvistettu Venäjän federaation perustuslain 42 artiklassa, on oikeus varmistaa suotuisa ympäristö. Taloudellisen toiminnan laajenemisprosessissa sekä teollisuuden jatkuvan aktivoitumisen yhteydessä alkaa kuitenkin kohdistua yhä kielteisempi vaikutus luonnon ekologisten järjestelmien eheyteen, mikä johtaa ympäristötilanteen heikkenemiseen. osav altiossa, samoin kuin luonnonvarojen ehtyminen.

Viime aikoina maan yksityistäminen on voimistunut Venäjällä varsin voimakkaasti, ja yhä enemmän tontteja on siviilikäytössä. Tästä syystä yksityiset sijoittajat alkoivat kiinnostua mahdollisuudesta yksityistää erityisen suojeltujen alueiden ja esineiden maat.

On syytä huomata, että tällaisia maita ei ollut läheskään aina mahdollista ostaa, koska sille oli melko tiukat lakivaatimukset. Tältä osin markkinoilla vallitsee tällä hetkellä väärinkäsitys, että erityisen suojeltujen alueiden ja kohteiden maa-alueita ei periaatteessa voi ostaa yksityisomistajien toimesta, vaikka tämä onkinväärin.

Luettelo rajoitetuista alueista

Tällaisten tonttien laillisen ostomahdollisuuden piirteet johtuvat siitä, että tällä hetkellä niiden liikevaihdolla on tiettyjä rajoituksia. Voimassa olevan lainsäädännön tiettyjen hienouksien vuoksi tällä hetkellä ei ole mahdollista kieltäytyä myöntämästä omistukseen eri henkilöille maata, mukaan lukien erityisen suojeltujen alueiden ja esineiden maat, koska ne ovat kuntien tai v altion omistuksessa. Samanaikaisesti maalain mukaan liikenteessä rajoitettuja tontteja ei saa luovuttaa kenellekään yksityisessä omistuksessa, ja poikkeukset tästä säännöstä koskevat vain liittov altion laissa enn alta määrättyjä tapauksia.

Nykyisen maalain pykälässä vahvistetaan melko tyhjentävä luettelo rajoitetuksi liikevaihdoksi luokitelluista tonteista. Näiden normien mukaan ne sinänsä tarkoittavat erilaisten kansallispuistojen tai luonnonsuojelualueiden hallussa olevia alueita, jotka ovat liittov altion omaisuutta ja joita on periaatteessa mahdotonta hankkia. Rajoitettu liikevaihto viittaa suojeltujen alueiden alueisiin, joita ei ole määritelty maalaissa.

Erityisesti suojeltujen alueiden ja esineiden maat luokitellaan täysin itsenäiseksi kategoriaksi, joka määritellään RF LC:n nykyisessä artiklassa.

RF LC:n artiklan 94 mukaisesti suojattuihin alueisiin voi kuuluamaat, jotka on takavarikoitu v altuutettujen liittov altion elinten päätösten sekä Venäjän federaation yksittäisten alueiden viranomaisten päätöksen johdosta. Niitä voivat antaa myös itsehallintoelimet. Tämä luettelo sisältää ne maat, jotka on osittain vedetty pois taloudellisesta liikkeestä tai joille ollaan perustamassa erityistä oikeusjärjestelmää.

Mikä tämä on?

Erityisesti suojeltujen alueiden ja esineiden maat ovat lomakohteita ja alueita, joilla on seuraava käyttötarkoitus:

• terveys ja hyvinvointi;
• virkistys;
• ympäristö;
• historiallinen ja kulttuurinen.

Sisältää myös kaikki erityisen arvokkaat alueet, jotka on määritelty Land Codessa ja useissa liittov altion laeissa.

Katastrillinen merkitys

Erityisesti suojeltujen alueiden ja esineiden maat voivat kuulua tähän luokkaan ja tyyppiin kiinteistörekisteritiedoston materiaalien mukaisesti, joka on tallennettu Ukrainan liittov altion budjettilaitokseen tiettyä aihetta varten. Tietyn tontin oikeudelliseen järjestelmään vaikuttaa tietyntyyppisen maan luokka sekä erillinen sallittu käyttötapa, joka on merkitty v altionrekisteriin. Siten tonttien asianmukainen sallittu hyödyntäminen vaikuttaa mahdollisuuteen yksityistää ne v altion omistuksesta.

Nykyisen maalain oikeudellinen analyysi tekee mahdolliseksi sanoa, että ainoa viidestä olemassa olevasta tyypistä, joihin kuuluvat erityisesti suojeltujen alueiden ja esineiden maat, ovat alueita, jotka on rajoitettuliikevaihto. Ja erityisesti puhumme suojelualueista. Muilla lajeilla ei ole tässä rajoituksia, joten ne voidaan haluttaessa yksityistää määrätyllä tavalla.

virkistysalueet

Useimpien asiantuntijoiden käytännön kokemus osoittaa, että yksityiset ostajat ovat kiinnostuneempia virkistysalueista, joihin kuuluu myös erityisen suojeltujen alueiden ja esineiden maita. Väitöskirjan ei tarvitse sisältää näitä tietoja, mutta useimmille kiinnostuneille se voi olla varsin mielenkiintoinen.

Nykyisen lainsäädännön erityispiirteistä johtuen seuraavat kohdat kuuluvat tähän luokkaan:

• tarkoitettu ja käytetty matkailun järjestämisessä;
• lepo;
• kansalaisten urheilu- tai terveyttä edistävä toiminta;
• alueet, joilla matkailupuistot sijaitsevat;
• asemat;
• metsästäjien ja kalastajien kodit;
• turistien terveysleirit;
• tukikohta;
• urheilutilat sekä monet muut vastaavat alueet.

Samalla on huomattava, että nykyisen lainsäädännön normit eivät määrittele erityisiä kieltoja tällaisten alueiden yksityistämiselle, vaikka niihin liittyvät myös erityisen suojeltujen alueiden maat ja kohteet. Monien tätä asiaa tutkivien opiskelijoiden opinnäytetyö sisältää muuten tämän selvennyksen, mutta se kiinnostaa useimpia potentiaalisia ostajia.

Lisäksi on syytä huomata, että monet opiskelijat, jotka analysoivat maanvarausta koskevia oikeudellisia normeja yhtenä erityisen suojeltujen luonnonalueiden muodostumisen vaiheista, löysivät vakavia ongelmia lainsäädännössä, mikä osoittaa tarvetta kehittää uusi lakiesitys tai muu säädös, joka säätelee maiden ja muiden luonnonkohteiden varaamista niille maa-alueille, joihin on suunniteltu erityisen suojeltujen luonnonalueiden perustamista.

Mitä niille voi tehdä

Näiden normien merkityksen perusteella voidaan sanoa, että valinta tietyn tontin täydellisen oston tai vuokraoikeuden saamisen välillä perustuu vain tietyn kiinteistönomistajan omaan tahtoon.

Kunnilla ei ole oikeutta estää hakijaa käyttämästä hänelle voimassa olevan lainsäädännön antamia oikeuksia, jos niissä on yksityishenkilön omistamia rakennuksia, mukaan lukien erityisen suojeltujen alueiden maat ja esineet. Oikeudellinen järjestelmä antaa mahdollisuuden yksityistää virkistysalueet niille, joilla on rakennuksia.

Miten tila määritetään

Usein tapahtuu, että v altuutetut elimet kieltävät perusteettomasti hakijoilta heidän laillisen mahdollisuuden yksityistää erilaisia virkistysmailla sijaitsevia kohteita uskoen, että laillinen järjestelmä koskee myös heitäerityissuojattuja luonnonalueita. Samalla on ymmärrettävä oikein, että sellaiset alueet itsessään eroavat lääketieteellisistä alueista ja kaikenlaisista lomakohteista.

Mutta maalain voimassa olevien määräysten mukaisesti lomakeskusten ja terveydenhoitoalueiden alueet ovat erityisen suojeltuja, koska ne on tarkoitettu erilaisten kansalaisryhmien virkistykseen ja hoitoon. Erityisesti tällaisilla alueilla on alueita, joilla on luonnollisia parantavia resursseja, joita käytetään tällä hetkellä tai tulevaisuudessa erilaisten sairauksien hoitoon tai ehkäisyyn. Tästä syystä niiden liikkeessä on rajoitettu määrä, ja niillä on myös virkistyskäyttöön tarkoitettuja tiukempia oikeudellisia sääntöjä.

On olemassa tietty menettelytapa, jolla tietty kohde voidaan tuoda erityisen suojeltujen alueiden ja esineiden maihin. Se, mitä tällaiselle alueelle voidaan rakentaa, riippuu suoraan siitä, mikä erityistila sille on annettu. Mutta samaan aikaan julkisten maiden luovuttamista käsittelevällä elimellä ei ole oikeutta mieliv altaisesti määrittää tällaista asemaa, ja se tapahtuu vain viranomaisten tai paikallisen itsehallinnon asianmukaisella säädöksellä. Tämä tarkoittaa, että jos tällaisia lakeja ei ole annettu tietyn alueen suhteen, se voidaan katsoa vain virkistysalueeksi, eikä sille aseteta kulkurajoituksia.

Erityisesti suojeltujen alueiden ja esineiden maiden vuokraamista suojelualueiden muodossa ei voida toteuttaa tästä hetkestä lähtienNiiden rajat ilmoitetaan ja paikan antaa toimiv altainen viranomainen sen mukaan, mihin lajiin ne kuuluvat. Samalla on syytä huomata, että jos pyytämäsi alueen rajoja ei ole hyväksytty erityisen suojelualueen muodossa, eikä ole olemassa vastaavaa lakia siitä, että se kuuluu erityissuojelualueeseen, sinua ei voida evätä oikeus yksityistää se vain siksi, että siellä on nimetty suojelualue. Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden nykyinen käytäntö vahvistaa täysin tällaisen oikeudellisen kannan. Tietyn v altuutetun elimen on oikeudenkäynnin aikana kerättävä todisteita siitä, että tietty tontti on laillisesti liitetty mainittuun alueluokkaan.

Lisäksi, jos aiemmin tontit ovat maankäyttöasiakirjojen ja erilaisten omistusoikeusasiakirjojen mukaan kuuluneet eri maaluokkaan, niin niiden luokituksen muuttaminen erityissuojelualueiksi voidaan suorittaa vain, jos tapahtuu sovellettavan lain määräysten mukaisesti.

Kuinka valittaa?

Jos sait v altuutetulta elimeltä perusteettoman kieltäytymisen yrityksestä hankkia erityisen suojeltujen alueiden / esineiden maita, niiden myyntiä ei tietenkään voida suorittaa. Mutta samaan aikaan tämä päätös voidaan valittaa oikeuteen.

On syytä huomata, että oikeuteen mentäessä on äärimmäisen tärkeää huomioida kaikki erilaisten menettelyjen yksityiskohdat, jotka voivat vaikuttaa haasteeseenv altuutetun elimen kieltäytyminen tai laiminlyönti julkisten maiden luovuttamisesta.

Mitä tarvitset tähän

Henkilön, joka omistaa erityisten suojelualueiden mailla sijaitsevia kohteita, on tehtävä määräyksellä hakemus v altuutetulle elimelle ja samalla liitettävä siihen tietty luettelo voimassa olevan lainsäädännön mukaisista asiakirjoista. On parasta tutustua asiakirjojen yksityiskohtiin omassa tapauksessasi etukäteen, koska yhdenkään erityisen paperin puuttuessa tämä voidaan nähdä riittävänä oikeusperustana kieltäytyä toimittamasta tätä sivustoa muodollisimmalla perusteella - epätäydellinen paperityö.

Tässä tapauksessa on turhaa kiistää kieltäytymistä, mutta on parempi yksinkertaisesti kerätä puuttuvat asiakirjat ja yrittää jälleen yksityistää erityissuojelualueiden maat. Venäjän federaation kohdetta ei anneta sinulle muutoin, koska tuomioistuin käsittelee tämän riidan mahdollisimman nopeasti ja tunnustaa elimen kieltäytymisen perustelluksi ja lailliseksi muodollisista syistä.

Jos olet toimittanut kaikki tarvittavat asiakirjat, niin kuukauden kuluessa hakemuksen vastaanottamisesta v altuutettu toimielin päättää antaa maa-alueen käyttöösi vuokralla tai omistusoikeudella riippuen minkä tyyppisen oikeuden päätät sisällyttää hakemukseen. Kuukauden kuluttua tämän päätöksen tekopäivästä asianomaisen viranomaisen on suoritettavasopimusluonnoksen laatiminen tietyn tontin hankkimisesta tai vuokraamisesta, jonka jälkeen se toimittaa sen hakijalle ja tekee ehdotuksen sopivan sopimuksen laatimiseksi, jonka perusteella hän käyttää erityisten suojelualueiden/kohteiden maa-alueita.

Jos päätöstä ei ole tehty määräajassa tai sivuston toimittamisesta kieltäytyminen on lähetetty, niin tässä tapauksessa hakijalla on kolme kuukautta aikaa valittaa toimimattomuudesta tai hänen mielestään laittomasta toiminnasta. v altuutetun elimen Tällaiset hakemukset on toimitettava käräjäoikeuteen tai välimiesoikeuteen.

Valituksen määräaika

Erityistä huomiota on kiinnitettävä siihen tosiasiaan, että Venäjän federaation siviili- ja välimiesmenettelylainsäädäntö määrää jonkin verran rajoitetun ajanjakson, jonka kuluessa voit valittaa viranomaisten toimista - tämä on 90 päivää tietyn organisaation jälkeen. tai kansalainen sai uutisen, että hänen oikeuksiaan ja vapauttaan on loukattu. Jos muutoksenhakua koskevien tarvittavien asiakirjojen toimittamiselle asetettuja määräaikoja ei noudateta, tuomioistuimella on oikeus kieltäytyä kokonaan tutkimasta asiaa eikä se edes arvioi elimen tekemän päätöksen perusteluja.

Nykyisen oikeuskäytännön valossa, jos olet kiinnostunut erityisen suojeltujen alueiden/kohteiden maiden koostumuksesta, mutta v altuutetut tahot kieltäytyivät, on oikeuteen hakemisessa parasta keskittyä kahteen päävaatimukseen:

• tunnista toimeenpanoelinten toimettomuus tai epäonnistuminenlaiton;
• veloittaa asianmukaisen rakenteen valmistelemaan ja lähettämään osoitteeseesi sopimusluonnoksen tietyn alueen osto-/myyntisopimuksesta säädetyn ajan kuluessa.

Tulokset

Ylläolevaa tietoa tiivistäessä kannattaa nostaa esille muutama keskeinen seikka niille, jotka ovat kiinnostuneita erityisen suojeltujen luonnonalueiden/kohteiden maista:

1. Kaikkien maiden koostumuksesta, liikkeessä rajoitettu ja ei voida yksityistää vain niitä alueita, jotka ovat erityisen suojeltuja. Muilla neljällä Venäjän federaation maalain 94 §:ssä määritellyllä tyypillä, mukaan lukien myös erilaiset virkistysalueet, ei ole kiertorajoituksia, joten ne voidaan yksityistää. Erityisesti suojeltujen alueiden ja esineiden maat eivät siirry yksityishenkilöiden omistukseen.
2. Suojeltujen alueiden aseman myöntämiselle on olemassa erityismenettely sovellettavan lain mukaisesti. Jos annettua järjestystä ei noudatettu, tämä tarkoittaa, että suojelualuetta ei koskaan kehitetty. Todistustaakka, että tietty suojelualue on asianmukaisesti rekisteröity, on jo maahallintoviranomaisella.
3. Jos olet kiinnostunut tietystä maaluokista - erityissuojelualueista / kohteista, mutta kieltäytyminen on tehty ja aiot riitauttaa sen, niin tässä tapauksessa on erittäin tärkeää noudattaa täysin erilaisia menettelyjä koskevia kohtia. Erityisesti sinun on toimitettava viranomaiselle hakemuksen mukana täydellinen asiakirjapaketti, jonka on laatinutTalouskehitysministeriön asiaa koskevalla määräyksellä.
4. Erilaisista toimista tai laiminlyönneistä, jotka liittyvät tietyn tontin omistusoikeuden myöntämiseen, voidaan tarvittaessa valittaa oikeuteen kolmen kuukauden kuluessa oikeusloukkauksen toteamisesta. Oikeuslaitokseen haettaessa on äärimmäisen tärkeää muotoilla vaatimukset oikein, jotta tuleva päätös voidaan panna täytäntöön, ja samalla se mahdollistaa tarvittavan taloudellisen tuloksen nopean saavuttamisen.

Kaiken tämän perusteella pystyt olemaan kunnolla vuorovaikutuksessa maiden kanssa, jotka mahdollisesti sijaitsevat tai on jo luokiteltu erityisen suojelluiksi alueiksi ja kohteiksi.