Onko mahdollista saada asuntolainaa Venäjällä ilman käsirahaa

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Venäjällä asuntolainat liittyvät elinikäiseen orjuuteen, jonka syynä ovat keskituloihin verrattuna korkeat asuntojen hinnat ja korkeat korot (10 % ja yli). Tämän seurauksena keskivertoperheen maksuaikataulu venyy lähes eläkkeelle asti. Asuntolainojen keskimääräinen laina-aika on 17 vuotta. Tänä aikana lainanottaja maksaa yli kaksi-kolme kertaa asunnon hinnan.

Huolimatta "saaliistavista" koroistaan asuntolainat ovat maassamme kysyttyjä ja perusteltuja. Vuokra vs. asuntolaina dilemmassa asuntolaina näyttää paremm alta, koska kuukausimaksut menevät oman kodin ostamiseen sen sijaan, että ne katoaisivat kiinteisiin kuluihin.

Lainaajalla on usein vaikeuksia käsirahaan, mutta pikemminkin sen puuttumiseen. Mitä tehdä, jos asuntolainasta ei ole vielä kertynyt ensimmäistä erää, mutta et enää halua vuokrata asuntoa? Kyllä, ja kuinka säästää rahaa, jos asunnon vuokraaminen "syö" vaikuttavan osan tuloista!? Asuntolainan ottaminen ilman käsirahaa tuntuu usein monelle lainanottajalle aino alta asumisratkaisulta, muttase on tosi? Mitkä ovat tällaisen lainan ominaisuudet ja sudenkuopat?

Tärkeä kohta - asuntolainan ottaminen ilman käsirahaa on mahdollista vain toissijaisilla kiinteistömarkkinoilla, koska luotonanto ensisijaisella asuntosektorilla on täynnä suuria riskejä (kaksinkertainen myynti, pitkäaikainen rakentaminen ja muut). Jos näihin riskeihin lisätään vielä ilman käsirahaa myönnetyn pitkäaikaisen lainan takaisinmaksun todennäköisyys, pankin riskit moninkertaistuvat. Luottolaitokset eivät tietenkään ole valmiita eivätkä toimi sellaisissa olosuhteissa.

Nolla käsiraha asuntolaina sopii vain niille, joilla on vakaa ja korkea palkka, koska kuukausierät ovat suuret. Myös iällä on väliä: laina on suljettava ennen lainanottajan ja hänen takaajiensa eläkeikää.

Kuten pankit perustellusti uskovat, asuntolaina ilman käsirahaa on melko riski altista liiketoimintaa, joten korkotaso on tässä tapauksessa korkeampi kuin asuntolainassa, jossa on ennakko.

Muista myös, että asuntolainaa haettaessa tarvitset arvioijan palveluita ja itse omaisuuden vakuutuksen.

On kaksi tapaa saada asuntolaina ilman käsirahaa. Ensimmäinen vaihtoehto on myöntää kulutuslaina ensimmäiselle erälle ja itse asuntolaina yhdessä pankissa. Samaan aikaan tulojen pitäisi mahdollistaa molempien lainojen takaisinmaksu, joten tämä vaihtoehto sopii lainanottajille, joilla on korkea vakavaraisuus. Pankkien vaatimusten mukaan enintään 30 % nettokuukausituloista saa mennä asuntolainan takaisinmaksuunlainaaja. Nettotulot - kaikki dokumentoidut tulot (palkat, eläkkeet, etuudet jne.) miinus velat (lainat, elatusapu).

Toinen vaihtoehto on lainata muut vapaana olevat asunnot. Samalla on otettava huomioon, että pankki myöntää lainaa enintään 90 % asunnon hinnasta, mikä vähentää sen tappioiden riskiä kiinteistöjen hintojen laskiessa. Jotkut pankit jopa tarjoavat lainanottajan läheisten ihmisten (esimerkiksi vanhempien) asunnon kiinnitystä käsirahana. Tällä asuntolaina-alalla on suuri kysyntä, koska vanhemmat yleensä auttavat aikuisia lapsiaan, mutta varhais- ja eläkeikä ei salli pitkäaikaista lainaa. Toista asuntoa pantittaessa on ymmärrettävä, että asuntolainauksen viivästyessä vaarannat läheisesi ja menetät itse arvostetut neliömetrit. Siksi on tärkeää arvioida kykyjäsi järkevästi, luottaa maksukykyysi, pitkällä aikavälillä ylläpitää ja kasvattaa tulojasi (palkkaa).

Joten nuoret työkykyiset korkeapalkkaiset, positiivisen luottohistorian omaavat, jotka haluavat ostaa asunnon jälkimarkkinoilta ja ihannetapauksessa heillä on ilmaista likvidiä kiinteistöä (omien tai kolmansien osapuolien) varten. toinen takuita.