Kuinka saada asuntolaina ilman käsirahaa?

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Asuntolainat ovat ansaitusti suosittuja monien kansalaisten keskuudessa. Niiden avulla voit ostaa oman kiinteistön ilman, että sinulla on riittävästi varoja näihin tarkoituksiin. Asuntolainaa tarjoavat monet suuret pankit, ja vakiovaatimuksena on varojen saatavuus 10-20 % valitun kiinteistön arvosta. Niitä käytetään käsirahana asuntolainaa haettaessa. Varmista, että lainanottajan taloudellinen tilanne on optimaalinen. Mutta usein herää kysymys, kuinka saada asuntolaina ilman alkusijoitusta. Tämä on mahdollista eri menetelmillä.

Etumaksun käsite

Se edustaa osa ostettavaksi valitun kiinteistön arvosta. Asunnon tai talon ostamista suunnittelevien kansalaisten on maksettava lainarahojen kustannuksella. Toimii vahvistuksena mahdollisen lainanottajan rahan saatavuudesta.

Käytännössä kaikki pankit vaativat kansalaisilta tällaista summaa, sillä jos sitä ei ole, lainananto voidaan kieltäytyä. Kokokäsiraha riippuu pankin itsensä politiikasta, mutta se on yleensä 10–25 prosenttia asumiskustannuksista. Mitä suurempi summa, sitä edullisemmat ehdot pankki tarjoaa.

Etumaksuttoman asuntolainan plussat ja miinukset

Sellaisen lainan saat asunnon ostoon myös ilman omia investointeja. Tätä varten sinun on käytettävä pankkien tai v altion etuuskohteluun oikeuttavien ohjelmien erikoistarjouksia. Asuntolainan saaminen ilman käsirahaa on melko vaikeaa, mutta prosessilla on monia etuja:

• ei vaadi kansalaiselta omia säästöjä asunnon ostoon;
• Käytettävillä olevia varoja voidaan käyttää ostetun kiinteistön kunnostamiseen.

Mutta tällaisella ratkaisulla on monia muita haittoja. Tosiasia on, että rajoitettu määrä pankkeja tarjoaa mahdollisuuden saada tällainen asuntolaina. Korkea korko on asetettu. Tällaista lainaa on vaikea saada, sillä sinun on laadittava paljon asiakirjoja, jotka vahvistavat mahdollisen lainanottajan hyvän taloudellisen tilanteen.

Miten se myönnetään?

Jos kansalaisella ei ole varoja, joilla voisi ostaa asunnon ja hakea lainaa, hän joutuu käyttämään eri tapoja saada lainaa ilman sijoituksiaan. Kuinka saada asuntolaina ilman talletusta? Tähän voidaan käyttää eri vaihtoehtoja:

• omaa omaisuutta vakuudeksi;
• standardin rekisteröintikulutusluotto;
• lainaa tarvittava summa sukulaisilta tai ystäviltä;
• panttilainauspalveluiden käyttäminen;
• emopääoman soveltaminen;
• käyttäen kehittäjän maksueriä;
• erilaisten etuusohjelmien rekisteröinti yksinkertaistettuun asuntoluottoon;
• pankkien järjestämien kampanjoiden soveltaminen;
• lainan hakeminen laitoksissa, jotka tarjoavat mahdollisuuden ostaa asunto ilman omaa pääomaa.

Jokaisella vaihtoehdolla on omat vivahteensa ja ominaisuutensa, jotka tulee ymmärtää huolellisesti.

Käytä omaisuuttasi vakuudeksi

Jos mahdollisella lainanottajalla ei ole rahaa, jota voisi käyttää käsirahana, niin jos hänelle on rekisteröity asuinkiinteistö, jälkimmäinen voidaan pantata pankkiin. Tällaisissa olosuhteissa rasitus kohdistuu ostettuun omaisuuteen ja lainanottajan jo omistamaan asuntoon.

Tällaiset ehdot voivat auttaa saamaan hyväksynnän pankilta. Kuinka saada asuntolaina ilman käsirahaa tällä menetelmällä? Tätä varten olemassa olevan kiinteistön ja lainanottajan on täytettävä pankin vaatimukset:

• kansalaisen on oltava virallisesti työssä ja saatava hyvät tulot;
• hänen luottohistorian on oltava täydellinen;
• ehdotettu omaisuus on rekisteröitävä hänen ainoaksi omaisuudekseen;
• on toivottavaa, että rasitusta ei aseteta ainoalle kansalaisen omistamalle asuinkiinteistölle;
• yleensä vaaditaan kolmannen osapuolen lisätakuu.

Molemmat kiinteistöt ovat Rosreestrille rekisteröidyn rasituksen alaisia. Näissäkin olosuhteissa korkotaso on korkea, joten ylimaksut ovat merkittäviä.

Pattalun lainankäsittely

Jos kansalainen on rekisteröinyt kiinteistön, voi sillä saada lainaa panttilainauksesta. Tällaisissa olosuhteissa myönnetään kaksi lainaa henkilöä kohden, mikä lisää merkittävästi luottotaakkaa. Kuinka saada asuntolaina tällä tavalla? Tätä varten vivahteet otetaan huomioon:

• olemassa oleva kiinteistö on panttilainaamon rasittama ja ostettua esinettä edustaa pankkipantti;
• panttilainaamot tarjoavat merkittäviä summia, riippuen siirretyn asunnon arvioidusta arvosta;
• on varauduttava merkittäviin maksuihin.

Vaikka potentiaalisella lainanottajalla olisi huomattava määrä varoja pankille käsirahana, häneen kohdistuu silti useita tiukkoja ehtoja.

Kulutuslainan hakeminen

Monet pankit vaativat lainanottaj alta pienen määrän ensisijoitusta, joka on vain 10 % kiinteistön arvosta. Tällaisin ehdoin tämän summan voi saada kulutuslainaa haettaessa. Mutta vivahteet otetaan huomioon:

• asuntoluottopankit tarkistavat lainanottajan huolellisesti, joten jos he saavat selville, että hänellä on lainaa, se voi ollaasuntolaina evätty;
• lainaajan on maksettava takaisin kaksi lainaa kerralla, joten kuukausimaksut ovat korkeat;
• Lisäksi sinun on otettava huomioon asunnon vakuutuksen ostokustannukset.

Kulutuslainat ja asuntolainat tulee myöntää eri pankeissa.

Käytä emopääomaa

Jos asuntolainaa haluavat kansalaiset ovat jo myöntäneet todistuksen emopääomasta, he voivat hakea asuntolainaa tällä edulla pankista. V altion varoja voidaan käyttää käsirahana. Mutta tätä varten vivahteet otetaan huomioon:

• asuntolainassa v altio sallii äitiyspääoman käytön heti lapsen syntymän jälkeen, joten sinun ei tarvitse odottaa kolmea vuotta;
• äitiyspääoma ylittää 450 tuhatta ruplaa, joten se riittää kattamaan käsirahan;
• sertifikaatin käyttäminen edellyttää, että valittu asunto täyttää PF:n vaatimukset, joten sen on oltava korkealaatuinen, standardien mukainen, kaikkine teknisine kommunikaatioineen ja kehittyneine infrastruktuurineen;
• kiinteistöjä myönnetään paitsi lainaajille, myös heidän lapsilleen;
• useimmat suuret pankit työskentelevät emopääomalla, joten asuntolainan saamisessa ei ole vaikeuksia.

Tätä ratkaisua pidetään optimaalisena jokaiselle lainanottajalle.

Osamaksusuunnitelman tai lainan saaminen kehittäjältä

Jos aiot ostaa asunnon uuteen taloon, voit käyttää ainutlaatuistakehittäjien ehdotuksia. He pyrkivät myymään kiinteistön mahdollisimman nopeasti, joten he tarjoavat usein omia lyhennyksiä tai lainoja. Usein näissä olosuhteissa korkoa ei vaadita.

Hallituksen ohjelmien käyttäminen

V altio tarjoaa säännöllisesti erilaisia ohjelmia, joiden avulla voit saada edullista lainaa asunnon ostoon. Kuinka saada asuntolaina edullisin ehdoin? Tätä varten lainanottajien on täytettävä erilaiset vaatimukset. Normaalisti, ilman käsirahaa, pankit voivat myöntää varoja asunnon ostamiseen ohjelmissa:

• lainanottajatuki;
• sotilashenkilöstön luotto;
• osallistuminen jälleenrahoitusohjelmaan.

Sberbankista kannattaa hakea asuntolainaa edullisin ehdoin, koska tämä laitos tekee aina yhteistyötä v altion kanssa.

Lainaus

Jos sukulaisilla tai ystävillä on ilmaista summaa, voit pyytää lainaa. Palautusehdoista on neuvoteltava etukäteen ja laadittava kuitti.

Hakeminen pankkeihin, jotka tarjoavat asuntolainaa ilman käsirahaa

Useita pankkeja tarjoavat ainutlaatuisia ohjelmia. Niistä voit saada asuntolainan ilman, että sinun tarvitsee tarjota omia varojasi alkusijoituksen muodossa. Näitä pankkeja ovat:

• Sberbank tarjoaa ohjelman ilman käsirahaa vain osana jälleenrahoitusta, ja tämä ohjelma asettaa koron 10,9 %.
• "Binbank" tarjoaaasuntolaina, jonka korko on 10,5 % enintään 20 miljoonaa ruplaa ja enintään 30 vuotta.
• "Interprogressbank" myöntää lainoja "Udachny"-ohjelman puitteissa, joka ei vaadi alkumaksua, mutta korko on 18%, ja enintään 3 miljoonaa ruplaa myönnetään enintään 5 vuodeksi.
• "Union Bank" myöntää asuntolainaa enintään 11,5 prosentin korolla 25 vuodeksi.

Lisäksi suuret pankit järjestävät usein erilaisia kampanjoita, joihin voi sisältyä jopa se, ettei asunnon ostoon tarvitse investoida. Siksi on suositeltavaa seurata säännöllisesti erilaisia tarjouksia ja ohjelmia.

Asuntoluottoprosessi

Jos alkusijoitukseen löytyy varoja tai käytetään useita yllä olevista menetelmistä, on tärkeää selvittää, miten asuntolainaa saa. Prosessi suoritetaan useissa vaiheissa:

• optimaalisen asuntolainaohjelman tarjoava pankki on valittu;
• hakemusta muodostetaan;
• lasten passit, ote kotikirjasta, tiliotteet pankkitililtä ja pankki voi tarvittaessa vaatia muita asiakirjoja;
• pankin päättämä;
• jos onon positiivinen, silloin kansalainen tietää, mikä on enimmäismäärä, joka hänelle voidaan myöntää asuntolainassa;
• olemassa olevan rajan perusteella ostettavaksi haetaan optimaalinen kiinteistö, jonka tulee täyttää valitun pankin vaatimukset;
• kasvot;
• asiakirjat siirretään pankkiin, minkä jälkeen laitoksen työntekijät tarkistavat kiinteistön ja myyjän kaupan lainmukaisuuden;
• jos ongelmia ei ole, lainanottaja maksaa käsirahaa, jos se vaaditaan valittuun ohjelmaan, ja myös emopääomaa voidaan käyttää;
• kiinteistöjen rahat siirretään myyjälle kassakaapin kautta tai pankkisiirrolla;
• asunto myönnetään Rosreestrissä pakollisella rasituksen kiinnittämisellä, koska ostettava asunto pannaan varmasti pankille;
• ostaa kiinteistövakuutuksen, ja monet pankit vaativat lainaajia vakuuttamaan henkensä ja terveytensä.

Jos selvität kuinka saada asuntolaina Sberbankista tai muusta pankista, prosessi ei vaikuta liian monimutkaiselta. Samaan aikaan lainanottajalla ei välttämättä ole omia varoja, joita voitaisiin käyttää alkusijoituksena. Tärkeintä on vain valitaoptimaalinen kiinteistö. Jos on ehdottoman välttämätöntä ostaa asunto uudisrakennuksesta, niin aluksi tehdään DDU rakennuttajan kanssa ja kiinteistön käyttöönoton jälkeen rekisteröidään kohteen omistusoikeus.

Johtopäätös

On siis monia tapoja saada asuntolaina ilman omia varojasi. Tätä varten voit käyttää edullisia v altion ohjelmia, materiaaleja tai jopa ottaa yhteyttä pankkeihin, jotka tarjoavat sellaisen lainavaihtoehdon, joka ei vaadi rahasijoitusta lainanottaj alta. Jälkimmäisessä tapauksessa joudut käsittelemään korkeita korkoja ja liian suuria maksuja.

Varojen puuttuessakin sinusta voi tulla oman kiinteistösi omistaja. Ennen laina-ajan päättymistä pankki asettaa sille rasituksen.