Onko mahdollista vuokrata asuntolaina-asuntoa: kiinnitysehdot, tarvittavat asiakirjat ja oikeudellinen neuvonta

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Artikkelissa pohditaan, onko mahdollista vuokrata asuntolaina-asunto.

Tällä hetkellä kiinteistö hankitaan yhä useammin asuntolainauksen avulla. Tämän menetelmän tärkein etu perustuu siihen, että asunnon tulevalle omistajalle tulee pitkäaikainen kannattava laina. Asuntolainasopimuksen erityispiirre on, että kiinteistöstä tulee pantti, mikä minimoi lainanantajan taloudelliset riskit.

Nopea lainan takaisinmaksu

Monet tulevat omistajat pyrkivät maksamaan lainan takaisin mahdollisimman pian. Siksi lisävarojen hankkimiseksi he usein vuokraavat hankittua asuntoa, ja siksi kysymys siitä, mitkä pankit sallivat asuntolaina-asunnon vuokraamisen, on edelleen ajankohtainen.

Itse asiassa tämä ongelma ei ole aina yksinkertainen. Tämä johtuu siitä, että lainanantajalla on sopimuksessa oikeus asettaa ehdot. Siksi usein on pykälä, jossa tilojen vuokraamiseen panttina liittyvät erityiskysymykset on kiinnitetty. Eli velkojapankki päättää, onko asuntolaina-asuntoa mahdollista vuokrata.

Voimassa olevat lait

Ensinnäkin, kun kysyt laillisuudesta, sinun on luettava huolellisesti liittov altion kiinnityslaki. On huomattava, että tällaiset mahdollisuudet tarjotaan siinä suoraan. Lakiasiakirjan määräykset osoittavat, että lainanottajalla - kiinteistön tulevalla omistajalla - on seuraavat oikeudet:

• ottaa asuntolaina asunto omaa asumista varten;
• saa tuloja kiinnitetyistä kiinteistöistä.

Tärkeä lisäehto, joka tulevan omistajan on varmistettava, on, että vuokra-aika ei ylitä lainasitoumusten turvaamiseen varattua todellista aikaa. Liittov altiolaki keskittyy myös siihen, että asuintiloja vuokrataan vain tiukasti käyttötarkoituksensa mukaisesti. Siksi tiloja ei voi käyttää toimistona.

Onko asuntolaina-asuntoa mahdollista vuokrata: kiinnitysehdot

Kiinteistöjen hankintaan myönnettävän lainan pääpiirteitä säätelee 16. heinäkuuta 1998 annetussa liittov altion laissa N 102-FZ "Kiinnitteistä (kiinteistön pantti)". Pykälän 29 mukaan lainanottajaa ei kielletä luovuttamasta kiinnityksellä hankittua omaisuutta. Luottolaitos voi rajoittaa tätä oikeutta. Siksi, jos henkilö aikoo antautuaEsimerkiksi Sberbankin asuntolaina vuokralle, hänen on otettava yhteyttä pankkiin tästä.

Kaikki luottolaitokset asettavat omat ehdot vakuuskiinteistön vuokraamismahdollisuudesta:

• Pankki sallii asuntolaina-asuntojen vuokraamisen. Pankin lupa on kiinnitetty asuntolainasopimukseen. Tässä ovat asiakkaalle pakolliset ehdot. Pankille on ilmoitettava aikomuksestaan tekemällä virallinen sopimus vuokralaisen kanssa.
• Pankki kieltää asiakasta vuokraamasta kiinnitettyä kiinteistöä. Tämä ehto on erillinen kohta asuntolainasopimuksessa. Lisäksi sopimuksessa määritellään seuraukset tällaisen säännön rikkomisesta.
• Luottolaitos ei sääntele panttikiinteistön vuokraamisen ongelmaa. Lainaajalla on oikeus määrätä omaisuudestaan itsenäisesti ilmoittamatta pankille. Eli hän voi vuokrata asuntolaina-asunnon.

Pankki ei ehkä hyväksy

Huomaa, että asiakkaan aikomus maksaa asuntolaina vain vuokratuloilla voi vaikuttaa haitallisesti pankin päätökseen lainan hyväksymisestä.

Kun tilat on kiinnitettynä, pankki voi sallia tällaisten asuntojen vuokrauksen vain, jos on tehty virallinen vuokrasopimus. On parempi tehdä sopimus vuodeksi ja jatkaa asiakirjaa. Tässä tapauksessa sopimusta ei tule rekisteröidä.

Arvollisuus

Onko mahdollista vuokrata asuntolaina-asuntoa - kysymys ei oletyhjäkäynnillä.

Jos lähestyt asiaa oikein, asunnon ostaminen vuokraamista varten voi parantaa taloudellista tilannetta merkittävästi. Siksi on tärkeää ottaa huomioon kaikki tällaisen menettelyn hienoudet, tutkia sekä sen etuja että mahdollisia vaikeuksia.

Kiinteistön ostamisen edut vuokralle asuntolainalla:

• Lisätulot. Vuokran tuotolla voidaan maksaa asuntolainan kuukausierä ja maksaa sähkölaskuja.
• Nopea lainan takaisinmaksu. Jos asuntolainan maksu on sama kuin vuokra, lainan lyhennyksen maksaa itse asiassa vuokralainen omasta budjetistaan tinkimättä.
• Turva-asunto on vakuutettava. Jos vuokralaiset ovat aiheuttaneet kiinteistölle merkittävää vahinkoa, vakuutus takaa asiakkaan luottolaitokselle velan takaisinmaksun.

Mutta tietenkään aina ei ole kannattavaa vuokrata asuntoa.

Epäkohdat

On myös haittoja:

• Tämä järjestelmä koskee vain lainaajia, joilla on erillinen asuintila.
• Vuokralaisten vastuullisuuden ja puhtauden takeiden puute. Vuokra-ajan päätyttyä asunto kaipaa useimmiten isompaa remonttia.
• Maksuviivästysmahdollisuus. Jos henkilöllä ei ole omia varoja maksaa kuukausimaksuja pankille, ei voi luottaa pelkästään vuokratuloihin. Asunto voi olla hakematta useita kuukausia tai häikäilemättömät vuokralaiset eivät maksa ajoissavuokra. Tällaisten tekijöiden vuoksi asuntolainaan muodostuu maksuviivästys. Tämä johtaa sakkojen määräämiseen, mikä voi johtaa omaisuuden takavarikointiin.
• Jos omaisuus on vaurioitunut, pankki ottaa kiinnitetyn omaisuuden korvauksena.

Onko asuntolaina-asuntoa mahdollista vuokrata, kannattaa ottaa selvää etukäteen ennen lainan hakemista.

Kuinka kannattavaa se on?

Voit määrittää kiinnitettyjen asuntojen vuokraamisen hyödyt analysoimalla markkinatrendejä ja mahdollisia riskejä yksityiskohtaisesti.

Vuokralle yksiö on kannattavin vaihtoehto. Asuntolainan on oltava sama kuin asunnon hinta, jolloin vuokra voi kattaa lainan määrän. Vuokrattavana kaksio on edullista niille, joilla ei ole muuta asuntoa. Jos sijoitat vuokralaiset viereiseen huoneeseen, voit ansaita tuloja ja hallita asumistilan turvallisuutta. Kolmen huoneen asunnot ovat erityisen kannattavia vuokrata huoneittain.

Lainaamiseen on parempi valita pankki, joka mahdollistaa asuntolaina-asunnon vuokraamisen.

Kannattavin vaihtoehto on vuokrata yksi asunto ja ostaa toinen asuntolainalla. Vuokratuloa voidaan käyttää asuntolainan kuukausierän kattamiseen. Asuntolaina ei tässä tapauksessa vaikuta asiakkaan budjettiin millään tavalla.

On tärkeää, että jatkossa vuokra-asunnoissa keskitytään kustannustehokkaisiin vaihtoehtoihin. Vuokralaisille likvideimpiä ovat bussipysäkkien ja metron läheisyydessä sijaitsevat toissijaiset asunnot, joissa on kehitettyinfrastruktuuri.

Mitkä luottolaitokset sallivat asuntolaina-asunnon vuokraamisen?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 ja muut suuret rahoituslaitokset sallivat asuntolainakiinteistöjen vuokraamisen, jos pankin suostumus on saatu ja vuokrasopimus tehty.

Sotilaslainalla ostetun asunnon vuokraaminen

Tärkeä kysymys on myös asunnon vuokraaminen, jos se on ostettu sotilaslainalla. Tämä ongelma on tärkeä myös siksi, että sotilas ostaa kiinteistön sotilaslainalla kaupungista, jossa hän aikoo asua, vasta eläkkeelle jäämisen jälkeen. Kun hän hankkii tällä tavalla asunnon, hän jatkaa palvelustaan toisella alueella. Tietenkin ihmiset yrittävät usein vuokrata asunnon kattaakseen sähkölaskuja.

Tässä tapauksessa kysymys johtuu siitä, että sotilashenkilöstön asemasta annetun lain mukaan kansalaisella ei ole oikeutta harjoittaa kaupallista toimintaa. Siksi sinun on selvitettävä, onko asunnon luovutus vuokralle yrittäjyyttä.

Yrittäjyys on määritelty maamme siviililaissa. Siinä todetaan, että se tarkoittaa toimintaa, jota harjoitetaan omalla vastuullasi, johon liittyy tulon saaminen ja joka on rekisteröitävä voimassa olevan lain mukaan.

Toisa alta pykälässä 608 todetaan, että sen vuokraavan kiinteistön omistaj alta ei vaadita rekisteröintiä.

Lopuksi on huomattava, että Venäjän federaation tulli- ja veroministeriö selventää 6.7.2004 päivätyllä kirjeellä nro 04-3-01 / 398, että oman asunnon vuokraamiseen liittyvät toiminnot asuinkiinteistöt eivät ole yritystoimintaa.

Kaikki edellä mainitut huomioon ottaen voidaan sanoa, että sotilaslainalla ostettu asunto voidaan laillisesti vuokrata. Tällainen toiminta ei ole kaupallista eivätkä ole ristiriidassa sotilashenkilöstön asemaa koskevan lain kanssa.

Miksi en voi vuokrata asuntolaina-asuntoa?

Luottolaitokset eivät aina hyväksy lainanottajan toivetta vuokrata hankittua omaisuutta. Suurin syy on se, että asuminen on vakuuden kohteena. Kun lainanottaja ei pysty täyttämään lainavelvoitteitaan, pankki takavarikoi ja myy kiinteistön. Luottolaitos ottaa huomioon, että vuokralaiset eivät kaikissa tapauksissa huolehdi vuokrakohteesta. Vaurioituneen asunnon vuoksi sen arvo lopulta laskee.

Toinen syy: kun lainanottaja aikoo maksaa asuntolainan takaisin vain saamalla tuloja asunnon vuokrauksesta, se tarkoittaa, että hänellä ei ole riittävää vakavaraisuutta. Se on myös riski pankille ja syy kieltäytyä lainasta.

Jos velkoja kieltää

Jos lainanantaja kieltää kiinnitettyjen kiinteistöjen vuokraamisen, hänellä on oikeus tarkastaa tehdyn sopimuksen ehtojen täyttyminen, kiinteistön käyttötarkoitus ja ylläpito. Tarkastukset voivat olla spontaaneja. Enimmäismääräpankkityöntekijöiden vierailujen tulisi olla enintään kaksi kertaa vuodessa. Mikäli asunnosta löytyy luvattomia henkilöitä, joita ei ole merkitty sopimukseen, pankilla on v altuudet määrätä lainanottajalle seuraamuksia. Pankki antoi varoituksen. Lainanottajan on maksettava sakko.

Sopimuksen irtisanominen

Jos rikkomus toistuu, pankilla on oikeus irtisanoa asuntolainasopimus. Tässä tapauksessa sinun on maksettava koko velka takaisin, muuten kiinnitetty omaisuus takavarikoidaan.

Kaikki seuraukset, kiellot ja ehdot on määrättävä kiinnityssopimuksessa.

On tärkeää huomata, että pankki saattaa kiinnittää huomiota lainanottajaan, jos kuukausimaksua ei suoriteta ajallaan. Yleensä vilpittömässä mielessä maksajia ei tarkasteta.

Kuinka vuokrata asuntolaina-asunto oikein?

Lakineuvonta

Asiakkaat kysyvät lakimiehiltä, kannattaako asunto ostaa asuntolainalla jatkovuokrausta varten?

Ei ole selvää vastausta. On tarpeen tutkia kiinteistömarkkinoita ja ymmärtää, kuinka likvidiä hankittu asunto on ja onko sillä kysyntää vuokralaisten keskuudessa. Vuokralla, joka on yhtä suuri tai suurempi kuin asuntolainamaksut, vuokra tuo luonnollisesti voittoa asiakkaalle.

Voiko Sberbankin asuntolaina-asuntoa vuokrata huoltomiehille?

Kyllä. Laki ei katso kiinteistöjen vuokraamista yritystoimintana, vaan se on sotilashenkilöstön käytettävissä. Pankin hyväksyntä on hankittava ja vuokralaisten kanssa tulee tehdä virallinen sopimus. Vuokratulot13 % veroa.

Jos henkilö otti asuntolainan, mutta asunto on vuokrattu myöhässä, mitä voit tehdä?

Tilanteessa, jossa asuntolaina maksetaan, mutta talon toimitusaika viivästyy, on tarpeen nostaa kanne rakennuttajaa vastaan vahingonkorvausta vastaan. Toimitusajan siirtyessä määräämättömäksi ajaksi on mahdollista irtisanoa rakennuttajan kanssa tehty pääomasopimus sekä palauttaa maksetut varat.

Pohdimme, onko mahdollista vuokrata asuntolaina-asuntoa.