Kuinka johtaa rahastoyhtiötä? Kuinka perustaa rahastoyhtiö?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Hallinnointiyhtiö on oikeushenkilö, joka on perustettu hallinnoimaan kerrostalon. Tämäntyyppinen toiminta on tullut erittäin suosituksi viime vuosina. Miten rahastoyhtiö toimii? Nykyään se toimii asunnonomistajien etujen mukaisesti. Sen tehtäväluettelo sisältää yleensä näiden talojen käytön ja ylläpidon (tekninen ja saniteetti). Toistaiseksi rahastoyhtiöllä tarkoitetaan kaikkia tämäntyyppisiä yrityksiä jakamatta niitä toimialojen ja toimintojen mukaan. Jos haluat ymmärtää rahastoyhtiön tunnistamisen, kannattaa muistaa, että sen tehtävänä on pitää kerrostalojen omaisuutta korkealla tasolla sekä pitää huolta niiden teknisestä kunnossa.

Mikä on UC eri näkökulmista?

Jos puhumme hallinnointiyhtiöstä asuntolain näkökulmasta, niin se on kokonainen organisaatio, joka hallinnoi kaikkia talon asuntoja, mutta vain jos niiden vuokralaisten kanssa on erillinen korvaussopimus. Eli Iso-Britannia ontoinen yritys johdon luettelossa, HOA, MKD ja muut.

Jos puhumme organisaation näkökulmasta, tässä termi esitetään hieman eri tavalla. Yhdistynyt kuningaskunta on tässä tapauksessa vain välittäjä MKD:n ja MKD:tä ylläpitävien ja palvelevien ihmisten välillä.

Taloudellisesta näkökulmasta rahastoyhtiö on sellainen, joka kerää rahaa MKD:ssä ja käyttää sen talojen korjaamiseen, käyttöön ja kunnossapitoon.

Millaisia rahastoyhtiöitä on?

1. Käyttäjäyhtiö suorittaa suuremmassa määrin juuri operatiiviset toiminnot. Se huoltaa talon tekniset ja saniteettitilat, toimien laaditun sopimuksen mukaisesti, joka on allekirjoitettu omistajien (jos omistaja hoitaa), hallintoyhtiöiden (jos hallinnointiyhtiö hoitaa) tai Asunnonomistajayhdistyksen kanssa (jos tämä kumppanuus hoitaa).
2. Hallinnointiyhtiö harjoittaa vain kerrostalojen hallintotehtäviä, eli se ei sisällä niiden teknisiä ja saniteettiosia, ei vastaa apuohjelmista. Näiden palvelujen suorittamiseksi rahastoyhtiö allekirjoittaa asiaankuuluvat sopimukset muiden yritysten kanssa.
3. Hybridiyhtiö ei vain hallinnoi kerrostaloja, vaan myös ylläpitää niiden hyvät tekniset ja saniteettiolosuhteet.

Kuinka ensimmäiset rahastoyhtiöt perustettiin?

Vuonna 1921 alettiin perustaa ns. taloyhtiöitä, jotka veivätuseimpien kunnallisten rakennusten hoitoon. Itse asiassa heistä tuli asunnonhoidon pioneereja. Viisitoista vuotta myöhemmin suurin osa (90 %) kaikista kerrostaloista oli näiden kumppanuuksien hallinnassa. Nykyaikaiset rahastoyhtiöt ilmestyivät suhteellisen äskettäin (vuonna 2005), ja silloin niitä kutsuttiin organisaatioiksi.

Hallintoyhtiön avaaminen

Siitä lähtien, kun Venäjällä vuonna 2006 hyväksyttiin laki asunnon hallintamuodon valinnasta, yksityiset rahastoyhtiöt ovat nousseet erittäin suosituiksi. Nykyään yhä useammat ihmiset haluavat tietää, kuinka avata rahastoyhtiö, koska se ei ainoastaan tuo paljon voittoa, vaan sillä ei myöskään ole kovaa kilpailua.

Avaamisen vaiheet UK

1. Jos olet kiinnostunut rahastoyhtiön perustamisesta, sinun on rekisteröitävä se CJSC:n tai LLC:n muodossa. Lisäksi sinun tulee hankkia useita tärkeitä toimilupia, joilla yrityksesi voi hallita kerrostaloja. Muista, että olet aina tekemisissä eri virkamiesten ja hallintorakenteiden kanssa saadaksesi tarvittavat sopimukset ja asiakirjat.

2. Pääsääntöisesti on parasta avata rahastoyhtiön toimisto talossa, jossa johdat. Työilmapiirin luomiseksi sinun on muodostettava siihen puhelinlinja, asennettava asianmukaiset laitteet.

   

3. Jos et osaa johtaa rahastoyhtiötä, niintässä on tärkeää muistaa tarvittavan määrän laitteita työntekijöille hankinnasta. Lisäksi on välttämätöntä palkata insinööri, joka ymmärtää kuinka asuinrakennusta käytetään oikein. Suurin osa työntekijöistä on sertifioituja, vaikka työnvälittäjät ja vahtimestarit voivat olla tavallisia asiantuntijoita. Lähettäjien työn tulee olla vuorotyötä ja kellon ympäri, tästä kannattaa huolehtia.
4. Älä odota yrityksesi saavuttavan monta kotia kerralla. Miten hallinnointiyhtiötä sitten johdetaan? Ensin sinun on aloitettava yhdestä talosta. Samaan aikaan, jos työskentelet tunnollisesti, vuokralaisten sinusta saamat hyvät arvostelut ovat parasta mainontaa ja ilmaista. Sitten voit laajentaa toimintaasi tulevaisuudessa.

Miten rahastoyhtiö rekisteröidään?

1. Ensinnäkin sinun on tiedettävä, että rikoslain rekisteröimiseen ei tarvita alkupääomaa, voit sijoittaa osakepääoman omaisuutesi muodossa (enintään 20 tuhatta).
2. V altiollinen rekisteröinti edellyttää useiden asiakirjojen allekirjoittamista perustajilta. Jos rahastoyhtiön perustaa yksi perustaja, se on rekisteröitävä LLC:ksi.
3. Asiakirjapakettiin kannattaa liittää takuukirje henkilöltä, joka aiemmin omisti tilat, joissa yrityksesi toimipaikka tulee sijaitsemaan. Siellä sinun on ilmoitettava, että tilat siirrettiin toimeenpanoelimen luomiseksi. Myös kopio omistustodistuksesta kannattaa liittää mukaan. Jos olet vuokraamassa tilaa, sinun onlisää kopio vuokrasopimuksesta.
4. Hakemuksen tulee olla notaarin vahvistama. Samalla sinun on avattava säästö- tai käyttöpankkitili ja asetettava siihen puolet osakepääomasta. Sinun on maksettava toinen osa vuoden kuluessa.
5. On erittäin tärkeää miettiä tarkkaan virallinen osoite. Vain tässä tapauksessa et ajattele rahastoyhtiön johtamista.

Rikoslain hallinta

Kuinka johtaa rahastoyhtiötä Venäjän federaation siviililain mukaisesti? Hallinnointiyhtiön tulee työskennellä koordinoimalla toimintansa kerrostalojen hoitosopimuksen kanssa. Se on allekirjoitettu siten, että tällainen yritys käyttää taloa vain tietyn ajan.

Nykyään hallinnointiyhtiön perustamista pidetään yleisimpana ja suositumpana tapana pitää kerrostalot kunnossa ja puhtaana sekä seurata niiden teknisiä ja saniteettiominaisuuksia. Jos kerrostalon hallinta siirtyy rahastoyhtiön hoidettavaksi, sen tulee allekirjoittaa sopimus jokaisen tässä talossa olevan tilan omistajan kanssa. Lisäksi omistajilla on viisikymmentä prosenttia äänistä päätettäessä tärkeitä taloon liittyviä asioita.

Voinko ostaa rahastoyhtiön?

Tietenkin se on mahdollista, jos et halua aloittaa koko asiaa alusta. Mutta jotta kaikki sujuisi sujuvasti, sinun on muistettava muutama tärkeä sääntö:

1. Hyvintutkia huolellisesti kaikki tulevan hankinnan asiakirjat. On tärkeää kutsua tutkimukseen kokeneita ammattilaisia, myös lakimiehiä.
2. Kiinnitä erityistä huomiota yhtiön omien varojen olemassaoloon tai puuttumiseen.
3. Varmista, että vaadit asiakirjoja rahastoyhtiön henkilökunn alta.
4. Tarkista, onko sinulla kaikki tarvittavat sisäiset asiakirjat.