Rakennusvakuutus: luettelo vakuutusyhtiöistä. Rakentajan vastuuvakuutus 214-FZ:n mukaan

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Tänään vastuuvakuutus on hyvin yleistä. Se on laillisesti määrätty kaikille, jotka liittyvät vaarallisiin tiloihin (kuljetus, rakentaminen jne.), vastuuseen mahdollisista haitoista muille henkilöille tai organisaatioille.

Vuodesta 2014 lähtien monikerrostalojen rakennuttajat ovat olleet velvollisia vakuuttamaan vastuunsa ostajille (eli osakkeenomistajille). Totta, tietyin varauksin: rakennushankkeiden on oltava FZ-214-lain normien mukaisia, ja lupa rakennustöiden suorittamiseen saatiin aikaisintaan vuonna 2014.

Sääntelykehys

Kaikki kehittäjän vastuuvakuutusta koskevat lainsäädännölliset muodollisuudet määrätään 214-FZ:

• Artikla 15.1 koskee rakennusalan yrityksen velvoitteiden turvaamista pankkitakauksella;
• Artiklo 15.2 paljastaa ehdotrakentajan vastuuvakuutus.

Mitä uutta?

Luodujen edellytysten ansiosta rakentajilla on oikeus tehdä sopimuksia pääomaosuudella (DDU) ja asuntoja myydään vain vakuutuksella.

Pakollinen kehittäjävakuutus on olemassa kahdessa muodossa:

1. Pankkitakuun kautta (tietyin ehdoin).
2. Vastuuvakuutussopimuksen laatimisen kautta.

Lisäksi kehittäjällä on oikeus tehdä sopimus sekä Mutual Insurance Society of Developers (OVS) että minkä tahansa vakuutusyhtiön kanssa. Tämä menettely suoritetaan vain omalla kustannuksellaan ja (pakollinen ehto!) Ennen ensimmäisen osakeomistussopimuksen (DDU) allekirjoittamista. Jokaisen osakkeenomistajan on tunnettava vakuutusehdot.

Rosreestr on nimitetty rakennusalan yritysten toiminnan valvontaviranomaiseksi lakialalla. Näin ollen DDU:ita, joilla ei ole kehittäjän vastuuvakuutusta, ei yksinkertaisesti rekisteröidä.

Peruskäsitteet

Minkä tahansa edellä mainitun vakuutustyypin edunsaaja on osakkeenomistaja. Vakuutustapahtuman sattuessa he saavat rahallisen korvauksen. Edunsaaja voidaan vaihtaa sopimusehtojen mukaisesti. Tästä on ilmoitettava kirjallisesti vakuutuksenantajalle.

Vakuutustapahtuma - rakennuttajan konkurssiin asettaminen tai minkä tahansa velvollisuutensa rikkominen luovuttaessaan valmiin kohteen osakkeenomistajalle. Lisäksi noudattamatta jättämisen on oltavavahvistettu tuomioistuimessa (osakkeenomistajan kanteen mukaan). Tämä voi olla päätös vakuuden takaisinperinnästä tai välimiesoikeuden päätös rakentajan konkurssiin asettamisesta sekä tarjouskilpailun avaaminen ulkopuoliselle johdolle, ote varojen palautuksesta: kokoonpano, määrä ja toteutusjärjestys.

Minimivakuutusetuus – osakesopimushinnasta laskettu määrä. Mutta se ei voi olla pienempi kuin asunnon pinta-alan tulo keskimääräisellä asunnon neliöhinnalla tietyllä alueella.

Vakuutussopimuksen voimassaoloaika määräytyy talon rakentamisen ajoituksen perusteella. Yleensä ilmoitetaan projektidokumentaatiossa ja osakesopimuksessa.

Vakuutussopimus

Rakentajan vakuutussopimus alkaa osakeomistussopimuksen v altion rekisteröinnistä ja on voimassa DDU:ssa määriteltyyn asunnon luovutuspäivään asti.

Vakuutussopimuksessa on määrättävä edunsaajan oikeus saada vakuutuskorvaus tapahtumasta, joka tapahtuu viimeistään kahden vuoden kuluessa yhteisessä osallistumissopimuksessa määritellyn asunnon luovutuspäivästä.

Rakennuttaja on velvollinen tekemään siviilivastuusopimukset kaikista rakenteilla olevan rakennuksen tiloista ja ennen ensimmäisen sopimuksen avaamista osakkeenomistajan kanssa, ei ennen rakennustöiden alkamista. Asianajajat suosittelevat, että osakkeenomistajat tutustuvat ensin vakuutusyhtiöiden vakuutusyhtiöiden luetteloon, jotta he eivät joutuisi vaikeuksiin.

Vakuutuksen vähimmäismäärä lasketaan kertomalla asunnon keskimääräisen markkina-arvon neliö osakekohteen pinta-alalla.

Parannettu suojaus

Siksi kehittäjän vakuutus suojaa osakkeenomistajien etuja muiden liittov altion lain 214 säännösten ohella. Samalla korostetaan rakentamiseen sijoitettujen varojen turvallisuutta. Eli jos rakennuttaja ei täytä velvollisuuksiaan, rahallinen vakuutusmaksu sekä maapantti toimivat toimenpiteenä mahdollisen vahingon korvaamisen varmistamiseksi.

Korvauksen maksaminen on uskottu vakuutuksenantajalle. Tämä voi olla vakuutusyhtiö, pankki tai keskinäinen vakuutusyhtiö, toisin sanoen kehittäjän valitsema takaaja. Pankkitakaus on nykyään erittäin kallis ilo, eikä jokainen luottolaitos tarjoa tällaista palvelua. Siksi kehittäjät kääntyvät useimmiten joko vakuutusyhtiön tai OBC:n puoleen.

Rakennusvastuuvakuutus: vakuutusyhtiöt

Kehittäjä on velvollinen tekemään kehittäjän vastuuvakuutussopimuksen (214-FZ:n mukaisesti) Yhdistyneen kuningaskunnan kanssa ennen ensimmäisen osakeomistussopimuksen v altion rekisteröintiä. Sen lisäksi, että sillä on lupa tämäntyyppiseen toimintaan, sen on täytettävä seuraavat vaatimukset:

• Työskentele vakuutusalalla vähintään viisi vuotta.
• Omia omia varoja yli 400 miljoonaa ruplaa peruskirjallapääoma vähintään 120 miljoonaa ruplaa.
• Ei ole perusteita Yhdistyneen kuningaskunnan konkurssimenettelyyn.
• Noudata vakuutuslainsäädännössä määriteltyjä rahoitusvakauden ehtoja kuuden kuukauden ajan.
• Älä anna keskuspankille syytä nimittää väliaikaishallinto.
• Älä käytä tekosyitä välimiesoikeudelle aloittaa konkurssimenettely.

Rakentajavastuuvakuutus (tähän toimintaan hyväksytyt vakuutusyhtiöt, niiden luettelon keskuspankki julkaisee vuosittain verkkosivuillaan) liittyy monien kaupallisten vakuutusyhtiöiden mukaan suuriin riskeihin, koska tällä liiketoiminnalla ei ole läpinäkyviä tuloja ja kulut.

Luettelo IC:istä, jotka ovat kelvollisia kehittäjän vastuuvakuutukseen

Venäjän federaation keskuspankissa perustetaan kehittäjien maksuosuuksien kustannuksella korvausrahastoa, josta jaetaan varoja tilojen valmistumiseen tai osakkeenomistajille aiheutuneiden tappioiden korvaamiseen.

Tällaista yritystä on tänä vuonna vain 16:

• VSK Insurance Joint Stock Company;
• Regional Insurance Company LLC;
• Ost Stock Company "Insurance Group "UralSib";
• Ingosstrakh Insurance Public Joint Stock Company ja muut.

Lista vakuutusyhtiöistä, jotka vakuuttavat kehittäjät, ei ole pysyvä. Keskuspankki päivittää sen joka vuosi.

Keskinäisen vakuutusyhtiön vaatimukset

Päätössä 15.2 määrätty rakennusalan vakuutusLiittov altion lain 214 § mahdollistaa rakennusalan organisaation osallistumisen keskinäiseen vakuutusyhdistykseen. Mistä on kyse?

Tämä on voittoa tavoittelematon järjestö, jonka päätoimiala on jokaisen osallistujan kaikkien omaisuusetujen vakuuttaminen keskinäisen vakuutuksen perusteella.

Oikeusperusta tällaisen organisaation perustamiselle on määrätty siviililain 968 §:ssä, ja yrityksen toimintaa säännellään lailla nro 286-FZ "Keskinäisestä vakuutuksesta", joka tuli voimaan. 29. marraskuuta 2007

Rakentajan vastuuvakuutus syntyy vastavuoroisesti, yhdistämällä lahjoitetut varat. Samaan aikaan lainsäädännössä ei säädetä syntyvien nettotulojen jakamisesta yhteisön jäsenten kesken. OBC:n tarkoitus on vakuutusrahaston luominen keräämällä varoja. Sitä voidaan käyttää, jos jokin kehittäjistä joutuu konkurssiin tai epärehellisesti täyttämään velvollisuutensa (eli maksamaan osakkeenomistajille heidän osuutensa).

Mekanismi ei toiminut

Lain julkaisemisen jälkeen kuluneet kaksi ja puoli vuotta ovat osoittaneet valittujen menetelmien epäjohdonmukaisuuden, kyvyttömyyden taata kehittäjän velvoitteiden täyttämistä osakkeenomistajia kohtaan. Vakuutusmaksuilla ei voi palauttaa tosiasiallisesti sijoitettuja varoja. Tämän vuoksi tämän vuoden tammikuussa voimaan tulleet lainmuutokset velvoittivat rakennuttajan maksamaan v altiolle erikseen lasketun summan.osakerakentamisen korvausrahasto. Vähennykset tehdään jokaisesta uudesta osakeomistussopimuksesta. Rahaston varoja voidaan käyttää ongelmallisten tilojen rakennustöiden loppuunsaattamiseen tai korvausten maksamiseen osakkeenomistajille, jos rakennuttaja asetetaan konkurssiin.

Toinen lakimuutos oli vaihtoehto kehittäjävakuutukselle. Nämä ovat niin sanottuja sulkutilejä. Niiden kautta pankki maksaa välittäjänä osakkeenomistajille.