Asuntolan ostaminen: asiakirjat, menettelyn vivahteet ja oikeudellinen neuvonta

2024 Kirjoittaja: Howard Calhoun | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-17 10:26

Ihmiset turvautuvat asunnon ostamiseen hostellista vain ääritapauksissa. Jotkut tarvitsevat kipeästi omaa asuintilaa, mutta asunnon ostoon ei ole rahaa, toiset hakevat sitä töihin muuton yhteydessä ja toiset ovat juuri perustaneet perheen ja haluavat paeta vanhemmuuden siipinsä alta heti. mahdollisimman. Syitä voi olla muitakin, mutta niistä huolimatta on tärkeää tietää, kuinka asuntola-huoneen osto käsitellään oikein. Tarkastellaan tätä asiaa tarkemmin ja selvitetään, mitä sudenkuoppia on otettava huomioon tehdessäsi tätä.

Perushienot

Asuntolan ostaminen (sudenkuopat voivat olla hyvin erilaisia) on erittäin vakava päätös, joka voi aiheuttaa paljon ongelmia juridisesti tietämättömille ihmisille. Varmuuden vuoksi on suositeltavaa pyytää myyjältä todistus lomakkeella 7 ennen sopimuksen tekemistäja 9. Viimeinen asiakirja sisältää tiedot kaikista kiinteistöön rekisteröidyistä henkilöistä. Jos vähintään yksi vuokralaisista ei suostu kauppaan, on mahdotonta tehdä kauppaa virallisesti kaikkien lakien mukaisesti, ja siksi se katsotaan mitättömäksi.

Asuntoa etsiessäsi kannattaa harkita vaihtoehtoja suhteellisen uusiin rakennuksiin. Vanhoissa Hruštšovissa elinolosuhteet ovat yleensä huonot, joten joudut käyttämään ylimääräistä rahaa maisemointiin. Siksi, ennen kuin ostat asunnon hostellista, suorita huolellisesti kiinteistön tekninen tarkastus ja varmista, että kaikki tarvittavat asiakirjat ovat paikallaan.

Huone vai huoneisto: kumpi on parempi?

Katsotaanpa tätä tarkemmin. Asunnon ostossa ei kannata säästää, sillä siitä voi myöhemmin tulla erittäin suuria kuluja. Kiinteistön hinta määräytyy pitkälti sen teknisen kunnon ja asumismukavuuden perusteella. Samaan aikaan halpojen huoneiden ja asuntojen hinta ei poikkea liikaa keskimääräisestä markkinahinnasta.

Myyjiin ei pidä koskaan luottaa, koska he eivät anna oikeita tietoja, varsinkin jos he tarvitsevat kiireellisesti rahaa. Kuten käytäntö osoittaa, asunnon ostaminen hostellista päättyy usein uudelleensijoittamiseen huonompiin vaihtoehtoihin. Siksi sinun on punnittava huolellisesti kaikki, tutkittava jälkimarkkinoiden nykyistä tilannetta ja laskettava huolellisesti tuleva hankinta.

Mitenvalinta - huone tai huoneisto - ensimmäinen vaihtoehto on vähemmän suositeltava, koska se rajoittaa merkittävästi mahdollisuuksia. Ensinnäkin alue on hyvin pieni, ja toiseksi joudut sietämään naapureita, joista kaikki eivät ole rauhallisia ihmisiä. Ja taloudellinen toteutettavuus ei ole yksi parhaista. Huoneen neliöhinta on korkeampi kuin asunnossa.

Juridinen

Mitä sinun tulee tietää tästä? Jos päätät, että asuntolan ostaminen on sinulle paras vaihtoehto, sinun on tutkittava tämän prosessin läpikotaisin. On huomattava heti, että on parempi tehdä sopimus suoraan myyjän kanssa ohittaen välittäjät, koska tällä tavalla voit säästää paljon palkkioista. Et kuitenkaan voi tässäkään tapauksessa välttää kaikkia ongelmia, joiden ratkaiseminen vaatii pätevien asiantuntijoiden apua, joilla on kokemusta sinua kiinnostavista asioista.

Jos kiinteistöä ei yksityistetä, sen omistajalla ei ole merkittävää roolia osto-/myyntisopimuksen tekemisessä. Mutta on täysin eri asia, jos omistaja on ensimmäinen henkilö, joka on oikeutettu tekemään kauppoja asuintilojen kanssa. Mutta tässä on erittäin tärkeää, että sen epäämishakemus on laadittu oikein.

Mikä rooli naapurilla on?

Tähän näkökohtaan tulee kiinnittää erityistä huomiota. Asuntolan ostaminen (ammattimainen neuvonta annetaan artikkelin lopussa) on monimutkainen prosessi oikeudelliselta puolelta, koskaongelmia yritettäessä saada kieltäytymistä naapurilta. Asiaa koskevien hakemusten lisäksi tulee ottaa asiakirjoja holhousviranomaisilta, jos asuntoon on rekisteröity alle täysi-ikäisiä.

Tässä tulee "lastensuojelulaki". Vanhemmat eivät voi vain ottaa ja lunastaa neliömetriä. Tulevaisuudessa tällaisesta kaupasta voi tulla erittäin suuria ongelmia. Ensinnäkin ostajan on käytettävä ylimääräistä rahaa, ja toiseksi kauppa voidaan peruuttaa kokonaan. Tämän välttämiseksi on tarpeellista ilmoittaa kaikille vuokralaisille etukäteen kiinteistön myyntiaikeesta ja arvioidusta hinnasta. Nykyisen lain mukaan osakkeenomistajilla on 30 kalenteripäivää aikaa tehdä päätös. Jos he eivät ole samaa mieltä tai eivät pysty lunastamaan osuutta, laillinen omistaja voi tehdä kaikki asuntokaupat ilman ongelmia.

Dokumenttivaihtoehdot

Joskus voit löytää myyntiilmoituksia kahdesta kiinteistöstä, jotka ovat samassa naapurirakennuksessa. Niiden kokonaispinta-ala on verrattavissa täysimittaiseen asuntoon, joten on erittäin kannattavaa ostaa huone hostellista. Kauppaa tehtäessä asiakirjoja on tutkittava erittäin huolellisesti, sillä jos ne yksityistetään, osakkeiden peräkkäinen hankinta ja jakaminen on mahdotonta.

Joten mitä tarvitaan tapahtuman suorittamiseen:

• huoneen asiakirjat, jotka vahvistavat omistajuuden;
• jos asunto yksityistettiin, niin tekninen passi jayksityistämistodistus;
• omistajan passi ja koodi sekä kaikki huoneeseen rekisteröityneet;
• todistus omistajan perheen koostumuksesta;
• jos on alle 18-vuotiaita lapsia, niin vieraamiseen on silti hankittava lupa holhous- ja holhousviranomaiselta;
• arviointiraportti.

On tärkeää tietää, miten omaisuus yksityistettiin: sovintoratkaisulla vai tuomioistuimen kautta. Jälkimmäisessä tapauksessa vaatimus on voimassa 3 vuotta, jonka jälkeen kiinteistön omistaja voi menettää omistusoikeuden. Tämän seurauksena sopimus katsotaan mitättömäksi, ja ostaja voi menettää rahansa.

Ota selvää, mihin organisaatioon rakennus, josta haluat ostaa asunnon, kuuluu. Tämän perusteella voit muodostaa käsityksen talossa asuvasta joukosta. Kerää myös varmenteita siitä, että yleishyödyllisistä maksetaanko säännöllisesti. Jos ei, kuuma vesi tai valo sammutetaan suurella todennäköisyydellä. Siksi asuntolan ostaminen asuntolainalla tai käteisellä ei ole menestynein ratkaisu. Lisäksi, jos päätät ottaa asunnon lainaksi, sinun on löydettävä sopiva pankki.

Rahoituslaitoksilla on yleensä seuraavat vaatimukset:

• lainaajan tulee olla vähintään 20-vuotias;
• lainaa ei myönnetä yli 75-vuotiaille;
• virkatyö;
• takaaja on oltava;
• negatiivinen luottohistoria et voi luottaa lainaan.

Mahdollisia porsaanreikiä

Jos yhteisasunnossa asuu haitallisia naapureita, jotka eivät halua myydä huonetta, se ei tarkoita, etteikö asuntoa voisi ostaa. Ongelma voidaan ratkaista lahjoittamalla kiinteistöjä. Tällä porsaanreiällä on kuitenkin myös varjopuolensa. Ei ole takeita siitä, että muut asukkaat hyväksyvät sinut normaalisti eivätkä ala juonitella erilaisia juonitteluja.

Entisestä hostellista huoneen ostamisessa lahjoituksella on myös tiettyjä sudenkuoppia. Tässä pahantahtoiset voivat hyödyntää siviililain 170 §:ää, joka viittaa siihen, että yksi liiketoimi toimii huijauksena ja peittää toisen.

Siksi paras vaihtoehto on asian rauhanomainen ratkaisu, kun kaikki osapuolet ovat sopineet. Tämä on ainoa tapa välttää erilaisia ongelmia tulevaisuudessa.

Mitä ongelmia ihmiset kohtaavat valitessaan yhteisasuntoja?

Tietämättömyys oikeudellisista asioista voi olla julma vitsi asuntoa ostettaessa. Tämä pätee erityisesti tapauksissa, joissa huone tai asunto on aiemmin yksityistetty, mutta silloin lainsäädäntömuutosten vuoksi tarvitaan toinen menettely. Tällöin vuokralaisia ei voida asuttaa uudelleen, eikä osto-/myyntisopimusta näin ollen voida tehdä. Tässä skenaariossa pysähtynyt prosessi voi kestää useita kuukausia tai jopa vuosia, ja ostoehdot ovat epäedullisemmat. Siksi paras vaihtoehto on neuvotella naapurien kanssa.

Asiantuntijoiden suosituksia

Jos olet kiinnostunutostaessasi asuntolan, lainopillinen neuvonta auttaa sinua tekemään kaiken oikein ja välttämään monia sudenkuoppia. Siksi, ennen kuin jatkat tapahtuman toteuttamista, sinun on neuvoteltava kaikista asioista asiantuntijan kanssa. Ammattilaiset suosittelevat, että tietämättömät ihmiset luottavat koko prosessin kokeneiden lakimiesten käsiin tai perehtyvät hyvin voimassa olevaan lainsäädäntöön, jotta sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ei ole mitään valittamista. Näin voit suojata itsesi etkä heitä rahaa pois.