2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26
Lainojen kanssa asioimattomalle asunnon arvio asuntolainasta tuntuu olevan täysin merkityksetön osa sopimuksen toteuttamista. Näin ei kuitenkaan ole ollenkaan. Asiantuntijoiden mukaan kiinteistöjen arviointi on yksi tärkeimmistä prosesseista asuntolainaa haettaessa, sillä juuri heistä riippuu viime kädessä lainan suuruus ja enimmäismäärä, jolle se voidaan myöntää.
Asunnon arvio asuntolainaa varten:
Ammattilaisen tekemä arvio kiinteistön arvosta on tärkeää, koska siihen luottaen pankkiorganisaatio päättää lainan määrästä. Lisäksi jos sen suorittaa ammattilainen, joka tuntee rahoituslaitoksen vaatimukset, niin lainanottajan kann alta edullisen päätöksen todennäköisyys kasvaa moninkertaiseksi.
Lisäksi asunnon arvio asuntolainasta määrittää sen todennäköisimmän myyntiarvontoissijaiset kiinteistömarkkinat sekä alennuksen suuruus myynnin kiireellisyyden vuoksi. Tällaisten toimien avulla voidaan välttää lainan koon pienentäminen, johon pankkiorganisaatiot usein turvautuvat. Siksi jokaisen lainanottajan on lähestyttävä vastuullisesti asiantuntijan arvioijan valintaa. Hänellä on oltava tarvittava tietopohja ja hänen on pyrittävä suojelemaan asiakkaansa etuja suhteissaan pankkiin mahdollisimman paljon.
Arviointityön vaiheet
Aidosti ammattimaiseen asuntolainan arviointiin kuuluu melko laaja ja monimutkainen toimenpidekokonaisuus, joka voidaan jakaa useisiin tärkeisiin vaiheisiin:
- Ensin kohteen sijainti arvioidaan. Alue, jolla se sijaitsee, sen etäisyys keskustasta. Julkisen liikenteen saavutettavuus ja saatavuus, ympäristöolosuhteet. Alueen tila kiinteistön välittömässä läheisyydessä, koko alueen infrastruktuurin tila.
- Toinen vaihe on itse kiinteistön arviointi. Seuraavat tiedot ovat tärkeitä: rakennuksen tyyppi, rakennusvuosi, kattojen ja seinien materiaali, rakennuksen korkeus ja sen kommunikaatioiden tila, maanalaisen autotallin tai pysäköintipaikan olemassaolo.
- Kolmas vaihe on asunnon ominaisuuksien arvioiminen. Samalla otetaan huomioon sekä sen kokonaispinta-ala että asuinalueen pinta-ala. Huoneiden lukumäärä, kattokorkeus, sijaintilattia, kunto, loggia tai parveke.
Asiakirjapohja kiinteistöjen arvioinnille
Asunnon arvioinnissa Sberbank-kiinnelainaa varten tulee aina sisältää tiedot arvioijasta ja palvelun asiakkaasta. Kuvaus siihen käytetyistä menetelmistä sekä yksityiskohtainen kuvaus kiinteistöstä ajantasaisten valokuvien kera. Lisäksi asiakirjaan tulee sisältyä menettelyhetken markkinatutkimus, kustannuslaskelma ja kaikki sopimuksen tekemiseen tarvittavat asiakirjat. Asunnon arvioinnin kustannukset asuntolainalle vaihtelevat keskimäärin kolmesta viiteen tuhanteen ruplaan, mutta joissain tapauksissa tämä summa voi olla korkeampi tarvittavien asiakirjojen saamisen vaikeuksien vuoksi. Tästä menettelystä laaditaan aina lain vaatimusten mukaisesti raportti, jonka kaikki sivut on numeroitu ja ommeltu. Lisäksi asiakirja on sinetöitävä arviointiyrityksen sinetillä.
Suositeltava:
Luettelo asiakirjoista asunnon verovähennystä varten. Kiinteistövähennys asuntoa ostettaessa
Verovähennyksen korjaamiseen kiinteistöjen ostossa Venäjältä liittyy merkittävää paperityötä. Tässä artikkelissa kerrotaan, kuinka voit saada vähennyksen asunnon ostosta. Mitä asiakirjoja tulee valmistella?
Moderni tuotanto. Nykyaikaisen tuotannon rakenne. Nykyaikaisen tuotannon ongelmat
Kehittynyt teollisuus ja maan talouden korkea taso ovat keskeisiä tekijöitä, jotka vaikuttavat sen ihmisten varallisuuteen ja hyvinvointiin. Tällaisella v altiolla on suuret taloudelliset mahdollisuudet ja potentiaali. Monien maiden talouden merkittävä osa on tuotanto
Kiinteistöjen arviointi asuntolainaa varten Sberbankissa: kaikki mitä sinun tulee tietää
Kiinteistöjen arviointi asuntolainaa varten Sberbankissa on yksi niistä asioista, jotka on täytettävä, jotta asuntolaina voidaan saada onnistuneesti. Sen velvollisuutta säätelee paitsi itse rahoituslaitos, myös Venäjän federaation lainsäädäntö
Mitä eroa on asunnon ja asunnon välillä? Ero asunnon ja asunnon välillä
Asuin- ja liikekiinteistömarkkinat ovat uskomattoman laajat. Kiinteistönvälittäjät kutsuvat asuntoa tarjoaessaan usein asuntoa asunoksi. Tästä termistä tulee eräänlainen menestyksen, ylellisyyden, itsenäisyyden ja vaurauden symboli. Mutta ovatko nämä samat käsitteet - asunto ja asunto? Jopa pinnallisin silmäys päättää, että nämä ovat täysin erilaisia asioita. Mieti, miten asunnot eroavat asunnoista, kuinka merkittäviä nämä erot ovat ja miksi nämä käsitteet tulisi erottaa selvästi toisistaan
Sipulin valmistelu istutusta varten. Sipulisarjan valmistaminen ennen istutusta. Maaperän valmistelu sipulien istutusta varten keväällä
Jokainen kotiäiti tietää, että talossa tulee aina olla sipulia. Tämä tuote lisätään melkein kaikkiin ruokiin, se voi tuoda suuria etuja kehollemme
