Jälleenmyyjät – mikä se on?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Tänään yksi tavallisen kansalaisen hyvinvoinnin tärkeimmistä mittareista on kiinteistöjen saatavuus. Ja kaikki johtuu siitä, että asuntojen hinnat ovat nousseet taivaisiin eivätkä pysähdy saavutetulle tasolle. Ei ole mitään yllättävää siinä, että monet suhtautuvat asunnon valintaan äärimmäisen vastuullisesti - loppujen lopuksi monille tämä on melkein elämän tärkein hankinta, jota ei välttämättä tarvitse toistaa.

Kun tulevat ostajat joutuvat kohtaamaan ensisijaisen ja toissijaisen asumisen käsitteet, epäilykset ja kiistat alkavat. Joillekin uusi rakennus näyttää kannattavamm alta alhaisen markkinahinnan vuoksi, eikä se ole vailla muita etuja. Mutta tämä ei tarkoita, että ensimarkkinoita voitaisiin pitää ihanteellisena, ja omistettu asunto on kasvanut puutteineen. Selvitetään, mikä on toissijainen asunto, mitkä ovat sen edut ja haitat.

Jälleenmyyjät – mikä se on?

Ensinnäkin ymmärretään itse käsite. Monille jälkiasuntomarkkinoita voivat edustaa vain vanhat osakehuoneistot. Eli uudesta ulkoasusta ja nykyaikaisista elinoloista ei puhutaei voi. Lisäksi löytyy vanhoja hissejä, mittareita, johdotuksia ja putkia. Ja naapurit jättävät paljon toivomisen varaa, kun taas epäilyttävät persoonallisuudet eivät asettu uusiin rakennuksiin.

Epäilemättä näissä lausunnoissa on totuutta. Mutta jopa jälkimarkkinoilla asunnot ovat erilaisia. Toissijainen asunto - tämä tarkoittaa, että kiinteistölle on jo myönnetty omistusoikeus. Eli tärkein ero, joka erottaa ensisijaiset markkinat jälkimarkkinoista, on kiinteistön luovutusta koskevan tietueen läsnäolo Unified State Registerissä.

Käytetty asunto on aina vanha?

Miksi emme saisi olettaa, että toissijainen asunto on välttämättä vanha, kulunut talo? Koska uudessa talossa oleva asunto voi olla myös käytetty - eikö kukaan myy muuton tai muiden olosuhteiden vuoksi täysin uutta asuntoa vasta rakennettuun taloon? Lisäksi, jos kaikkia asuntoja ei myydä uuden talon käyttöönoton jälkeen, rakennuttaja rekisteröi kiinteistön itselleen, ja tyhjästä asunnosta tulee automaattisesti toissijainen.

Mitä asunnot ovat jälkimarkkinoilla?

Sessary-asunto on runsas valikoima eri luokkien ja ominaisuuksien asuntoja. Kiinteistöasiantuntijat erottavat näillä markkinoilla useita kiinteistötyyppejä, jotka luokitellaan fyysisten ominaisuuksien ja arvotason mukaan:

• Matala asunto - asunnot vanhan rakennusvuoden taloissa, korkeus 2-3 kerrosta. Tällaisissa tiloissa ei useinkaan olepääyhteydet ovat viemäri ja vesihuolto. Koteja lämmitetään usein liesilämmityksellä.
• Vakiotilat - tavalliset toissijaiset asunnot, yksi- tai kaksiohuoneistot tyypillisissä rakennuksissa, joiden korkeus on 5-16 kerrosta.
• Superior-huoneistot - majoitus moderneissa ja tyypillisissä taloissa, joille on ominaista lisääntynyt mukavuus. Ominaista kodinhoitohuoneiden, kuten ruokakomerojen ja pukuhuoneiden, sekä tavallisiin tiloihin verrattuna suurempi määrä kylpyhuoneita.
• Luksusasunto - A-luokan kiinteistö, jonka ominaisuus on jalostettu taloalue, pysäköinti, concierge ja vartijat. Luksustaloissa pääsääntöisesti enintään 30 asuntoa.

Muut hintoihin vaikuttavat tekijät

Tulee pitää mielessä, että asunnon hinta voi vaihdella riippuen talon sijainnista ja kehittyneen infrastruktuurin saatavuudesta asuinalueella. Joten mukava ja hyvin varusteltu paranneltu yksiö, joka sijaitsee kaupungin laitamilla, voi maksaa paljon vähemmän kuin vaatimaton yksiö vanhassa talossa keskustassa. Hinnoitukseen vaikuttaa myös tilojen fyysinen kunto ja pinta-ala.

Mitkä ovat asunnon haitat jälkimarkkinoilla?

Vaikka toissijainen asunto ei välttämättä ole "toisen luokan" asunto, tällaisella kiinteistöllä ei ole joitakin haittoja. Emme ota huomioon viestintäongelmia todella vanhoissa taloissa. Esimerkkinä kannattaa harkita viihtyisää asuntoa juuri suunnitellussa talossa. Jopa täälläuudet omistajat voivat odottaa sudenkuoppia:

• Asunnon epäpuhdas "oikeushistoria". Tarinoita kiinteistönomistajista, jotka palvelevat aikaa ei niin syrjäisissä paikoissa tai psykiatrisella klinikalla, on tiedetty jo pitkään. Tästä näkökulmasta katsottuna kakkoset ovat kuin sika säkissä.
• Maksamattomat velat yleishyödyllisistä tai muista maksuista, asunnon pidätys ulosottomiesten toimesta velkojen maksamatta jättämisestä.
• Väärin laaditut asunnon asiakirjat. Jos uusien omistajien oston jälkeen tämä todetaan, kauppasopimus mitätöityy ja kauppa peruuntuu.
• Epäsuotuisat naapurit. Joillekin tämä ongelma saattaa tuntua merkityksettömältä. Mutta kuten väestökyselyt osoittavat, meluisat ja skandaaliset naapurit provosoivat usein joitain kansalaisia vaihtamaan asuinpaikkaansa.
• Hinta. Halusimme tai et, halpa toissijainen asunto voi olla vain Stalinissa tai Hruštšovissa vanhojen ja ruosteisten putkien kanssa. Muissa tapauksissa asunnon hinta jälkimarkkinoilla uusissa rakennuksissa ylittää huomattavasti niiden asuntojen kustannukset, joita ei ole otettu käyttöön.
• Toinen ei kaikkein miellyttävin pieni asia, joka ei anna sinun säästää rahaa asuntoa ostettaessa: nykyään on lähes mahdotonta ostaa toissijaista asuntoa ilman välittäjiä. Asunnonomistajat haluavat kääntyä asiantuntijoiden puoleen myydäkseen kiinteistönsä nopeasti. Ja he lisäävät palkkionsa kustannuksiin - jonkun on loppujen lopuksi maksettava kiinteistönvälittäjien työ.

Jälkiasuntomarkkinoiden edut

Useista puutteista huolimatta kiinteistöasiantuntijat puolustavat aktiivisesti jälkimarkkinoita. Tälle on varsin loogisia syitä:

• Markkinoilla on monia tarjouksia. Näin ostaja voi valita tarpeisiinsa sopivan alueen, luokan ja asuntotyypin.
• Asuntoluottoja toissijaisiin asuntoihin tarjotaan mielekkäämmin ja halvemmalla. Tämä johtuu pienemmistä riskeistä pankille kiinteistökaupan solmimisen yhteydessä.
• Asunto on "osta ja asu" -tilassa. Toisin kuin uudisrakennuksessa, kun talo ei ole dokumenttien mukaan valmis, asuntoa ei ole vielä olemassa ja käyttöönoton jälkeen tarvitaan useimmiten pitkäkestoista viimeistelyä.
• Toissijaisen asunnon hinta tietysti ylittää uuden rakennuksen asunnon hinnan, mutta tätä enemmän kuin kompensoi korjaus- ja sisustustarpeen puute.

Mitä pankit suhtautuvat jälkimarkkinoihin?

Kuten jo todettiin, luottolaitokset myöntävät asuntolainoja toissijaisiin asuntoihin paljon useammin kuin uusiin rakennuksiin. Tämä johtuu useista syistä. Ensinnäkin uusien asuntojen markkinat päivittyvät hitaasti, kun taas jälkimarkkinat tarjoavat runsaan valikoiman eri hintaluokkia.

Toiseksi vain hankkeessa olemassa oleva asunto, kuten uusien rakennusten tapauksessa, muodostaa jonkin verran riskiä pankille. Luottolaitokset valitsevat kehittäjät huolellisesti yhteistyöhön, mutta kukaan ei ole suojassa odottamattomilta tilanteilta.

Vaatimuksetpankit jälkimarkkinoille

Mutta luottolaitokset asettavat vaatimuksensa omistetulle asunnolle. Kiinteistöstä tulee pankkivakuus koko laina-ajalle. Mikäli lainanottaja joutuu taloudellisesti maksukyvyttömäksi, pankki on velvollinen myymään vakuudet tappioiden välttämiseksi. Siksi asunnon on täytettävä tietyt fyysiset ominaisuudet, jotta mikään ei estä sen myöhempää jälleenmyyntiä.

• Talon, josta lainanottaja aikoo ostaa asunnon, tulee olla rakennettu aikaisintaan vuonna 1957.
• Pakollinen ehto on kaikkien nykyaikaisten tietoliikenneyhteyksien saatavuus. Pankki ei ota vakuudeksi taloa, jossa ei ole lämmintä ja kylmää vettä, lämmitystä ja viemäriä.
• Kun asuntolaina on kokonaisuudessaan maksettu, talo, jossa asunto sijaitsee, ei saa olla fyysisesti kulunut yli 70 %.

Entä asunnon laillinen puhtaus?

Pankit asettavat vaatimuksia myös asunnon oikeushistorialle - rasitukset eivät ole sallittuja. Ei ole sallittua rekisteröityä kolmansien osapuolten tiloissa, samoin kuin pidätys- tai panttisopimusten läsnäolo muiden luottolaitosten kanssa. Lisäksi pankki vaatii kaikki omistusoikeusasiakirjat ja tarkistaa ne virheiden ja epätarkkuuksien var alta. Tästä on hyötyä myös tuleville omistajille - he saavat hyvin testatun asunnon, josta ei tule ajan mittaan epämiellyttäviä hetkiä.